Retour
Menu utilisateur
Menu

Besoin d'avis éclairés: désordres dans une maison année 70

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 4.005 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Depuis quelques mois, nous habitons une maison en location,de plains-pieds avec combles non aménageables construite dans les années 70.Lors de notre entrée dans les lieux nous avons remarqué des fissures situées enhauteur d’un des murs pignons de la maison autour de la panne faitière.
Depuis mars/avril, de nouvelles fissures sont apparues sousladite panne.

Vue des combles (j’avoue ne rien y connaitre en constructionet que cela rend le problème plus impressionnant), il semble que la pannefaitière soit descendue d’au moins 1cm. Elle a fait exploser le ciment et lesparpaings autour d’elle.

Les chevrons ont l’air d’avoir souffert puisqu’ilsprésentent des fissures plus importantes que les autres chevrons de lacharpente. De même, la sablière, qui devrait être posée à plat, semble soulevéedu mur.

Dans les même temps, la maison s’est mise à craquer de façontrès très impressionnante : des craquements, des booms, des klunks. Nousavons d’abord mis ces bruits sur le compte d’une « maison qui travaille »et sur les températures. Cependant, ces bruits sont permanents quelque soit letemps et surtout des fissures apparaissent à l’intérieur comme à l’extérieur dela maison. Dans la maison, plusieurs fissures sont ainsi apparues en quelquesminutes (après d’énormes bruits provenant du plafond) dans la salle, lecouloir, la Sdb et une chambre. A l’extérieur, plusieurs fissures verticales partentdes angles des fenêtres pour remonter, d’autres fissures partent carrément dusol, d’autres encore partent du haut du mur pour descendre.

Une fissure qui nous interrogeplus particulièrement est horizontale : elle se trouve à la limite de l’enduitde façade et du niveau du sol/plancher de la maison et courre sur 3-4m. (j’aifait un agrandissement car elle se situe sous l’enduit et n’est pas facile àprendre)


Ces fissures sont ne sont pas impressionnantes par leurstailles mais je m’inquiète d’en voir apparaitre autant en si peu de tempssurtout que certaines elles évoluent très rapidement !
Tous ces problèmes m’interpellent mais c’est à cause defissures très déroutantes et pour moi incompréhensibles que je viens chercher votreexpérience et savoir faire. En effet, lorsque la maison s’est mise à craquernous avons vérifié les combles sans rien trouver d’inquiétant hormis le trousous la panne bien sur, et un ou deux parpaings se fendillaient sur le pignonopposé (à l’abimé donc). Au début, nous avons cru à un parpaing un peu plusfaible et je ne suis vraiment pas familière avec les problèmes du bâtiment.Mais après contrôle, les parpaings se sont carrément fendus en deux, d’autrescommencent à se fissurer (seules les plus grosses apparaissent sur les photos :/)et nous voyons désormais le phénomène sur les deux faces du pignon ! C’estla première fois que je vois et que j’entends parler de ça.
[IMG]

Je sais qu’une maison des années 70 peut comporter desfissures à cause de l’usure mais n’est ce pas trop rapide et inquiétant du coup ?Quelqu’un pourrait il me dire ce qu’il se passe ? Ces désordres sont ilsliés ?
Merci à tous pour vos réponses
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
C'est tout à fait anormal.

Je n'ai pas étudié toutes les photos mais les premières sont suffisamment parlantes : quel est l'imbécile qui a fait de percements sous des charges ponctuelles (panne faîtière par exemple) sans faire aucun renfort ?

La panne n'est descendue que d'un centimètre ? Si rien est fait, attends toi à a ce que ça continue...

Toutes tes fissures ne sont sans doutes pas dû à ça : par exemple, dans les maisons des années 70, les fissures sous les planchers étaient fréquentes. Si elle ne sont pas infiltrantes, ce n'est pas grave (juste esthétiques).

De même, les pointes de pignon n'avaient pas obligation d'être terminées par un chainage = fissures fréquentes.

Mais dans l'immédiat, je me préoccuperai sans tarder des fissures autour des ouvertures.
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Sarthe
Ohmy impressionant
La théorie, c’est quand on sait tout et que rien ne fonctionne.
La pratique, c’est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Ici on réunit la théorie et la pratique, rien ne fonctionne et personne ne sait pourquoi...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Merci beaucoup pour votre réponse rapide Tournesol!
Je fais le forcing pour que nos propriétaires fassent intervenir un professionnel Crying
Hélas, ça tarde, ça tarde..
Du coup mon inquiétude grandissait de plus en plus vu que la maison craque beaucoup ces derniers mois et que des fissures apparaissent très rapidement.
En espérant que la panne ne s'effondre pas Ohmy

Merci encore !!
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Si j'étais encore au boulot, je demanderais la mise en place d'un étai immédiatement sous la panne, le temps de régler le problème
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Si tu t'inquiètes pour toi et ta famille, ce que je veux bien comprendre au vu des photos, et que les propriétaires ne veulent pas bouger, va en mairie, ils prendront sans doute un arrêté de péril.(http://vosdroits.service-public.fr/F16104.xhtml)

Dans ce cas, tu peux quitter ton logement sans préavis, ton assurance habitation te finance un relogement quelques jours le temps de te retourner.

