"Le clos de la fontaine Sainte Germaine" à Auzielle (31)

Nous aussi au 7 rue des contours nous qvons eu droit à la PFAC (25€ du m2). Pour la TA et la RAP (pour permettre aux fouineurs de fouiller) on n'a pas encore été sollicité. Cela ne devrait pas trop tarder!

Je viens de lire qu'il y a une exonération de la taxe foncière pendant 5 ans pour les logements économes en énergie (infos ici)

Citation:

Exonérations de taxe foncière sur les propriétés bâties sur délibération des collectivités territoriales

Peuvent bénéficier d'une exonération de cinq ans au minimum les logements neufs achevés depuis le 1er janvier 2009 dont le niveau élevé de performance énergétique globale est supérieur à celui qu'impose la législation en vigueur. En pratique, le logement doit au moins respecter la norme « bâtiment basse consommation énergétique, BBC 2005 ».

Cette exonération complémentaire commence à partir de la troisième année suivant celle de l'achèvement et s'ajoute donc à l'exonération temporaire de base. Un logement neuf « BBC 2005 » bénéficie donc d'une exonération de taxe foncière de sept ans, voire plus !

Citation:

Pour savoir si votre commune ou votre département a voté cette exonération de la taxe foncière, contactez votre mairie. Elle vous renseignera sur les possibilités d'exonération sur son territoire. Pour obtenir le bénéfice des exonérations, vous devez remplir et déposer une déclaration (Déclaration avant le 1er janvier de la 1[sup]ère[/sup] année où l'exonération est applicable) auprès du centre des finances publiques ou du centre des impôts foncier du lieu de situation des biens.

Il faudrait se renseigner ...

24 novembre : Inauguration du relais Haut débit internet

La migration pour les abonnés de l'agrume a commencé. Pour les Freeenautes la migration est prévue le 25/11.

Alors, ce haut-débit marche bien ?

J'aurais un question, comment avez-vous fait pour acheter le compteur de chantier, l'avez-vous loué ou acheté d'occasion ? Merci !

Le haut débit marché très bien avec la mise en service du NRA.
Pour le compteur, je me le suis fait prêté par un électricien qui en avait un de disponible à ce moment!

Bonjour,

Très probablement futurs habitants d'Auzielle, j'aimerai avoir un petit renseignement :

- Pourriez-vous me dire quel montant de Taxe d'Aménagement avez-vous payé ?

Merci d'avance,

A bientôt,

Cordialement,

Nous en avions pour 5600€. Le calcul est assez simple à faire il y a un post sur le forum qui détaille ce mode calcul s'il n'a pas changé entre temps.
Sans être indiscret vous seriez sur quel lot?

Bonjour,
Il est fort probable que nous achetions notre terrain au sein de ce lotissement déjà bien construit. Il reste quelques lots, on espère qu'il n'y a aucun problème particulier vis à vis de ceux-ci qui expliqueraient qu'ils ne soient pas vendus...
Quel constructeur pourriez-vous nous conseiller et quels conseils en général pourriez-vous nous donner avant de nous lancer dans cette grande aventure qu'est la construction?
Par avance merci de l'aide apportée, cette aventure nous stresse un peu !

Bonjour,
Alors bienvenue dans le lotissement si votre projet se concrétise. Nous sommes sur le lot 50. Ayant déjà construit nous sommes passés cette fois ci par un maître d'œuvre, mais c'est une solution assez "Touchy" qui implique un investissement personnel important. Étant récent sur la Haute Garonne je ne pourrais pas vous conseiller sur les constructeurs. Mais sur ce site et en demandant aux propriétaires du lotissement ou celui de Lauzerville en cours vers le Château d'Eau, je pense que vous trouverez un bon partenaire.
Mon conseil pour finir, bien établir son budget, notamment pour tous les frais annexes. Il y a sur le site un récit sur lequel il y a une bonne synthèse. Je vous l'enverrai si je n'oublie pas
Au fait vous seriez sur quel MPT, si ce n'est pas trop indiscret?

Steeve

Merci pour votre réponse ! Nous serions sur la 49, un maître d'œuvre se déplace demain pour voir les possibilités du terrain qui est légèrement pentu... Nous en saurons un peu plus...

C'est donc la parcelle juste au-dessus de la notre.
Si ça vous intéresse, je peux vous communiquer les coordonnées de notre maître d'œuvre
Concernant la pente cela été la grosse difficulté, car l'enlèvement des terres coûte un bras, et c'est pas facile de trouver des gens qui veulent vous la prendre en partageant les frais!

Pour nous ce sera une première construction, nous avons toujours acheté de l'ancien et rénové, on se lance dans une nouveauté à défaut d'avoir trouvé la maison de nos rêves déjà construite !! Je viens de voir que notre lot est juste au dessus de votre maison qui est très réussie!

Oui nous sommes juste en dessous. Et mine de rien entre le point le plus haut et le plus bas nous avions 4,50m de dénivelé.
Mais je pense que vous avez moins de pente. L'astuce c'est d'implanter la maison en ayant le moins de terre à enlever.

