Votre budget auto-construction

[quote="*****"]Bonjour,

et moi, je ne conçois pas une maison sans SPA, jakuzzi, piscine couverte-chauffée , ni une cuisine avec de la vaisselle autre que porcelaine, ni une chambre qui n'aurait pas un lit rond avec matelas eau... et si je fais un garage c'est pour y garer mon coupé ...
faut que j'y compte dans le coût de l'auto-cons ?


euuuuh tu préviens lorsque tu auras fini.... j'prendrai quelques jours pour une tite cure SPA, jakuzzi et piscine.... euuuuh ya une salle de massage prévue également....?

Moitib a enflamé le topic pour le coup,

450e/m² avec le GO fait par un pro, je suis également très surpris, en espérant que ce ne soit pas lui qui soit surpris quand il va recevoir les factures.

En autoconstruction il y a du bas de gamme comme du haut de gamme, on a chacun nos exigences et on cherche avant tout à répondre à nos exigences avec un budget moins important qu'en faisant construire.

Dans mon cas, j'avais une exigence de surface et d'emplacement géographique, je me suis rendu compte (très vite) que je ne pourrai y parvenir qu'en la construisant moi-même de A à Z et ça me permet d'avoir des prestations que je n'aurai jamais pu avoir autrement.

On ne cherche pas forcément le moins cher en autoconstruction mais le meilleur rapport prestations/prix selon notre budget.

Moi jais 80000euros de budget pour 120+40m2 de garage pensez vous que je vais y arriver en auto construction

cristiano a écrit:

Moi jais 80000euros de budget pour 120+40m2 de garage pensez vous que je vais y arriver en auto construction

Tu peux y arriver.... quant à savoir si tu vas y arriver, désolé, j'ai égaré ma boule de cristal...


Bon courage.

Bonjour a tous nous avons un projet de construction d'une maison de plain pied de 136m2 avec un garage de 40m2 comprenant environ:
3 chambre 15 m2 12 m2 12 m2
1 bureau de 10.50 m2
1 cellier de 8 m2
1 salle de bain 9 m2
1 WC 2 m2
un sejour salon cuisine salle a manger de 66 m2
construction en parpaing effectuer par nos soins
chauffage eau chaude gaz de ville avec chaudiere (poele a l'avenir pour agrement)
nous voulions savoir quel grandeur de terrain sachant qu'il varie entre 72 et 75 euros par m2 et que notre budjet est de 140 000 euros?
A combien peut on estimer le prix de notre construction?
La grande question est, est ce faisable???
merci pour vos reponse

Ps: on se garde le terrassement et j'ai oublier une piece d'environ 10m2 sous le garage, la cave !!!

Pour moi le prix d un terrain ne rentre pas dans le budget d autoconstruction on peut pas comparer 10€ le m² avec150€ le m² ou 350m² avec 2000m²

Ducoup en retirant honoraire et notaire, je passe de 1100€ a 830€.

R+1mansardé 166 m2 hab, 200m2 au sol

brique creuse PV3+ biobrique

Dalles alvéolaires

charpente traditionnelle+toit plat pour garage (1 véhicule)

LdV 120, et 300 sous toiture.

tuiles plates anthracite + sous face pvc blanc, gouttières noires

PC partout sauf salles de bains

menuiseries pvc blanc double vitrage.

Chaudière gaz condensation + ballon thermodynamique (pro)

électricité par pro en Legrand.

peut être (surement) tulikivi mais pour appoint.

sanitaire villeroy ou delafon. Mitigeurs grohe,

cuisine made in France montée en usine. Idem salle de bain (meme fournisseur)

peinture parquet sol comptés aussi (10k€)

Bonjour,

Je voudrai vous faire partager mon estimation de projet car je la trouve un peu haute. Je sais pas si c'est dû aux matériaux choisis ou si j'ai encore beaucoup de marge sur les prix.
Il s'agirait d'une autoconstruction quasi totale (hors crépis, joints placo, chape anhydrite, le terrassement je pense que je louerai un tracto et un chauffeur plutôt que le devis du pro que j'ai dans mon chiffrage ci dessous).

