Critiques et Conseils Plans 80 m²

Bonjour,

Les combles sont aménageable ? Je pose la question pour l'emplacement de l'éventuel escalier...

Bonjour,

Non combles perdus.

Les points pas top que je trouve:
- baie vitrée au nord!
- pièce de vie en longeur et avec peu d'ouverture au sud donc triste
- cuisine fermée. quand on rentre du boulot par le garage on a trois portes à franchir (sans compter la grande porte du garage)
- cellier et donc ballon d'eau chaude assez loin de la salle d'eau
- garage pas bien large pour ouvrir ses postes
- une seule chambre?

Bonjour,
Merci Archi 44.

Il est très difficile d'agencer une petite surface. Pour la cuisine, je pense plus à faire une cloison semi ouverte vers la salle à manger.
En ce qui concerne l'exposition nord de la baie et au vue de la disposition de l'accès de la parcelle, je n'ai pas trop le choix puisque je préfère privilégié l'arrière du pavillon où je serais le plus souvent.

C'est vrai que le ballon sera loin de la salle de bain mais la RT2012 impose maintenant un local technique. A voir pour mettre la SDB de l'autre côté du mur.

Le bureau fera office de deuxième chambre également (petit ?)

Essayez au moins de mettre 9 m² dans le bureau, déjà que le nombre de chambre est faible alors si en plus la deuxième est minuscule...
Une maison avec une chambre et demi est invendable plus tard.

Peut être pourriez vous mettre le plan du terrain avec la position de la maison dessus pour que l'on visualise, parce que vu l'exposition de vos fenêtre en ce moment je ne sais pas si cela respect la RT2012

pour moi l'ensemble de la maison est à inverser. on ne met pas une sdb + un bureau (vide?)+ l'entrée au sud. Surtout si la pièce de vie n'a qu'une petite fenêtre au sud. Où trouverez vous votre apport solaire en hiver? pas au nord en tout cas.

Pour l’instant votre maison sera sombre et froide en hiver, réfléchissez-y.

EDIT: je n'avais pas vu, en plus il n'y aucune fenêtre à l'ouest, sauf les WC... pour l'instant c'est la seule pièce qui sera agréable à vivre ^^

Si cela pouvais être à l'endroit par contre... parce que analyser avec la tête à 90° c'est moyen.


c'est un plan de constructeur? où est ce vous qui l'avez dessiné?

Voilà c'est mieux.
L'idée que j'avais a été redessiné par un constructeur.

Bonsoir,

Pourquoi ne pas reculer la maison plus au fond du terrain ?

Pouvez vous construire en limite latérale ? Que dit le PLU ?

Triste de n'avoir que le wc qui profite d'une fenêtre à l'ouest.

Avez-vous un plan du terrain ?

Une maison avec une seule chambre ET sans comble aménageable attention a la revente….

delphie57 a écrit:

Avez-vous un plan du terrain ?

Une maison avec une seule chambre ET sans comble aménageable attention a la revente….

delphie,

Le plan du terrain figure sur les plans de 15h37

Le terrain est le carré de 21m de façade x 24m ? (desolé il est tout petit sur mon ordi!!!)

delphie57 a écrit:

Le terrain est le carré de 21m de façade x 24m ? (desolé il est tout petit sur mon ordi!!!)

Yes et 22m à l'arrière.

Sur ton ordi avec IE tu peux zoomer . . . mais c'est vrai qu'il est fort petit ce plan

Bonsoir à tous!

J'avoue que je souhaitais garder une belle surface derrière la maison. Le terrain est presque carré 22 façade et 24 de profondeur.

Ce que je ne voulais pas c'est d'avoir le soleil en plein après midi sur la terrasse et n'avait donc pas pensé à l'hiver à l'intérieur du pavillon.
Du coup je ne sais plus. ..

Il faut que je regarde le PLU.

Merci beaucoup.

Si je recule la maison je vais avoir un nombre du ml de raccordement important (surcôut), de plus que les coffrets sont à l'opposé de l'accès du terrain (bien étudié ça aussi !!)

jambalaya a écrit:

Bonsoir à tous!

