Avis sur plan de maison toit plat de 215m²

Bonjour,
Je trouve que pour une telle surface, il est dommage de mettre un bureau dans votre chambre, de devoir repasser par la chambre en sortant de la salle d'eau, d'avoir peu d'ouverture au sud (rez de chaussée) et aucune à l'étage.

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Le plan du terrain et implantation de la maison ?

La cuisine va être un trou sombre.

Où se déversent les évacuations de la sdb et wc de l'étage ?

IguaneK a écrit:

Bonjour,
Je trouve que pour une telle surface, il est dommage de mettre un bureau dans votre chambre, de devoir repasser par la chambre en sortant de la salle d'eau, d'avoir peu d'ouverture au sud (rez de chaussée) et aucune à l'étage.

Bonjour,

C'est l'archi qui a représenté un bureau dans notre chambre, mais on aura pas de bureau dans la chambre, le bureau sera a l'étage ou on envisage de séparer l'arrière cuisine pour créer un bureau si les 3 chambres du haut sont toutes utilisés par els enfants.

Bonjour,

En plus de ce qui a déjà été dit,

- Comment allez vous traiter la différence doublage/placo collé au niveau du mur porteur dans le couloir pour accéder à la chambre parentale ? Si vous faites un décroché, c'est moche

- Les poutres pour soutenir le R+1 seront noyées ou retroussées j'espère ? (Car autant de retombées dans un salon, dur dur !)

- Pas de penderie/placard dans l'entrée ? Dommage !

- Entre le séjour et le salon, c'est quoi le mur de 22 qui est représenté en trait fin, de même façon que les poutres ?

luk404 a écrit:

Bonjour,

En plus de ce qui a déjà été dit,

- Comment allez vous traiter la différence doublage/placo collé au niveau du mur porteur dans le couloir pour accéder à la chambre parentale ? Si vous faites un décroché, c'est moche

- Les poutres pour soutenir le R+1 seront noyées ou retroussées j'espère ? (Car autant de retombées dans un salon, dur dur !)

- Pas de penderie/placard dans l'entrée ? Dommage !

- Entre le séjour et le salon, c'est quoi le mur de 22 qui est représenté en trait fin, de même façon que les poutres ?

bonjour,

Les poutres seront bien noyés aucune d'elles ne sera apparente.
Il y a un placard a l'entree il est sous l'escalier.
Le petit mur c'est un muret qui sépare les deux pièces il y aura aussi deux marches.

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Le plan du terrain et implantation de la maison ?

La cuisine va être un trou sombre.

Où se déversent les évacuations de la sdb et wc de l'étage ?

Le plan a ete fait par notre architecte, pour ce qui est des évacuations c'est prévu par l'archi. Je vous poste le plan de masse

Bonjour,

Les couloirs font quelle largeur ?
J'ai l'impression qu'ils font 90 cm, comme une simple maison "standard" d'un constructeur.

Je les passerais en 110 cm au moins (ce que l'on a fait chez nous).

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Si ce projet reste en l'état on peut dire que c'est une somme rondelette de dilapidée.

Comment un architecte peu commettre un ensemble aussi pauvre ?

Ou alors le cahier des charges est très particulier et il n'arrive pas à se faire entendre.

Même pas le souci esthétique d'aligner les deux blocs de l'est.

Et 215 m2 et aucune fonctionnalité PMR c'est impensable.

Un des points sommitaux du manque de réflexion, la distance entre les toilettes du rdc et la chambre.

Randonnée pour les pauses vessie nocturnes et les pipis post calin.

Bonjour,

Il y a des wc dans la salle de bain de la suite parentale.
j'accepte vos critiques mais a partir du moment où elles sont fondés, pourquoi dites vous que le projet est pauvre et une somme rondelettes dilapides?

zaketsamira a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Le plan du terrain et implantation de la maison ?

La cuisine va être un trou sombre.

Où se déversent les évacuations de la sdb et wc de l'étage ?

Le plan a ete fait par notre architecte, pour ce qui est des évacuations c'est prévu par l'archi. Je vous poste le plan de masse

Pas de réponse concernant la cuisine ?

Où l'archi prévoit il ces évacuations ?
Dans le plafond ou des colonnes de descentes ?
Dans tous les cas, se sera bruyant pour le séjour.

