Architecte Pau-Artix(64) pour travaux maison. 70 000 € (Pyrenees Atlantiques)

Bonjour,

Nous avons fait l’acquisition d’une maison assez récente (18ans), mais nous souhaiterions y faire quelques travaux et surtout la modernisée pour quelle soit plus à nos goûts.

Nous prévoyons un Budget d’environs 70 000€. Nous aimerions passer par un architecte pour, selon nous, une meilleure qualité de travail et de conseils. Cependant :
Est ce que la rénovation est intéressante pour un Architecte ?
Quelle sont les démarches pour trouver un architecte qui nous correspondrait ?
Le tarif d’un architecte pour de la rénovation est-il aussi de 10% du montant total ?

Nous sommes actuellement à l’étranger et ne pourrons pas commencer les démarches avant le mois d’août… Malheureusement nous ne pouvons pas nous empêcher de faire quelques plans et de nous y projeter ! Le problème c’est qu’on a peur de s’emballer un peu trop et d’être déçu si nos projets sont irréalisables…
Nous aimerions alors avoir quelques avis sur les travaux que l’on envisage de faire pour savoir si c’est d’une part possible et ou si ça dépasserait de loin notre budget.

La maison a un rez-de-chaussée et un étage pour un total de 180m². Deux chambres en bas,trois en haut. Le plancher de l’étage est un plancher hourdis.

Notre projet travaux:

1) Notre plus grande préoccupation.
La cuisine est fermée et nous aimerions l’ouvrir au maximum sur le salon pour ne faire qu’une seule pièce. Seulement, le mur qui sépare les deux pièces est en brique grise de 20cm et fait 9m de long… Au dessus de ce mur il y a le plancher hourdis de l’étage et une cloison en BA13.
On imagine donc qu’il s’agit d’un mur porteur.
Au vu des informations que je vous donne et suivant les plans ci-joint, pouvez-vous me dire s’il serait possible ou non de supprimer ce mur ? (Travaux réalisés par un architecte) Et si un seul poteau de soutien de l’IPN ou HEB serait suffisant ou s’il en faudrait au moins deux ?

Plan bas actuel:

https://docs.google.com/file/d/0Bx87EwIUeYz5ZFpjVFFyZGZOWTQ/edit?usp=sharing


1erprojet bas :

https://docs.google.com/file/d/0Bx87EwIUeYz5NmxCWmczTU9xZ2s/edit?usp=sharing


2) Le sol de la cuisine, du salon/sale à manger, des couloirs et des toilettes, est en carrelage que nous souhaitons recouvrir par : soit un nouveau carrelage grand carreaux, soit par un parquet haut de gamme (résistant, grand passage). Soit au total 80m².

Est-il autorisé de faire des saignées dans le sol existant pour y noyer des câbles électriques et des arrivées et évacuations d’eau ? Ce serait pour mettre un îlot avec évier dans la cuisine et modifier l’emplacement des radiateurs dans la cuisine et le salon.

3) Les 5portes-fenêtres, cuisine, salon, chambres, sont en bois avec un simple vitrage et sont cintrées. Je pense que le moins cher serait de conserver les dormants en bois et d’y ajouter des cadres PVC ou ALU pardessus, mais je ne suis pas très fan de cette option… Je préfèrerais une dépose totale puis la pose de nouvelles portes-fenêtres rectangulaires. Concernant les portes-fenêtres du salon, ce serait tellement bien si l’on pouvait les réunir en une seule grande baie vitrée avec panneaux fixes et coulissants… Ça ferait environs6m de long…

4) La sale de bain… Comme vous le voyez la sale de bain est vraiment très petite, à peine6m² (2x3), contre un cellier de 11,5m² ! On aimerait une baignoire et une douche (à l’Italienne si possible). Des idées ?

5) Cuisine avec îlot central incluant l’évier.

6)Remplacement des radiateurs électriques. Pose d’un insert à granulés (conduit cheminée existant). Voir remplacement VMC par une double flux.

7) Le reste des travaux n’est pas extraordinaire et on en fera aussi un peu :
Pose de parquet flottant dans les chambres + installation de placards coulissants.
Modifier l’entrée et la SDB de la grande chambre (douche).
Modifier les WC et son entrée (entrée à 45°).

Voilà je remercie ceux qui ont pris le temps de me lire. J’espère que notre projet est réalisable.

Merci d’avance pour vos avis.