Très petite maison, je sollicite vos connaissances

Bonjour,

Votre ami...
- Maisons mobiles... pourquoi pas!!
- 1) Déjà, erreur: Pas de formalités jusqu'à 5 m² (et non pas 20) (art. R 421-2 (a)NOTA du Code Urba), Donc à minima DP de 5 à 20m² hors secteur sauvegardé (art. R 421-9 (a) NOTA du même code),
- 2) Ecole d'archi pour 20m²???
- 3) Votre ami... ce ne sera pas lui qui va payer la TA (surface taxable)!!!.. Et tous les PLU n'autorisent pas un sous sol,
- 4) Une MOB R+1 de 30m² en auto construction totale me revient à 25 000€, raccordements compris,
@+

Merci pour votre avis et vos infos,


Bien entendu une déclaration préalable est obligatoire, mais pas un permis ...

les taxes sur surface habitables sont inévitables... je suppose (mal peut-être) que c'est proportionnel à la surface... donc ça ne va pas à l'encontre de mon idée de faire très petit.

Quant à l'idée d'utiliser un archi pour 20 m2.. il ne faut rien négliger dans la vie Eu égard aux circonstances économiques et climatiques, il n'est pas absurde de parier sur une "mode" des mini-maisons. Nous sommes de plus en plus nombreux... et de plus en plus nombreux à vivre seuls.... Donc le calcul d'une mini-maison n'est pas idiot, mis en face de l'achat d'un appart.

Une très très jolie mini-maison peut-être une superbe carte de visite pour un archi qui voudrait mettre en valeur sa capacité à optimiser l'espace, par ex dans le cadre d'une extension pour loger un ado...

Je continue à creuse ce sillon

Je vous tiens informés....

Bonjour,

- Exact, j'ai lu trop vite: vous échappez (hors secteur sauvegardé), au PC.
- le garage devient surface taxable si H>1,80m. Donc avec garage, TA plus élevée, (effectivement fonction du nbre de m².
- Contactez 2 ou 3 écoles d'archi... pour voir!!
@+

Bonjour,

Quel est votre budget?
Il est à combien le m² de terrain dans votre région?

Peut-être faut-il partir de là?

Il y a des solutions moins radicales

Parce que ça risque de finir par être plus cher au m². Peut-être pas en coût final mais au prix/m²; les taxes et les raccordements étant les mêmes.

Bonsoir

plus la maison est petite et helas plus le prix au m2 augmente

car

tu as des charges fixes incompressibles : taxes TLE/TRE branchement terrassement etc

au final qlq ml de parpaing de plus ou de moins ne coutes pas plus cher

creuser un Sous sol est plus onereux

une ecole d'archi peut etre interresse par ton projet mais tu touveras suffisament d'infos sur le net pour peut etre te passer de leur aide

regarde les emmenagement de camping car, fourgons mobil home

ta demarche est tout a fait pertinente "small is beautifull" et a quoi bon bosser 10 ans afin de remboursser sa "suite parentale" ou se retrouver avec une grande maison quand les gosses sont partis

A+

Pour l'aménagement des petites surfaces :
https://www.forumconstruire.[...]-218242.php

jf a écrit:

Bonsoir

plus la maison est petite et helas plus le prix au m2 augmente

car

tu as des charges fixes incompressibles : taxes TLE/TRE branchement terrassement etc

au final qlq ml de parpaing de plus ou de moins ne coutes pas plus cher

creuser un Sous sol est plus onereux

une ecole d'archi peut etre interresse par ton projet mais tu touveras suffisament d'infos sur le net pour peut etre te passer de leur aide

regarde les emmenagement de camping car, fourgons mobil home

ta demarche est tout a fait pertinente "small is beautifull" et a quoi bon bosser 10 ans afin de remboursser sa "suite parentale" ou se retrouver avec une grande maison quand les gosses sont partis

A+

Euh... tout ce qui est camping car, mobil home, etc ne peut rester plus de 6 mois à la même place. Ce n'est pas une solution.

Iris, il parlait de regarder les solutions d’aménagement des mobiles-homes pour avoir une idée des différentes solutions d'aménagement des petites surfaces, pas pour construire un mobile home à la place d'une maison !

Bonjour à tous,

merci pour votre participation à mon mini-projet

Je suis consciente qu'il y a des frais qui sont les mêmes quelle que soit la taille. Ce n'est pas le coût au m2 qui compte pour moi, mais le coût total du projet. Je ne pars pas en auto-construction, il s'agit de faire-faire, donc chaque m2 a une répercussion, même minime. L'idée est de toute façon d'utiliser l'espace nécessaire à une vie agréable. Point barre !
Ensuite, c'est le prix de la construction qui déterminera l'endroit où je vais construire, à partir du budget qui me restera ! Je privilégie la qualité de la construction à sa surface (plus petit, mais mieux isolé). Et surtout, je souhaite garder un budget suffisant pour acheter un terrain qui me laisse de l'intimité par rapport au voisinage. Petite maison et grand terrain, c'est mon idéal !!

Dans ma région (Sud de l'Oise) les terrains sont assez chers. Plus on monte au nord du département, plus la facture s'allège ...(On s'éloigne de Paris, et surtout de Roissy, avec le pouvoir d'achat des pilotes qui tire le marché vers le haut)

Oui, effectivement, regarder les aménagements de campings-cars, ça donne des idées pour gagner de la place ... Et je rectifie, un camping-car peut rester 3 mois et non pas 6, au même endroit (selon les infos que j'ai)
Mais je souhaite bien faire du dur, pas du mobile.

Je creuse toujours ma réflexion.... je me demande s'il est judicieux de faire dans le hyper-isolé (maison passive) pour une aussi petite surface, ou si une maison BBC est suffisante. N'ayant pas l'amour des chiffres, et n'ayant pour l'heure encore aucun devis, j'ai du mal à mesurer si le surcoût d'une maison passive sera vraiment amorti pour une surface aussi restreinte....
En même temps, c'est un challenge.. et une question de principe. .. c'est intéressant d'avoir un bâtiment autonome...

Bon week-end à tous

PS: je fais un autre post sur les entrepreneurs du secteur géographique ...

Ce qui est important c'est ton budget. Pour t'aider correctement, on a besoin de cet élément.
Nous avons tous un budget différent. J'ai commencé avec 70 000€ pour mon premier achat : c'est à dire ma capacité d'emprunt en fonction de mon salaire de l'époque. Les taux étaient élevés. Ne sois pas timide.
Sans informations précises, on ne peut pas vraiment te donner d'avis complets.

Salut,

tu n'échaperas pas au permis de construire, il est nécessaire pour un terrain sans construction existante.

J'ai l'air de faire une fixation sur le PC, mais ce n'est pas si vrai

C'est juste épidermique ...
Et parce que la réglementation me fait peur :(

Pour autant j'en ai déjà déposé et je suis encore vivante à l'époque j'avais été très aidée par la DDE ... les temps ont sans doute un peu changés sur cette question ....

IrisdeMunich a écrit:

Ce qui est important c'est ton budget. Pour t'aider correctement, on a besoin de cet élément.
Nous avons tous un budget différent. J'ai commencé avec 70 000€ pour mon premier achat : c'est à dire ma capacité d'emprunt en fonction de mon salaire de l'époque. Les taux étaient élevés. Ne sois pas timide.
Sans informations précises, on ne peut pas vraiment te donner d'avis complets.

Bonsoir !

Je ne comprend pas cette approche du budget, car je pense exactement à l'inverse !
Je ne veux pas être esclave d'une maison et de son financement. Donc je ne pars pas de ce que je PEUX dépenser, mais de ce que je trouve raisonnable de dépenser, par rapport au service rendu en face.

Il me semble que le salaire médian en France étant de 1600 euros, le coût au m2 devrait en être proche.

Donc, à l'heure actuelle, je lance des pistes pour avoir des devis. Si je juge qu'il est absurde de dépenser la somme annoncée pour le seul bénéfice d'être propriétaire, et bien je resterai locataire.
Acheter ou construire n'est pas une fin en soi.

J'ai fais des calculs sur des achats dans l'ancien, dans ma région , et je suis arrivée sur des surcoûts par rapport à mon loyer qui rendent l'achat ridicule. Mieux vaut épargner et rester libre et mobile. Et ne pas participer aux excès du consumérisme.


Bonne soirée

C'est pareil. Il y a toujours un calcul à faire.

Savoir sa capacité d'emprunt, ne signifie pas que tu vas emprunter cette somme intégralement. Là par exemple, ma capacité d'emprunt en 2013 est énoooorme. Mais je n'ai pas envie d'emprunter autant.


Tu décides de ce que tu veux dépenser tous les mois pour rembourser ta maison, tu calcules ce que ça donne en réel sur le long terme. Tu définis la durée. Et tu auras la somme du capital à emprunter.

Tu l'as fait ce calcul?

Ah oui je n'ai pas répondu à toutes tes questions.

La coût de la construction varie en fonction de si tu veux en final : du clé en main ou pas , et si tu comptes ou pas les frais annexes : l'extérieur, la clôture, les taxes, la cuisine et la faïence de la salle de bain. Ca peut varier de 1100 à 2500 euros.

Ce que j'essayais de te dire plus haut, c'est de dimensionner ton projet (financièrement et en surface). Il y a toujours des solutions techniques pour des gens qui cherchent quelque chose juste dans l'essentiel.