+1 concernant la suite parentale, pas génial de devoir traverser la chambre pour aller à la sdb et au dressing.
Et l'archi n'a pas indiqué de wc dans cette sdb . . . je vois mal où les caser . . .

toto = l'homme qui dégaine plus vite que son ombre !

J'ai vu dans un récit que les évacuations de l'étage se faisaient par une saignée dans l'isolation au RDC (donc pas d'isolant à cet endroit là)...

ciboulettecat a écrit:

zaketsamira a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Le plan du terrain et implantation de la maison ?

La cuisine va être un trou sombre.

Où se déversent les évacuations de la sdb et wc de l'étage ?

Le plan a ete fait par notre architecte, pour ce qui est des évacuations c'est prévu par l'archi. Je vous poste le plan de masse

Pas de réponse concernant la cuisine ?

Où l'archi prévoit il ces évacuations ?
Dans le plafond ou des colonnes de descentes ?
Dans tous les cas, se sera bruyant pour le séjour.

+1 concernant la suite parentale, pas génial de devoir traverser la chambre pour aller à la sdb et au dressing.
Et l'archi n'a pas indiqué de wc dans cette sdb . . . je vois mal où les caser . . .

toto = l'homme qui dégaine plus vite que son ombre !

C'est vrai que la cuisine ne dispose que d'une porte vitrée plein sud, mais la cuisine est ouverte sur le séjour qui lui dispose d'une baie de 4 métres, je ne pense pas qu'elle sera un trou sombre.

+1 pour les détails décris plus tôt...
Avec une si belle surface de maison... Vous pouvez l'optimiser et la rendre super!..
Maintenant tout dépend de vos attendes...

**utilisateur banni** a écrit:

S'il y a des wc dans la salle d'eau de la suite il ne sont pas représentés sur le dessin présenté et n'étant pas médium, sauf si j'ai loupé du texte, je ne peux pas le savoir.

Plan pauvre, c'est mon ressenti.

Loin de représenter une maison de 215 m2 avec le confort et le standing afférents.

Somme rondelette car une maison de 215 m2 à toit plat ou pas représente une somme rondelette pour la majorité d'entre nous et dilapidée si le projet reste en l'état car à l'évidence et pour les deux raisons évoquées ci dessus il ne correspond pas à ce que moi j'attendrais d'une maison de 215 m2.

Beaucoup d'éléments de confort sont ceux d'une maison d'à peine 100 m2.

La cuisine, comme dit par Ciboulette sera un trou noir.

La chambre parentale énorme pour ne rien y mettre selon votre réponse avec passage par la partie nuit pour accéder à la salle d'eau et passer de la salle d'eau au dressing est une vraie faute de conception.

Il y a beaucoup mieux à faire et ce plan est très décevant.

Pour moi un vide sur entrée n'apporte pas de confort, un vide pour en profiter au maximum devrait se situer dans la pièce de vie, là où la hauteur sous plafond ouvre l'esprit.

C'est pour avoir plus de hauteur sous plafond les deux marches menant au salon ? Ca prive de salon un invité en fauteuil et ça vous dérange le jour où vous aurez des béquilles suite à une chute malencontreuse.

Si c'est pour une question de hauteur sous plafond, autant jouer sur la hauteur du toit derrière les acrotères.
Mais explicitez votre cahier des charges et notamment la nécessité d'une arrière cuisine aussi grande.

Certains choix s'expliqueront peut être d'eux même.

La hauteur sous plafond est de 2m60 partout sauf dans le salon où la hauteur sous plafond sera de 3m, les deux marches sont la pour séparer le séjour qui sera canapé tv et le salon sera un salon typiquement marocain.
Le standing d'une maison passe par les volumes mais surtout par les finitions carrelage etc.. je ne voit pas comment vous pouvez juger du standing d'une maison via juste un plan!
On ne passe pas par la salle d'eau pour aller au dressing! La suite parentale est grande certes mais ce n'est pas pour rien mettre dedans!!!

Je serai curieuse de savoir ce que vous attendez d'une maison de 215m²??

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
Le plan du terrain et implantation de la maison ?

La cuisine va être un trou sombre.

Où se déversent les évacuations de la sdb et wc de l'étage ?

