Acheter puis revendre terrain voisin pour modifier limites
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Bonjour à tous,
La maison voisine de mon terrain n'est plus habitée depuis un moment, et ce qui devait arriver arriva : elle est en vente !
Et je viens d'apprendre qu'ils ont décidé de diviser le terrain, ce qui signifie une construction en vue...
Un schéma valant mieux qu'un long discours, voici un plan du terrain que j'avais sous la main (parcelle A : la mienne, parcelle B, celle qui est en vente, la séparation se faisant juste après la piscine)
J'ai une idée qui paraît séduisante théoriquement, mais je voudrais savoir si vous pensez qu'elle serait réalisable.
J'achète le terrain "B-nord", je le sépare en 2 lots équivalents "B-nord-nord" et "B-nord-sud".
Ensuite je sépare mon propre terrain sur les mêmes limites et je regroupe "A-nord-nord" et "B-nord-nord" pour revendre immédiatement (donc à peu près la même surface revendue mais orientation différente) et je conserve "B-nord-sud" pour agrandir mon terrain qui prendra une forme de L.
Les objectifs sont triples :
* Eloigner la future construction de ma maison
* Rapprocher mon jardin de ma maison (en pratique nous n'allons presque jamais au fond de mon terrain)
* Avoir un accès sur le chemin de droite (celui de gauche, trop étroit, a atteint le nbre maxi d'habitations desservies autorisées par le PLU actuel) pour pouvoir vendre "A-nord-sud" et "B-nord-sud" séparément de notre maison en cas de coup dur ou si on déménage (actuellement nous n'avons pas de possibilité de détacher le fond de notre terrain à cause de l'accès, sauf à réduire encore la largeur du terrain qui porte la maison)
J'imagine qu'il faut que j'aille au service de l'urbanisme pour voir la faisabilité du projet, mais j'aurais voulu avoir vos avis avant car avec le jeu des frais d'agence, de notaire, les histoire de plus-values, de législation de lotissement etc.... j'ai peur que ce soit une opération qui soit infaisable ou très coûteuse, dans ce cas je ne vais même pas m'embêter à faire des démarches !
Merci d'avance pour vos conseils.
La maison voisine de mon terrain n'est plus habitée depuis un moment, et ce qui devait arriver arriva : elle est en vente !
Et je viens d'apprendre qu'ils ont décidé de diviser le terrain, ce qui signifie une construction en vue...
Un schéma valant mieux qu'un long discours, voici un plan du terrain que j'avais sous la main (parcelle A : la mienne, parcelle B, celle qui est en vente, la séparation se faisant juste après la piscine)
J'ai une idée qui paraît séduisante théoriquement, mais je voudrais savoir si vous pensez qu'elle serait réalisable.
J'achète le terrain "B-nord", je le sépare en 2 lots équivalents "B-nord-nord" et "B-nord-sud".
Ensuite je sépare mon propre terrain sur les mêmes limites et je regroupe "A-nord-nord" et "B-nord-nord" pour revendre immédiatement (donc à peu près la même surface revendue mais orientation différente) et je conserve "B-nord-sud" pour agrandir mon terrain qui prendra une forme de L.
Les objectifs sont triples :
* Eloigner la future construction de ma maison
* Rapprocher mon jardin de ma maison (en pratique nous n'allons presque jamais au fond de mon terrain)
* Avoir un accès sur le chemin de droite (celui de gauche, trop étroit, a atteint le nbre maxi d'habitations desservies autorisées par le PLU actuel) pour pouvoir vendre "A-nord-sud" et "B-nord-sud" séparément de notre maison en cas de coup dur ou si on déménage (actuellement nous n'avons pas de possibilité de détacher le fond de notre terrain à cause de l'accès, sauf à réduire encore la largeur du terrain qui porte la maison)
J'imagine qu'il faut que j'aille au service de l'urbanisme pour voir la faisabilité du projet, mais j'aurais voulu avoir vos avis avant car avec le jeu des frais d'agence, de notaire, les histoire de plus-values, de législation de lotissement etc.... j'ai peur que ce soit une opération qui soit infaisable ou très coûteuse, dans ce cas je ne vais même pas m'embêter à faire des démarches !
Merci d'avance pour vos conseils.