J'ai une amie qui a un petit salaire et un enfant, qui vient de construire une mini maison. Mais, elle a mis la main à la patte : peinture, carrelage, extérieurs. Son père lui a installé le poêle, la couverture (les tuiles), et son meilleur ami a finalisé l'électricité au coût du matériel et d'une petit chèque.

Donc, sans informations supplémentaires on parle dans le vide. Tu veux une chambre, une cuisine, une salle de bain, un salon et basta. Ok. Mais jusqu'à combien tu penses investir? Avec ce montant, on peut non seulement te proposer un plan mais les matériaux, la technicité, peut être même te donner des noms?

N'oublie pas que pour une surface basique (on va dire 40m²), le prix peux varier selon le matériau utilisé et la technicité employé.

Ce que je crains, c'est que tu n'aies pas toutes les infos en main et que tu fonces sur de la mauvaise qualité sans le savoir.

Bonjour,

Je ne pars pas en auto-construction, ou équivalent... je suis seule et ne mettrais la main à rien du tout dans la construction de base.
Pour le reste : la peinture etc .... c'est déjà de la déco... ça sort du sujet...


Je veux du clef en main, mais avec un équipement minimum.
A mes yeux, 40m2 est une taille basique, pas une mini-maison.
Je ne veux pas une chambre, une cuisine etc ...

Mini-maison dans mon esprit, c'est aux alentours de 25 m2 + couchage en mezzanine. Donc une seule pièce, sauf l'espace toilette. Comme sur les liens que j'ai mis en début de discussion. L'idée est bien de réfléchir au minimum nécessaire !

Je ne veux pas d'équipements. Rien !
Pour être claire par l'exemple : une cuisine, c'est un évier et une paillasse.
Le sol peut tout à fait rester un sol béton.. etc ...

Je te rassure, je ne vais pas partir sur du bas de gamme. L'idée n'est pas de faire pas cher. L'idée est de faire au minimum de ce qui est nécessaire, c'est complètement différent ! A partir du moment ou on se concentre sur ce qui est le minimum de l'équipement, on dégage du budget pour avoir de la qualité de la construction

Je ne sais pas si j'ai pu être claire sur ma recherche...

Ceci dit, j'avance ... et je vous tiendrais au courant

IrisdeMunich a écrit:

C'est pareil. Il y a toujours un calcul à faire.

Savoir sa capacité d'emprunt, ne signifie pas que tu vas emprunter cette somme intégralement. Là par exemple, ma capacité d'emprunt en 2013 est énoooorme. Mais je n'ai pas envie d'emprunter autant.


Tu décides de ce que tu veux dépenser tous les mois pour rembourser ta maison, tu calcules ce que ça donne en réel sur le long terme. Tu définis la durée. Et tu auras la somme du capital à emprunter.

Tu l'as fait ce calcul?

J'ai fais ce calcul et je connais mes capacités d'emprunt et d'épargne. J'ai déjà consulté ma banque, je pars pas dans le vide.

Hey ! on ne fait que ça : attendre des précisions. A toi de nous donner ton cahier des charges. On ne va pas te l'extirper à coup de cuillère à pot lol

PS : la simplicité je connais. On a vécu à plusieurs dans une maison avec 1 seule chambre pendant 15 ans sans eau chaude.
Ma mère : sa cuisine est composée d'une cuisiniere, d'une table et d'un évier;
Donc c'est bon je connais.

4 murs, 1 toit, une arrivée d'eau, un départ vers les égoûts ....a-t-on besoin d'un cahier des charges pour faire le minimum ???
Je ne vois pas comment je peux m'expliquer mieux
On va dire que je veux un garage isolé et raccordé...comment le dépouillement serait-il l'objet de plus de précision ?

Ma question de départ était sans doute mal posée, nous allons oublier ça
Merci pour ta bonne volonté à aider quelqu'un qui met de la mauvaise grâce à se faire comprendre.


En tous cas, tu connais la simplicité, tu l'as vécue ! Nicquel !
Au moins quelqu'un qui ne me dirais pas que je suis cinglée

Par exemple la mezzanine... yen a qui seraient réfractaires (car mal de dos ou "tropvieuxpourcesconneries") et toi tu trouves ça sympa.

Du coup, ça modifie la surface au sol. Et d'autres paramétres comme la structure.

Je pense que tu as pleins d'idées... et de désirs; que ce que tu demandes réalisable. J avais imaginé un concept comme le tien mais en gîtes.
J'avais dessiné qq plans. Mais j ai laissé tomber car j'ai dû déménager à l'étranger.

Vu la surface, tu peux toi-même dessiner les plans en pompant à gauche et à droite des idées et démarcher des artisans.
Il y a 1 an j ai vu le reportage d'une dame qui avait acheté dans Paris une place de parking coincée entre 2 immeubles. Maxi 20m2 au sol.. Elle avait construit 3 niveaux : 1 rdc avec salon cuisine .. 1 etage bureau sdb.. et les combles : sa chambre..tout ça sur 20m2 au sol..en ossature bois...

