Prix estimation maison cubique dordogne

Bonjour,

2700 soit 900eur de mensualité = 180K max sur 25 ans.
Les 50K d'apport sont pris par le terrain
Amha il faut compter 20K pour la DO, les taxes, de la marge imprévus, etc.
Bref il reste 160K pour la maison.

A voir les prestations souhaitées, mais il sera difficile d'avoir plus de 130m2 avec des prestations basiques (1200/m2). 110m2 voire moins pour des prestations plus sympa.

160-170m2, à moins de faire la moitié soi-même c'est illusoire.

Edit : en plus il y a sous-sol ? si c'est en plus des 160m2 il ne reste plus que l'auto-construction...

Laurent.

Pourquoi seulement 180 000 euros?

Et pourquoi sur 25 ans? SI Je peux emprunter 900euros/mois pendant 20 ans= 216 000 euros. Avec les intérêts environ 200000 euros non?? Ou alors 180 000 euros sur 20 ans plutôt...??

Bonjour,
Attention les 900€ correspondent au 33% d'endettement et inclus les intérêts du prêts.

Donc si j'ai bien compris,

impossible de construire avec 160m2???


Les banques tiennent-elles compte des allocations chômage?

Pardon, je voulais dire allocations familiales et non pas chomage!

les banques prennent en compte les allocations familiales dans le calcul des du prêt pour savoir si ce qui nous reste pour le mois nous suffit pour vivre?

Non ils n'en tiennent pas compte

perso je suis passé par un MOE et j'ai fait construire une maison "cubique" BBC (R+1 170m² habitable + un garage de 60m²), ça m'est revenu à 180k + 30k de panneau PV et CESI. Hors peinture (5k), cuisine (10k), muret de cloture (5k), portail (10k) et cours en enrobé (5k). En effet il faut toujours prévoir un budget de 10% environ pour les extérieurs et les imprévus.
Mais j'ai 3sdb et 5 chambres, 2 terrasses carrelées dont une couverte, des modénatures aux fenêtres, une mezzanine sous le toit du garage etc etc. Donc c'est jouable.

Donc si vous arrivez à avoir un terrain à moins de 50k c'est jouable mais il faudra faire des concessions sur certains postes et surtout faire jouer la concurrence entre les MOE et constructeurs consultés sinon c'est clair que vous allez avoir des propals super chères



première chose à faire : allez voir une banque et faite une estimation sur 20 ans et 25 ans. Perso j'avais un apport de 120k donc j'ai pu faire un crédit sur seulement 15 ans. Ma femme est en congé parental et n'a donc aucun salaire mais on fait jouer le fait qu'elle reprendrait son poste dès la fin du congé parental donc la banque a accepté d'intégrer son salaire à nos revenus.

Ensuite : ne voyez pas au dessus de vos moyens! (exemple un carrelage posé droit est moins cher, des fenêtre tailles standard c'est moins cher etc etc)

Bon courage!

Bonjour,

En empruntant sur 25 ans avec une assurance à 100% pour vous deux vous aurez un TEG de 4% environ.
Avec 900€ de mensualité par mois cela vous fait environ 170 000 € de capital emprunté (essayer les calculettes de prêt immo sur internet).

Pour du neuf, ne pas oubliez de compter la taxe d'aménagement (pour mon projet de 100m² elle sera de 3500€).

Perso, j'ai un budget et une situation comparable à la votre. Je me lance dans un projet évolutif. Je fais construire 100m² puis ensuite j'agrandirai moi même mon logement avec de l'huile de coude.

Si vous trouvez un terrain à 50 000€ (frais de notaire et frais d'agence compris), vous avez donc dans les 166 500€.

Construire 160m² avec ce budget sera possible si vous faites une bonne partie en auto-construction. Sinon cela me parait du domaine du fantasme..

Après, avez vous réellement besoin de 160m² tout de suite ? Vous pouvez faire un projet évolutif et prolonger votre investissement dans le temps.

