Lotissement "Les jardins des garennes" à Genas (69740)

Bonjour,

Nous avons le lot 7. Nous serons donc voisins directs.
Nous avons déjà fait connaissance avec Valérie qui travaille à la banque où nous sommes actuellement domiciliés
Nous sommes parents d'une petite Éva de 6 ans et d'un petit Alexandre de 3 ans.

Nathalie et David (32 et 36 ans)

D'autres Futurs propriétaires ?

Photos du mercredi 26 juin.

Ils commencent à creuser.

Samedi 27 Juillet.

Les logettes sont posées, nous avons reçus le courrier de Capelli attestant la fin des travaux sur notre lot.

Bonjour,

Voici les dernières nouvelles concernant l'avancement de notre projet :
Nous sommes passés chez le notaire mercredi dernier pour enfin devenir propriétaire du terrain !
Le géomètre mandaté par le constructeur est passé dès le lendemain pour implanter la maison et le terrassier débute le chantier lundi prochain ; bref les choses s'accélèrent !
Nous avons hâte de voir la maison pousser !

Je crois que Valérie et Florian vous serez les prochains à passer devant le notaire lundi prochain.
Nous nous croiserons sûrement très vite sur les chantiers vu que nos maisons vont certainement sortir de terre en même temps.

Sinon toujours pas de nouvelles des autres voisins, dommage... ça va peut-être venir.

A bientôt

David

Bonjour,

Nous passons effectivement lundi apres midi devant le notaire. Il restait un résidu de chantier sur notre terrain (gravas +bloc de ciment), nous avons relancé plusieurs fois capelli pour que cela soit enlevé avant la signature. C'est enfin chose faite.

Nous avons une première réunion avec notre constructeur dès mercredi, les travaux devraient commencer prochainement. Par contre, il nous a demandé si le lotissement allait être goudronné rapidement, pour savoir si il attendait pour débuter et faire passer les engins, ou si il commençait tout de suite.

D'après Capelli, le revêtement devrait être posé sous dizaine, et les plantations d'ici fin novembre.

J'en profite également pour vous poser une question à propos de la TV, Internet et téléphone. Vous êtes vous déjà posé la question? Savez vous comment vous allez faire? De ce que j'ai regardé, nous sommes seulement elligible auprès de numéricable? Prévoyez-vous une antenne rateau?

Merci,
Florian & Valérie

Bonjour,

Effectivement la représentante de Capelli lors de la signature nous a également indiqué que les travaux du lotissement devraient être terminés à la fin du mois de novembre.
Concernant internet et les offres triplay, j'ai effectivement fait le même constat que vous : numericable obligatoire, ceci dit je pensais tout de même installer une antenne râteau au cas où, à voir si on capte bien les chaînes, je pense faire prochainement une enquête de voisinage

Bonne signature !

À bientôt

Pour info, nous nous sommes arrêtés ce soir dans le lotissement à côté pour demander à un résident.

Ils sont tous chez numéricable, téléphone, internet et télévision. D'après ses dires, ca fonctionne très bien.

Merci pour l'info !
Et sont-ils également équipés d'antennes ?

Je n'ai vu aucune antenne sur les toits.

Concernant la personne à qui nous avons parlé, il avait jusqu'à il y a 1 an une parabole, qu'il a démonté depuis qu'il a numéricable.

Je pense me rendre dans une boutique numéricable, pour voir avec eux si il faut déjà prévoir des choses lors de la construction, comme des fourreaux vides ou autre.

Bonsoir,

La signature chez le notaire s'est bien passée ?
Nous avons reçu hier un courrier de la mairie avec notre n°de rue, pour nous ce sera le 22 !

Concernant Numéricable, je suis passé à la boutique de Bron ce soir, en me disant que 2 sons de cloches valent mieux qu'un seul...
J'ai expliqué notre cas à un vendeur qui m'a répondu que notre adresse n'apparaissant pas dans sa base, nous ne sommes donc pas éligible !!!
J'ai bien insisté sur le fait qu'on venait juste d'avoir notre n° de rue (donc pour moi normal qu'on ne soit pas dans la base), que les maisons voisines déjà existantes étaient toutes câblées, etc...et bien il insiste sur le fait que si nous ne sommes pas dans sa base, c'est que nous ne sommes pas raccordés et donc non éligible à une offre numéricable !
Je lui parle des fourreaux arrivant jusqu'au terrain, mais étant estampillés France Télécom, ils n'utilisent pas ces équipements, il faudrait donc un raccordement propre à Numericable de la rue à la maison.