J'avoue que je souhaitais garder une belle surface derrière la maison. Le terrain est presque carré 22 façade et 24 de profondeur.

Ce que je ne voulais pas c'est d'avoir le soleil en plein après midi sur la terrasse et n'avait donc pas pensé à l'hiver à l'intérieur du pavillon.
Du coup je ne sais plus. ..

Il faut que je regarde le PLU.

Merci beaucoup.

Si je recule la maison je vais avoir un nombre du ml de raccordement important (surcôut), de plus que les coffrets sont à l'opposé de l'accès du terrain (bien étudié ça aussi !!)

Franchement, à Bourges, il me semble que l'hiver est plus long que la canicule estivale.

Et je ne vois surtout pas l'utilité d'avoir la façade droite du garage à 4m de la limite . . .

Vu ton plan, tu n'auras le soleil qu'à midi dans l'avant du séjour et le bureau . . . et rien ni le matin ni le soir.
Sans parler de l'arrière du séjour et de la cuisine qui n'auront JAMAIS le soleil . . . je n'exagère qu'un peu, on peut espérer 2h de soleil entre le 01/06 et le 01/07
Fais gaffe à la surchauffe du wc qui est le seul plein ouest

Dernier point, je ne vois pas le problème d'avoir les coffrets à l'opposé de l'accès . . .ça t'évite au moins de devoir faire les raccordements sous l'allée carrossable

Bonjour,

j'ai fait construire sur la même surface (78 m² exactement sans garage), et je peux te dire que j'ai 2 chambres,
des vraies chambres, ainsi qu'un cellier, comme toi...
A mon avis, outre l'exposition qui n'est pas bien étudiée, mais les autres te l'ont déjà dit, le gros truc
qui me gêne moi, c'est l'angle de la baignoire, qui "pointe" dans le salon.
cela va te créer une sorte de couloir et donc une perte de place....
L'autre truc.. c'est qu'il est facile de mettre un dressing dans 150 m² habitables.. mais beaucoup
moins facile dans 80 m².....
parfois il faut aussi savoir faire des concessions.. . réduire un peu le dressing, pour récupérer
cette surface dans le bureau, et ainsi avoir une CHAMBRE de plus de 9 m².

au passage, 29m² de salon/salle à manger... SUR LE PLAN... mais en fait tu perds de la surface, déjà à l'entrée,
ben oui, tu vas avoir un "passage" vers/de l'entrée obligatoire pour la circulation, tu perds donc facilement 2 à 3 m²
de surface...
idem pour ta cuisine.. 8 m² (presque) mais 2 portes qui te font perdre de la place en rangement (je supprimerai
la porte entre la cuisine et le salon

et je reviens sur le dressing..1,20 m de large.. ça sert à rien.. il te faut 60 à 65 cm pour les cintres, il te
reste donc 60 cm d'espace dans le dressing... 60 cm.. c'est quoi ??? un pas dans le dressing ???
ça sert à rien, ! prévois plutôt un placard d'environ 80 cm de profondeur, que tu aménageras
toi même....
Bon courage !!! la construction c'est tout une aventure !

Juste une remarque par rapport aux propos d'Aglae : 80 cm c'est beaucoup trop pour un placard, 65 cm c'est l'idéal. Sinon, tu ne peux pas aller au fond t il y a risque de fouillis.
Mais 100 fois oui : un dressing n'est judicieux que quand on a le luxe d'une grande surface.
Sinon, je ne comprends pas quel est le plaisir de pouvoir entrer dans un placard riquiqui obscur dans lequel on ne peut pas se tourner.
Alors qu'un placard avec de jolies portes, donnant dans une chambre à la surface confortable, où on peut se tourner pour s'habiller en profitant de la luminosité, c'est tellement mieux.

Moi non plus je ne suis pas fan des terrasses plein sud, je préfère Ouest !!! Donc je placerai la maison en limite Est et à environ 5m de lalimite Nord, afin de profiter un maximum du terrain Sud/Ouest.