Pour les prix que j'ai ci dessous, je suis allé voir GEDIMAT et POINT P et j'ai eu la même réponse de leur part, ils ont 3 niveaux de prix : le prix public, le prix avec ouverture de compte et le prix artisan. Comme je n'en suis qu'aux devis banque, ils m'ont dit qu'ils allaient me donner le prix "ouverture de compte" et que si le projet se faisait et que je prenais presque tout chez eux je serai quasiment au prix artisan. Pour l'heure je n'ai pas eu les prix de POINT P, ça fait 3 semaines que j'attends, de vrais branleurs alors que je leur ai quantifié quasiment tout !!!


Il s'agit d'un plain pied de 107m² habitable, plutôt bien isolé, et d'un garage accolé de 45m². VS en 3 rangs en attente de confirmation de l'étude géotech. Toiture 4 pentes et toiture terrasse inaccessible EPDM sur garage, sous face PVC, gouttière et descente ALU, couvertine ALU, menuiseries ALU (Ug=1,2) dans la partie jour et PVC (Ug=1,1) dans la partie nuit. Brique PV4G et iso intérieure GR32 140mm, (ou PV3G + 160mm à étudier)
Chape de ravoirage maison. Chape anhydrite par un pro.
Plancher hourdis ISOLEADER 27 + TMS 80
Laine de verre soufflée R=9,5
WMC Hygro B
PAC ALFEA EXTENSA DUO 6KW sur plancher chauffant en multicouche.
Plomberie en multicouche.
Devis électricité estimé (en attente du devis SPYDER)
Dans mon devis terrassement est inclus l'empierrement du chemin d'accès, 100m², en GNT 0/80 sur 25cm + 10cm de 0/20.
Je sais qu'à cause de la forme du garage, je perds environ 1000€ en plus value charpente/EPDM mais nous voulons nous coller à la limite +3m au nord de la parcelle pour se libérer un maximum de terrain au sud.


Merci de me donner votre avis sur les postes où vous pensez qu'on pourrait faire des économies

Bon la mise en page n'est pas géniale, je vais essayer de corriger ça.

EDIT : c'est un peu mieux mais pas encore parfait sur la 1ere page. Il me semblait qu'il fallait mettre les images en 800x600 sur les forums mais c'est illisible. Là je suis en 1024 ...

Bonjour

titeuf12300 a écrit:

Bon la mise en page n'est pas géniale, je vais essayer de corriger ça.

vi, 'vais attendre un peu car je ne vois pas tout.

et même pas du tout les aciers, les dalles...
il faudrait également ajouter quelques planches de coffrage ou des planelles...

quelques remarques en vrac :

le béton central me coute 130€ ht/m3 mais j'en consomme moins, heureusement.

Citation:

Il s'agit d'un plain pied de 107m² habitable, plutôt bien isolé, et d'un garage accolé de 45m². VS en 3 rangs en attente de confirmation de l'étude géotech. Toiture 4 pentes et toiture terrasse inaccessible EPDM sur garage, sous face PVC, gouttière et descente ALU, couvertine ALU, menuiseries ALU (Ug=1,2) dans la partie jour et PVC (Ug=1,1) dans la partie nuit. Brique PV4G et iso intérieure GR32 140mm, (ou PV3G + 160mm à étudier)
Chape de ravoirage maison. Chape anhydrite par un pro.
Plancher hourdis ISOLEADER 27 + TMS 80

je ne comprends pas trop le pourquoi de :
hourdis polystitruc + TMS sauf si les hourdis sont raisonnables.
en auto-construction : dommage de ne pas prévoir une ITE .

chape de ravoirage : pas moyen de l'éviter en passant les reseaux ailleurs ? (sous la dalle et en périphérie).
chape anhydrite moui bof (j'aime pas, je n'y vois aucun intérêt mais why not, c'est le même prix qu'une chape ciment).

le multi-couche pour le plancher eau : je l'ai envisagé mais à la reflexion pas sur que ce soit bien judicieux, ton avis pour ce choix m'interesse.

