Avis plan maison R+1 138 m²

Bonjour,

Pas mal du tout votre plan.
Un peu d'espace difficilement utilisable au pied de l'escalier ?
4 chambres et 1 sdb ? Peut-être prévoir une sdd supplémentaire quitte à la mettre en attente pour l'instant ?


Où en êtes vous, PC déposé ?

L'étage ne me semble pas très heureux avec des chambres aux dimensions différentes, biscornues et étroites pour certaines.
Pouvez - vous mettre les dimensions des pièces ?

La cuisine : comment imaginez-vous l'aménager ?
Une fois frigo, fours, plaque, évier positionnés, je pense que vous aurez très très peu de plan de travail.

Sinon, le rdc est sympa.
Au pieds le l'escalier j'imaginerais bien un espace bibliothèque - lecture.

J'aurais placé une baie à l'ouest, pour la vue sur jardin et la luminosité.

Bonjour,

Vos plans sont-ils à l'échelle ? Si oui, il y a un gros soucis... L'étage est moins large que le RDC, ce qui implique que des porteurs aux RDC (poutres ou murs porteurs) doivent se situer sous les porteurs du R+1.

PS : Je viens de voir que c'était une maison en bois, mais les poutres en bois doivent quand même être représenté sur les plans !?

Sinon, en effet, pas beaucoup de surface vitrée dans votre projet. Commençons par la façade, elle est d'une bonne taille, et au RDC, nous n'avons qu'une porte d'entrée taille standard, une petite fenêtre pour les WC (pensez à fermer la fenêtre quand vous êtes dans cette pièce, on sait jamais si quelqu'un arrive à la maison et que cette personne entend ce qu'il ne vaut mieux pas entendre ;) ), ainsi qu'une porte de garage. A l'étage, 2 fenêtre, même pas centrée avec la porte de garage. Donc déjà, très peu de fenêtre, et esthétiquement, on a vu mieux

Côté sud, deux baies en bas, deux fenêtre en haut, mais pas alignée... Toujours pas très esthétique, et même principe pour la façade ouest. Enfin bref, il faut revoir les ouvertures.

Une belle grande fenêtre dans les escalier sur les deux niveaux, ça ça apporte de la lumière ! (Après je conçois que le budget pourrait ne pas suivre...)

Pour l'agencement des pièces, l'entrée est pratique de par son placard, mais l'entrée qui est fermé du séjour (ça c'est un bon point) est trop étroite... Le WC qui n'ouvre pas dans le séjour c'est bien également. Certains diront qu'il est trop prêt de l'entrée, mais bon... Il lui faut bien une place à ce WC ;)

Bon sans les dimensions, c'est un peu dur mais je continue quand même... (On en apprend bien plus sur les pièces quand on connait ses dimensions que quand on connait sa surface ;) )

A l'étage, avez vous tenter de réduire un peu la largeur du dégagement afin d'en faire profiter les chambres, surtout la chambre 3 qui est lésée par rapport aux autres...

Bon c'est encourageant, votre projet mérite encore qq heures de boulot, mais la base est plutôt bien.

Sinon, votre terrain à l'air bien sympa en voyant le plan masse J'aimerai pas devoir accéder à votre maison sous 40cm de neige mais il a quand même l'air d'être bien sympa

nati29 a écrit:

Bonjour Sebdu07,

Votre plan semble manquer de surface vitrée en ce qui concerne la RT 2012 (17% de baies vitrée par rapport à la surface habitable). Pour le plan, je laisse aux autres...

Je prend note et je vais regarder ça de plus près

Pour l'avancement du projet, on a signé le compromis. Je vais commencer à faire le tour des constructeurs pour affiner le projet et voir par rapport à notre budget.

Je vais mettre les dimensions des pièces et retravailler l'étage ainsi que les ouvertures.
Pour la cuisine, je n'ai pas encore réfléchit à l'aménagement.

+1 pour la fenêtre dans l'escalier.