Bon pour les plans si tu ne te sens pas capable... tu peux deja dessiner l idée que tu te fais de ta minimaison? 1 rdc? 1 mini etage? 1salle de bain ou une salle d eau. Ta cuisine minimaliste? Quel chauffage? poele ou électrique? garage ou pas?

D'après ce que tu désires.. je pense que tu peux y arriver pour 1400€/m2 clé en main. Et le garage c'est du 900€/m2.

Mais il faut déjà le terrain. Car une maison doit coller au terrain et non l'inverse...Tu vas me dire, vu la taille... ya de fortes chances qu'il suffit de la retourner pour qu'elle s'intègre sans problème?
C'est très cher par chez toi le m2 de terrain?

Bon.. on démarre avec du 20m2 au sol mais murs hauts pour une jolie mezzanine? un garage accolé à la maison? une cuisine de studette : 1 vrai mais mini four , 3 feux 1 frigo 1évier 1 ou 2 bacs mais pas de lave vaisselle ... une lave linge séchant... qu on peut mettre dans le garage vu le bruit que ça fera...? 1 salle d'eau? 1 chauffage au poele ou électrique? parquet ou carrelage (moi je dis carrelage salle d'eau et cuisine et le reste en parquet)


;-D

Je trouve l'idée de base intéressante ("ascétisme", anti-consumérisme) et vais suivre ce fil
Le risque effectivement, à vouloir comme dans tes liens, de très jolies créations (architecte ?), va sans doute exploser le coût au m2 déjà conséquent à faire et à mesure que la maison diminue en surface ...

Basiquement tu as les chalets ( http://www.maisonetchaletenb[...]du-m%C2%B2/ ) à 1100€/m2 (sans la viabilisation j'imagine (?) ou de vraies petites maisons ( http://www.maisonetchaletenb[...]-main.html/ ) dans les mêmes prix au m2 ...

A creuser donc ... Bon courage dans tous les cas

tontonlolo a écrit:

Je trouve l'idée de base intéressante ("ascétisme", anti-consumérisme) et vais suivre ce fil
Le risque effectivement, à vouloir comme dans tes liens, de très jolies créations (architecte ?), va sans doute exploser le coût au m2 déjà conséquent à faire et à mesure que la maison diminue en surface ...

Basiquement tu as les chalets ( http://www.maisonetchaletenb[...]du-m%C2%B2/ ) à 1100€/m2 (sans la viabilisation j'imagine (?) ou de vraies petites maisons ( http://www.maisonetchaletenb[...]-main.html/ ) dans les mêmes prix au m2 ...

A creuser donc ... Bon courage dans tous les cas

Bonsoir et merci pour ces liens très intéressants ! Mais ils sont trop grands ces chalets, lol !

Plus sérieusement, j'avais pensé à cette idée, mais

1/ je crains qu'habitant dans l'Oise, je me fasse retoquer au permis de construire (si supérieur à 20m2), car c'est pas le genre de la région, en tous cas pas au sud du département, qui est assez chic et compte un chateau protégé tous les 5 kms ;)

2/ je n'aime pas trop dormir au RDC, ça manque de romantisme. C'est con, je sais mais je tiens à dormir au minimum en mezzanine.

3/ le chalet me parait relativement cher, vu qu'une maison classique, fondations comprises arrive aux alentour de 40 000 euros pour environ 30 m2 + lit mezanine ( estimation fournie au téléphone par un constructeur dont j'attends une estimation plus précise)
(Mais c'est quand même une piste... je vais les contacter pour savoir s'il y a une offre non-équipée et non-cloisonnée. Etant savoyarde d'origine, le bois, ça me parle , lol !!!)

d'ou la question qui en découle Combien coûte le coulage d'une fondation seule, pour poser le chalet en question ? Au jugé selon les vieux prix que j'ai connu, je dirais dans les 2000 / 3000 euros ... ???
et encore si le terrain est favorable ...


Pfff ! j'ai le tournis de tout ce que je dois prendre en compte !!! Mais j'ai un petit cerveau moi !!

Bonne soirée,

Sylvie

IrisdeMunich a écrit:

Par exemple la mezzanine... yen a qui seraient réfractaires (car mal de dos ou "tropvieuxpourcesconneries") et toi tu trouves ça sympa.

Du coup, ça modifie la surface au sol. Et d'autres paramétres comme la structure.

Je pense que tu as pleins d'idées... et de désirs; que ce que tu demandes réalisable. J avais imaginé un concept comme le tien mais en gîtes.
J'avais dessiné qq plans. Mais j ai laissé tomber car j'ai dû déménager à l'étranger.