Voici le plan de masse et de façades

zaketsamira a écrit:

C'est vrai que la cuisine ne dispose que d'une porte vitrée plein sud, mais la cuisine est ouverte sur le séjour qui lui dispose d'une baie de 4 métres, je ne pense pas qu'elle sera un trou sombre.

La porte vitrée plein sud mais qui n'aura le soleil qu'après 15h . . . et la baie n'est pas plein sud mais plein ouest.
De plus , du bord de cette baie à l'évier il doit y avoir + de 4m . . .

J'arrive mal à lire les mesures . . .
Quels sont les 2 dimensions indiquées sur l'escalier et la 3e sur la tête de mur entre escalier et séjour ? ? ?
Il me semble que les 3 sont différentes

ciboulettecat a écrit:

zaketsamira a écrit:

C'est vrai que la cuisine ne dispose que d'une porte vitrée plein sud, mais la cuisine est ouverte sur le séjour qui lui dispose d'une baie de 4 métres, je ne pense pas qu'elle sera un trou sombre.

La porte vitrée plein sud mais qui n'aura le soleil qu'après 15h . . . et la baie n'est pas plein sud mais plein ouest.
De plus , du bord de cette baie à l'évier il doit y avoir + de 4m . . .

J'arrive mal à lire les mesures . . .
Quels sont les 2 dimensions indiquées sur l'escalier et la 3e sur la tête de mur entre escalier et séjour ? ? ?
Il me semble que les 3 sont différentes

Ce mur fait 90 la largeur de l'escalier.

Ces 3 cotes sont de 90 ? ? ?
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Je repose ma question : les couloirs font bien 90 cm ?

Vous dites qu'il y aura un wc dans la salle d'eau de la suite ou va t-il le caser? une douche c'est minimum 80cm + un meuble vasque 80 ce qui fait 1.6m il reste donc 40cm pour y mettre un wc !
J'espère que vous êtes excessivement mince

Exact ! j'avais lu 204 au lieu de 304

IguaneK a écrit:

Vous dites qu'il y aura un wc dans la salle d'eau de la suite ou va t-il le caser? une douche c'est minimum 80cm + un meuble vasque 80 ce qui fait 1.6m il reste donc 40cm pour y mettre un wc !
J'espère que vous êtes excessivement mince

La salle de bain de la suite fait 3,08m de long donv pas de soucis normalement!

**utilisateur banni** a écrit:

IguaneK a écrit:

Vous dites qu'il y aura un wc dans la salle d'eau de la suite ou va t-il le caser? une douche c'est minimum 80cm + un meuble vasque 80 ce qui fait 1.6m il reste donc 40cm pour y mettre un wc !
J'espère que vous êtes excessivement mince

Bonjour l'Iguane.

Va falloir régler les yeux.

Quand on compare la longuer de la salle d'eau de la suite à la longueur du lit qui doit être de 2 m, si le dessin est à l'échelle la salle d'eau ne fait pas loin de 3 m de long.

Et la largeur de 1,7x donne aussi une bonne indication.

Par contre le lavabo face à la fenêtre plein ouest, ça va piquer les yeux les reflets dans le miroir le soir.

Oui c'est vrai pour le fenêtre de la.salle de bain mais pas possible de la mettre ailleurs a cause de la douche.a l'italienne!

En ce quo concerne vos posts, je suis totalement ouverte a vos propositions d'ou le sujet, mais jusqu'ici vous n'avez fait que critiquer et vous avez soumis aucune idée! Mon cahier des charges c'est.d'avoir les pieces.de vie ouvert avec un hall semi ouvert, un vide sur hall est important pour moi! Les chambres.des petits en haut. Pour le rdc on veut que le coin nuit soit entièrement indépendant du coin jour
C'est a dire en rentrant chez moi je ne veux pas a avoir a passer par le salon pour aller dans ma chambre d'ou le couloir. Idem pour les petits, c'est pour cette raison que l'on a opté pour un escalier a l'entre. Pour la cuisine ca me derange un peu avoir qu'une porte.vitrée mais vu la forme singulière du terrain, c'est assez compliqué sachant que l'on veut absolument pas etre mitoyen des deux côté et garder un maximum de jardin a l'arriere. Voila les grandes lignes de notre cahier des charges!

ciboulettecat a écrit:

Ces 3 cotes sont de 90 ? ? ?
.
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En effet il y a 3 mesures différentes sur le plan mais c'est une erreur les trois mesures font bien 90!

zaketsamira a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

IguaneK a écrit:

Vous dites qu'il y aura un wc dans la salle d'eau de la suite ou va t-il le caser? une douche c'est minimum 80cm + un meuble vasque 80 ce qui fait 1.6m il reste donc 40cm pour y mettre un wc !
J'espère que vous êtes excessivement mince

Bonjour l'Iguane.