La pente moyenne pour l'accès est de 16%. Pour l'hiver, pour les quelques jours avec la neige on laisse la voiture en bas et on marche. Possibilité aussi de laisser la voiture sur un parking au nord-ouest est de là j'ai un accès piéton quasi plat.

Merci pour vos remarques constructives

4 chambres et une seule sdb cela ne semble pas judicieux! Lorsque les enfants vont grandir cela va etre compliqué!
Une chambre + sdb au rdc serait pas mais il faut revoir les surfaces rdc et etage.
Œil de bœuf dans l escalier ca peut etre sympa
Si l acces du garage se fait par la cuisine vous pouvez gagner 1 pan de mur pour des etageres, à voir,

Il serait utile de déplacer une des chambres au rdc pour prévenir d'éventuels accidents de vie.
Mais dans ce cas rdc et étage ne pourraient plus avoir la même dimension.

Voilà une nouvelle proposition de plan (en fait une version que ma proposé un ami)

Là par contre il manque une sdd au rez !

Où se fait l'entrée sur le terrain ?
au Nord ? au sud ?

Parceque sur le plan proposé par votre ami, ce sont soit les piétons, soit les voitures qui devront faire le tour de la maison, et cela compliquera les aménagements extérieurs.

Autre chose totalement rédhibitoire à mon sens : la chambre parents qui s'ouvre dans le salon, salon qu'il faut traverser pour aller aux toilettes (imaginez que madame se repose pendant que Monsieur prend un verre avec ses potes au salon ...).
Sans compter qu'il faudrait monter à l'étage pour prendre une douche ...

Qui plus est, l'étage est moins long de 1m ou 2 que le RDC, pour la toiture au dessus du garage et de la partie de la cuisine, ça va faire affreux

Bonjour,

Voici une nouvelle proposition de plans.
J'ai pas vérifiée les surfaces vitrées.
J'ai ajouté 1 chambre et 1salle de bain au RDC.
J'ai mis une porte fenêtre dans le cuisine.
J'ai pas ajouté de baie à l'ouest dans le salon pour garder le mur pour la télé.

J'attends vos nouvelles impressions sur cette nouvelle proposition.
Merci

Bonjour,

Encore une nouvelle version. J'ai poussé les murs du RDC de 80cm vers l'Ouest pour gagner de l'espace dans le séjour/salon. J'en ai profité pour retravailler la cuisine, elle est maintenant un peu plus grande
Du coup j'ai rétréci un peu l'étage le budget n'étant pas extensible
La surface totale y compris garage est maintenant de 147,60 m².

Oui 5 chambres mais c'est que j'ai 4 gnomes à la maison Le choix du nombre de chambres n'est pas encore définitif (4 ou 5), on réfléchi encore à la question avec ma femme.



Bonne journée

Bonjour,

Avez vous essayé de placer des meubles, y compris dans la cuisine.
Dessinez aussi les "couloirs" de circulation . . .

La sdb au 1er est de belle taille mais hyper mal agencée, un gamin au lavabo et plus personne ne bouge

Et BIM, une poutre de plus de 10m de long (donc 1/10 de la portée pour la hauteur : 100cm de haut, -20cm de plancher, ce qui donne 80cm de retombée dans le séjour, or habillage placo... De plus, la poutre vient s'assoir délicatement sur le linteau de la porte d'entrée... Les descentes de charges, vous connaissez ? A moins que vous ne travaillez avec des poutres retroussée... ? (Mais le linteau de la porte d'entrée n'en reste pas moins chargé)

Des plus, les façades entre différents niveaux ne sont pas harmonisées, au niveau des ouvertures par exemple...

Bonjour,

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Comme d'hab' les gens pensent à centrer les fenêtres en fonction de l'intérieur des pièces mais oublient totalement l'esthétique de la façade.

Même si je suis le premier à dire qu'on ne construit pas pour ravir l'oeil du passant, il y a des limites au disgracieux.

Pourrais-tu m'en dire un peu plus sur le choix de l'emplacement des fenêtres, en prenant pour exemple une des façades de la maison.