"bizarre" de prévoir une PAC duo en auto-const : c'est le truc facile pour les cst, mais pas le moins couteux et pas le plus facile pour la suite (nombreux posts sur le sujet).
en plus, 107m2 + garage... si la PAC est dans le garage, çà augmente considérablement les circuits eau ... et je commence à mieux comprendre l'obligation de ravoirage si les sanitaires sont à l'autre bout

les chiffrages élevés peuvent effectivement être dû aux matériaux choisis (zinguerie, menuiseries...), à la marge de négo avec tes fournisseurs mais aussi : à tes choix constructifs, et peut-être également à tes choix au niveau des plans (je pense à la PAC duo...).

bonne aprèm, à +

Bonjours à tous,
Petit retour sur expérience car ma construction est sur le point de se terminer.
J'avais estimé à 116 000€ pour 128m² habitable avec sous sol complet pour l’intérieure
Au finale je suis à environs 120 000€ cuisine équipée, SDB, enduit....
Je compte 20 000€ pour les extérieurs (murs de clôtures, finition des allées et du chemin d’accès, terrasse, portail)

Je vais mettre 2 plans également pour mieux se rendre compte. Je précise que le plan n'est pas définitif car j'ai dû déposer un permis dans l'urgence mais que l'îdée principale est là et que donc le budget ne variera pas ou peu. Si nous avons l'accord pour aller plus loin j'étudierai mieux le plan.

***** a écrit:

Bonjour

titeuf12300 a écrit:

Bon la mise en page n'est pas géniale, je vais essayer de corriger ça.

vi, 'vais attendre un peu car je ne vois pas tout.

et même pas du tout les aciers, les dalles...
il faudrait également ajouter quelques planches de coffrage ou des planelles...
Je n'avais pas dû mettre la page Gros oeuvre. C'est corrigé.

quelques remarques en vrac :

le béton central me coute 130€ ht/m3 mais j'en consomme moins, heureusement. J'ai 2 devis quasiment identique donc j'ai pas de doute sur le prix. Peut être le transport ou la pompe sont ils compris dans ton prix au m3 ?? Les 2 centrales sont à moins de 10km du chantier. Peut être cela joue t'il sur le prix.

Citation:

Il s'agit d'un plain pied de 107m² habitable, plutôt bien isolé, et d'un garage accolé de 45m². VS en 3 rangs en attente de confirmation de l'étude géotech. Toiture 4 pentes et toiture terrasse inaccessible EPDM sur garage, sous face PVC, gouttière et descente ALU, couvertine ALU, menuiseries ALU (Ug=1,2) dans la partie jour et PVC (Ug=1,1) dans la partie nuit. Brique PV4G et iso intérieure GR32 140mm, (ou PV3G + 160mm à étudier)
Chape de ravoirage maison. Chape anhydrite par un pro.
Plancher hourdis ISOLEADER 27 + TMS 80

je ne comprends pas trop le pourquoi de :
hourdis polystitruc + TMS sauf si les hourdis sont raisonnables.
je préférais commencer à isoler avec les hourdis pour réduire l'épaisseur de TMS (et donc des briques) mais je viens de faire le calcul je suis à un R de plancher de 7,05 !! (ISO27 : 3,35 + TMS80 : 3,70 = 7,05) je vais pouvoir réduire un peu ça

en auto-construction : dommage de ne pas prévoir une ITE .
Effectivement ! La semaine dernière je me suis penché sur la question car nous envisageons de la faire en autoconstruction sur l'immeuble de mes parents (location) et je me suis dit pourquoi pas le faire sur ma maison !! Au début j'avais écarté cette îdée à cause du revêtement de mur et des jonctions aux fenêtres qui semblent compliquées mais je vais étudier sérieusement cette solution. Ça permettrait de réduire les longueurs de fondations, murs, dalle et d'avoir une meilleur isolation. Reste qu'il faudra quand même monter une paroi en placo à l'intérieur. A étudier ...