Combien de temps avais-tu prévu de rester dans cette maison ?
Au cas ou ... tu as un point de chute ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonsoir,

Nous avons emménagé depuis 8 mois donc nous comptions restés un minimum quand même Mellow
Mais en effet, on m'a déjà conseillé de faire intervenir une autorité et surtout de déménager : c'est pourquoi avant je souhaitais prendre l'avis de personnes plus connaisseuses pour savoir si ce n'était pas une crainte infondée.
Et dire qu'ils auraient pu faire les travaux depuis longtemps au lieu que de laisser les choses empirer... c'est navrant
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Bonsoir

simple

tu telephones a ton proprio

et tu lui dit que si lundi il n'y pas un pro qui vient sur place et qui s'engage par ecrit sur une date ferme de traveaux de consolidation

1 tu consigne le loyer
2 tu avise la mairie qui prendra un avis de peril et rendra le logement inhabitable
3 tu pourrais aussi aller a l'hotel et te faire payer le sejour par le proprio

en fait le toit est en train de descendre ....

je ne sais pas si tu as une dalle beton il me semble que oui mais en tous les cas c'est GRAVE a cause d'un abrutit comme l'a explique tournesol

mais surtout tu ne restes pas dessous sans rien faire sinon au mieux tu seras sans logis, au pire une crepe a la groseille

desolé d'etre sec mais c'est DANGEREUX

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour !

Encore une fois merci pour vos réponses. Je croise donc les doigts pour ne pas finir comme une "crêpe à la groseille".Huh
Les proprios ont fini par appeler un maçon qui viendra lundi soir. Ouf -_-'

Mais où doit on regarder exactement pour mettre en évidence que le toit descend? Unsure Je suppose que la charpente doit présenter des signes elle aussi?
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
La fenêtre dans la pointe de pignon est déjà à boucher après avoir mis un étais sous la panne faîtière, ensuite il faut regarder la charpente, mesurer la longueur et la section des pannes (y compris celles situées dans les parties inclinées), l'écartement des chevrons voir aussi comment ont été réalisé les scellements de ces pannes dans les murs pignons. En général une fissure est perpendiculaire à l'effort qui l'a créé!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Boulange (57)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
jf a écrit:Bonsoir

simple

tu telephones a ton proprio

et tu lui dit que si lundi il n'y pas un pro qui vient sur place et qui s'engage par ecrit sur une date ferme de traveaux de consolidation

1 tu consigne le loyer
2 tu avise la mairie qui prendra un avis de peril et rendra le logement inhabitable
3 tu pourrais aussi aller a l'hotel et te faire payer le sejour par le proprio

en fait le toit est en train de descendre ....

je ne sais pas si tu as une dalle beton il me semble que oui mais en tous les cas c'est GRAVE a cause d'un abrutit comme l'a explique tournesol

mais surtout tu ne restes pas dessous sans rien faire sinon au mieux tu seras sans logis, au pire une crepe a la groseille

desolé d'etre sec mais c'est DANGEREUX

A+


pour faire peur a ton proprio tu peux le menacer de consigner le loyer mais dans le réel je te déconseille de la faire car cela peut se retourner contre toi ( vive les lois françaises ) seul un juge peut te donner l'autorisation de le faire et encore il faudra que tu paye ton loyer a la caisse des depots et consignations......
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : La Teste De Buch (33)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 4000 message Munich
A ta place, je serais en recherche d'un autre logement dès maintenant. Ce n'est qu'une location. Entre ma vie et 500€ de déménagement si tu restez dans le coin, sachant que ta caution de fin de bail te permettra de payer la caution du 2e logement : à 1 mois près....

Sinon suivre les conseils de tout le monde.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour à tous !
Quelques nouvelles suite au passage d'un maçon :
Début de la visite : présentation des fissures exterieures et interieures. Ca commencait mal car il se fichait franchement de moi, des craquements de la maison et des fissures : "Vous vous inquiétez pour rien Madame, une maison ne s'écroule pas comme ça !".Mad
Donc : illico dans les combles pour lui montrer le trou sous la panne. Il a beaucoup moins rigoler là ! Rolleyes
"catastrophique" "débile d'avoir fait une aération sous la panne" "liant qui s"effrite" "screugneugneu" tout ça tout ça..Biggrin
N'étant pas charpentier, il n'a pas pu dire si la toiture avait bougé et était à l'origine des fissures et des craquements. La panne est bien descendue, des chevrons ont bien soufferts (mais ça va resté comme ça ), les sablières sont bien soulevées (elles ne sont pas fixées aux murs semble t'il, ça va aussi resté comme ça) mais les pannes intermédiaires n'ont pas fissurés les murs où elles sont encastrées donc "ça doit encore tenir"
Bref, il a halluciné sur le manque d'entretien général de la maison : isolation pourrie, VMC montée à l'amateur, murs a ravaler, fissures, humidité non expliquée sur les murs de la chambre et de la salle de bain (sur les murs interieurs.. oui oui ! et ce n'est pas un problème de condensation : ) )

Je vais m'y mettre aussi : screugneugneu W00t

En tous les cas : merci à tous pour vos réponses et le temps que vous avez pris à me répondre!
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Gironde
Vous êtes rassuré la?
Quelquechose va être entrepris?
C'est important à mon avis de communiquer avec le proprio par lettre avec accusé de réception, s'il ne souhaite rien entreprendre, en prendre acte avec A/R. Avoir un second ou un troisième avis serait bien.
Garder une trace de tout.
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 4000 message Munich
Une maison en location pas rassurante : Je fais constater, j'attends le rapport par un expert, j'envoie un courrier LRAR au proprio, je prends mes cliques et mes claques et je me taille vite fait.

Après tout dépend des disponibilités des logements dans ta région.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le mardi 10 décembre 2024 à 20h12
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis maçonnerieArtisan
Devis maçonnerie
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Quelles différences entre béton, ciment et mortier ?
Quelles différences entre béton, ciment et mortier ...
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Photos de maçonneries, élévation des murs
Photos de maçonneries, élévation des murs
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Enduirama : comparez les rendus des enduits
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir