Avis sur plan maison en L 140m²

Soit j'ai mal compris soit vous vous êtes trompés dans l'indication de l'orientation de la maison.....

:-o

Si la façade en haut du plan est l'Ouest, alors à droite nous avons le Nord, puis en bas l'Est, et à gauche le Sud.

Effectivement je me suis tromper..
La façade de gauche est la sud et celle de droite la nord

Je remets le plan ici :



Il nous faut également un plan du terrain avec les contraintes (regarde sur le PLU) : voisinages, pente, respect des limites de construction, hauteur maximale etc etc...

Bonjour,
Ou sera l'entrée du sous sol?
Avez-vous prévu un accès direct entre le sous sol et la maison?
+1 pour le plan du terrain (déjà demandé plus haut) Il nous serait très utile pour bien comprendre la situation...

Voici le terrain. Les acces sont surlignés en orange et l'eau et l'electricité passe le long de la ligne en tiret et croix.
Il y aura un acces à la maison par le haut (càd le long des croix) et un acces au garage par le bas. Il faut savoir que se sera plus en atelier qu'un garage, nus n'avons pas l'intention d'y mettre les voitures.
Par rapport au plan le garage sera sous la partie du L indiqué par la flèche, le reste sera sur vide sanitaire.
Pour le moment nous n'avons pas prevu de passage entre le RDC et le garage... Cela dependra si on arrive à le placer mais ca n'est pas une priorité.

Il y a un problème sur votre plan. L'orientation de la maison qui est dessinée dessus ne respecte pas votre 1er plan.

C'est juste parce que j'ai dessiné rapidement la maison sur le plan du terrain... Le nord du terrain est exact et la façade de droite du plan sera parallèle a l'accès secondaire sur le plan (pas celui avec les croix, l'autre).
Désolé pour mes mauvais talent de dessinateur..

nico2b a écrit:

C'est juste parce que j'ai dessiné rapidement la maison sur le plan du terrain... Le nord du terrain est exact et la façade de droite du plan sera parallèle a l'accès secondaire sur le plan (pas celui avec les croix, l'autre).
Désolé pour mes mauvais talent de dessinateur..

Ne t'inquiète pas, je voulais être sûr de comprendre avant de donner mon avis.

Bon alors, voilà mon avis :

- Je pense qu'il faut que tu pousses ta maison plus au nord
- Au nord : les pièces d'eau et le garage.
- Pour le garage :j'aurais préféré une entrée à l'ouest/nord-ouest (le chemin en orange) et non par le sud comme tu as fait
- Au sud : plein d'ouvertures

Tu auras plus de choix

1. ton L à l'Est du bâtiment : qui pointe vers le sud ==> chambres
2. ton L à l'Ouest du bâtiment : le salon en bas

Je pense plus à ça...

Le soucis est que je prefererais garder la maison sur le haut du terrain.
J'ai mis une photos du terrain, la gauche est la partie ouest (le haut de la pente, qui mesure 50m), la photo est prise coté sud et le bas de la pente est l'Est (la partie qui mesure 25m).
Si je la place sur le terrain comme tu me le suggere elle va se retrouver tout au fond et je perd la vue coté Est, ca serait dommage...
C'est pour cela que j'avais pensé mettre le garage dessous, pour rattraper la pente et eviter un trop gros terrassement.

Effectivement tes propositions étaient au top si le terrain etait plat, mais vu la pente je suis obliger de mettre l'interieur du L vers l'Est, c'est pour ca que j'aimerais garder le salon comme sur le plan pour avoir les trois expositions...

Ah !! ok d'où ma question cette après midi sur l'orientation et la pente.

Donc la pente du terrain est d'Ouest en Est. L'ouest étant le point culminant et connais-tu la dénivelée?
Dans ce cas, tu peux construire au Nord-Ouest? La façade à l'ouest, mais plus au nord que sur ta proposition...

Le retour du L le long de la façade nord. (en résumé, un L tête en bas)

Non désole je ne connais pas exactement le dénivelé... Tout ce que mon a calculer c'est que au bout des 15m du L dans le sens de la pente il y a environ 3 m de haut, d'où le garage dessous..
Je compte construire dans le coin nord ouest du terrain, au point le plus haut.

Personne n'a d'idée pour le plan...?

Tu peux resituer la maison sur le plan de situation en indiquant le sens de la dénivelée?

Sinon le plan de la maison n'était pas mal pour un 1er jet. Mais il faut que tu l'implante sur ton terrain. Un schéma c'est plus clair que les mots. Indique aussi le sens de pente.

Si on part de ton plan, j'ai fait ça :

Salut, Laisse tombé le biais dans ton angle sa va te couté plus chère en charpente et sa sera inesthétique ( noue de toit).

Pour moi, je ne dispose pas d'assez d'idée pour commenter... La dimensions des pièces (et non les superficies), les épaisseurs de cloisons représentées sur le plan, l'isolation... Autant d’éléments qui donneront du réalisme à votre plan ;) Ajoutez y également les dimensions et les emplacement des ouvertures, car là, on a vraiment rien du tout...

Sinon, grossièrement, 2 SdB répartie de cette façon, ça va pas... Soit vous créer une SdB privative parents, mais pas 2 SdB au même niveau libre pour tout le monde... Enfin je ne trouve pas ça très logique d'offrir deux SdB qui servent à la même chose ! Mais chacun son point de vue !

