Ordre des travaux - Renovation Complète

D'abord tout casser, ensuite les fenetres, ensuite pose à blanc des gaines techniques et cables (passer les cables élec dans les gaines avant de ne plus y avoir accès). Si vous n'etes pas des pros, se servir d'un tire fil peut etre aleatoire....
Ensuite les cloisons

La pose à blanc des gaines permet de ne pas en oublier... En effet, une fois qu'une cloison est fermée si vous avez oublié de passer un cable ou autre ben vous avez l'air bete....

Salut,

Evidemment, tout casser ce qu'il y a à casser...notamment parcequ c'est l'ordre des choses, mais aussi, cela permet de faire l'état des lieux de ce qu'il y a à rénover.

Comment est ta maison ?

Y'a t il du bois à traiter ? Le faire le cas échéant avant de reposer le placo.

Ton isolation ? Ta plomberie ?

Tout ça est à prendre en compte, car quitte à tout casser, autant refaire nickel.

des photos ?

A++

Il s'agit d'un appartement, les murs sont en brique et aucuns mur n'est porteur.

Nous avons pas de photos mais une vidéo : http://www.dailymotion.com/v[...]4187_people

Pour les murs que je souhaite conserver, je pense que je vais mettre du placo dessus si possible ? Mais c'est peut etre lieu de tout casser aussi j'ai aucune idée du temps que cela peut prendre... C'est notre 1ere rénovation, on va se faire aider mais bon ...

Bonjour
votre premier travail est de prendre contact avec l'ademe, l'anah et Areep de votre département afin de voir en fonction de vos revenus à qu'elle aide vous avez droit veinnent ensuite les dossiers total edf ou leclerc qui peuvent complèter de trés jolie subventions (d'après le descriptif de vos travaux dans le mail : vous avez déjà le chauffe eau, les menusieries et les isolations des parois extérieures) sachant que toues les aides sont cumulables et qu'il ya différents palfonds de revenus
seconde étape :les autorisations de co-propriété
troisième étape : une déclaration de travaux aurpès de la mairie (modification de façade sur le poste de la menuiserie)
quatrième étape : contacter les différents corps d'état menuisier plombier électricien plaquiste et peintre
faire vos choix parmi les artisans en vérifiant bien les responsabilité civiles et décennale de chacun
une fois votre choix fait organiser une réunion de siganture des devis avec les artisans retenus et établir un planning de chantier pour que tous les corps d'état se coordonnent
en parallèle de celà faire le document d'ouverture de chantier auprès de l'administration fiscale (feuille dans la déclaration de travaux)
organiser si besoin celà la longueur et la consistance des travaux des réunions de chantier avec tous les artisans en même temps de façon a ce que tout le monde ses coordonnent
à la fin des travaux :

bien faire faire des facture acquittée aux entreprises
les renvoyer au différents organismes qui vont ouvert des aides
bien vérifier d'avoir remplit la feuille cerfa de tva à 7% pour toutes les factures du chantier dans tous les corps d'état (trés important en cas de contrôle fiscal et pour les éventuels crédit d'impôt l'année suivante)
bien faire signer un document de réception de chantier à tous avec vos éventuelles réserves et le délai dans lequel celle-ci doivent être levées
et refaire signer une réception de chantier une fois les levées éxécutées (ce document clotûre les responsabilité civile de l'entreprise et déclanche le démarrage de la décennale de celle-ci)
et remplir le document de fin de travaux auprès des impôts

voilà j'espère avoir été complète et reste à votre disposition sur le forum pour toutes questions

Bon j'ai un peu le mal de mer, mais ça donne une idée....

C'est quoi ton plan pour après ? Avoir un grand T2 ou un T3 moyen ou un petit T4 ?

La cuisine ouverte ? Agrandir la salle de bain ? etc etc

Pour la partie démolition, si c'est bien d la brique, c'est faisable, et je te conseille de découper des pans de cloisons avec une meuleuse. Ca fait de la poussière, mais c'est plus pratique à évacuer, car ça va te faire un peu de gravat quand même...Et les évacuer, c'est un peu chiant. avoir une benne au RDC serait l'idéal avec une goulotte genre .

