Besoin d'aide pour un plan

Bonjour

le constructeur n'a rien proposé de son côté ?

Bonsoir,

en fait c'est le plan qui nous a proposé après 3 rdv le seul hic c'est que je trouve qu'il y a des m2 perdus alors j 'ai besoin d'avis car je suis nulle dans les plans et je n'arrive pas à le matérialiser visuellement.

C'est le constructeur qui a dessiné ce plan ? Ou c'est vous qui l'avez retranscrit ?

Parce que si c'est lui : on dirait un dessin d'enfant et non d'un professionnel ! En plus en effet de ne pas être optimisé.

Comment vous accédez au garage ?

Et autre question : il vous propose des cloisons de 5 cm d'épaisseur ?

Le plan n'est pas définitif c'est juste un aperçu qu 'il nous a proposé (selon nos envies)a améliorer bien sur !! Pour le garage, il a prévu une porte au celier pour y accéder !!!!et pour les cloisons je ne sais pas encore est qu'elle est la différence et merci pour vos réponses.

Bonjour.
Je ne vois pas où sont les m² perdus ...
Si votre séjour est trop petit à votre goût c'est peut-être que la maison est trop petite non ?

Et je trouve qu'il y a fort peu d'ouvertures.

Cette maison a t'elle un étage ? une orientation ? un terrain ?

Bonjour,

Ce sont bien des cloisons de 5 qui sont indiquées . . . équivalent à un rideau de douche d'un point de vue isolation phonique . . . il faut prévoir minimum du 7.
Le palier de l'étage en 85 de large, je n'ose imaginer la largeur des portes prévues

Je ne vois pas non plus où vous trouvez qu'il y a de l'espace perdu.
A part peut-être la sdd du rez qui tel quel va être impraticable à part par un contorsionniste . . . peut-être mieux d'y mettre un simple wc avec lave main.

Avez vous consulté d'autres cst ?
Avez vous déjà signé quelque chose avec ce cst ?

Bonjour,

Je ne trouve pas forcement qu'il a des m² de perdus.

Les choses qui me gênent :
1.50m pour la SdE avec la douche et le WC à faire rentrer, bien trop juste à mon goût,

La porte pour accéder à cette SdB, bof bof... Si l'on prolonge le mur collé à l'escalier, et que l'on place la porte au bout de ce mur, l'escalier gêne-t-il ? Si cela ne gêne pas, j'opterai pour cette solution, ça sera plus beau visuellement quand on sera installé dans son canapé, plutôt que de créer des angles et des angles à n'en plus finir...

Concernant les ouvertures, à vérifier si il y a bien 1/6 d'ouvertures par rapport aux façades, mais je ne trouve pas qu'il y en ait trop peu. Élargir la porte fenêtre du séjour serait tout de même mieux, sinon votre façade arrière n'aura pas grand charme... 120 pour une porte fenêtre, c'est tout de même étroit, ça ne fait que 60 de passage si l'on n'ouvre qu'un battant. On a ça à la maison, c'est regrettable !

A voir également avec l'orientation du pavillon

Sinon dernière remarque, pourquoi voulez vous bouger l'escalier ? Et en quoi le fait de passer par un constructeur interdit de bouger l'escalier ?


EDIT : Je viens de voir le plan de distribution des pièces à l'étage... Eeeeeuh comment dire, par où descendent vos eaux usées de la SdB ? Et pourquoi ne pas équilibrer la chambre 1 et la chambre 2 afin de faire des chambres "jumelles" avec une harmonie des superficies ? (A moins que vous souhaitez une grande chambre dite "parentale" ?

Pour les cloisons, rapidement, 5cm, c'est de la cloison alvéolaire, entouré par deux placos. Avec du placostyl, ce sont des rails et des montants qui sont visés sur la structure, on vient mettre un panneau de placo, puis de la laine de 45mm d'ep, puis on vient refermer à l'aide d'une deuxième plaque de placo... et voilà, la cloison est réalisée, et bien mieux isolée ! Après il existe encore des carreaux de plâtre ect... Chacun ses choix ! Donc passez à du 7cm et le minimum que l'on puisse faire pour un confort acoustique

Vos fenêtres de toit ( leurs "linteaux" si je peux m'exprimer ainsi... ) arriveront sous la ligne des 1.80m ? Donc moi, je ne peux pas me tenir droit à la fenêtre pour regarder la vue ? Dommage... A voir si vous pouvez les mettre plus haut, à moins que d'autres forumeurs me contredisent à ce sujet ?

Cordialement !