Alors je me suis renseigné auprès d'une banque et le projet est faisable et je précise que dans certaines banques ils ne tiennent pas compte de la CAF et dans celle ou je suis allée oui

160m2 maison cubique pour un credit de 190000 euros sur 20 ans c'est faisable . Nous avons un apport de 50 000 euros et le terrain coute 40 000 euros. Bien sur nous avons 400 euros de caf et 2700 euros de salaire.

On ne cherche pas le luxe, simplement la faire en une seule fois et non pas construire 100m2 maintenant et plus tard le reste...


Le projet nous revient à 240 000 euros.


projet:

On oublie le sous-sol, on fait RDC + 1 étage...

- 4 chambres
-2 salles de bain
-2 toilettes
-1 salon
-1 cuisine

Quelqu'un sait-il comment fonctionne le Prêt Accession Social?

Le PAS est-il avantageux dans notre situation?

170m2 toiture plate c'est pas du luxe ça ???

est-ce que vous avez des enfants ? si non, avez-vous l'intention d'en faire ? parce que se mettre au taquet des remboursements possible sachant qu'on va avoir des enfants je trouve que c'est une très mauvaise idée.

400€ / mois par la CAF, a mon avis oui il y a des enfants !

Pour le PAS laissez tomber vous gagnez bien trop !! Vu les revenus que vous annoncez.


Quand a vos calculs de prêt... Je suis sceptique hors assurance :

Avec 3400€ de revenus (c'est plus haut que ce que vous donnez) a 3,5% j'arrive juste à 190000 de capacité d'emprunt (avec des mensualités de 1120€)

Le PAS c'est 36000 euros de revenus annuel, donc on y a droit puisque annuellement on est à 32400 euros.

Quand je parle de luxe , je veux dire la finition...

Donc si j'ai bien compris c'est pas faisable d'après vous???? je pense que c'est faisable en revoyant la superficie à la baisse c'est à dire 160 m2 au lieu de 170

Pour vous 180000 euros-190000 euros ne sont pas suffisants pour construire une maison cubique de 160M2 ou 155m2?

bouby0023 a écrit:

Le PAS c'est 36000 euros de revenus annuel, donc on y a droit puisque annuellement on est à 32400 euros.

Quand je parle de luxe , je veux dire la finition...

Donc si j'ai bien compris c'est pas faisable d'après vous???? je pense que c'est faisable en revoyant la superficie à la baisse c'est à dire 160 m2 au lieu de 170

les 4800€ de caf par an sont à inclure dans vos revenus

bouby0023 a écrit:

Pour vous 180000 euros-190000 euros ne sont pas suffisants pour construire une maison cubique de 160M2 ou 155m2?

oui

Oui quoi Guezos? oui c'est possible ou c'est pas possible de faire avec 160 m2 pour 180000-190000?

bouby0023 a écrit:

Oui quoi Guezos? oui c'est possible ou c'est pas possible de faire avec 160 m2 pour 180000-190000?

oui, ça ne me semble pas possible pour du clé en main dans un niveau de qualité raisonnable.

+1 pas possible surtout en toit plat et RT2012, à moins de faire pas mal de travaux vous même

bouby0023 a écrit:

Pour vous 180000 euros-190000 euros ne sont pas suffisants pour construire une maison cubique de 160M2 ou 155m2?

oui c'est largement possible, relis mon post pour le détail, pour ce prix là j'ai eu ma maison et j'ai mis plus de trucs que toi. En gros fais jouer la concurrence et n'oublie pas de réserver 10% du total (donc 20 à 30k) dans ton apport pour gérer les extérieurs et les imprévus. Evites tous les trucs hors norme genre toit plat ça coute trop cher.

commence dès maintenant, moi j'ai contacté plus de 10 MOE et constructeurs locaux avec un cahier des charges hyper précis et en leur précisant qu'ils étaient en conurrence pour remporter le marché. J'ai eu des devis de 180 à 260k pour exactement la même prestation, à la fin j'en avais 2 dans les 180k (un ccmi et un moe), j'ai choisi le MOE pour la souplesse. J'ai mis 4 à 5 mois à faire le choix mais j'ai économisé 80k euros sur les plus chers.

