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Terrain trouvé, proprio contacté mais... exclusivité agence

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 4.034 fois
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
Bonjour à tous,

Nous sommes actuellement aux prémices de notre projet de construction et recherchons un terrain.

Un terrain nous a tapé dans l’œil avec dessus, le panneau d'une agence immobilière.
Dans le but de faire quelques économies, j'ai effectué quelques recherches (cadastre, mairie, appel aux Impôts...) et j'ai ainsi pu trouver le propriétaire du terrain afin de le contacter et traiter en direct avec lui.

Et là, j'apprends qu'il a signé il y a 1 ou 2 mois un contrat d'exclusivité avec l'agence immo pour 6mois avec une seule réserve; la vente par son notaire.

Y-a-t-il une possibilité de traiter tout de même en direct avec ce vendeur en évitant soit les 5400€ de frais d'agence, ou les 3000€ de frais de négociation du notaire?

Merci d'avance
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

62 835 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Attendre 6 mois en priant ?

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Exclusivité = pas possible de vendre seul son terrain

a moins qu'il ne trouve une clause dans son contrat lui permettant de resilier..

Generalement c'est 3 mois les axclu, pas 6 mois...il s'est un peu fait enflé ou par naiveté surement Tongue
Adhèrent AAMOI
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
Le terrain est en vente depuis plus d'un an...

C'est un jeune couple qui l'avait acheté pour faire construire. Madame est tombée enceinte et la construction leur a fait peur.
Aujourd'hui ils viennent d'acheter une maison mais se retrouvent avec ce terrain sur les bras; je pense que l'agence a su profiter de cette petite faiblesse...
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Et qu'entends tu par "frais de nego du notaire" ??

a part les frais de notaires qui sont reglementés et LEGAUX...
Adhèrent AAMOI
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
Je me suis un peu renseignée à ce sujet. Le notaire peut vendre des biens par le biais d'un négociateur rattaché à son cabinet qui se prend une com.
Ce sont les "frais de négociation" qui sont eux aussi règlementés.
Au niveau légal, "Il y a négociation lorsque le notaire agissant en vertu d'un mandat écrit que lui a donné à cette fin le vendeur recherche un cocontractant, le découvre et le met en relation avec le propriétaire, puis reçoit l'acte de vente ou participe à sa rédaction."
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
C'est là que je me pose une question :
Il semble que le vendeur ait fais mettre une exception dans son contrat d'exclusivité au profit de ce notaire.

Compte tenu de cette exception, si je passe directement par le notaire, cela signifie que les frais d'agence ne seront pas dus...??
Mais puisque le notaire n'est pas intervenu dans la vente comme "négociateur" au sens de la loi, je ne lui doit pas les frais de négo...??
Donc est ce que je peut espérer contourner comme ça.... ouh la!!! La prise de tête Huh
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Membre super utile Env. 9000 message Lyon (69)
Oui

le notaire prendra SES frais legaux et non ceux de la vente
Adhèrent AAMOI
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Photolover Env. 7000 message
liliboun a écrit:C'est là que je me pose une question :
Il semble que le vendeur ait fais mettre une exception dans son contrat d'exclusivité au profit de ce notaire.

Compte tenu de cette exception, si je passe directement par le notaire, cela signifie que les frais d'agence ne seront pas dus...??
Mais puisque le notaire n'est pas intervenu dans la vente comme "négociateur" au sens de la loi, je ne lui doit pas les frais de négo...??
Donc est ce que je peut espérer contourner comme ça.... ouh la!!! La prise de tête Huh


bonjour

un contrat d'exclusivité avec une agence, donc tu devras payer l'agence si tu passes par eux .. si tu passes par le notaire, tu paieras les frais de négociation du notaire .. c'est tout, guère de possibilité d'y échapper
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Membre utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Après, a voir s'il possible de négocier avec le notaire pour les frais de négo, dans la mesure où le client lui a pas couté grand chose.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Pourquoi un notaire pour des frais de négo, s'il n'intervient pas ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 10 message Bouillargues (30)
Dans ce cas impossible d'échapper à la négociation avant la fin du délai du contrat avec l'agence ou alors passez avec le notaire puisque c'est moins chère. Mais n'avez vous pas pensez a faire une offre avec la négociation du notaire comprise d'un montant inférieur du dit montant, qui ne tente rien n'a rien. Cordialement
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Photolover Env. 7000 message
stephplr77 a écrit:Pourquoi un notaire pour des frais de négo, s'il n'intervient pas ?


