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Terrain signé, en recherche de constructeur, petite question

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Env. 10 message Oise
Bonjour,
Après avoir fûreter quelques jours sur ce très bon forum, je me décide à poster...
Voilà, nous avons signé la semaine dernière notre promesse de vente concernant un terrain situé dans l'Oise (près de Senlis), dans un lotissement où des pavillons sont déjà en construction.
Le cahier des charges est assez restrictif car géré par les Batiments de France : hauteur de façade 4.20m, pierres de taille sur 20% de la façade, tuiles 60 au m2 mini, etc...
Nous avons déja rencontré LDT, Logis de Picardie et Ecureuil.
Ces derniers nous ont paru pas mal car le chiffrage qu'ils nous ont fait est vraiment très précis en incluant toutes les options (y compris assurances, etc...). A la première rencontre, ils nous ont même emmené sur un chantier d'une maison dans le style que nous souhaiterions.
Nous avons opté pour un R+1 avec une petite avancée (50 cm) au centre en façade (là où se situe la porte d'entrée) mais les "L" étant interdit côté rue par le cahier des charges, je ne sais pas si nous aurrons le droit de le faire et les constructeurs rencontrés n'en savent a priori pas plus que nous car rien n'est stipulé au sujet d'une telle avancée dans le CdC. D'autant plus qu'aucune maison déjà construite n'a cette "option".
Avez-vous déjà eu une expérience similaire lors de votre construction, a fortiori dans une zone "Batiments de France" ?
Merci pour vos éclaircissements.

Wink
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Oise
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 60000 message
Hauteur de façade 4m20.. c'est à dire ? .... et tu as choisi un R+1 .... Huh
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Messages : Env. 60000

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Env. 10 message Oise
4.20m, c'est du sol aux goutières... Huh
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Ben 2m50 de rez-de-chaussée + 20 à 30cm de dalle + 2m50 d'étage et on obtient : 5m20 à 5m30 ... si je ne me trompe pas, l'étage n'est pas possible. Même si les goutières sont un peu plus basse, elles sont au moins à 2m20 et on a alors 2m50 + 0m30 + 2m20 = 4m80, ça nepasse toujours pas Sad
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Messages : Env. 60000

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Env. 800 message Eure Et Loir
C'est clair le R+1 ça ne passe pas. Je pense qu'il voulait parler de r+ combles aménagés.
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Messages : Env. 800
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Env. 70 message Sud Ile De France
Dans notre R+1 type de Ecureuil la hauteur du sol aux gouttières est de 5,60 m. Donc tu ne peux pas faire de R+1 si cette hauteur est limitée à 4,20 m.

Ecureuil vous a paru pas mal (à nous aussi au début...) ... mais s'il vous font un chiffrage sur un style que vous ne pouvez pas construire ... celà n'est pas trés professionnel.

A part un R+combles tu peux faire ce qu'un architecte que j'avais rencontré appelait un R + 1/2.

Puisque tu as un cahier des charges assez restrictif / géré par les Batiments de France je te conseille de bien le lire et bien te faire expliquer (pourquoi pas sur ce forum) toutes les contraintes parce que les constructeurs ont tendance à survoler le cahier des charges. Si le non respect du cahier des charges te revient lors d'un refus de la (première) demande de permis de construire c'est source de conflits.

Bon courage.
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Oise
Merci de vos réponses...
C'est 4.20m "minimum" !
Donc, un R+1 au delà de cette hauteur, ça passe.
En résumé, il nous est imposé : 4.20m mini du sol aux goutières, tuiles 60 mini, 20% de pierres en façade, accès sous-sol par pignon, charpente 45° (avec un R+1, ça pourra faire un grenier aménageable par la suite), pas de vélux côté rue.
Ce qui me tracasse, c'est l'avancée de 50cm pour l'entrée...
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Oise
Citation: Ecureuil vous a paru pas mal (à nous aussi au début...)


Vous avez eu des soucis avec eux ?? Crying
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Messages : Env. 10
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Env. 90 message
Salut,
Un model comme le R+1 de chez Tamia?
http://www.maisonstamia.com/flore.htm
Si c'est ce model elle passe en zone Batiments de France sans problème.
@+ Wink
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Messages : Env. 90

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Env. 10 message Oise
Bonjour Gendarme.
C'est exactement ce modèle-là !
D'ailleurs, j'ai rendez-vous avec Tamia ce mardi pour chiffrer ce modèle en 130m2 !
Merci bcp !
Rolleyes
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Messages : Env. 10
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Env. 70 message Sud Ile De France
Bonjour ArnoG,

"C'est 4.20m "minimum" !" pour la hauteur du sol aux gouttières

C'est bien de le préciser car généralement les cahiers des charges donnent plutôt la hauteur maximale; d'ailleurs il doit bien être précisé quelque part une hauteur maximale, éventuellement pour la hauteur du sol jusqu'au faîtage, sinon tu pourrais carrément constuire un immeuble !!

Pour rappel Maisons Tamia et Maisons Ecureuil c'est la même boite.

"Vous avez eu des soucis avec eux (Maisons Ecureuil)" ... Oui, je t'en listerai quelques uns (pas tous sinon j'y passe la journée) en MP.
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Oise
Merci pour ta réponse Dorémifa.
Ok pour quelques exemples en MP, car sur les quelques constructeurs rencontrés jusque là, ce sont eux qui m'ont donnés la meilleure impression (mais il ne faut pas se fier aux apparences, parait-il).
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Oise
Plus d'un an s'est écoulé...
Nous avons signé de nouveau avec Tamia.

Hormis un souci avec la livraison des tuiles, tout ne se passe pas trop mal pour l'instant (croisons les doigts...)

J'ai créé un site pour suivre l'évolution de notre projet :
http://barbery.blogspot.com/

Nous espérons emménager à l'automne prochain.
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Messages : Env. 10
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