Vu la surface, tu peux toi-même dessiner les plans en pompant à gauche et à droite des idées et démarcher des artisans.
Il y a 1 an j ai vu le reportage d'une dame qui avait acheté dans Paris une place de parking coincée entre 2 immeubles. Maxi 20m2 au sol.. Elle avait construit 3 niveaux : 1 rdc avec salon cuisine .. 1 etage bureau sdb.. et les combles : sa chambre..tout ça sur 20m2 au sol..en ossature bois...

Bon pour les plans si tu ne te sens pas capable... tu peux deja dessiner l idée que tu te fais de ta minimaison? 1 rdc? 1 mini etage? 1salle de bain ou une salle d eau. Ta cuisine minimaliste? Quel chauffage? poele ou électrique? garage ou pas?

D'après ce que tu désires.. je pense que tu peux y arriver pour 1400€/m2 clé en main. Et le garage c'est du 900€/m2.

Mais il faut déjà le terrain. Car une maison doit coller au terrain et non l'inverse...Tu vas me dire, vu la taille... ya de fortes chances qu'il suffit de la retourner pour qu'elle s'intègre sans problème?
C'est très cher par chez toi le m2 de terrain?

Bon.. on démarre avec du 20m2 au sol mais murs hauts pour une jolie mezzanine? un garage accolé à la maison? une cuisine de studette : 1 vrai mais mini four , 3 feux 1 frigo 1évier 1 ou 2 bacs mais pas de lave vaisselle ... une lave linge séchant... qu on peut mettre dans le garage vu le bruit que ça fera...? 1 salle d'eau? 1 chauffage au poele ou électrique? parquet ou carrelage (moi je dis carrelage salle d'eau et cuisine et le reste en parquet)


;-D

Tu es une acharnée que rien ne fatigue

On démarre sur 25 m2 au sol, un peu haut pour mezzanine, garage collé à la maison (j'aurais pensé à un garage bas pour pas payer les T€$ de taxes à la C..., mais du coup ça augmentera le travail en charpente, il me semble.) , poele à granule, un seule pièce pour la clarté, sauf SDB, lit en mezzanine ouverte sur plancher. Idéalement, je mettrais la ch en mezzanine et la sdb aussi en face, avec une passerelle le long du mur. Mais je me mefies de moi-même, car mon cerveau ne voit pas en 3D Dans ce cas, toilettes en RDC.

au sol : du luxe !! avec du plancher !!! rien que d'y penser ça me mets en appétit

four, machine à laver simple j'ai déjà... il faut que je mesure demain ou mardi quelle surface j'utilise actuellement par poste (cuisine, rangements, sdb...). J'habite dans une maison de 45 m2 que je n'occupe pas en totalité.
pas de lave vaisselle (quelle horreur pour une femme seule !!!)

exact, je dégage ma mach à laver et le grand congélo dans le garage, et certains rangements par la même occasion ! ( je tricote et je couds ! la laine et le tissu ça prend de la place et ça vire vite à la collectionnite, lol. travail de détachement en vue ! )

oui le m2 est cher par ici, je peux m'éloigner du secteur cher en montant au Nord ou à l'Est du département, mais du coup je m'éloignerais du boulot et donc surcoût de frais de transport... et l'idée c'est de peser au minimum sur l'environnement... Je vise donc le secteur de Crépy en valois.

Je viens juste de finir. Alors la surface au sol c'est : 28 m², la surface habitable au sol 23m²

Dimensions intérieures :
Le garage : 5.30 x 3.80 (il faut voir avec les dimensions de ta voiture)
La maison : 5.30 x 4.40 m
Bingo....
Pour ta collection de fil, faut dégager tout ça dans des rangements sous l'escalier. Dans le garage ça risque de s'abîmer.
Bon je te montre mais si c'est nul tu me dis?

Sinon tu peux reprendre ton post, détailler ce dont tu as besoin, ensuite te rendre dans la section Plans du forum, et là , tu auras de l'aide pour la conception. Mais d'abord tu dois tenter de dessiner rapido ce qui te plairait.

Je pense que tu devras quand même déposer un permis de construire tu sais? Au-dessus de 20m² c'est obligatoire. Ca ne coûte rien du tout. Si tu ne tapes pas dans le hors norme, ça passera.

J'ai quand même une question. Cette maison sera à ton image et sera difficile à vendre si dans 10 ans tu dois pour une raison ou une autre déménager. Du coup, je me demande s'il ne faut pas prévoir une structure qui accepterait une extension.

Donc voici à peu près ce que j'imagine (avec mes pauvres neurones de débutantes lol) :

Waoww !! tu as fais ça dans la section plan ???

C'est pas mal du tout ! C'est lumineux au 1er !

Dans le principe c'est ça ! Sauf que orienté comme ça la pièce à vivre est sombre, non ??

Je vais réfléchir dessus ...
à priori je pensais à un toit deux pans. Un constructeur m'ayant affirmé que ça coutait pas plus cher qu'un toit plat.

