Urgent, étapes après choix terrain ??

Salut,

bienvenue à toi (29 c'est pour le Finistère ?). Pas de panique.

1) Qu'est-ce qui te plait dans le terrain que tu as vu ?

2) Quel budget total as-tu (terrain + maison) ?

3) As-tu une idée du type de maison que tu souhaites faire construire ?

4) Est-ce que quelqu'un de ta famille s'y connait en construction ?

Un conseil, ne signe rien avec un constructeur aujourd'hui à 16h00.

Déja le constrcuteur s'il te propose un CCMI ne peut pas te faire signer de contrat avant que tu signes un compromis de vente.
Si tu souhaites signer le comprmis faut mettre l'obtention du permis en conditions supensive ainsi que l'obtention du pret et tu peux rajouter aussi une clausse au cas ou une étude de sol préconise des fondations spécifiques qui entraineerait un surcout énorme.
Pour les delais faut au moins compter 7 mois avant signature chez le notaire, ca me parait correct pour pas toujours faire les choses dans l'urgence.
Pour les verifs concernant le terrain, il faut voir si le certificat d'urbanisme est fait.
En terme de délais on va prendre une trame en exemple :
01/06 : tu signes le compromis
La tu fais le tour des constructeurs , t'en choisi un, tu montes le projet suivant tes demandes, tu fais faire une etude de sol, si c'est ok, aprés verif de la notice et des plans tu signes le CCMI (je prévoit 2 mois pour ca)
01/08 : Tu déposes le permis
La t'en a pour selon les cas entre 2 mois et 3 mois minimum (3 mois si t'as les ABF, ou si tu as un assainissement individuel) Pendant le meme temps tu a rencontré les banques, et obtenu ton pret.
01/11 Tu signes chez le notaire
01/12 ta construction commence
Meme si chaque cas est unique , cette trame me parait etre une bonne base de départ pour imaginer ou tu vas...Et je laisse le soin aux autres d'y ajouter tout les oublies que j'ai commis...

Salut voilà cpmment cela s'est passé pour nous:
Visite des banques pour notre budget (on a choisi 28% d'endettement)
Recherche d'un terrain avec tous les frais que cela inclus (renseignement sur les vrd).
Recherche d'un constructeur pour cadrer le budget.
Pour nous le permis vient d'être déposer et l'offre de prêt bienôt signé.
Cela nous à pris 6 mois environ.
@+ et bon courage

Le seul truc qui peut être pressé, c'est de bloquer le terrain. Après, vous pouvez (et il vaudrait mieux) réfléchir à tête reposée aux restes des choses à faire.

Pour nous, ça a été :
- Financement approximatif pour savoir notre budget
- Recherche de terrain
- Une fois le terrain choisi, on a su notre budget pour la construction => travail avec l'archi.

Sauf qu'on a trouvé le terrain en Octobre/novembre 2004 et on a commencé à construire 1 an plus tard... ça a été super long donc les taux ont beaucoup évolué, donc le projet aussi.

A+,

Boris

D'où la difficulté parfois de mettre comme condition suspensive, l'obtention du permis de construire.
Imagine la tête du lotisseur ou du particulier qui attend un an que tu daigne obtenir ton permis.
Pour l'avoir vu dans ma famille, on a refusé à un couple le terrain parce qu'il exigeait cette clause. Bien nous en a pris puisque 3 mois plus tard on a vendu le terrain mais 15% plus cher.


Faut faire gaffe avec cette clause, tenter de l'imposer pourquoi pas, mais en faire trop . Je rappelle juste que le permis de construire dépend de toi pas du propriétaire du terrain...

Pour nous, la clause suspensive d'obtention du PC n'a pas posé problème avec le vendeur. D'après les nombreux posts sur le sujet, c'est quand même assez courant. D'après ce qu'on a pu voir, c'est plus facile de proposer au vendeur une date de signature de l'acte à 6 mois, quite à repousser s'il y a du retard, plutôt que de demander directement une date lointaine.

C'est vrai que, du coup, ça laisse pas beaucoup de temps pour monter le projet de construction. Mais, à moins d'acheter le terrain comptant, je ne vois pas trop comment faire autrement quand on fait un pret global terrain+construction.

Bon courage en tout cas. Nous, on a signé le compromis de vente il y a deux semaines, et on est dans les maisons jusqu'au cou

Salut, et merci à ceux qui m'ont répondu si vite, ouahou !
pour répondre à Olivier, 29 c mon âge, pas le département
alors depuis que j'ai posté mon message, on a pas avancer bcp. On a vu qq constructeurs mais le pb ce sont les frais liés au terrain que l'on ne peut pas chiffrer dès maintenant (avant de signer le terrain et le constructeur).
Vu qu'on est juste niveau budget ( c la ruine l'immo par chez nous !! ) on a un peu peur d'etre pris à la gorge avec nos mensualités après ... car la banque nous prête meme + que ce que nous on veut rembourser (pour ceux qui pensent à clause suspens. obtention prêt).
le terrain nous plait bcp (situation calme, taille) Le bornage du terrain n'est pas encore fait, ni certif urbanisme. On a juste pour l'instant un plan (datant de 1961) la mairie nous dit que c ok au niveau du cadastre et pour construire. on sait qu'il ya du remblais sous le sol donc nécessité de faire un sous-sol . C'est un peu juste comme infos non ??

Sinon, qqn connait-il Maisons Sésame comme constructeur ???

bonjour,
il faudrait peut-être signer un compromis sur ce terrain (s'il vous plait et qu'il est dans votre budget bien sur) sinon, vous risquez de vous le faire "souffler" par un constructeur

bonsoir,

on a posé une option sur un terrain qui nous plait bien.
On aura un budget global d'environ 145 000 euros
Le terrain de 633 m2 nous revient à environ 43500 euros avec notaires et taxes diverses...livrables et payable 1er trimestre 2007

Reste pour la construction,l'aménagement et autres frais (notaire etc...) environ 100 000 euros surtout que nous ferons notre emprunt l'année prochaine avec des taux plus élevés :-(

Je pense donc qu'il faut compter pour la construction maximum 90 000 euros. Est-ce possible pour une maison à étage de 3 chambres:

rdc: salon-séjour, cuisine ouverte, célier, 1 chbre, 1 sdb, wc, garage
étage: 2 chambres

J'ai peur d'avoir un trop petit bugdet tout en ayant respecté la proportion 1/3 terrain, 2/3 construction conseillée.

A votre avis

La clause suspensive pour obtention du PC doit etre cohérente bien sur, et le notaire du vendeur y veillera.
Dans ce cas, il est prévu une clause qui dit que le dépot de permis devra se faire avant telle date.
Bien sur que le proprio va pas attendre que les acheteurs se decident, certains sont longs, j'en sais quelquechose

La proportion 1/3 terrain et 2/3 construction n'est pas forcement une regle à tenir. SI le terrain est un must, on peut faire un peu de sacrifices sur la maison, si bien sur il en reste suffisamment.
Et puis plus le budget est élevé, et plus grande est la souplesse.

Kassiopee, vas voir l'Enquete Construction sur mon site, et regarde un peu les prix des maisons ressemblant à ce que tu cherches. Evalue la tienne en prenant en compte la moyenne des pris/m2 de surface habitable et surface pondérée.
Une maison de 3 chambres peut faire 100m2 comme elle peut en faire 200m2 (meme si vu ton budget ca sera pas le cas). Résonne en surfaces et prestations plutot qu'en nombre de pièces.