**utilisateur banni** a écrit:

Seconde passe pour le lavabo du rez de chaussée qui est placé à un endroit improbable vu la hauteur sous l'escalier à cet endroit.

Peut être n'avez vous pas lu mon premier poste à ce sujet

J'ai bien lu votre premier poste, je l'ai mal interprété .

Est-il possible de modifier l'escalier de façon à pouvoir laisser le lavabo tel que dessiné ?

Bonjour,
Il vaudrait peut-être mieux faire un étage plus large et moins long et superposer le rdc et l'étage dans poutres malheureuses au milieu!
Quitte à faire un volume en rdc pour le salon à part!...
Beaucoup de place perdu dans cuisine.... vous pouvez obtenir mieux et plus confortable!...

Bonjour,

Après quelques jours de réflexion, je vous soumet une nouvelle version. Je suis revenu à un étage superposé au RDC. J'ai modifié la largeur et la longueur de la maison et sorti le cellier de la cuisine pour le mettre dans le garage.
Pour l'étage, la distribution des pièces a été revu. Plus que 3 chambres + salle de bains et WC. La chambre 3 est grande, on prévoit de faire un espace salle de jeux dedans dans un premier temps.
L'idée est de garder une belle pièce à l'étage pour plus tard donc pas de cloison fixe. Cette chambre évoluera avec le temps en fonction des besoins.

Etage


RDC



Bonne journée

Bonjour,

Je n'ai jamais vu un accès au WC aussi compliqué. Je pense qu'il faudra :
- ouvrir la porte de la SdE
- entrer dans la SdE
- se retourner
- ouvrir la porte des WC
- avancer vers les WC
- se retourner
- fermer la porte de la SdE
- et ENFIN, entrer, dans les WC !

J'ai déjà vu plus simple pour tout vous dire :/

2ème point : Le toit du garage, ça se passe comment ? Si ce n'est pas une toiture terrasse, attention à la fenêtre des WC de l'étage ;) Prévoyez également la descente d'eaux usées des pièces d'eau à l'étage qui viendront au RDC ;)

luk404 a écrit:

Bonjour,

Je n'ai jamais vu un accès au WC aussi compliqué. Je pense qu'il faudra :
- ouvrir la porte de la SdE
- entrer dans la SdE
- se retourner
- ouvrir la porte des WC
- avancer vers les WC
- se retourner
- fermer la porte de la SdE
- et ENFIN, entrer, dans les WC !

J'ai déjà vu plus simple pour tout vous dire :/

2ème point : Le toit du garage, ça se passe comment ? Si ce n'est pas une toiture terrasse, attention à la fenêtre des WC de l'étage ;) Prévoyez également la descente d'eaux usées des pièces d'eau à l'étage qui viendront au RDC ;)

Je vais inverser l'ouverture de la porte des WC pour en simplifier l'accès

Pour la fenêtre des WC de l'étage, effectivement si je ne fait pas une toiture terrasse sur le garage, elle disparaît.

Euh ben pour le WC ça fait qu'il ouvre dans le séjour maintenant... Aie

Bonjour,

De toute façon, comme déjà répété par toto, le coin lavabo/wc sous l'escalier , ça ne va pas du tout même avec l'escalier modifié.
Vous allez vous retrouver avec une sdd antipratique au possible et impraticable à 2.

A l'étage, la chambre 3 ne sera pas divisible ultérieurement.

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

De toute façon, comme déjà répété par toto, le coin lavabo/wc sous l'escalier , ça ne va pas du tout même avec l'escalier modifié.
Vous allez vous retrouver avec une sdd antipratique au possible et impraticable à 2.

A l'étage, la chambre 3 ne sera pas divisible ultérieurement.

L'idée n'est pas de créer une cloison en dure mais une séparation à l'aide de mobilier ou rideau.