Oui, effectivement il faudrait penser dès le départ à une extension possible. D'ailleurs si j'opte pour une surface supérieure à 20m2, donc avec PC, je l'inclurai d'office dans le permis, mais sans la construire. C'est un plus à la revente.

Merci beaucoup pour le travail et l'aide à la reflexion...

Je reviens dès que possible pour te montrer un dessin, et aussi des photos inspirantes, mais sans doute pas avant mercredi, eu égard à mon planning de travail.

Bonne soirée,

Sylvie

J'oubliais ce lien :

http://www.architurn.com/con[...]2011/03/22/

Bonsoir,

Non je l'ai fait avec un logiciel gratuit (Sweet Home 3D) que j'ai téléchargé sur le net.
Toute seule comme une grande.
Et tu as raison, selon la configuration de ton terrain, le garage serait mieux à l'Est (ou au Nord).





Pour le toit, j'en ai mis un comme ça parce que c'est plus facile.
Si tu mets un toit deux pans, tu pourras mettre des ouvertures sur la toiture avec des volets roulants automatiques

Je viens de voir ton lien :

- la cuisine encastrée (genre placard) : ça c'est une idée de gain de place
- les grandes baies vitrées : super, ce qui prouve que j'ai mal orienté les pièces
- l'escalier rangement : logique
- et bien sûr la lumière naturelle à récupérer sur la toiture

à toi d'intégrer tout ça dans ton plan maintenant! héhé ! à toi de bosser un peu...
Les murs font environ 20 à 30cm de large en fonction de ce qu'on a comme isolation. J'ai mis 25.

Je viens de faire construire dans l'Oise (limite val d'Oise ouest) et je voulais obtenir une entrevue avec une personne responsable à la DDE (il me semble) qui allait arbitrer le PC ... Bon, finalement j'ai abandonné, et/mais ils m'ont refusé le permis la première fois ... Je regrette donc un peu car la personne était prète à me recevoir avec mon projet en main :-(

Je pense qu'il faut avant tout voir le/un terrain (constructible ou non, car si tu pouvais mettre ta maison sur un terrain non constructible ce serait tip top, même si a priori, c'est interdit ... ), se renseigner en mairie sur ce qui est faisable ou pas, puis en DDE locale pour être définitivement au clair / loi (car ces histoire de limites de 20m2, de constructibilité etc ... peuvent fluctuer suivant les régions, les départements, les municipalités)...

Donc, je serais toi, je me renseignerais sur ce que je peux faire réellement sur tel ou tel terrain sur telle ou telle commune ... Ensuite tu pourras, la tête froide, commencer à choisir une superficie de maison en connaissance de cause ...

edit : un p'tit lien intéressant : http://www.travaux.com/dossi[...]ptions.html

Sinon, je viens de trouver ceci :
http://www.construction-chal[...]yon-20.html

c'est à monter et j'imagine sans aucun aménagement ...
Mais en prenant le montage ainsi que toutes les options (peinture, couverture, plancher bois) on reste sous les 10.000€ !!!

Après, tu dois gérer la plomberie, l'électricité et les raccordements divers ...
(Et la dalle-fondation, effectivement )

Bonsoir

Un toit plat avec une etancheitée EPDM est MOINS chers qu'une toiture tradi en tuiles

ne pas oublier les CAUE

ils donnent des conseils gratuits en architectures et urbanismes

a Moissac sont chi..

faut prendre rendez vous
pas plus d'une demi heure

mais tu peux venir autant de fois que tu veux

enfin gratuits tu les payes avec ton PC donc autant en profiter

A+

Les chalets en kit? ils ont une durée de vie de combien? Je me dis que ça n'a rien à voir avec la vraie ossature bois, mais je dois me tromper. C'est peut être de la qualité?

Avec les options proposées et tout en massif, on arrive à 11 500€ (chez eux la livraison est compris)
Ensuite, il lui faut payer deux personnes pour monter le kit.
Avec la dalle, l'électricité, la plomberie, les menuiseries, ça peut monter à combien, vous savez?

Je déconseille de vouloir construire sur un terrain inconstructible. Ca ne sert à rien de vouloir contourner la loi. Ca va compliquer son affaire. Le mieux c'est de faire comme elle dit. Trouver le terrain idéal (avec accès aux différents réseaux, sans risquer de devoir payer une montagne d'euros pour faire des tranchées longs comme l'Ohio pour s'y brancher), donc un terrain tout raccordé où elle sera en paix avec une vue de ouf, quitte à mettre les sous là dedans.... et construire sa petite maison pas trop cher dessus, sans forcément passer par un architecte, avec cette vue splendide tous les jours !