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
64 668 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
64 668 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Env. 60000 message
Bonjour,
Perso j'ai rien compris
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Membre super utile 0 PhotographeMerci pour vos premières réponses et désolée si je ne suis pas très claire...
Je précise que le terrain B est vendu divisé, donc il n'est pas question d'acheter la partie"B-sud" qui porte la maison (on prie simplement pour que nos nouveaux voisins soient sympas !)
Quant à l'autre partie "B-nord" je n'ai pas les moyens d'acheter ce terrain pour agrandir le mien mais je peux peut-être récupérer la somme temporairement (une sorte de prêt relais)
Aujourd'hui je possède une parcelle constructible et détachable qui n'a pas de valeur car elle n'a pas d'accès (ou en dévalorisant fortement la maison en créant un chemin d'accès).
Je n'ai pas prévu de vendre tout de suite, mais si je vends, ce sera avec la parcelle détachée car je ferai une meilleure plus-value (comme mes voisins d'ailleurs).
Si j'arrive à faire cette operation, quitte à investir un peu, j'aurai un accès sur ma parcelle et donc je regagnerai plus tard à la revente de ma maison !
Et accessoirement en attendant la revente, ça me permet d'éloigner la nouvelle construction de ma maison, et d'avoir mon jardin plus près...
Je vais essayer de faire des dessins
Je précise que le terrain B est vendu divisé, donc il n'est pas question d'acheter la partie"B-sud" qui porte la maison (on prie simplement pour que nos nouveaux voisins soient sympas !)
Quant à l'autre partie "B-nord" je n'ai pas les moyens d'acheter ce terrain pour agrandir le mien mais je peux peut-être récupérer la somme temporairement (une sorte de prêt relais)
Aujourd'hui je possède une parcelle constructible et détachable qui n'a pas de valeur car elle n'a pas d'accès (ou en dévalorisant fortement la maison en créant un chemin d'accès).
Je n'ai pas prévu de vendre tout de suite, mais si je vends, ce sera avec la parcelle détachée car je ferai une meilleure plus-value (comme mes voisins d'ailleurs).
Si j'arrive à faire cette operation, quitte à investir un peu, j'aurai un accès sur ma parcelle et donc je regagnerai plus tard à la revente de ma maison !
Et accessoirement en attendant la revente, ça me permet d'éloigner la nouvelle construction de ma maison, et d'avoir mon jardin plus près...
Je vais essayer de faire des dessins
0 Bonsoir,
J'ai compris ce que vous voulez faire:
- Acheter grosso modo la moitié de la partie B (partie Nord au delà de la piscine) qui est à vendre.
- Redéfinir la limite de vos 2 parcelles (A1-A2) en l'alignant sur la limite de B au dela de la piscine de B.
- Réunir ensuite la moitié de A2 + la moitié de la partie de B que vous aurez achetée pour en faire un seul terrain.
Cela valorise votre partie A2 qui est constructible mais n'a pas d'accès à la route et vous éloignez un peu la proximité d'une future construction.
Cela peut être intéressant financièrement .. il faudrait voir déjà avec les autorités pour voir si c'est faisable (mairie, cadastre etc ..), ensuite voir comment vous pouvez faire le financement et si vous pouvez l'obtenir, calculer les frais que çà va vous occasionner (géomètre, notaire etc ..).
Si vous réunissez toutes les conditions, l'opération peut être très intéressante pour vous.
grosso modo çà donne çà
J'ai compris ce que vous voulez faire:
- Acheter grosso modo la moitié de la partie B (partie Nord au delà de la piscine) qui est à vendre.
- Redéfinir la limite de vos 2 parcelles (A1-A2) en l'alignant sur la limite de B au dela de la piscine de B.
- Réunir ensuite la moitié de A2 + la moitié de la partie de B que vous aurez achetée pour en faire un seul terrain.
Cela valorise votre partie A2 qui est constructible mais n'a pas d'accès à la route et vous éloignez un peu la proximité d'une future construction.
Cela peut être intéressant financièrement .. il faudrait voir déjà avec les autorités pour voir si c'est faisable (mairie, cadastre etc ..), ensuite voir comment vous pouvez faire le financement et si vous pouvez l'obtenir, calculer les frais que çà va vous occasionner (géomètre, notaire etc ..).
