Comprendre le POS : règle des H/2

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Tavichon Picto info

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Le 13/07/2013 à 19h21 Env. 600 message Meurthe Et Moselle

Bonjour à tous,

J'ai un peu de mal à comprendre une partie du POS. Pouvez-vous m'éclairez SVP ?

Voici l'extrait :
" Paragraphe A : La hauteur absolue des constructions est mesurée à partir du sol existant (dans le cas d'un terrain pentu, le point le plus haut du polygone d'implantation est à prendre en compte) jusqu'à l'égout de toiture. Elle ne devra pas excéder 8m.
Paragraphe B : La hauteur relative de tout point de la construction (balcon, terrasse non compris) ne doit pas excéder le double de sa distance horizontale à la limite séparative (H <= 2L)"

Est-ce que la hauteur relative se mesure également à partir du point le plus haut du polygone d'implantation ?
Est-ce que la hauteur relative est à prendre en compte pour toutes les limites séparatives ou uniquement par rapport à la façade du terrain ?
Si je mets ma maison à 3m de la limite avec mon voisin, cela veut-il dire que la hauteur max de mon pignon sera de 6m ? donc impossible de faire une maison à étage si le toit n'est pas plat...

Merci par avance pour votre aide à comprendre ces données inhabituelles pour moi.

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Odilon44 Picto info

Le 25/07/2013 à 12h21 Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)

Tavichon a écrit:Bonjour à tous, Bonjour,

J'ai un peu de mal à comprendre une partie du POS. Pouvez-vous m'éclairez SVP ?

Voici l'extrait :
" Paragraphe A : La hauteur absolue des constructions est mesurée à partir du sol existant (dans le cas d'un terrain pentu, le point le plus haut du polygone d'implantation est à prendre en compte) jusqu'à l'égout de toiture. Elle ne devra pas excéder 8m.
Paragraphe B : La hauteur relative de tout point de la construction (balcon, terrasse non compris) ne doit pas excéder le double de sa distance horizontale à la limite séparative (H <= 2L)"

Est-ce que la hauteur relative se mesure également à partir du point le plus haut du polygone d'implantation ?
Est-ce que la hauteur relative est à prendre en compte pour toutes les limites séparatives oui, mais... ou uniquement par rapport à la façade du terrain la façade du terrain n'est probablement pas une "limite séparative" - sous entendu : séparative entre 2 voisins, pour faire rapide (sinon, il aurait été dit quelque chose comme : par rapport aux limites du terrain. Point. C'est à dire sans l'adjectif "séparative") ?
Si je mets ma maison à 3m de la limite avec mon voisin, cela veut-il dire que la hauteur max de mon pignon sera de 6m ? oui donc impossible de faire une maison à étage si le toit n'est pas plat... non, 'faut voir, ... car le toit a une pente, dont "tout point de construction" s'éloigne de la limite et permet donc un peu plus de hauteur à mesure qu'il s'éloigne de la limite....
Il faut regarder comment ont fait les voisins pour lesquels le même réglement se serait appliqué, par exemple.

Merci par avance pour votre aide à comprendre ces données inhabituelles pour moi.

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Membre super utile

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