Faire quelque chose qui puisse accepter facilement une extension. Deux de mes amis l'ont fait. Une petite maison avec une chambre, et 10 ans plus tard, ils ont doublé la surface parce qu'il avaient deux bébés.

deffrey a écrit:

Bonjour,

- Exact, j'ai lu trop vite: vous échappez (hors secteur sauvegardé), au PC.
- le garage devient surface taxable si H>1,80m. Donc avec garage, TA plus élevée, (effectivement fonction du nbre de m².
- Contactez 2 ou 3 écoles d'archi... pour voir!!
@+

depuis quand ne faut il pas de permis de construire pour une maison me de moins de 20m²... la declaration de travaux ça n est possible que si le terrain est construit mais pas sur un terrain vierge de construction

Pour construire il faut un terrain constructible point barre on peut pas construire partout en france.. on est pas dans l ouest américain... il faut donc trouver un terrain et dans l Oise ça doit pas être donné donc la première démarche avant de perdre votre temps c est de trouver ce terrain et ensuite de travailler sur un plan car telle maison n ira pas sur tel ou tel terrain , pour des question d exposition, déjà et de plu par exemple donc commencer par trouver le terrain signé un compromis sous réserve d acceptation des permis et des emprunts et après lancé vous
vous voulez du clef en main ok , mais bon ne croyez pas les "nouveaux venu de l ossature bois"
une maison clef en main c est une base de 2000 euro du m² en moyenne
aprés j ai pas tout lu mais is vous voulez un garage amélioré c est sur que ça coutera moins cher
il faudra quand meme la dalle béton, et le mur il est certain qu une auto construction sera moins cher, car je pense que le terrain va vous ponctionner une grosse partie de votre budget

j ai survolé le sujet
donc 20 m² plus la mezannine ( la mezanine si elle a une hauteur d eplus de 180 cm cça sera de la surface habitable
une dalle de 20 m² c est donc 20 ml de fondations
1000 euro de terrassement
1000 euro de coffrage perdu pour les fondations rapide
5 m3 de béton 750 euro
150 euro de ferrailles
150 euro de reseau divers
plus la main d oeuvre donc la on a deja la dalle 3000 euro plus 1500 euro de main d oeuvre environ 5 jours de travail
on n aura pas oublier les branchement provisoire, 250 euro pour edf plus le compteur provisoire d occasion a 250 euro

ensuite on aura besoin de bois et de menuiserie
4000/5000euro de bois
2500 euro de menuiserie si on veut pas etre dna sle bas de gamme

2500 euro de matériaux de couvertures
3000 euro de matériaux d isolation pour avoir une maison au top de l isolation ou un radiateur 2 kw suffira, ou un petit poele a granulé
plus la main d oeuvre pour construire 5000 euro

voila vous etes à 25000 euro pour avoir une maison tres bien isolé qui vous coutera fort peu en chauffage

la seule solutions pour eviter le permis de construire, ce serait de trouver une propriétaire qui veut vendre son terrain , mais qui deposerez lui meme la declaration de travaux il faut faire des papiers en regle ça peut etre un bail a construction, de 99 ans on peut pas plus, mais vous etes tranquille pour 99 ans aprés faudra trouver une autre solution, mais d ici la vous aurez le temps de voir venir

Ah oui foulquenerra a raison tout terrain constructible sans aucune construction; quelque soit la surface à construire : permiscee construire.
De tout façon, ça serait plus 25m2 que 19m2.

Bonsoir

idem

mais ce foulquenerra est un gros malin

"
la seule solutions pour eviter le permis de construire, ce serait de trouver une propriétaire qui veut vendre son terrain , mais qui deposerez lui meme la declaration de travaux il faut faire des papiers en regle ça peut etre un bail a construction, de 99 ans on peut pas plus, mais vous etes tranquille pour 99 ans aprés faudra trouver une autre solution, mais d ici la vous aurez le temps de voir venir"

pas bête le loustic !

A+

Il me semble que la declaration de travaux est faites maintenant pour 40m², donc ça ouvre de large perpective
dans 40 m² on peut vivre largement a un voir a deux un coin cuisine de 7 m², une salle d eau de 5 m² une chambre de 9 m² et une piece a vivre de 19m² prevoir l aménagement d une mezanine ... a moins de 180 cm
et aménager les pieces en construisant ne coutera pas beaucoup plus cher, ça facilitera la conception,
en construisant mettre l osb ou le voile de contreventement a l interieur et donc le garder ainsi un certain temps et puis aprés coller une toile de verre dessus et vous aurez un rendu a peindre mais ça vous permettra d habiter
on peut aussi se passer de voile de contreventement en mettant des echarpe tout peu se faire pour minimiser les couts, reste aussi le moyen mis au point par emaus la pallette....

Pour trouver LE proprio qui voudra bien lui faire un bail emphytéotique de construction et qui ferait une declaration de travaux dans l'Oise.... c'est pas gagné. Pourquoi compliquer les choses? un permis de construire pour sa maison et voilà tout.