Oui nous sommes intéressés par les coordonnées de votre maître d'œuvre, si bien sûr vous en avez été satisfaits!!
Oui notre terrain semble un peu moins en pente que le vôtre. Pour le moment nous n'avons aucune idée du budget que nous coûtera notre projet, nous espérons bientôt en savoir plus !!

Pourriez-vous nous dire si les problèmes de débit internet ont été résolus et si le relais a bien été créé s'il vous plait ? 

Oui, il n'y a plus de problèmes. Un nouvel NRA a été installé en face de la mairie près de la maison du club du troisième âge. Nous sommes chez Free et nous avons un très bon débit qui nous permet d'avoir la TV via la Freebox!

Super merci beaucoup ! 

Voilà nous avons réservé notre terrain ce matin, il ne reste plus qu'à faire évaluer notre projet pour voir s'il est réalisable avec notre budget ! Apparemment le sol n'est pas très bon dans le lotissement, il semblerait qu'une maison sur sous sol soit recommandée ou du moins sur pieux assez profonds ... Je pense que nous avons tous eu cette même problématique... En terme de prix il doit y avoir une différence assez importante...

jessicaherve a écrit:

il semblerait qu'une maison sur sous sol soit recommandée ou du moins sur pieux assez profonds ...

Bonjour,
Pour nous les pieux ont été largement suffisants.
Avec l'étude du sol vous aurez plus de précisions sur la nature du sol, des conseils pour l'implantation de la maison, etc.

Merci pour votre réponse, pour le moment nous sommes à l'étape choix du constructeur, nous devrions très vite nous décider, cela ne se joue qu'entre deux... Ensuite en effet l'étude du sol nous en dira un peu plus, on a hâte mais je sais bien qu'il faut être patient, la route est longue !!

J'ai l'habitude de dire qu'au début le budget patience est le plus gros budget de la maison. Rien ne vas assez vite.
Ceci dit profitez en pour vous renseigner sur les différentes taxes à Payer. Sur les frais de raccordement Eau, Électricité et gaz. Renseignez vous sur les démarches administratives pour ces raccordements et quand les réaliser!
Sachez aussi qu'à l'élaboration du permis de construire il faudra avoir décider du type de crépis mono ou ni ton, sinon vous devrez faire un permis rectificatif!

Pour les fondations, faites faire une étude des sols. C'est obligatoire. Quoiqu'en dise les constructeurs. De nombreuses maison du lotissement voisin on eu des déboires à cause de la qualité des sols. Nous avons 23 pieux de 1 m de diamètre avec une profondeur max de 3,30m si mes souvenirs sont bons.
Mais vous verrez que le chantier qui vient de s'ouvrir à côté de chez nous sur le lot 51, fait des fondations chaînées sans aucuns pieux !!!!!!

Il nous paraît indispensable de faire une étude de sol et nous savons d'avance qu'il nous faudra mettre notre maison sur pieux ou sous sol. Quitte à construire, nou souhaitons avoir les meilleures garanties pour avoir une bonne construction solide. Nous attendons les devis constructeur et maîtres d'œuvre. Nous avons eu notre premier entretien avec le même que le vôtre, nous le revoyons lundi pour rencontrer son architecte. L'affaire suit son cours....Si la construction vient à se faire ( ce que nous espérons bien évidemment !!), nous nous excusons d'avance de la gêne du chantier, pas facile d'arriver un peu les derniers alors que presque toutes les maisons sont finies...

Pas de soucis sur ce plan on sait ce qu'est un chantier et les désagréments que cela occasionne!

Pour les questions de budget voyez le recit suivant : http://www.forumconstruire.com/recits/blog-22813_start-45.php
En vous mettant en mode blog (récit sans les commentaires) en page 4, ils font une synthèse de budget assez interessante, qui pourrait vous aider dans une première estimation si vous passez par un maitre d'oeuvre

Bonsoir,
merci beaucoup pour ce lien que j'ai lu avec grand intérêt ! Il y a certainement un sur plus à ajouter au niveau des fondations qui risquent sans doute d'être plus profondes mais ça nous ne le saurons qu'après l'étude de sol bien entendu. Pour le moment nous n'avons qu'un seul devis, de la part du constructeur MFC (mais dont les plus value nous paraissent trop importantes ), nous en attendons encore deux... En passant par un maître d'oeuvre avez-vous souscrit à une assurance en cas de chantier abandonné ? Nous serions plus intéressés pour passer par un maître d'oeuvre mais ce que nous craignons c'est le fait de ne pas signer de CCMI et donc de ne pas avoir la même assurance que les constructeurs... Par ailleurs avez-vous adhérez à l'association AAMOI ?
D'avance je vous remercie de l'aide apportée, tellement d'interrogations se bousculent !!