Personnellement, je ne vois pas trop l'intérêt du salle d'eau au RdC... s'il y avait à côté, un bureau (modifiable par la suite, en chambre) cela aurait tout sons sens, mais là! Autant faire un wc où vous ne serez pas gêné aux entournures.

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

IguaneK a écrit:

Personnellement, je ne vois pas trop l'intérêt du salle d'eau au RdC... s'il y avait à côté, un bureau (modifiable par la suite, en chambre) cela aurait tout sons sens, mais là! Autant faire un wc où vous ne serez pas gêné aux entournures.

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

En cas d'accident de la vie, avec impossibilité de monter des marches (ou difficilement), c'est très utile d'avoir une SDB au RDC.

IguaneK a écrit:

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

La façade du garage a été rétrécie sur le dessin... Mais avouons que le constructeur aurait pu mettre les cotes !

Et même sans chambre, une pièce d'eau au RdC et quand même profitable !

Pegasus31 a écrit:

IguaneK a écrit:

Personnellement, je ne vois pas trop l'intérêt du salle d'eau au RdC... s'il y avait à côté, un bureau (modifiable par la suite, en chambre) cela aurait tout sons sens, mais là! Autant faire un wc où vous ne serez pas gêné aux entournures.

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

En cas d'accident de la vie, avec impossibilité de monter des marches (ou difficilement), c'est très utile d'avoir une SDB au RDC.

Bien sûr !
Mais pas une sdd encaquée comme celle là, avec un accès tortueux, un couloir de 85 (si c'est comme à l'étage) et une porte de 73 . . .

Pegasus31 a écrit:

IguaneK a écrit:

Personnellement, je ne vois pas trop l'intérêt du salle d'eau au RdC... s'il y avait à côté, un bureau (modifiable par la suite, en chambre) cela aurait tout sons sens, mais là! Autant faire un wc où vous ne serez pas gêné aux entournures.

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

En cas d'accident de la vie, avec impossibilité de monter des marches (ou difficilement), c'est très utile d'avoir une SDB au RDC.

OK ! mais il faudra bien quand même monter pour te coucher.

Disons que dans le pire de cas on peut peut être dormir sur le canapé ou sur un lit d'appoint.

IguaneK a écrit:

Pegasus31 a écrit:

IguaneK a écrit:

Personnellement, je ne vois pas trop l'intérêt du salle d'eau au RdC... s'il y avait à côté, un bureau (modifiable par la suite, en chambre) cela aurait tout sons sens, mais là! Autant faire un wc où vous ne serez pas gêné aux entournures.

Le garage m'a l'air ridicule et sauf a vouloir payer plus cher, pourquoi ne pas l'aligner avec le mur de façade de la cuisine ?

En cas d'accident de la vie, avec impossibilité de monter des marches (ou difficilement), c'est très utile d'avoir une SDB au RDC.

OK ! mais il faudra bien quand même monter pour te coucher.

Le bureau peut se transformer en chambre d'appoint.

Oui c'est ce que j'ai dis, mais là il n'y a pas de bureau au RdC, quant à dormir dans le salon sur un clic-clac, ça va quelques jours, mais il ne faut pas que ça dure...

IrisdeMunich a écrit:

Le bureau peut se transformer en chambre d'appoint.

Iris, il n'y a pas de bureau prévu . . . faut te reposer ma grande !

Pff, je me suis trompée de plan :-/

Désolée Iguane

(oui là je suis exténuée )

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Mouniz a écrit:

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Mouniz,

Tu as lu les commentaires sur ton plan ? Tu en penses quoi ?

Tu n'oublies pas de nous montrer un plan du terrain et de l'exposition ?

C'est très bien de diminuer ton cellier . . . que penses tu y mettre ? Car déjà au départ entre le CE et une boite de conserve, il n'y avait pas trop de place !

Quid de tes cloisons de 5, couloir de 85, sdd impraticable ? ? ?

Mouniz a écrit:

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Ben oui mais vous ne prenez en compte que la moitié des remarques...
Pas sympa pour ceux qui ont répondu.

Pegasus31 a écrit:

Mouniz a écrit:

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Ben oui mais vous ne prenez en compte que la moitié des remarques...
Pas sympa pour ceux qui ont répondu.

Pegasus, il faudra réviser tes fractions

Mouniz a écrit:

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Pourquoi nous demander notre avis ? Faites donc comme vous voulez ...

