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Etude de sol et promesse de vente terrain

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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Bonjour

Nous signons une promesse de vente sur un terrain en lotissement

Le lotisseur a fait une G11 sur plusieurs partie des terrains du lotissement.

La promesse de vente dit que la G12 est a la charge de l'acquéreur..certes

Mais comment faire en pratique au niveau des étapes ?

-Signature de la promesse de vente avec le lotisseur le 26 juillet avec versement d'acompte notifié
- Nous avons 7 jours pour nous rétracter

- Le terrain ne nous appartient pas officiellement car on ne passera devant le notaire qu'en Septembre au mieux POUR LE COMPROMIS...


- Ensuite CCMI (nous voyons déjà un constructeur qui nous a fait des plans etc..nous avons eu 2 rendez vous)

Le constructeur est sensé faire cette G12 pour chiffrer les fondations non ?
Mais si on s'aperçoit que ça va nous couter un bras, on perd notre acompte car ce n'est pas une clause suspensive..

Merci pour vos avis
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 9000 message Lyon (69)
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 051 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Doublons supprimé
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Pas d'avis ?

Le constructeur est sensé nous chiffrer le cout global AVANT signature du CCMI donc theoriquement il est sensé savoir COMBIEN coutent les fondations puisqu'il nous les fait payer...

Mais le commercial m'a juste dit : mais l'amenageur a fait l'etude de sol !!

Donc s'il ne la fait pas LUI sur NOTRE TERRAIN, comment peut-il nous chiffrer les fondations ? et surtout comment il peut faire des fondations a part au pifometre...W00t
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Env. 60000 message
Bonjour,

Il faut exiger dans ta promesse, une clause suspensive au cas où l'étude G12 amènerait un surcout de fondations de plus de xxxxx euros.
Si ils refusent c'est qu'ils ont des doutes . . .
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Messages : Env. 60000

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Env. 1000 message Concarneau (29)
Bonjour
De toute façon, c'est un ccmi.
S'il y a surprise, c'est pour le cst.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
ciboulettecat a écrit:Bonjour,

Il faut exiger dans ta promesse, une clause suspensive au cas où l'étude G12 amènerait un surcout de fondations de plus de xxxxx euros.
Si ils refusent c'est qu'ils ont des doutes . . .


Merci

Mais en general (je sais c'est une quetsion idiote mais je la pose) a combien se monte en moyenne les fondations "classiques" ?

Car c'est subjetctif de dire que je refuse le terrain si les fondations me coutent 5000 euros de plus...
Car je ne connaitrais pas le prix de depart (car si c'est 5000 de depart ca va mais si c'est 15 000 euros c'est autre chose..
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Ici j'ai créé un post avec les caracteristiques de la G11

Donc d'apres vous ce sont des fondations classiques ?

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-224830.php
Adhèrent AAMOI
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Env. 1000 message Concarneau (29)
S'il y a déjà quelques études sur le lotissement, sans grande variante,
ça donne une bonne idée sur l'état du terrain.
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Merlin29 a écrit:S'il y a déjà quelques études sur le lotissement, sans grande variante,
ça donne une bonne idée sur l'état du terrain.


oui

Mais je ne suis pas expert donc je ne peux pas juger des types de fondations ou du prix..

Lui me dit qu'ils mettent une couche de galets drainants ou autre je ne sais plus..
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Lyon (69)
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Env. 1000 message Concarneau (29)
Théoriquement le cst doit pouvoir
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Messages : Env. 1000
De : Concarneau (29)
Ancienneté : + de 12 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
Ne vous compliquez pas les choses.
1 - Faites ce que vous dit ciboulettecat
2 - Dépôt du PC.... mais le constructeur voudra logiquement que vous signiez le CCMI avant, donc :
2'- Signature du CCMI avec prise en charge de l'étude de sol (elle est tacitement comprise dans le prix convenu, pas besoin de rajouter une ligne)... si votre constructeur est un bon, il fera l'étude de sol à ses frais AVANT de vous faire signer le CCMI....
Le constructeur alors fait sa tambouille pour le permis, etc.... vous, vous avez votre prix ferme et définitif, il ne pourra plus rien rajouter.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 15 ans
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
OK super Merci beaucoup
Adhèrent AAMOI
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Picto recompense Membre super utile
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