Non nous ne savions pas que une telle assurance était disponible aux particuliers, et nous n'avons pas jugé utile pour AAMOI. Mais je pense qu'ils peuvent être de bons conseils pour un maîtrise d'œuvre pour savoir ce qu'il faiut avoir comme assurance ou type contrat!
Pour le budget c'est surtout les proportion qui sont à prendre en compte chaque projet étant différent. D'ailleurs le M.O de ce projet semble être mal. Demandez son avis à KAOLLA31 elle est très sympathique!

jessicaherve a écrit:

Nous attendons les devis constructeur et maîtres d'œuvre. Nous avons eu notre premier entretien avec le même que le vôtre, nous le revoyons lundi pour rencontrer son architecte. L'affaire suit son cours....

Normalement pour un archi/MO il faut compter 10% du prix de la maison ...

Y aurait-il une ou plusieurs personnes pour nous dire à combien les fondations ont été creusées sur le lotissement pour faire une estimation des nôtres (qui peuvent être pires bien-sûr mais c'est juste pour avoir une idée et faire chiffrer!)
Merci d'avance

jessicaherve a écrit:

Y aurait-il une ou plusieurs personnes pour nous dire à combien les fondations ont été creusées sur le lotissement pour faire une estimation des nôtres (qui peuvent être pires bien-sûr mais c'est juste pour avoir une idée et faire chiffrer!)
Merci d'avance

Pour nous ce fut 23 pieux, mais cela est largement lié à l'architecture de la maison. Pour simplifier à l'extrême plus il y aura d'angles plus tu auras des pieux pour un plain pied.

Bonjour, merci pour votre réponse, la profondeur fut de 3,4 m c'est bien ça ?
Le nombre de pieux sera calculé en fonction de la maison biensûr, c'est juste pour avoir une idée de la profondeur pour les devis avant de faire l'étude de sol.

Bonjour, je me permets de poster ici pour savoir si quelqu'un aurait besoin de terre dans le lotissement ou dans les alentours. Nous en avons quelques tonnes à donner ... Contact par message privé svp !

jessicaherve a écrit:

Bonjour, merci pour votre réponse, la profondeur fut de 3,4 m c'est bien ça ?
Le nombre de pieux sera calculé en fonction de la maison biensûr, c'est juste pour avoir une idée de la profondeur pour les devis avant de faire l'étude de sol.

Salut,
Vous en êtes où de votre projet?
J'espère que cela avance bien et que vous pu obtenir toutes les informations que vous souhaitiez.

Bonjour,
Merci pour ces demandes de nouvelles !! J'ai ouvert un récit à mon tour pour raconter un peu nos hauts et nos bas !!
Notre projet avance petit à petit. L'étude de sol a été faite et ne fut pas mauvaise, 2,7m max de profondeur. Malgré cela, le budget de Mr Sala ayant dépassé la semaine dernière, nous avons dû faire quelques modifications, on est passé du chauffage au sol à des radiateurs ( en êtes vous contents de ces beaux radiateurs ?), enlevé quelques portes à galandage pas utiles et trés chères, on s'est gardé quelques peintures et l'escalier de la mezzanine du garage. On attend donc son retour chiffré pour faire le dossier banque avec notre banque qui l'attend pour faire ça au plus vite !!
Donc nous sommes en bonne voie !! Le permis de construire à été déposé il y a plus d'un mois mais on nous a demandé des pièces complémentaires il y a une semaine grrr... L'architecte nous a dit que le délais continuait de courir mais ce n'est pas du tout ce qu'il y a de marqué sur le papier reçu de la mairie donc nous croisons les doigts !!!
On espère que la construction débutera maximum en décembre, on aimerait vraiment avoir la maison pour la rentrée en octobre mais ça c'est une autre histoire !!
Nous passons régulièrement sur le terrain histoire de se projeter, nous avons hâte !
Au plaisir de vous lire et de faire votre connaissance, Mr Sala nous a vanté votre gentillesse !

Les affaires avancent bien alors. Dans notre projet au début le plus gros budget a été la patience. Car tout allait trop lentement. Et puis après avec la pluie on pensait que jamais on y arriverait tellement le terrain n'était que gadoue collante. Mais après dès que la mise hors d'eau et d'air est terminée tout s'accélère.
Nous avons commencé en Juillet 2014 avec juste les pieux, puis une interruption pour les vacances. Reprise en septembre, mise hors d'au et d'air début décembre. Et nous avons réceptionné le 22 Mai (une semaine plus tard que la date prévue).

Bonjour,

Futur habitant d'Auzielle, j'aimerais savoir combien avez-vous payé en taxe d'aménagement ainsi qu'en raccordement collectif (PFAC) svp ?

Merci beaucoup,

Cordialement,

Julien 

Ps : C'est super qu'il y est un forum pour notre lotissement.

Les deux taxes sont issues d'un calcul.
La PFAC, si je me souviens, est le produit d'un forfait et de la surface soit du terrain soit de la construction.
Il faudrait que je réouvre mes dossiers.
Mais sur le forum il y a des posts qui donnent la formule!