chape de ravoirage : pas moyen de l'éviter en passant les reseaux ailleurs ? (sous la dalle et en périphérie). En la faisant soi même, ça coûte environ 500€ (sable et ciment) et 1000€ par un pro. passer sous la dalle ne me semble pas intéressant, il faudrait isoler les tuyaux. Si je fais le réseau élec en araignée, je regarderai pour passer tout sous toiture. Ça rallonge les longueurs de tuyaux et se pose le problème de l'alimentation de l'évier et du lave vaisselle sur l'îlot.
chape anhydrite moui bof (j'aime pas, je n'y vois aucun intérêt mais why not, c'est le même prix qu'une chape ciment). Ça permet de poser soi même le carrelage quand on ne sait pas poser sur mortier et à priori (à vérifier) on ne peut pas poser du 60x60 sur mortier.

le multi-couche pour le plancher eau : je l'ai envisagé mais à la reflexion pas sur que ce soit bien judicieux, ton avis pour ce choix m'interesse.
A priori c'est la meilleure solution à l'heure actuelle, les tuyaux gardent plus facilement leur position une fois mis en place, il y a la protection BAO, meilleure qualité que le PER. Je pourrai utiliser les chutes pour raccorder les sanitaires. J'ai retenu la solution la plus onéreuse (tout en multicouche) pour avoir une petite marge de manoeuvre si besoin. Entre le PC et les sanitaires, la différence au global est de l'ordre de 300€ par rapport au PER. Etant donné que ça me fait toujours un peu peur d'enfouir des réseaux sous la dalle ou derrière les murs, je préfère mettre un peu plus de qualité dans le matériau. (mode parano lol)

"bizarre" de prévoir une PAC duo en auto-const : c'est le truc facile pour les cst, mais pas le moins couteux et pas le plus facile pour la suite (nombreux posts sur le sujet).
en plus, 107m2 + garage... si la PAC est dans le garage, çà augmente considérablement les circuits eau ... et je commence à mieux comprendre l'obligation de ravoirage si les sanitaires sont à l'autre bout
Au départ j'avais choisi une chaudière à granulé mais vite abandonné à cause du coût et de la perte de place dans le garage.
Nous ne voulons pas de pole et de "contrainte" de chargement du combustible.
La maison sera très bien isolée, bien orientée et largement vitrée au sud donc les besoins en chauffage seront très faibles. Je me suis basé sur l'expérience de NewLook pour m'apercevoir que le coût de chauffage sera très faible malgré le fait d'être sur pompe à chaleur. Et si par malheur il s'avère qu'il fait -15°C pendant une semaine ça nous coûtera pas 100€ de plus. D'autant que s'il fait froid, il fait soleil généralement donc légèrement compensé par les baies vitrées. L'investissement est correct pour chauffage + ECS (6000€) et l'entretien limité (env 150€/an). Il y a la possibilité de brancher la piscine dessus plus tard et pourquoi pas alimenter en photovoltaique un jour.
L'autre solution pour un coût légèrement supérieur et accepté par la RT2012 est une chaudière gaz condensation pour le chauffage uniquement et un CESI pour l'ECS. Mais il faudra payer un raccordement pour le gaz et un abonnement supplémentaire.
Ou alors 3ème solution, isoler encore plus et faire du passif avec un très léger appoint convecteur/sèche serviette mais solution plus chère à l'achat je pense.

Pourquoi tu dis "pas le plus facile à l'avenir" ? à cause du coût de l'élec ?

Pour l'éloignement des points d'eau, il est prévu un circulateur de bouclage.

Merci pour tes commentaires !


les chiffrages élevés peuvent effectivement être dû aux matériaux choisis (zinguerie, menuiseries...), à la marge de négo avec tes fournisseurs mais aussi : à tes choix constructifs, et peut-être également à tes choix au niveau des plans (je pense à la PAC duo...).

bonne aprèm, à +