J’ai fait un plan avec 1chambre en suite parentale(avec dressing et SDB) et 1 bureau (avec porte galandage afin d’avoir une éventuelle ouverture sur le salon). Bien sur il faut prévoir des combles aménageables avec un futur escalier qui pourrait être placé dans le bureau le long de la cloison de la chambre parentale.


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=158386plandivbis.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=731773774543Copie.jpg][/url][/img]

Bonjour,

Je serai vous j'inverserai la cuisine et le salon, de cette manière vous avez un le salon dans le prolongement du séjour. C'est plus pratique, car si vous voulez recevoir beaucoup de monde, il suffit de pousser le canapé, et de mettre des rallonges à la table. Et ce n'est pas forcement obligatoire d'avoir le cellier en accès direct sur la cuisine.

De plus on met également une porte-fenêtre dans le salon (à la place de l'actuel fenêtre de la cuisine). Vu qu'elle est exposée plein sud, cela fera un apport solaire.

Si vous souhaitez bien marquer l'espace cuisine, séjour mais en ouvrant la cuisine sur le séjour, vous pouvez mettre un bar à la place de cloison, cela ne gène pas pour mettre une table dans la cuisine.

Dans la chambre, je vous conseille de déplacer la fenêtre de la façade nord à la façade ouest. C'est mieux thermiquement.

Le plan me fait penser au plan de seferjoux :[url=http://www.forumconstruire.com/construire/topic-217582.php]

[/url]http://www.forumconstruire.com/construire/topic-217582.php

Voici une des propositions:


[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=435082plan33bisCopie.jpg][/url][/img]

**utilisateur banni** a écrit:

Qu'un constructeur recopie votre dessin sans vous informer de ses points
faibles dénote qu'il privilégie son compte de résultat par rapport à son devoir de conseil.

ben ça c'est pas nouveau Toto !! tu débarques là ..

les constructeurs sont AUSSI capables de te mettre un plan plein de points faibles entre les mains,
en te disant "que mais noooooon.... c'est votre vision des choses, mais je vous assure que les toilettes
au milieu de la salle à manger c'est très mooooderne" !

Après faut juste savoir ce que l'on veut... si on impose ses idées au constructeur, ou bien
si c'est lui qui impose les siennes....

@griottine : on s'est bien comprise.. Je voulais juste ménager la chèvre et le choux en passant
le placard de 120 à 80 cm.....
mais je suis bien d'accord... mes placards sont 60 ou 65 cm de profondeur, et c'est bien assez pour mes petits
bras....

et au fait.. A mon avis, il y a aussi une perte de place dans la salle de bains...
il doit y avoir moyen de réagencer pour gagner presque 1 m²...

jambalaya t'es où ??

Bonjour à tous,

Justement je suis entrain de lire toutes vos remarques.
Je suis entrain de réaménager le plan intérieur et exposition.

Merci à Delphie pour tes plans : une seule remarque c'est embêtant de passer dans la chambre pour aller dans la SDB, sinon oui je pense me coller en limite ouest, mettre les chambres à l'est et le salon cuisine à l'ouest.

Juste une info, le constructeur qui m'a fait ce plan ne m'a pas reçu et n'a fait que recopier mon idée première en me précisant bien qu'il y avait certaine chose à améliorer.

Encore merci à tous.
C'est un vrai casse-tête .

**utilisateur banni** a écrit:

Aglaé a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Qu'un constructeur recopie votre dessin sans vous informer de ses points
faibles dénote qu'il privilégie son compte de résultat par rapport à son devoir de conseil.

ben ça c'est pas nouveau Toto !! tu débarques là ..

Bonjour à Aglaé et à tous les autres.

Non Aglaé je ne débarque pas, hélas, je fais juste l'innocent.

C'est bien une chose qui me hérisse, vendre n'importe quoi mais vendre.

aaaa mais dans ces conditions y'a pire que les constructeurs... y'a les vendeurs d'assurance.....


Jambalaya : la prise de tête, désolée de te le dire, mais la construction est effectivement une
prise de tête de tous les instants... et des nuits sans sommeil parfois....
mais quand tout c'est bien passé, et que l'on a une maison qui nous convient, c'est un vrai bonheur !

Bon courage !