Je lui demande donc quelles sont les démarches pour demander le raccordement : sa réponse est que ce n'est pas possible !
Et que la seule solution aurait été que le lotisseur ait signé un contrat de raccordement avec Numéricable.
Je lui demande alors si l'association syndicale du lotissement est en mesure de faire cette demande de raccordement de tout le lotissement (si c'est voté en assemblée), il me répond que oui mais que ça peut prendre plus de 2 ans si la demande est accordée, ce qui n'est pas sûr...car la politique de Numéricable serait plus de raccordement !

Bref je suis ressorti dépité de l'agence !!!

Je pense qu'il faudrait passer dans une autre agence juste histoire de, mais je ne suis pas très confiant.
On devrait peut être demander aux voisins comment ils ont été raccordés.

Après on peut toujours s'informer au près de la mairie s'il existe éventuellement une convention entre numéricable et la mairie puis voir avec le syndic...
Mais je pense qu'on est pas prêt d'avoir une solution rapide et qu'il vaut mieux prévoir l'équipement nécessaire autre que numéricable (antenne TNT, satellite, orange pour ADSL bas débit ?).

Si j'ai d'autres infos je manquerait pas de vous en faire part.

A bientôt

PS : j'oubliai, nos fondations ont été coulées ! au moins je termine sur une note positive

Bonjour

Non je ne serai pas votre voisin mais je prévois d acheter un terrain vendu par capelli.

Est ce que tout c'est bien passer pour vous ? Le lotissement a t il été livre a date ?
Vous avez déposer votre permis de construire avant d'être propriétaire du terrain?
Merci pour vos réponses
Bon courage pour votre construction

Pour Bertho34,

Nous avons signé le compromis de vente du terrain fin février/début mars de mémoire.
Capelli nous a mis une pression dingue en voulant absolument que l'acte authentique soit signé en Avril/Mai, et que le lotissement serait complétement achevé en Juin.

Il fallait donc trouver un constructeur, déposer le permis en un temps record étant donné que notre banque voulait un permis accepté pour débloquer le prêt pour le terrain. (D'ailleurs, l'obtention du permis de construire n'était pas une clause suspensive pour Capelli étant donné que c'était un lotissement).

Au final, nous avons déposé le permis en Juillet, nous avons eu l'accord en Septembre, et nous avons signé le terrain que début Novembre (comme quoi, pas la peine de se mettre la pression).

Concernant le lotissement, il reste l'enrobé à faire ainsi que tout ce qui est plantation, qui devrait être finalisé d'ici fin Novembre.

Pour David,

La signature s'est bien passé, sans représentant de Capelli (à priori, ils viennent uniquement pour la première signature). Le notaire de Capelli nous a également informé que les lots 4 et 5 de mémoire avaient été conservé par le vendeur de la parcelle, pour les mettre en vente plus tard. Donc il n'y aura pas de "voisins" immédiatement sur ces lots.

Nous avons également reçu le courrier de la mairie, indiquant notre numéro "24", ainsi qu'un document pour les informations à fournir à EDF.

Je suis également passé en agence numéricable (celle de Villeurbanne Tolstoï). La vendeuse m'a tout de suite annoncé qu'elle n'était pas du tout technique, et donc les informations sont à prendre avec des pincettes.

Comme vous, elle ne trouve pas le numéro dans la base. Je lui indique que c'est une construction neuve, que c'est normal. Je lui donne le nom de la rue, elle trouve uniquement jusqu'au numéro 12, et elle indique que c'est en zone "verte" sur leur site, et que donc si on se trouve à moins de 100m du noeud numéricable, il suffira de tirer un cable jusqu'aux terrains. Mais bien entendu, elle ne sait pas où est le noeud le plus proche. Donc pas convaincu par ses explications.

Du coup, on va également prévoir Antenne standard pour reception de la TV. Par contre, je ne sais pas, dans le cas ou numéricable serait possible, si il faut prévoir des choses spécifiques pour la maison (des gaines dans les murs, des fourreaux du terrain jusqu'a la maison) car je lis un peu tout et son contraire sur les forums. Nous avons rdv ce soir avec le constructeur, je poserai la question.

Je vais également essayer d'écrire à la mairie pour voir si ils ont des infos concernant Numéricable.