tout simplement parce qu'il y a exclusivité avec l'agence et que le notaire prendra moins cher que l'agence .. sinon, il faut attendre la fin de l'exclusivité.
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
solutionshabitat a écrit:Dans ce cas impossible d'échapper à la négociation avant la fin du délai du contrat avec l'agence ou alors passez avec le notaire puisque c'est moins chère. Mais n'avez vous pas pensez a faire une offre avec la négociation du notaire comprise d'un montant inférieur du dit montant, qui ne tente rien n'a rien. Cordialement


Compte tenu de la situation du vendeur (il vient d'acheter une maison et a ce terrain sur les bras) et le terrain étant en vente depuis au moins 1an et demi, je comptais faire une proposition a -10%...
Alors en soustrayant en plus les frais de notaire j'ai peur que ça fasse un peu trop!!!
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Env. 60000 message
liliboun a écrit:
solutionshabitat a écrit:Dans ce cas impossible d'échapper à la négociation avant la fin du délai du contrat avec l'agence ou alors passez avec le notaire puisque c'est moins chère. Mais n'avez vous pas pensez a faire une offre avec la négociation du notaire comprise d'un montant inférieur du dit montant, qui ne tente rien n'a rien. Cordialement


Compte tenu de la situation du vendeur (il vient d'acheter une maison et a ce terrain sur les bras) et le terrain étant en vente depuis au moins 1an et demi, je comptais faire une proposition a -10%...
Alors en soustrayant en plus les frais de notaire j'ai peur que ça fasse un peu trop!!!


Bonsoir,

Pourquoi un peu trop ?
Un peu trop peu peut-être . . .
.
.
.
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Env. 4000 message Munich
C'est combien les frais de négociations du notaire?
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Bloggeur Env. 70 message Vienne
ciboulettecat a écrit:
liliboun a écrit:
solutionshabitat a écrit:Dans ce cas impossible d'échapper à la négociation avant la fin du délai du contrat avec l'agence ou alors passez avec le notaire puisque c'est moins chère. Mais n'avez vous pas pensez a faire une offre avec la négociation du notaire comprise d'un montant inférieur du dit montant, qui ne tente rien n'a rien. Cordialement


Compte tenu de la situation du vendeur (il vient d'acheter une maison et a ce terrain sur les bras) et le terrain étant en vente depuis au moins 1an et demi, je comptais faire une proposition a -10%...
Alors en soustrayant en plus les frais de notaire j'ai peur que ça fasse un peu trop!!!


Bonsoir,

Pourquoi un peu trop ?
Un peu trop peu peut-être . . .
.
.
.


On va dire que c'est une base de négociation...
J'ai vu un peu ce qui se pratique en ce moment dans le coin ou se situe le terrain et les difficultés de vente des terrains en ce moment (il n'y a qu'à voir depuis quand les annonces sont en ligne!!!).
C'est pourquoi je voulais faire une 1ère offre assez basse...

Les frais de négociation du notaire sont de l'ordre de 3000€ environ (je n'ai plus le montant exact en tête)

Le terrain n'est pas viabilisé alors tout mis bout a bout ça chiffre vite...
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Env. 60000 message
Comme vous avez des contacts directs avec le proprio, pourquoi ne pas discuter en direct avec lui du prix en tenant compte du tarif des "intermédiaires" et voir ce que lui est prêt à accepter comme prix net ?
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Messages : Env. 60000

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Bloggeur Env. 70 message Vienne
Je pense effectivement que nous allons entamer les négociation en direct avec le vendeur et on avisera ensuite.

Après quelques recherches je sais qu'il est possible de résilier un contrat d'exclusivité au bout de 3 mois, sous réserve d'un courrier en RAR et un préavis de 15jours...

Je vous tiendrai informé Smile
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
liliboun a écrit:
solutionshabitat a écrit:Dans ce cas impossible d'échapper à la négociation avant la fin du délai du contrat avec l'agence ou alors passez avec le notaire puisque c'est moins chère. Mais n'avez vous pas pensez a faire une offre avec la négociation du notaire comprise d'un montant inférieur du dit montant, qui ne tente rien n'a rien. Cordialement


Compte tenu de la situation du vendeur (il vient d'acheter une maison et a ce terrain sur les bras) et le terrain étant en vente depuis au moins 1an et demi, je comptais faire une proposition a -10%...
Alors en soustrayant en plus les frais de notaire j'ai peur que ça fasse un peu trop!!!


Vous faite une offre "Net acheteur" au prix que vous penser que ca vaut (pourquoi -10 et pas -15 ou -20 ? si il est en vente depuis 1 an et demi c'est qu'il n'est pas dans le marché).
Le vendeur si l'offre lui convient se debrouille avec son notaire pour "negocier" les frais de negociation. Mais qu'on s'endende bien vous aurez quand meme a payer en plus de votre offre le frais de notaires correspondant aux frais "legaux" (taxes, diverses docmentations et recherches documentaires liés aux transactions).
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Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
Ancienneté : + de 13 ans
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