Bed, tu peux nous donner le lien de ton post ?

Bonsoir Bouby,

Pourquoi ne pas aller te renseigner chez les constructeurs direct plutôt que chercher à savoir en vain ici même si ton projet est possible ou pas ?

Tu comptes aller voir un constructeur en lui disant qu'on t'as dit qu'avec ton budget c'était faisable ? mais si je vous dis, je le sais mieux que vous, c'est un gars sur Forumconstruire qui me l'a dit !!!!!


renseigne toi sur des prix de maisons catalogues auprès de constructeurs de ton coin, ne leur parle pas de ton projet et tu vois en fonction du prix au m² pondéré prestations comprises proposé par rapport à ce que tu veux si tu es cohérent ou pas ?

En allant voir les prix pratiqués de 4-5 constructeurs de ta région, tu en seras bcq plus

++

Salut Bed, quand tu dis évite les toits plats tu veux dire quoi? Car si j'ai bien compris tu as aussi fait construire une maison cubique et les maison cubique ont bien un toit plat non???

Donc d'après Bed je peux construire une maison avec les calculs faits à 210 000 euros en incluant cuisine, peinture, portail etc... en moyenne 210 000 euros... maison cubique 160 000 euros hors terrain bien sur.


Frais de notaire sur le prix du terrain 40 000 euros de terrain: 3200 euros

Assurance dommage ouvrage je ne sais pas: ??????

maison: 210 000 euros

crédit à faire: 210000 euros

intérêts je pense : 2.90% ou 3% sur 16 ans

PTZ: 50 000 euros (sur 4 ans)

Total : soit un crédit sur 20 ans

Montant à rembourser avec intérêt: ????

assurance: ???

Et donc d'après moi, comme tu veux pas écouter ce qu'on te dit tu vas finir en monologue...........

++











Ps : moi je suis sûr qu'avec tout ça, tu devrais pouvoir même te faire une piscine........ mais va falloir revoir les taux d’intérêts toussa toussa..........

210000 terrain + 160m2 de "qualite" avec piscine etc....

C'est beau le rêve !

C'est justement là que j'ai voulu appuyer.

Plutôt que poser des questions dans le vide, si il allait voir les pros de sa région, il saurait de suite ce qu'il peut faire ou pas.

La construction c'est aussi ça : Toute la préparation avant de commencer. On est tous passé par là........

C'est chiant, mais c'est pas sur un forum qu'on peut trouver des réponses précises.

++

J'ai été maladroit ;) mon commentaire visait justement a appuyer ton propos warstup

+1 pour le rève , mais bon , tout ça peut se faire à condition d'ètre toi même MO et MOE et de faire beaucoup de choses toi même isolation, plomberie, chauffage, électricité, carrelage, peinture, aménagement extérieur, VRD, terrasse, voili voilou
il faut savoir qu'un toit plat n'est pas plus cher que les toits bien isolés en tuiles et fermettes ( surtout en multi toit)
mais pour 160 m2 environ 32000 roros là fait par des pros (garanti décénale) en membrane EPDM et bien isolé, en faisant beaucoup de choses toi même c'est faisable, si tu peux y consacrer au moins 40 à 50h heures par semaine
ou alors si c'est du prêt à habiter là oui c'est du rève compte au moins 250000 roros

Nous payons notre maison RT2005 (toiture deux pans) 140m2 122 000 euros, 80 000 euros de terrain frais d'agence et de notaire inclus, 30 000 euros de frais divers (terrassement, taxes, cuisine, poêle etc).
Nous rembourserons 1300 euros par mois sur 20 ans (32% d'endettement, prêt pas lissé donc au bout de huit ans, dix ans et quinze ans les échéances diminuent) et avions 40 000 euros d'apport, le reste emprunté.