Si vous réunissez toutes les conditions, l'opération peut être très intéressante pour vous.
grosso modo çà donne çà
1 Photolover
Env. 60000 message
Liz,
T'es trop forte . . . moi j'avais rien capté !
T'es trop forte . . . moi j'avais rien capté !
0 Rassures-toi, j'ai dû lire 2 fois avant de comprendre
0 PhotoloverC'est exactement ça, merci Liz pour le dessin
Effectivement j'ai pensé aux choses suivantes :
* frais de notaire (environ 7%),
* frais d'agence (je dois pouvoir contacter les proprios en direct)
* nécessité de faire venir un géomètre (sachant que le premier terrain est a priori borné) : environ 1000€ ?
* réaménagement des clôtures : environ 1000€ ? (45 m de clôture environ à ajouter, aujourd'hui on a du grillage simple sur 2 rangs de parpaings)
* autorisation de diviser : a priori OK car les parcelles en question n'ont pas bougé depuis 40 ans.
* frais de "prêt relais", même si ce n'est pas via une banque ça aura un coût tout de même
Pour amortir un peu les coûts, on pourrait viabiliser le terrain (en ajoutant une viabilisation en attente pour notre parcelle) et du coup le vendre un peu plus cher. Mais ça nécessite un investissement de plus, et peut-être que je devrais payer quelque chose sur la plus-value ?
Il faudrait déjà que je commence par rendre visite à l'urbanisme pour savoir si cela est possible.
Sinon l'autre solution serait d'arriver à négocier d'acheter juste une bande de 3m entre les 2 terrains pour avoir un accès, le risque est moindre mais pas sûr que le vendeur accepte...
Effectivement j'ai pensé aux choses suivantes :
* frais de notaire (environ 7%),
* frais d'agence (je dois pouvoir contacter les proprios en direct)
* nécessité de faire venir un géomètre (sachant que le premier terrain est a priori borné) : environ 1000€ ?
* réaménagement des clôtures : environ 1000€ ? (45 m de clôture environ à ajouter, aujourd'hui on a du grillage simple sur 2 rangs de parpaings)
* autorisation de diviser : a priori OK car les parcelles en question n'ont pas bougé depuis 40 ans.
* frais de "prêt relais", même si ce n'est pas via une banque ça aura un coût tout de même
Pour amortir un peu les coûts, on pourrait viabiliser le terrain (en ajoutant une viabilisation en attente pour notre parcelle) et du coup le vendre un peu plus cher. Mais ça nécessite un investissement de plus, et peut-être que je devrais payer quelque chose sur la plus-value ?
Il faudrait déjà que je commence par rendre visite à l'urbanisme pour savoir si cela est possible.
Sinon l'autre solution serait d'arriver à négocier d'acheter juste une bande de 3m entre les 2 terrains pour avoir un accès, le risque est moindre mais pas sûr que le vendeur accepte...
0 0 Tu parles de l'operation achat-revente ?
Ou simplement l'achat de la bande de terrain ?
En tout cas je suis curieuse de connaître la réglementation si tu la trouves
Ou simplement l'achat de la bande de terrain ?
En tout cas je suis curieuse de connaître la réglementation si tu la trouves
0 0 0 0 0 0 Alors si tu peux faire comme ça, ce serait encore mieux.
Calcule bien le coût de l'opération. La question serait de savoir combien de temps cela prendrait de faire l'achat puis le rassemblement des deux parcelles et ensuite pour la revente. Il ne faut pas que ça traine en longueur.
Calcule bien le coût de l'opération. La question serait de savoir combien de temps cela prendrait de faire l'achat puis le rassemblement des deux parcelles et ensuite pour la revente. Il ne faut pas que ça traine en longueur.
1
Env. 60000 message
Au même prix que quoi ?
Je suis de nouveau larguée moi !
Liz, tu m'expliques ?
0 0 0 0 0 Photolover 0 Ah si il y a accès à la route sur la partie de la parcelle A2 
.. mais bon, seule, elle a peut être moins d'intérêt car pas assez grande pour construire.
.. mais bon, seule, elle a peut être moins d'intérêt car pas assez grande pour construire. 0 Photolover 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans. Photolover 0 Photolover 0 Photographe 0 En cache depuis le vendredi 15 novembre 2024 à 14h23
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