Pourquoi dans l oise ils sont a part.. j ai le cas ok c est dans un royaume.. l Anjou, et oui on a eu un roi... et bien pour en revenir a ce qui nous préocupe j ai un propriétaire qui trouve que son jardin est trop grand celui ci n est pas constructible donc il vaut rien.. par contre il peut faire un agrandissement et créer une maisonnette de 40 m² en declaration de travaux (perimetre protégé) voila donc un cas ou il peut construire une maisonette et louer son terrain un bon prix voir vendre le terrain en ne declarant que le terrain et non la construction..
mais oui il est beaucoup plus simple de demander un pc sur un terrain constructible mais dans l oise ça doit couter un bras un terrain 100 ,200000 euro a la louche quelques soit la surface... et encore je pense etre dans la fourchette basse, tout est question de moyen, mais si j en juge le sujet on est pas dans ces budget sinon pourquoi chercher un garage habitable... a c est un peu aussi se torturer l esprit

Ah oui c est si cher que ça? Il y a peut etre un trou perdu où personne ne veut aller? lol

Si l'on vise Senlis on peut dépasser les 200.000€ effectivement ...
Sinon,dans la partie sud c'est globalement entre 90 et 150.000€
Après, dans le "ch'nord" de l'Oise, on peut passer sous les 50.000€ la parcelle ...

Pour info, j'ai réussi à trouver un terrain d'un peu plus de 600M2 à moins de 70.000€ à moins d'1km du Val D'Oise (partie ouest) où les terrains montent tout de suite à 120.000e (toute superficies confondues ...)

Oui et c est partout pareil banlieue de Marseille 260000 euro pour 500 m², saulx les chartreux Essonne 295 m² 300000 euro, ile saint Catherine en 2002 (creteil) 295 m² 450000 euro , verriere le buisson 600 m² un million d euro... les prix sont fou
il est des fois plus facile est moins cher d acheter un terrain avec une maison dessus et de la raser pour construire exemple 250 m² a champigny sur marne avec une maison de 40 m² dessus 220000 euro le meme sans la maison 300000 euro
etc. je vous parle pas de la cote d azur ou la parfois ça frole la deraison

Oui !!! je l avais envisagé.

Tu achètes une ruine (sans Amiante) et tu la dégommes.. Et ça fait un joli terrainà proximité du centre ville. Les promoteurs le fon bien eux !!

Lol je l'ai fait. J ai négocié le prix en prétextant toute la toiture à refaire, les extérieurs défoncés, les murs bof... le sol inegal... Mais au fond je voulais juste détruire cette ruine qui ne tenait que par un gros hasard technique. Et le proprio a baissé ses tarifs... en dessous du prix du m2 !!! lol le fou.
Pour la démolition j'avais des amis dans le métier.

Mais j'ai dû déménager à l'étranger.

Bonjour

Je viens de découvrir ce post. Mais pour avoir fait faire des travaux sur un agrandissement d une maison existante.

Tu pars sur de mauvaises bases. EN pensant que ton prijet de petite maison est plus intéressant financièrement.

Il faut savoir qu un maçon qui pose des parpaings coûte pas si cher.

De vouloir un garage au sous sol te coûtera beaucoup plus cher. Il faut creuser et des bennes pour évacuer la terre ce qui coûte très cher.
Et de vouloir une mezzanine ce que tu gagneras par une petite surface. Tu le perdras upar une hauteur importante.

Et si après tu penses agrandir. L agrandissement reviendra plus cher que de faire tout en une fois. Résigne toi sur le prix linéaire du parpaing.

Juste pour info concernant mon agrandissement juste les murs m a coûte moins cher que l électricité que le chauffage et que l évacuation des déchets ...

Et si je peux me permettre un conseil. Si tu as un budget très serré et que tu n es pas auto constructeur sans s y connaitre bien. ne rentre pas dans ce type de projet.

Tu vas chercher des entrepreneurs avec qui tu vas vouloir faire baisser les coûts. Ils utiliseront du matériel 1er prix et tu auras des simples bricoleurs qui auront plusieurs chantiers en même temps et qui seront la par intermittence. Un maçon n est pas un électricien ni chauffagiste ni etc

Il y a tellement de chose qui peuvent arriver. Par exemple tu prends un toit plat. Moins cher que des tuiles. Si le goudron n est pas bien fait dans quelques années tu as de l eau dans ta maison ...

Tu te rends juste dans un magasin de bricolage. Tu regardes la différence de prix entre un compteur électrique Legrand et celui de la marque distributeur. Ton entrepreneur fera des économies sur ça pour rentrer dans un budget serré, voire encore pire sur le ciment ou le métal nécessaire pour la construction. Et dans ce cas la ce sont des fissures qui arrivent.


Bon courage. Mon but n est pas d être un donneur de leçons. J espère que ton projet aboutira au mieux.