Bonjour.
Merci pour vos réponses. J'ai remis un autre plan du terrain en indiquant la pente et l'implantation de la maison.
Le biais de l'angle ne coutera pas plus cher en charpente car la toiture restera une toiture en L quoi qu'il arrive, j'ai juste supprimer un peu de terrasse couverte, il n'y aura pas de noue. Du coup pour la toiture c'est la même chose, j'avais penser à ca pour avoir un lien plus fluide entre le salon et la cuisine, car on aimerais bien que la cuisine donne aussi sur la terrasse, du coup le seul endroit pour la mettre est la où elle est dessiner...
Les cloisons seront des cloisons classique en placo, donc 7cm d'épaisseur, avant de dessiner avec plus de détail le plan j'aurais voulu avoir une idee d'aménagement... La sdb 02 fait parti de le suite parentale, tout le "bas" du L sera fermer et inclura la chambre parent, le dressing et la sdb privative. Nous ne souhaitons pas avoir d’accès direct entre la sdb et la chambre car avec ma femme nous avons des horaires assez décalé et on veux gêner le moins possible l'autre.. Sur le premier plan il y a les dimensions d'ouverture de marquer, meme si on le modifie elles resterons sensiblement les memes. Là aussi j'attend d'avoir une idee pour l'aménagement salon entrée cuisine pour les placer exactement.
C'est l'aménagement intérieur qui va tout déterminer..

Décidemment j'ai un problème avec tes explications.
Si le Nord est en haut, ta pente n est pas Ouest-Est !! mais Sud-Ouest. / Nord-Est... ce n'est pas la même chose !!

Non il a une double pente et on est quasiment ouest est. Du pont le plus haut que j'ai marquer au point le plus bas.

nico2b a écrit:

Non il a une double pente et on est quasiment ouest est. Du pont le plus haut que j'ai marquer au point le plus bas.

Alors c'est la flèche qui n'est pas dans le bon sens.

En résumé, ton Sud 5OU (Sud-Ouest) est sur-élevée.
Tu veux t'installer en "hauteur" pour avoir OU voir le terrain qui descend.
Je trouve que le terrain est malheureusement mal "agencé".

Je n'ai pas de solutions.

Simplement pour profiter un maximum de la vu et être le plus loin possible des voisin qui achèteront la parcelle de dessous.

Merci à tous pour vos réponses. Je vais continuer à chercher dans mon coin. Je vous ferais part de mon plan final une fois que je l'aurais. Je sais que c'est faisable, c'est juste pas simple...

Voici les plan qui nous intéresse beaucoup, nous avons réussi à faire quelque chose qui nous correspond.
J’attends vos avis!
PS: Pour l'orientation nous ne pouvons pas faire autrement, le terrain nous l'impose...

Salut !

Domage de ne pas mettre de baie vitrée dans le salon côté Sud-Ouest ...

L'occupant de la chambre 3 est gâté avec deux WC
Peut être modifier le bas de la partie nuit pour passer plutôt la chambre 3 à la place du bureau. Moins de bruit et plus de soleil.

Je trouve étonnant la salle de bain des parents plus grande que celle que vont partager les 3 autre chambres.

Bonjour,

Pas d'entrée séparée ni placard ?
Et les visiteurs n'ont d'autre choix que le wc du quartier enfants ?
Vous arrivez à quelle surface avec ce plan ?

Je trouve l'orientation pas tip top, sa risque d'être sombre l'après midi.

Oui il y aura une petit porche et un placard a l'entrée, je les ai pas dessiner pour ne pas surcharger le plan.
Pour se qui est de la partie parent j'ai dessiner une porte qui n'y sera pas dans le couloir car la dernière fois je ne l'avais pas mise et on m'a fait ma reflection. Effectivement le bureau nous est dédié car nous sommes un couple d'enseignant et je suis également chef d'entreprise donc je passe pas mal de temps a travailler, ce qui est assez difficile lorsqu'ils y a les trois enfants qui courent dans tt les sens, d'où ça positon dans la partie parent et donnant sur la terrasse pour pouvoir les surveiller..

Toto j'ai pensé la même chose.

Je n'ai pas compris ce sas entre parents et enfants.
Si je désigne un espace pour nous, j'octroie le même espace aux enfants, surtout qu'ils sont plus nombreux que nous ET qu'ils ont besoin de plus d'espace pour jouer. Nous les adultes n'avons pas besoin de beaucoup d' espace en réel.. sauf si papa continue à jouer au lego et maman collectionne les poupées.
LOL

Mettre un sas entre les deux zones c'est dommage.

nico2b a écrit:

Oui il y aura une petit porche et un placard a l'entrée, je les ai pas dessiner pour ne pas surcharger le plan.
Pour se qui est de la partie parent j'ai dessiner une porte qui n'y sera pas dans le couloir car la dernière fois je ne l'avais pas mise et on m'a fait ma reflection. Effectivement le bureau nous est dédié car nous sommes un couple d'enseignant et je suis également chef d'entreprise donc je passe pas mal de temps a travailler, ce qui est assez difficile lorsqu'ils y a les trois enfants qui courent dans tt les sens, d'où ça positon dans la partie parent et donnant sur la terrasse pour pouvoir les surveiller..

Ca fera partie des règles de la maison à définir je pense.