Dépassement de cos sur bâti

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Olied

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Le 11/06/2013 à 22h45 Env. 10 message Tours (86)

Bonjour
Je suis proprio d une grange de 90 m² au sol avec possibilité de faire 2 niveaux. Le cos de mon village est de 0.5 et la surface totale de à parcelle est de 150m2.
Puis je faire un aménagement de cette grange avec une surface habitable de 120m2 sur 2 niveau rdc et 1 ré étage. L emprise au sol est supérieure au capacité que m offre le cos?
Est ce valable et applicable également pour les bâtiment déjà construit ? Ma grange est elle condamnée à rester éternellement une grange ? Ou bien existé t il des solutions ?
Merci à vous d avance pou votre contribution à à problématique

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Odilon44 Picto info

Le 12/06/2013 à 09h40 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Bonjour,
En premier lieu vérifier le réglement qui s'applique sur le terrain (car le COS peut être différent du "COS du village")...
Si le COS est toujours 0.5, cela signifie théoriquement 75m2 de surface de plancher, c'est à dire encore un peu moins de surface habitable, mettons 70m2... donc pour aller de 70m2 théoriquement autorisés à 120m2 souhaités, il va falloir tenter une dérogation. (je dit "théoriquement", car dans ton cas, il faut se renseigner en mairie, si une dérogation est envisageable, ou bien si il faut se diriger vers d'autres solutions...).

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griottine Picto info

Le 12/06/2013 à 10h05 Membre utile Env. 7000 message Drome

Première chose à faire : déposer une demande de certificat d'urbanisme.
Certaines communes refusent la transformation de granges en habitation.
Voter terrain est en zone constructible si je comprends bien ?

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