Commencez d'abord par aller dans votre banque pour savoir combien vous pouvez emprunter ensuite déterminez le budget qu'il faut pour un terrain qui vous convient (taille et emplacement), allez voir un constructeur qui vous fera un devis. Nous c'est comme ça qu'on a procédé en tout cas. Et surtout gardez vous 10% de la somme pour tous les frais auxquels vous n'aviez pas pensé. Nous pensions avoir tout chiffré mais finalement nous dépassons de 10 000 euros le budget qu'on s'était fixé car on avait oublié les frais de dossier à la banque, il a fallu rajouter une borne, on a mis plus cher que prévu dans la cuisine, la baignoire, carrelage, électricité.

guezos a écrit:

Bed, tu peux nous donner le lien de ton post ?

je sais pas comment on fait un lien vers une réponse mais il suffit de revenir à la page 1 de son post, je lui donne toute la marche à suivre pour faire rentrer son projet dans son budget. Et un budget ça ne se calcule pas avec des calculettes sur internet, en TOUT premier lieu il faut aller voir son banquier! beaucoup de choses sont négociables comme je le disais dans mon post moi j'ai négocié d'ajouter le salaire de ma femme et un taux d'endettement à 35%! On a pris une assurance à 100% au global (et pas 100% par tête ce qui sert à rien vu que ça revient à payer 200% d'assurance) donc si ça se trouve ils accepteront d'intégrer tes alloc dans tes revenus, beaucoup de choses sont négociables.

c'est tout à fait possible, si tu suis les conseils qu'on te donne, ne te décourage pas.


remarque : pour moi une maison cubique c'est 4 murs et un toit. Je ne pensais pas que pour toi cubique c'était forcément toit plat, si c'est effectivement non négociable tu peux oublier ton projet et passer à autre chose, ça ne passera pas au niveau budget à moins de faire beaucoup de choses toi même mais avec ce genre de raisonnement on peut aller loin, j'ai des voisins qui ont construit en auto construction de A à Z, effectivement ça a du leur couter moins cher mais c'est du boulot et il faut s'y connâitre! Moi je n'ai RIEN fait moi même à part quelques placards et le linos dans la chambre des enfants, même la peinture je l'ai fait faire, la pose des meubles cuisine idem etc etc.
Tu as tout le détail de chaque poste dans mon message plus haut.

si ça vous interesse j'ai un tableau avec les prix postes par postes.

bon courage mais surtout fais les choses dans l'ordre
c'est quand même très bien de venir se renseigner sur ce forum, tu verras que ça aide BEAUCOUP

Tiens j'ai retrouvé un des premiers devis sur mon poste de travail ici au taf :p

il est pas super à jour car il manque les modénatures aux fenêtres (+2000 euros), une plus grosse isolation des combles (+300 euros), un changement de briques (+1000 euros) et surtout le BET (+2000 euros), le photovoltaïque (+18000 euros) et le CESI (+8000 euros), il faut retirer le prix du chauffe eau standard mais j'ai plus le prix en tête.

mais ça donne une bonne idée (c'est un fichier excel et j'arrive pas à avoir un formattage correct).