Pour le lavabo sous l'escalier, je ne vois pas le problème suite à la modification de l'escalier.
La hauteur sous plafond est de 2.50 + 0.20 de plancher 2.70m sur le palier de l'étage. Le lavabo est situé sous les 2 dernières marches (hauteur 18cm soit 36cm au total), soit une hauteur au niveau du lavabo entre 2,00 et 2,50.
Mon raisonnement est peut-être incorrect, dans ce cas peux-tu m'expliquer ?
Merci

Bonjour,

Voici un nouvel essai pour recueillir vos avis. Je n'ai pas encore placé les ouvertures car je ne sais pas comment je vais organiser le coin cuisine/salon/séjour.

Plan étage




Plan RDC

Bonjour à tous,

Alors voilà j'ai complétement modifié les plans pour arriver à cette nouvelle version.

Pour la toiture, je pense l'orienté nord-sud avec 2 pans et garder un toit plat au-dessus du bloc nuit du rez de chaussée (accessible ou pas ?). Cela vous semblent ils être un bon choix? Quelle pente de toiture mettriez-vous?

J'ai intégré un local technique pour l'arrivée d'eau, la VMC, le chauffe-eau et le tableau électrique.

Au regard des plans ou placeriez-vous le poêle?

Merci de vous intéressez à mon projet.
Bonne journée à tous

Plan masse



Plan étage



Plan RDC

Ah voilà quelque chose qui me plait plus ! Par contre, si on chipote, attention à l’épaisseur des murs extérieurs... 30cm, maçonnerie + isolation, ça me parait juste... A moins que vous isolez de manière innovante ?

Bonjour,

Nouvelle version de l'étage et du RDC pour la tranquillité des dormeurs
Passage de l'épaisseur des murs extérieurs à 40cm (en attendant l'étude thermique).

J'ai complété les fenêtres. Pouvez-vous me dire si les emplacements sur les façades sont correctes par rapport au rendu visuel? Si non quelles améliorations apporteriez-vous?
Pour le façade sud je pense à rester sur les fenêtres en 120 par rapport à la baie en 240.
Par contre pour les autres façades j'hésite encore avec des fenêtres de 90. Que proposeriez-vous?

Plan étage



Plan RDC

Bonjour,

Pourriez-vous me donner votre avis sur les plans des façades.

J'ai mixé volet bois sur rail et volet roulant.
Je n'ai pas encore dessiné la sortie du poêle sur le toit.





PLAN ETAGE

PLAN RDC


Merci

Bonjour,

Sur la façade est j'ai fais apparaître un volet à la salle de bains qui n'a pas lieu d'être.
Que proposerais-tu pour la façade est?

Pour le défaut de perception d'alignement dû à la représentation des coffres des volets roulants je vais les gommer des plans de façade. Je réaliserais un habillage bois des dits coffres lors de la réalisation du bardage sur les façades.

Merci pour les encouragements sur les plans d'aménagements depuis le départ de mon projet. J'ai encore quelque petite modification à faire notamment pour le passage du conduit de cheminée qui se trouvera dans la chambre 3 (décalage de la porte vers le sud pour glisser la réservation derrière).

Bonjour,

+1 pour la proposition 1, la fenêtre de la même taille que les autres pour l'escalier apporte un côté plus esthétique à la façade.
Encore merci

Bonjour, j ai suivie avec attention toute l'evolution de vos plans depuis le départ et il est clair qu'il y a une belle amelioration

Je trouve juste dommage d'avoir un nombre incalculable de chambres/bureau (6 au total) pour un sejour qui ne fera "que" 26 m2..

Sinon à votre place j'aurais sacrifié une chambre à l'etage pour augmenter la surface des autres et faire un dégagement un peu + sympa et ouvert qu'un couloir etroit et sombre..

Bonjour,

C'est que la famille est grande (4 enfants). On a fait le choix que chacun de nos enfants est sa propre chambre. La pièce en plus sera polyvalente salle de jeux, chambre d'amis.
Le jour ou les enfants ne seront plus là, nous réorganiserons l'espace de l'étage.

Ok je ne savais pas que vous aviez 4 enfants! En effet je comprend mieux, dans ce cas le choix est bon!