Bonjour,
Pour Bertho34
Florian a bien résumé.
Le retard pris par Capelli a été dû au délai de préemption sur le terrain dont Capelli n'avait pas tenu compte, du coup Capelli a acheté le terrain avec 2 bons mois de retard, ensuite les travaux sont allé assez vite.
Concernant l'absence de clause suspensive pour l'obtention du PC, c'est à vous de mesurer le risque...pour nous le risque était minime, terrain plat avec voisins autour qui n'avaient pas rencontré de soucis sur le terrain.

A Florian,
Je sent que ça va pas être simple...
Concernant l'antenne râteau, j'espère que ça captera bien, mais ce n'est pas assuré.
Sinon restera le satellite...mais pour internet il le semble que c'est assez coûteux. A voir.
Concernant l'équipement futur pour le câble je pense qu'il faut prévoir un fourreau qui arrive à la GTL, mais concernant le départ, je ne sais pas d'où le faire partir.
Ensuite de la GTL il faut tirer des câbles coaxiaux qui pourront être utilisés soit par l'antenne qui doit egalement arriver à la GTL, soit ultérieurement par le câble.
Sinon on pourra également passer par les prises ethernet si on pose du grade 3 qui permet de véhiculer les flux internet, téléphone et TV; enfin c'est ce qu'il me semble avoir compris en parcourant les forums, après quid du reste de l'équipement (VDI, switch...)?

Bonne journée

Merci pour toutes les informations quand vous avez réserver le terrain est ce qu il été borne par un géomètre ou c'était des côtés approximatives ? Au final les côtes était elles les mêmes avec ce qu on vous avez annoncés ?
Merci

Bonjour,
Effectivement quand on a réservé le terrain il n'avait pas encore été borné par un géomètre, il l'a été par la suite : les dimensions étaient correctes.
A+

D accord merci c'est ce qui me faisait peur avant de m engager bonne construction

De mémoire, quand on a signé le compromis, Capelli nous a annoncé une marge d'erreur de 5% par rapport à la superficie prévue.
Tous les terrains étaient présentés comme des 500m², on pouvait donc avoir une différence allant de 475 à 525m² après bornage.
Finalement, pour notre part, on est passé de 500 à 502m² après bornage.

Ok super moi c'est pas tant la superficie mais plutôt la largueur du terrain si c'est plus tant mieux mais si c'est moins il me faudra revoir les plans de maison.
La réservation du terrain se fait avec un notaire ?

Pour nous la réservation s'est faite par envoi par mail du dossier de réservation + signature et envoi du compromis par courrier sans rencontrer personne de Capelli.
Seule la signature de l'acte authentique de vente s'est déroulée chez le notaire.
Bonne journée
David

Pour le compromis, une personne de chez Capelli est passé chez nous pour signer le contrat.

Pour l'acte authentique, c'était chez le notaire de Capelli, mais aucun représentant de leur côté.

Bonjour Florian,

Je viens aux nouvelles concernant le raccordement a Numéricable, avez-vous avancé de votre côté ?
Depuis mon passage en agence j'ai envoyé un mail à Numéricable par 2 fois, mails qui sont restés sans réponse...
J'ai également envoyé un mail à la mairie de Genas via leur site et idem, je suis toujours en attente de réponse...

Sinon j'ai été surpris de ne pas avoir vu vos travaux commencer, j'espère que vous ne rencontrez pas de soucis particuliers.
De notre côté ça avance plutôt vite, la charpente doit d'ailleurs être installée cette semaine.

A bientôt,

David

Bonjour,

Pour numéricable, j'ai également envoyé un message à la mairie de Genas via le site web, mais pas de réponse.

Par contre, j'ai une personne de chez Orange qui est passée semaine dernière chez nous pour nous dire que la fibre allait être installée dans notre immeuble actuel. J'en ai profité pour lui poser la question dans le cadre d'une nouvelle habitation.

Selon lui, il n'y a pas grand chose à prévoir :
- une gaine pour faire passer le cable en souterrain depuis le début du terrain jusqu'à l'intérieur de la maison, vers le tableau électrique.
- normalement, dans le cadre d'une nouvelle construction, tout le cablage est en RJ45 , et tout arrive dans le tableau électrique, donc il suffit ensuite de distribuer le câble via le réseau RJ45
- pour la télé, même chose, c'est du coaxial qui arrive dans le tableau electrique, et relié ensuite à un antenne rateau via un cable qui passe dans le toit, donc il suffit selon lui de débrancher l'antenne rateau et de relier le câble.

