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Aide pour adaptation maison au terrain

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Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Bonjour à tous,

J'ai trouvé un terrain qui me plaît vraiment car il est sur les hauteurs, avec une vue magnifique à l'Ouest (façade du terrain), sur une vallée avec cours d'eau.

Le terrain fait 22m x 40m, l'entrée se fait par l'Ouest. Il est en pente descendante d'Est vers l'Ouest (environ 10%, donc dénivelé de 4m sur la longueur du terrain).

Je souhaiterais pouvoir bénéficier d'une terrasse d'angle exposée Sud / Ouest.
Ou alors faire une terrasse à l'Est, et une autre à l'Ouest reliée par un trottoir extérieur.

Selon vous, quel type de maison s'y prête le mieux : demi-niveau, R 1, sous-sol complet ?

J'aime vraiment bien les maisons en demi niveau, mais j'ai peur que compte-tenu du PLU qui imposte de laisser 3m de part et d'autre (il reste donc 16m de façade), la terrasse soit vraiment trop proche du voisin.

Qu'en pensez-vous ?
Merci par avance pour votre aide.

Voici une vue de dessus :


et une vue en coupe du terrain :


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Messages : Env. 600
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour

Connaissant bien la meurthe et moselle je suis curieuse de savoir où se trouve ce terrain (en mp si tu veux Wink). Nous avons un terrain avec à peu près la même pente et nous avons construit un R+1. Une maison en 1/2 niveaux s'y prêtait bien aussi, mais on préférait R+1. Tous les constructeurs et architecte consultés nous avaient déconseillé le sous-sol complet, parce que notre terrain est au niveau de la route et qu'ils trouvaient dommage de faire un garage en dessous de ce niveau.
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Picto recompense Membre utile
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Env. 600 message Meurthe Et Moselle
Bonsoir,
La pente étant vers la façade, je ne suis pas sûr qu'un sous-sol soit une si mauvaise idée que cela.
Cela permet de niveler le terrain sur l'arrière et d'avoir un terrain plat du coup.
Bonne soirée
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Messages : Env. 600
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonsoir,

A l'opposé je pense qu'il faut éviter le sous-sol.
- prix du terrassement
- Quel serait l'apport réel vis à vis du surcoût ?

Mis un demi- niveau ou une mise à niveau apporterait surement plus pour moi.
Perso j'aime beaucoup les décrochés de volume, ce qui permet de définir des espaces en jouant sur les hauteurs et là le terrain s'y prête bien.

A+/Lan
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De : Ludon Medoc (33)
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Env. 600 message Meurthe Et Moselle
LAN-FM-LUD a écrit:Bonsoir,

A l'opposé je pense qu'il faut éviter le sous-sol.
- prix du terrassement
- Quel serait l'apport réel vis à vis du surcoût ?

Mis un demi- niveau ou une mise à niveau apporterait surement plus pour moi.
Perso j'aime beaucoup les décrochés de volume, ce qui permet de définir des espaces en jouant sur les hauteurs et là le terrain s'y prête bien.

A+/Lan


Bonsoir,
En fait je pensais que le fait de mettre le garage au niveau de la route (donc en créant un sous-sol), permettrait d'avoir un terrain de plain pied à l'arrière...

Que voulez-vous dire par décrochés de volume ? (un petit schéma ou un lien ?)

Merci pour l'avis
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
D'abord il faut connaître la nature du sol car construire sur un sol en pente peut réserver des surprises! Ensuite demi enterré ou sur sous sol complet ce sera selon le résultat de l'étude de sol. Ensuite si c'est enterré sur l'arrière et hors sol sur le devant je vous conseille de faire les refends du sous sol dans le sens de la pente et non pas parallèlement pour pouvoir servir de butée au mur arrière. Pour débuter votre réflexion c'est un bon départ
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De : Boulange (57)
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Env. 600 message Meurthe Et Moselle
PIERREYVON a écrit:D'abord il faut connaître la nature du sol car construire sur un sol en pente peut réserver des surprises! Ensuite demi enterré ou sur sous sol complet ce sera selon le résultat de l'étude de sol. Ensuite si c'est enterré sur l'arrière et hors sol sur le devant je vous conseille de faire les refends du sous sol dans le sens de la pente et non pas parallèlement pour pouvoir servir de butée au mur arrière. Pour débuter votre réflexion c'est un bon départ


Bonjour et merci pour la réponse.

Le sol est argileux. Pour faire simple, il faut faire les fondations à 1m50 de profondeur, et construire les murs du VS ou du sous-sol en agglos coffrants ferraillés.

Concernant les murs de refends, vous vouliez écrire perpendiculairement ou parallèlement ?
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Membre utile Env. 2000 message Boulange (57)
Exactement dans tous les cas les murs enterrés (ceuxqui se trouvent contre la terre) doivent être en agglos coffrants, attention si c'est de l'argile essayez de bien "enfoncer" vos fondations et respectez la profondeur hors gel mini pour la région -80 cm dans tous les cas suivez l'étude de sol, vous y trouverez des indications sur le type de fondation
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