Transformation extension 1400 euros/m² - vos avis SVP

Bonjour,

Bonjour je sollicite les connaisseurs pour avoir votre avis sur le coût de notre projet qui nous semble assez élevé quand on se réfère à la règle des 1000 euros/m²
Nous sommes ici plutôt proches des 1500 euros.

Nous avons consulté un maître d’œuvre pour faire ces travaux de transformation.

Le projet en quelques mots : ouvrir un accès entre la maison principale et l'extension attenante et redistribuer l'espace pour faire 1 chambre, un bureau et une salle d'eau au RDc et conserver la chambre actuelle au 1er étage.

L'ouverture entre les 2 bâtiments nécessite de casser un escalier en béton et de démolir les murs intérieurs, casser une partie du plancher béton de l'étage et ajouter un plancher bois où passe l'actuel escalier, et faire un nouvel escalier. Nous devons refaire aussi les fenêtres : porte de garage transformée en baie coulissante, et porte d'accès indépendante condamnée, fenêtre de la salle d'eau réduite. Les murs étant bruts il faut les doubler, y compris le rampant dans le bureau. Enfin la salle d'eau est à refaire ainsi que l'électricité.

voici le plan d'aménagement http://www.partage-facile.com/QEO7NCX0HM/rdc_1_50.pdf.html

et le plan de coupe http://www.partage-facile.com/J3JL9L4J99/vue_en_coupe1.pdf.html


Les coûts du projet :
Le maitre d’œuvre avec qui nous sommes en discussion nous a fait cette première proposition qui nous semble particulièrement élevée.

- Bureau d'études : 2 937 euros TTC
- Démolition - Gros œuvre 3 654 euros TTC (ouverture dans le mur, démolition murs intérieurs + escalier + une partie du plancher béton , réduction fenêtre, bouchage dune porte, tranchée pour gaine eau et eaux usées)
- Menuiserie 7 235 euros TTC (2 baies coulissantes, 2 fenetres PVC, 3 portes intérieures dont une à galandage, une fenetre PVC en reno, 1 volet roulant électrique, un plancher bois sur l'ancienne trémie d'escalier, parquet stratifié + plinthes )
- Plomberie 3 812 euros TTC (1WC, 1 douche + parois, 1 lavabo, mitigeurs, 1 nouveau ballon d'eau chaude 300L, raccordements et évacuations eaux )
- Escalier 3 057 euros TTC (escalier en sapin 1/4 tournant, verni)
- Electricité chauffage 3 945 euros TTC (prises, points lumineux, mise aux normes compteur électrique, radiateur, raccordement BEC)
- Plaquiste 6 431 euros TTC (doublage des murs extérieurs, 2 cloisons de séparation intérieures en placo, raccord au niveau de la nouvelle ouverture, habillage d'un poteau de soutien, pose des portes
- Carrelage 1250 euros TTC (ragréage pour rattrapage des niveaux (zone ancien escalier + dégagement, raccord existant avec réhabilitation, carrelage sol+murs dans la salle d'eau)
- Maitrise d'oeuvre 4115 euros TTC (12,7% !)

TOTAL 36 436 euros TTC

Merci aux connaisseurs de nous donner leurs avis sur ces prix.
Quelle différence entre bureau d'étude et maitre d'oeuvre (en l'occurence c'est le même mais il n' a rien détaillé pour justifier ces coûts qui représentent à eux 2 24% du coût du projet ! Je pensais que cette partie s'élevait habituellement à 10% du coût total.
Si besoin nous pourrons poster les devis détaillés.

Merci à tous de votre éclairage

sremba