Devis taxes et raccordement

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sabjure Picto info

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Le 11/06/2013 à 15h23 Env. 10 message Gard

Bonjour à tous,
Nous essayons de prendre un crédit immo pour faire construire (caisse d'épargne ). Nous voulons passer par un maître d´oeuvre qui nous chiffre le projet en incluant l'estimation des branchements privatifs. Il estime ,par expérience, le coût des raccordements exterieurs et taxes diverses à 4000-5000 euros.

Nous sommes passé par un courtier. Notre apport est minime, juste de quoi couvrir frais de notaire et garanties bancaires.
À présent, alors qu'on avait fini de monter le dossier il me dit avoir un trou de 5000... Bah oui les 5000 prévu pour les raccordements et taxes... Il veut un devis ...
Vous aussi vous avez eu à fournir tout ça ? Parce que la mairie ne sait pas..et m'envoie vers les impôts ... Je sens que ça va être long d'obtenir tout ça !!!
Si vous savez où je dois m'adresser ça m'aiderai.
Merci

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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/

metalking72 Picto info

Le 11/06/2013 à 15h46 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

Pour les taxes, il te faut appeler la DDE de ton departement qui te calculera la taxe d'amenagement.

Voir avec la mairie ou CU pour la PFAC

ERDF : 281 euros si lotissement, sinon devis

Gaz : aucune idée

eau : te rapprocher du fournisseur d'eau de ta localité de construction

Telephone : 69 euro de raccordement

Pour la VRD, c'est avoir avec ton terrassier ou ton cst

notre maison clair logis BBC: http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=15966

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Labricot Picto info

Le 11/06/2013 à 16h17 Membre utile Env. 6000 message Yvelines

metalking72 a écrit:Pour les taxes, il te faut appeler la DDE de ton departement qui te calculera la taxe d'amenagement.

Voir avec la mairie ou CU pour la PFAC

ERDF : 281 euros si lotissement, sinon devis

Gaz : aucune idée

eau : te rapprocher du fournisseur d'eau de ta localité de construction

Telephone : 69 euro de raccordement

Pour la VRD, c'est avoir avec ton terrassier ou ton cst

Tout ça est valable sur le plan National, ou dans ton département seulement ?

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metalking72 Picto info

Le 11/06/2013 à 17h35 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

National a mon avis, en tout cas pour erdf et FT ( pardon orange...) c'est sur

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sabjure Picto info

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Le 11/06/2013 à 18h05 Env. 10 message Gard

Merci de ces renseignements
J'ai le CU du terrain, ça indique les taux des diverses taxes qu'applique la ville mais pas de montant.
Quant à la Dde j' ai appelé ce matin, on devait me passer quelqu'un mais elle ne répondait pas... Donc je rappelle demain.
EDF ne fais pas de devis sans PC apparemment.
Et pour l'eau j'appellerai veolia demain.

Merci de ces infos, j'y vois plus clair.

Mais est ce que la banque veut des justificatifs sur tout comme cela avant le commencement du projet. Après tout ils auront les factures le moment venu.
Je veux bien comprendre qu'il leur faut le maximum de justifs mais y'a des choses oú le devis est difficile à obtenir comme les institutions publiques.

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metalking72 Picto info

Le 11/06/2013 à 18h28 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

La DDE ne vous fournira pas de devis pour la TA, juste le montant oralement, tout comme erdf qui effectivement demande un pc ( mais si vous etes en lotissement, c'est un forfait) ou votre compagnie d'eau.

Votre banque va devoir comprendre çà ! bon courage.... Biggrin

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laulau44 Picto info

Le 11/06/2013 à 23h00 Env. 300 message "la Bô Baule" (44)

sabjure a écrit: Notre apport est minime, juste de quoi couvrir frais de notaire et garanties bancaires.

vous devriez bien réfléchir avant de vous lancer.

votre MO, estime mais n'affirme pas ce que cela va coûter, donc si c'est un peu plus, ...

juste comme ça, il me semble que votre projet est mal, voire très mal, ficelé.

Dieu regarda sa maison, cela lui plut énormément, il demanda à voir ses factures, se retourna et se mit à pleurer.

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totototo1983 Picto info

Le 12/06/2013 à 12h32 Membre utile Env. 600 message Doubs

Il faut voir le cout de la taxe d'aménagement qui peut monter très vite si les taux de la commune et de la région sont élevés..

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metalking72 Picto info

Le 12/06/2013 à 21h04 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

laulau44 a écrit:
sabjure a écrit: Notre apport est minime, juste de quoi couvrir frais de notaire et garanties bancaires.

vous devriez bien réfléchir avant de vous lancer.

votre MO, estime mais n'affirme pas ce que cela va coûter, donc si c'est un peu plus, ...

juste comme ça, il me semble que votre projet est mal, voire très mal, ficelé.

je suis du meme avis !

renseignez vous bien du montant de toutes les taxes et frais de raccordement, n'oubliez pas la PFAC si vous etes assujetti au TAE, car là aussi ca peut soigner.....

Une fois que vous avez toutes les infos, la vous pouvez reflechir.

et demarchez plusieures banques et plusieurs cst, ne vous basez pas sur un seul avis

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metalking72 Picto info

Le 12/06/2013 à 21h04 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

Et n'oubliez pas le cout d'une eventuelle cuisine equipée, etc....

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sabjure Picto info

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Le 14/06/2013 à 09h02 Env. 10 message Gard

Bonjour ,
Pas d'inquiétude, bien sur qu'on ne se lance pas a l'aveugle dans ce projet de construction. Quand je dis qu'il estime, biensur que j'ai voulu confirmer ses dires. Je ne suis pas si naïve !! Sauf que mon courtier voulait des devis écrit et c'est cela qui me semble difficile à obtenir. Là était ma question.
L'équipement de la cuisine est prévue hors crédit . Quand je dis que l'apport est minime, ca ne veut pas dire que je n'est rien " de côté " pour les frais annexes... Pas d'inquiétude, le projet est bien ficelé, le courtier ( avec qui j'ai repris contact depuis) a simplement voulu fournir à la banque le plus de pièces justificatives possible pour avoir un dossier nickel .
Merci pour vos réponses
Cordialement,

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metalking72 Picto info

Le 15/06/2013 à 08h51 Photographe Env. 900 message Alencon (72)

Alors dites a votre courtier que les justificatifs des taxes ne vous seront connus que 12 mois après votre reception de PC.

Sinon vous pouvez faire comme ceci :

appeler les differents services pour connaitre les differents montants. Une fois ceux ci connu, faites un devis cuisine du meme montant et fournissez ce devis a votre courtier. Vous aurez la somme incluse dans votre credit et vous pourrez l'utiliser pour payer vos taxes Wink