DESIGNATION DES OUVRAGES Prix de vente

THERMIQUE 0,00 €

TERRASSEMENT 5 443,00 €

GR FONDATION 8 429,24 €

GR ELE SOUS SOL 0,00 €

GR SOUBASSEMENT 13 340,50 €

GR TERRASSE EXT 4 125,30 €

GR ELE RDC 9 291,40 €

GR ELE ETAGE 10 748,00 €

GR OUVRAGES DIVERS 4 658,00 €

GROS-ŒUVRE ( PAG 2 3 4 5 6 7 8 ) 50 592,44 €

CHARPENTE 10 584,26 €

ZINGUERIE 212,50 €

DESCENTES ET GOUT ALU 1 408,00 €

MENUISERIE 2 413,00 €

PLACO ISOLATION 15 404,07 €

PLOMBERIE SANITAIRE 2 712,56 €

ELECTRICITE 11 357,64 €

CHAUFFAGE 0,00 €

CARRELAGE 8 240,56 €

ENDUIT EXT 7 131,63 €

ISOLATION DES COMBLES 972,00 €

LOT PEINTURE 0,00 €

BRANCHEMENT , RACCORDEMENTS , TERRASSEMENT , ACCES ET REMBLAIEMENT A LA CHARGE DU MAITRE D'OUVRAGE

FOURNITURE CHARPENTE 3 334,08 €

FOURNITURE MENUISERIE 10 859,47 €

FOURNITURE SANITAIRE 3 620,59 €

FOURNITURE CARRELAGE 3 132,02 €

CONSULTATION DES ENTREPRISES ET SIGNATURE DES MARCHE DE GRE A GRE 1 000,00 €

REALISATION DES TRAVAUX 10 000,00 €

ASSURANCE DECENALE ET RESPONSABILITE CIVILE 2 000,00 €


TOTAL 150 417,82 €

TVA 19,6 % 29 481,89 €

TOTAL TTC 179 899,71 €

Bed, juste si je peux me permettre à propos de l'assurance emprunteur:
tu peux prendre l'assurance emprunteur à 100% sur chacun ou à 50% sur chacun, ce que tu sembles avoir. Si les deux prennent 100% c'est deux contrats individuels qui assurent chaque souscripteur en totalité.
Tu ne payes pas 200% mais deux fois 100%.

Exact, ce que je voulais dire c'est que tu payes 2 fois 100%. Perso ça me parait inutile mais comme je connais des gens qui l'ont fait et que c'est une économie facile à réaliser c'est toujours bon d'en parler (surtout que le montant est le même tout le long du prêt ce n'est pas dégressif).
Nous on avait fait 70%/30% en proportion de nos revenus avec ma femme, à 0.26% du total emprunté x le nombre d'année du prêt ça fait quand même déjà cher et ça peut faire une belle économie (8k euros dans mon cas)

Salut bed ,dis moi tes fondations étaient renforcées , elles font quoi comme dimensions
on vient d'acheter un terrain dans l'aude et apparemment le sol est hétérogène, ça me fout un peu les jetons
on commence à me parler de sommes extravagantes pour les fondations des 30 à 40000 roros
qu'en penses tu?

30 à 40k pour des fondations?? lol elles sont en or massif ?
moi d'après le devis posté plus haut ça m'a couté 8k + le prix du terassement (c'est déjà pas donné pour de la ferraile et du béton).

On y a passé 2 ou 3 camions toupis + le ferraillage correspondant : fouilles de 60 de profondeur de mémoire + plus de 20 puits de 1m sur 60cms (fait au godet car le peliste n'avait pas de tarière assez grosse) et de 2m de profondeur. Surface au sol dans les 200m² (4 longueurs de 17m, 1 mur de refend + les 2 murs de largeur)

notre terre était en argile gonflante (pas stable du tout) donc on a pas voulu prendre de risque, on y a mis le paquet :p

Ok merci, ça me rassure un peu, j'attend le verdict et les conseils du bureau d'étude pour le G12 étude béton pour voir ce qu'ils me préconisent , en fait, j'ai des couches d'argile et de sable alternées sur 2 mètres de profondeur et à deux endroits des rochers à 1,70 mètre , mais tes plots de près de 1,2m3 à la pelle ça c'est du costaud 24 m3 rien que pour les plots pffff !!!!!

Clair, en 2 ans on a pas eu la moindre fissure et je pense qu'on en aura jamais
le béton c'est pas si cher que ça, faut pas lésiner sur les fondations. Moi j'ai même pas fait de G12, je me suis appuyé sur la G11 du lotisseur et l'expérience du peliste qui a su voir à chaque puits à quelle profondeur il touchait du solide.

