être le maitre d'oeuvre de sa propre construction? (Morbihan)

Bonjour
La rt2012 est une obligation pour toutes nouvelles constructions et non au pro.
La maitrise d'œuvre est un métier, mais si vous avez les compétences, du temps et
des nerfs solides, pourquoi pas.

Lorsqu'il y a un contrat de maitrise d'œuvre ou de construction, ce professionnel doit respecter ses obligations (si non conforme il ne peut faire la remise des clefs), mais nous les particuliers, qui peut nous obliger à appeler monsieur le diagnostiqueur? Se n'est pas la mairie de la commune, EDF...? Et si ce monsieur ne passe pas, au pire, nous ne pourrons pas recevoir le certificat de conformité?

xav007 a écrit:

Un maitre d'œuvre prend entre 8 et 10% du coût total de la construction

Bonjour,

Un conseil : changez de maître d'œuvre. Le mien (et d'autres sans doute) prend bien moins que ça...

Et faire des appels d'offres, négocier, savoir lire des devis etc... c'est un métier.

Vous pouvez aussi faire venir une dizaine d'ouvriers chinois qui vous ferons votre maison pour 50% moins cher, entassés dans une chambre de 8 m2 qui travaillerons 12 heures par jour, acheter votre matière première en tschecoslovaquie avec la norme NF 30% moins cher, avec un maître d'oeuvre roumain à qui vous donnerez quelques carottes pour manger et 50€ pour chauffer sa caravane...
...mais monsieur c'est normal, j'ai pas beaucoup d'argent...
ah ...et surtout si vous ou vos enfants n'ont plus de travail ça sera la faute du voisin!... question d'éthique...

xav007 a écrit:

au pire, nous ne pourrons pas recevoir le certificat de conformité?

Pour votre construction il vous faudra vous conformer à votre permis de construire donc RT 2012, si vous refusez vous risquez jusqu'à la démolition de votre maison donc adieu les économies envisagées !!!

Rt 2012 effectivement obligatoire, mais il ne faut pas prendre cela comme une sanction, mais plus comme un réel investissement à long terme.
Au pire pour la revente éventuelle de la maison ce n'est que mieux.
pour les honoraires du Maître d'Oeuvre à 8 ou 10%, c'est tout à fait dans les clous des tarifs pratiqués.

"Vous pouvez aussi faire venir une dizaine d'ouvriers chinois qui vous ferons votre maison pour 50% moins cher, entassés dans une chambre de 8 m2 qui travaillerons 12 heures par jour, acheter votre matière première en tschecoslovaquie avec la norme NF 30% moins cher, avec un maître d'oeuvre roumain à qui vous donnerez quelques carottes pour manger et 50€ pour chauffer sa caravane...
...mais monsieur c'est normal, j'ai pas beaucoup d'argent...
ah ...et surtout si vous ou vos enfants n'ont plus de travail ça sera la faute du voisin!... question d'éthique..."

Bonjour Monsieur, votre réponse m'aidera énormément???, il me semble que le fait d'épluché le cout d'une construction est légitime et si vous préférer payer le prix plein pot et bien libre à vous. J'ai peut être à faire à un professionnel qui défend son bout de viande?

Je voulais remercier les autres internaute de leurs réponses

Blabla... si on veut faire des economies faut faire des vrai economies pas des economies de bouts de chandelles...on est a l'ère de la mondialisation quoi...non mais allo? quoi...
une maison en carton ça coute pas cher et c'est pas RT 2012! ... et puis c'est facile à éplucher... je vous invite à aller voir SHIGUERU BAN...http://www.shigerubanarchitects.com

"J'ai peut être à faire à un professionnel qui défend son bout de viande?"

Bof vous voulez surement dire un os répugnant que quelques cannibales vautours essayent encore de ronger pour atteindre la moëlle...

C'est curieux , tout le monde veut économiser sur la construction de leur maison en ne prenant pas de maître d'oeuvre.
1. Savez vous rédiger des documents pour lancer des appels d'offre sans rien oublier
2.Connaissez vous le vrai prix des travaux ?
3.Etes-vous capable de voir si les travaux sont bien effectués ?
4.Savez-vous planifier 12 à 15 corps d'état?
Un vrai maître d'oeuvre peut vous faire économiser largement plus que sa rémunération

Bon point Jpaul, mais une question me taraude: si le maître d'oeuvre est payé en pourcentage du prix final de la maison... Quel est son interêt à nous faire économiser de l'argent ? Le plus on économise et le moins il gagne... Non ?

Bonjour,

Oui la maîtrise d'oeuvre requière un certains nombre de compétences.
Je pense qu'un bon professionnel, si vous le lui demandez, sera source d'économie sur le coût global même si sa rémunération est de plus de 10%, pensez à la période d'utilisation, à la maintenance, aux dérives en phase travaux etc.
Comme dit plus haut, la RT 2012 est obligatoire et il faut obtenir des attestations de son respect, un professionnel peut s'avérer utile.

Loic68 : En marché privé rien n'oblige de fixer la rémunération du maître d'oeuvre en fonction du coût prévisionnel des travaux.
Cette règle est valable en marché public loi mop.
La DAJ de bercy précise : "La rémunération initiale du maître d’oeuvre est ainsi calculée, notamment, sur la base du coût prévisionnel des travaux, qu’il n’est pas possible d’arrêter définitivement dès la conclusion du marché de maîtrise d’oeuvre. Elle est donc provisoire. Mais il ne saurait pour autant être envisagé d'intéresser le maître d'oeuvre à l'augmentation de la masse des travaux. C'est pourquoi le texte prévoit la fixation du forfait de rémunération définitive de la maîtrise d'oeuvre sur la base du coût prévisionnel des travaux arrêté, soit au stade de l'avant-projet sommaire, soit au stade de l'avant-projet définitif.
Le contrat de maîtrise d'oeuvre doit prévoir les modalités de fixation de ce coût prévisionnel des travaux assorti d'un seuil de tolérance, sur lequel s'engage le maître d'oeuvre, ainsi que les conséquences des engagements souscrits : reprise des études sans rémunération complémentaire si la consultation des entreprises ne permet pas de rentrer dans le coût prévisionnel des travaux d'une part, et, d'autre part, réduction de la rémunération du maître d'oeuvre si le coût final à l'issue du chantier excède le montant arrêté lors de la signature des marchés de travaux des entreprises.
En outre le contrat peut prévoir d'autres clauses d'incitation à de meilleurs résultats quantitatifs ou qualitatifs."

Pour l ajout d un étage à une construction existante, faut il respecter la norme et 2012 ?

Oui pour la partie neuve si elle représente plus du tiers de la surface totale

jpaul a écrit:

Oui pour la partie neuve si elle représente plus du tiers de la surface totale

merci! ma signature resumera ce que j'en pense...