Terrain pas cher mais travaux à prévoir

Bonjour, j'aimerais avoir votre avis sur un terrain.
Celui-ci sera issu d'une division parcellaire (déclaration préalable) : grosso modo le propriétaire vend séparément sa maison et son jardin de 400 m2. Le problème est que son jardin est composé d'une piscine creusée et d'une grande terrasse. Sachant que la configuration du terrain impose l'implantation d'une future maison à la place de la piscine, je souhaiterais savoir si :
- le coût de la démolition d'une grande terrasse en béton armé (environ 100 m2) et d'une piscine creusée (40m2 environ) était très élevé (genre plus proche de 5 000 euros ou de 30 000 euros ?)
- s'il était possible en termes de fondations d'implanter une maison à la place d'une ancienne piscine sans surcoût énorme.
Le prix du terrain est très attractif : 80 000 euros au lieu de 130 000 euros comparé aux autres terrains en vente dans le coin. Si certains d'entre vous ont connu une expérience similaire merci de m'indiquer si les surcoûts à prévoir sont vraiment énormes et donc si ce terrain est une bonne affaire ou pas.
Pour l'agent immobilier, un coût de pelle et le terrain est prêt au bout d'une journée .
Un grand merci par avance pour vos retours d'expérience !