Négocier le prix d'un terrain ds le 45

Bonjour, Pour les terrains en vente depuis 3 ans, c'est qu'ils sont probablement surcôtés. Maintenant, il n'y a pas de régles "mathématiques" lors d'une négo, c'est à voir au cas par cas, jusqu'où on peut aller avant la rupture...
Ensuite, s'il s'agit d'un calcul d'investissement immobilier, avec retour sur investissement assuré... c'est encore un autre genre de "feeling", qu'il faut...

Les prix se sont envoles dans le loiret, j'ai achete en 99 une parcelle de 1000m2 il y en avait 3 autres de meme superficie au prix de 18 000 € maintenant on est plus sur 45 voire 50 000 euros c'est dingue. là je cherche soit un terrain ou une maison. là le prix des maison baisse un peu mais les terrains restent a des sommes folles...

C'est dingue... oui.
c'est le prix d'un terrain de 200 m2 chez moi...

bor a écrit:

Les prix se sont envoles dans le loiret, j'ai achete en 99 une parcelle de 1000m2 il y en avait 3 autres de meme superficie au prix de 18 000 € maintenant on est plus sur 45 voire 50 000 euros c'est dingue. là je cherche soit un terrain ou une maison. là le prix des maison baisse un peu mais les terrains restent a des sommes folles...

Normal un terrain ne demande aucun entretien contrairement à une maison, 2 tontes par ans c'est tout et s'il a un tracteur juste le prix du rouge qu'il met dedans.  C'est pour cela qu'une taxe voit le jour, pour une terre qu'ils n'ont pas payer ou seulement le prix de l'agricole soit 2€ du m2, le vendre ne serait-ce que 20€/m2 c'est coef 10. Qui travail à ces marges? c'est plutôt restreint comme population.
Les terrains constructibles, sauf cas particulier, tout ce qui est vendu à plus de 10€/m2 devrait être imposable à 100%.
 

Bonjour,

Non seulement la vente de terrains constructibles n'est pas taxée à 100%, mais en plus les vendeurs bénéficient d'un abattement exceptionnel de 30% pour le calcul de la plus value, pour les promesses ayant acquis date certaine au 31/12/2015!
@+

Bonsoir,

Envolés des prix des terrains constructibles, dites-vous ?
Taxation, etc....
Au-delà de ces considérations, posons la bonne question
sur cette envolée des prix du foncier.
Causes profonds:
1/ démographique, recherche de proximité eu égard au lieu de travail
2/ déserte de ces lieux (prenez les axes routiers principaux, concentration des
constructions récentes à proximité des désertes routières)
3/modes de vie devenant plus urbaines (services de proximité, etc...)
4/Importance prise dans cette envolée des prix, le rôle de la législation de l'Urbanisme
déclinée sous la mise en musique des P.O.S. (Plan d'Occupation des Sols) depuis 975
Puis, le corsetage avec les P.L.U. depuis 2002/2004.
5/Tout ceci dans la mise en oeuvre de la loi économique de Malthus -la plus ancienne loi économique-
le Malthusianisme, i.e. réduire l'Offre face à une Demande croissante.
cette loi économique est Délibérément appliquée par les élus et le lobbying gravitant dans la galaxie de la construction
Aussi, arrêtons de vociférer en disant "il n'y a plus de terrains constructibles".  

Il y a des terrains constructibles...
Malheureusement, si le maire n'est pas pote avec le préfet, lors de la révision du PLU, on lui interdit de mettre trop de terrain en constructible...
C'est ce qu'il se passe dans la commune où j'ai trouvé mon terrain...
Le PLU refusé car trop de terrain devenu constructible... alors que la demande de terrain est très forte... mais comme ça, les terrains dans les zones déjà surpeuplés se vendent à prix d'or!

De plus, pour répondre à ta question: j'ai négocié 5% sur le prix, mais j'ai tenté à 10% au départ

Et taxé à 100% les terrains dont le prix est supérieur à 10€/m2.... autant aller vivre dans un pays communiste...
Sachez qu'une grande partie des propriétaires terriens de certains territoires n'ont rien demandé pour l'augmentation des prix! ces terres étaient et sont toujours leurs outils de travail! et dans ce cas, qd arrive la retraite, ils peuvent mettre du beurre dans les épinards ou aider leurs enfants!

Bonjour,
Duanra08, je vous cite:
"Malheureusement, si le maire n'est pas pote avec le préfet,
lors de la révision du PLU,
on lui interdit de mettre trop de terrain en constructible...

C'est ce qu'il se passe dans la commune où j'ai trouvé mon terrain..."

Au jour d'aujourd'hui, le maire jouit d'un pouvoir supérieur au Préfet,
grâce à la Décentralisation, il jouit de " l'onction du Suffrage Universelle",
le Peuple par le Peuple".

"Citoyen, reprend tes Droits". Peuple, réveille-toi.
 

Peut-être que le maire a un pouvoir supérieur... mais pas sur tout... sinon, le PLU aurait été validé tel quel