Perso j'ai évacuer 72 m3 de gravats, sachant que les déchetteries ne les prennent que par 3m3 par chez moi, ben j'ai visité toutes les déchetteries du coin (5) 4 fois en traffic. C'est fastidieux mais gratos. Ce serait à refaire, je loue une benne, et je paie l'évacuation. C'est un gain de temps énorme pour un budget pas si élevé. A voir dans ton coin.

Pour ce qui est du chauffe-eau, il est petit mais semble récemment installé, non ? Et ce la priorité ? Vous êtes combien dans votre petite famille ? Ou alors un chauffe eau avec capteur thermique si la copropriété le permet ???

L’électricité à faire d'urgence ! Ca va de soi !!

T'es au dernier étage , non ?

Est ce que tu prévois d'isoler les murs extérieurs et plafond ? Y'a des matériaux relativement fins avec de bonnes capacités isolantes, genre http://www.knauf-batiment.fr/catalogue/systeme-produits/knauf-thane-mur-22#caracteristiques pour pas perdre trop de place...

Les fenêtres, bah oui aussi !

En revanche, j'ai une question sur ce qu'on aperçoit à 4:22 sur la vidéo, les fissures du carrelage, y'en a d'autres ? à d'autres endroits ? tu sais d'ou ça vient ?

Voici les quelques réflexions évoqués par la vidéo...

Bon, sinon, il a l'air de faire beau par chez toi

Re Faren, merci pour ton intérêt et tes conseils pour les gravats : )

J'ai l'intention de garder deux chambres celles mitoyennes à la cuisine, d'ouvrir la cuisine et de casser la chambre à gauche prés de la salle de bain pour pouvoir l'agrandir !

Oui le chauffe eau est récent, nous sommes que deux pour le moment, mais je pense et j'espère que nous serons 3 prochainement hihi !

L’électricité est dans un état lamentable, on va la faire refaire par un pro !

je suis au dernier Etatge, pour l'isolation je sais pas je ne pense pas, nous sommes orientées plein sud, comme tu as pu voir sur la video le soleil brille et les cigales chantent, je suis dans le Var une petite ville à coté de Toulon, c'est pour ça

Pour la fissure dans le carrelage je ne sais pas, mais l'appartement est resté fermé pdt 5 ans.... alors peut etre que le sol à travaillé ? tu me fais peur du coup lol
en face il y à une petite rivière .....

Ben à 3, ça passe encore un petit chauffe eau comme ça ! Enfin, c'est sur, à deux bains par jour et c'est dead ! Ca dépend de comment vous utilisez l'eau chaude.

Pour la fissure, ne t'inquiète pas, c'est juste ne question, ça peut être juste lié à la pose. Il a l'air d'origine le carrelage. Je suis pas spécialiste, c'est juste que mon regard s'est posé la dessus. Ca demande à être regardé quand tu enlèveras le carrelage. Certains ici te donneront de meilleurs avis que le mien.
Si tu ne l'enlève pas tout de suite, tu peux faire un ou deux plots en platre sur les fissures, et si ça bouge, ben le platre se fendra aussi. Bon après, tu le verras pas en une ou deux semaines. Faudrait que ça reste un peu plus longtemps. Sur l'extérieur, y'a pas de fissures au niveau de la dalle ?

Pourquoi il est resté fermé pendant 5 ans ? Spéculation des proprios ? T'es dans un coin ou il me semble que l'immobilier n'est pas donné !

Sinon, dès que tes plans sont dessinés, hésite pas à les poster, et pis un récit, c'est sympa aussi

Bon courage à toi ! à vous !

Oula non, on est plutot douche que bain !!!

j'ai bien regadé le batiment il n'y à pas de fissure ... avoir oui je vais faire des tests !!

C'est une histoire de succession apparemment... il y à un administrateur judiciaire derrière tous sa, et le prix de la vente va servir à payer la maison de retraite de la personne.

Oui on va dessiner les plans, et je ferais un récit !!! comme ça je pourrai un peu partager mes galères avec vous

Citation:

comme ça je pourrai un peu partager mes galères avec vous

Tu te sentiras moins seul...et nous aussi