A voir si c'est aussi simple, mais à part ça, pas plus de nouvelles concernant numéricable.

Concernant notre construction, les travaux doivent débuter semaine prochaine. Notre constructeur attendait que ses maçons soient disponibles car ils devaient finir un autre chantier. On a hâte de voir les premiers moellons.
Du coup, on a eu le temps de choisir carrelage etc.., et en ce moment, on est en plein dans le choix de la cuisine.

On voit effectivement que votre construction avance très vite chaque week end quand on se rend chez nos parents à Genas.

Et on a également vu ce week end un nouveau panneau de permis de construire, sur le lot 5 de mémoire.

On se croisera prochainement sur le lotissement

A+

Bonjour,

Bonne nouvelle pour le démarrage prochain de votre construction !

Concernant Numéricable, ce n'est pas tant ce qu'il faut prévoir de notre côté (fourreaux, câble coaxial, ...) qui me pose soucis, mais c'est de savoir si Numéricable voudra bien nous raccorder.... et là d'après l'agence de Bron ce n'est pas possible, à moins peut-être de faire intervenir le syndic une fois que ça aura été voté en réunion de copropriété et même dans ce cas ce n'est pas certain que Numéricable accepte (notamment s'ils considèrent qu'il n'y a pas assez de logements), et si la réponse est positive ça peut prendre facilement 2/3 ans....
2/3 ans sans haut débit ça peut être long... et le satellite ne semble pas être une solution satisfaisante de mon point de vue (données limitées, temps de latence très long, forte fluctuation du débit en fonction des heures de la journée....).
De même si l'on a pas le choix de prendre le satellite, faudrait peut-être prévoir un cablage adapté (grade 3S pour les RJ45 ?...).
Sinon il me semble avoir lu que Genas serait fibré par Orange ou SFR à partir de 2015 : bonne nouvelle, mais un peu lointaine...

La suite dans le prochain épisode...

A bientôt

David

Bonjour Florian,

Je suis passé ce soir à l'agence Numéricable de Pierre Bénite avec une impression papier de la carte d'éligibilité à la fibre + une photo du boitier de raccordement NC qui est à l'entrée du lotissement, en précisant également que les fourreaux étaient tirés du poteau jusqu'au terrain. Du coup le vendeur m'a dit que ça devrait être possible, il a donc envoyé un mail au service concerné pour demander de rajouter mon adresse dans la base d'éligibilité. Un technicien ira peut-être vérifier sur place si c'est possible. Soit ils m'appellent pour me dire que c'est pas possible, soit il créent directement l'adresse dans la base (à vérifier via le test d'éligibilité).
Il n'y a plus qu'à croiser les doigts pour que ce soit OK. Je vous tiens au courant. Si ça marche vous n'aurez qu'à faire la même démarche (de préférence à la même agence, enfin un vendeur qui semble connaître son métier...).

A bientôt

David

Ok nickel, merci de l'info

Bonjour,

Je viens de recevoir une réponse de la mairie concernant Numéricâble, la voici :

Citation:

Bonjour Monsieur,

Vous trouverez en pièce jointe la lettre du maire datant d'un an mais qui expose nos prérogatives en matière de haut débit.

En outre sachez que pour les lotissements, soit le lotisseur aura fait les démarches préalables nécessaires auprès de l'opérateur, soit vous devrez attendre après emménagement la tenue d'une AG du lotissement actant du désir de la majorité des copropriétaires d'avoir accès à Numéricâble.

Meilleures salutations

Michel REJONY
Maire adjoint

Bonjour,

Nous allons également faire partie de ce lotissement (dernière maison vers le lotissement existant, je ne sais plus le numéro du lot )

Je viens juste de voir ce forum et du coup, de voir vos échanges, c'est la raison pour laquelle je vous réponds si tardivement. Nous avons fait la connaissance de nos voisins lors de nos visites sur le chantier le week-end, et de leur petit garçon.

nous emménageons bientôt, avec notre petite Léana âgée de 13 mois.

Magaly et Nicolas

Enchanté et à bientôt

Florian & Valérie (numéro 24)

Bonsoir,

Bienvenue à vous 3 et à bientôt !

David & Nahalie (n 22)