Bed , tu aimes bien prendre des risques on dirait , pas d'etude de sol : donc je conclue que les etudes de sol g12 ne servent a rien , qu'un bon pelliste suffit , sauf que lui ne garantie rien du tout ... Et que si j 'avais regardé que la g 11 perso on n'aurait pas fait pareil , surtout dans des terrains en pente ou des fois faut aller a un ou deux metresde profondeur .
Apres effectivement c'est le pelliste qui a le dernier mot et s'arrete de creuser a la difference de sol . Mais si il ne sait pas a quelle profondeur il trouvera ce sol et la nature de ce sol lorsque l'on a plusieurs couches de nature differente, ben on pense bien faire mais on se plante
D'autre part les assurances il ne faut pas voir que les economies . Si l'un de vous deux etiez en invalidité , l'autre devra payer encore le credit . Ou une partie du credit .
Les aleas de la vie des fois tu sais : suffit que la personne vivante ou valide soit au chomage avec des enfants et le restant du credit soit une charge importante pour elle ...on l'a vecu dans la famille .
Les assurances c'est cher mais tu es bien content d'en avoir une en cas de coup dur .
C'est des fois plus important qu'un beau portail . C'est sûr il faut arbitrer et faire des choix .

patito a écrit:

Bed , tu aimes bien prendre des risques on dirait , pas d'etude de sol : donc je conclue que les etudes de sol g12 ne servent a rien , qu'un bon pelliste suffit , sauf que lui ne garantie rien du tout ... Et que si j 'avais regardé que la g 11 perso on n'aurait pas fait pareil , surtout dans des terrains en pente ou des fois faut aller a un ou deux metresde profondeur .
Apres effectivement c'est le pelliste qui a le dernier mot et s'arrete de creuser a la difference de sol . Mais si il ne sait pas a quelle profondeur il trouvera ce sol et la nature de ce sol lorsque l'on a plusieurs couches de nature differente, ben on pense bien faire mais on se plante
D'autre part les assurances il ne faut pas voir que les economies . Si l'un de vous deux etiez en invalidité , l'autre devra payer encore le credit . Ou une partie du credit .
Les aleas de la vie des fois tu sais : suffit que la personne vivante ou valide soit au chomage avec des enfants et le restant du credit soit une charge importante pour elle ...on l'a vecu dans la famille .
Les assurances c'est cher mais tu es bien content d'en avoir une en cas de coup dur .
C'est des fois plus important qu'un beau portail . C'est sûr il faut arbitrer et faire des choix .

Ben quand tu économises sur les assurances l'assurance c'est toi qui te la crées (en gros ce que tu ne payes pas tu le mets à l'abri et ça fait un bon amortisseur pour les coups durs).
Déjà que les banques ne veulent pas dépasser 35% des revenus je vois pas pourquoi le conjoint survivant aurait du mal à payer 1/3 de ses revenus pour payer une maison, il y a bien des familles qui s'en sortent avec des loyers prohibitifs (qui parfois dépassent 1/3 de leurs revenus). C'est clair que c'est à chacun de voir en fonction de sa situation. En tout cas nous on a fait les comptes et on a vite compris que c'était inutile de prendre 2x 100%, le seul gagnant c'était l'assureur.

Concernant la G12, si la G11 est bien claire (la mesure de la G11 pour le lotissement se trouvait être sur mon terrain) et si vous contactez le prestataire qui a fait la G11 (ce que nous avons fait pour avoir plus de précisions que le document officiel) il y a clairement moyen de faire cette économie.
Je ne le conseille pas, mais en prenant toutes les précautions et en sachant ce que vous faites c'est loin d'être risqué. Franchement fouille de 60 + 22 puits de 2m de profondeur + les 40 ans d'expérience du peliste (mon père) à aucun moment j'ai imaginé prendre un quelconque risque.

Toutes ces économies et le bon sens mis bout à bout font la différence.