Merci Pegasus

J ai pris en considération toutes les remarques (les cloisons, les ouvertures,le couloir , la salle de bain et les autres points) Mais en attendant de voir comment corriger les défauts surtout pour le couloir et la salle de bain j'expose d'autres idees car ce n est pas toujours evident pour certains mais si vous avez un plan pour ça je vous serai reconnaissante car comme je l ai signalé on est vraiment au début donc je tâtonne

Mouniz a écrit:

Merci Pegasus

J ai pris en considération toutes les remarques (les cloisons, les ouvertures,le couloir , la salle de bain et les autres points)

Bonsoir,

Toutes les remarques ? On a dit plus haut que les cloisons de 5 cm n'isolaient rien du tout, qu'il fallait mettre 7 cm.
Or sur votre nouveau plan, elles font toujours 5...

IguaneK a écrit:

Mouniz a écrit:

Merci a tout ceux qui contribuent a la discussion mais je pense réduire le cellier , mettre la cuisine sur la longueur et réduire le mur pour agrandir le séjour que pensez vous??

Pourquoi nous demander notre avis ? Faites donc comme vous voulez ...

Je demande un avis à ceux qui ont plus de connaissances et de recul par rapport à d'autres sur les plans de maisons mais bien sur le temps et la volonté d'aider les autres.Maintenant si cela ne vous intéresse pas passer votre chemin c'est tout. D'ailleurs, j ai intitulé mon sujet "besoin d'aide sur un plan" et grâce a certaines interventions j'ai pu voir des choses que je ne voyais pas forcement avant.

Pegasus31 a écrit:

Mouniz a écrit:

Merci Pegasus

J ai pris en considération toutes les remarques (les cloisons, les ouvertures,le couloir , la salle de bain et les autres points)

Bonsoir,

Toutes les remarques ? On a dit plus haut que les cloisons de 5 cm n'isolaient rien du tout, qu'il fallait mettre 7 cm.
Or sur votre nouveau plan, elles font toujours 5...

J'utilise juste l'ancien plan car je dois discuter avec le constructeur pour voir ce qu il va nous proposer !

Bonjour,

Contrairement a certaines forumeurs, je réalise que, peut-être, comme a dit toto, je n'ai pas une vision globale mais c'est surtout par ignorance car c'est tout nouveau et je tâtonne. Merci a tous et je vais essayer de répondre a toutes les questions.

Tous d'abord merci à vous pour vos contributions à ce sujet.
Quelques précisions et retours suites à vos différentes questions.

Avant toute chose nous précisons que nous n'avons rien signé avec le CST pour l'instant.

1)Terrain:
Ci-dessous notre terrain de 520 m avec le sens de frettage imposé par le règlement du lotissement. Vous verrez donc que l’accès au lot est coté arrière (ce qui n'est pas terrible).


2) Orientations:
Le plein nord est coté accès au lot (en haut à droite) et le sud est en bas à gauche.
Sur les plans ça donne: le sud coté séjour et le nord coté sdd.

3) Épaisseur des murs:
On a demandé cela au constructeur. Ce dernier nous a dis qu'il allait faire du 7cm à l'étage ou l'isolation phonique à son importance. Au RDC (selon le constructeur) cela ne sert à rien. Qu'en pensez vous? Devons nous le faire au RDC aussi?

4) Garage:
L'accès voiture est donc visible sur le plan du terrain et on aura bien une porte qui donnera sur la cuisine ou le cellier.
Sinon, c'est nous qui avons demandé un décalage de ce dernier par rapport à la façade. On pensait que cela aura un meilleur rendu vu que ce mûr arriere du garage ne comporte pas de porte. Avons-nous eu raison?

5) Surface de la maison
- Nous lui avons demandé de rajouter un mètre ou deux dans le sens longueur de la maison pour avoir plus de place surtout pour les 4 chambres de l'étage. On va surement passer de 10.90 à 12m (voir 12.90).
- Nous avons aussi convenue avec lui de rajouter des rangs de parpaings (on va passer à 4 rangs) pour avoir un meilleur dératelement pour les combles.

6) Sur les plans:
- Mettre les deux WC(s) du RDC et de l'étage en séparés.
- Revoir le plan du RDC pour dégager une petite chambre avec une douche.

Voila ou on en est pour l'instant. Le CST doit revenir vers nous avec de nouveaux plans qu'on hésitera pas à mettre ici des réception.

Encore une fois merci pour vos retours.

Bonjour,

Si vous mettez une chambre au RDC, cloisons de 7cm indispensable, et cloisons des WC de 7cm également. Par contre entre Cuisine et séjour, à la rigueur... Mais c'est quand même nettement plus confortable en 7cm,

Pour le décalage du garage, effectivement, si vous ne mettez pas une porte de service pour se rendre à l’extérieur (dommage d'ailleurs), uniquement pour une question d’esthétisme, il "faut" faire ce décalage, afin d'embellir le pavillon !

En attente des nouveaux plans fournis par le constructeur, cordialement