Va falloir régler les yeux.

Quand on compare la longuer de la salle d'eau de la suite à la longueur du lit qui doit être de 2 m, si le dessin est à l'échelle la salle d'eau ne fait pas loin de 3 m de long.

Et la largeur de 1,7x donne aussi une bonne indication.

Par contre le lavabo face à la fenêtre plein ouest, ça va piquer les yeux les reflets dans le miroir le soir.

Oui c'est vrai pour le fenêtre de la.salle de bain mais pas possible de la mettre ailleurs a cause de la douche.a l'italienne!

En ce quo concerne vos posts, je suis totalement ouverte a vos propositions d'ou le sujet, mais jusqu'ici vous n'avez fait que critiquer et vous avez soumis aucune idée! Mon cahier des charges c'est.d'avoir les pieces.de vie ouvert avec un hall semi ouvert, un vide sur hall est important pour moi! Les chambres.des petits en haut. Pour le rdc on veut que le coin nuit soit entièrement indépendant du coin jour
C'est a dire en rentrant chez moi je ne veux pas a avoir a passer par le salon pour aller dans ma chambre d'ou le couloir. Idem pour les petits, c'est pour cette raison que l'on a opté pour un escalier a l'entre. Pour la cuisine ca me derange un peu avoir qu'une porte.vitrée mais vu la forme singulière du terrain, c'est assez compliqué sachant que l'on veut absolument pas etre mitoyen des deux côté et garder un maximum de jardin a l'arriere. Voila les grandes lignes de notre cahier des charges!

mais dans ce cas là, votre plan est parfait.......

Je ne vais parler que de la cuisine pour vous montrer que pour une telle surface, cette cuisine a été mal disposée.

Vous pensez que la luminosité du salon va être suffisant pour la cuisine : faux. Cette lumière va juste vous permettre de voir la cuisine. C'est une lumière indirecte. Mais quand vous y serez (dans cette cuisine) vous serez obligé d'allumer les lumières quelque soit l'heure de la journée.

La porte fenêtre au sud : vous vous dites que le sud est forcément lumineux : faux. Le sud est lumineux qu'entre midi et 16h . Après la lumière file à l'ouest. Mais vous avez quoi à l'ouest? le prolongement de la maison qui empêchera les derniers rayons du soleil d'éclairer la cuisine.

Alors en résumé, j'appuie les constatations de ciboulette : votre cuisine n'aura de lumière naturelle que de 12h à 16h. C'est à dire quand vous n'en avez pas besoin.

N'oubliez pas que les critiques ne sont pas contre vous, mais contre ce plan. Plan dessiné par un professionnel. Celui que vous payez. Celui en qui vous mettez toute votre confiance.

Je ne vais pas parler des autres points noirs. Celui là est suffisant pour permuter certaines pièces principales, ce qui modifie forcément tout l'ensemble.

Les critiques sont techniques pas sentimentales. Ce ne sont pas des points de vue de style de vie.

J'espère que vous serez assez agacé pour taper l'épaule du professionnel et lui dire "hey msieu, ya comme un souci là...."

C'est votre rôle. Lui il propose, vous, vous critiquez et demandez des améliorations. Nous? on vous met le doigt dessus.

Bon courage. Ce n'est pas facile. Et malheureusement ce n'est que le début.

Zaketsamira : il ne faut pas vous en prendre aux participants du forum, qui sont des amateurs bénévoles.
Il faut vous en prendre à votre architecte qui n'a pas su voir les problèmes soulevés par les membres du forum.
Je rappelle que c'est un professionnel que vous payez plusieurs milliers d'€ !
A lui de se creuser la tête, d'identifier ce qui ne va pas dans ses propositions et d'y remédier.

Ne vous trompez pas de combat...

Iris m'a devancé dans ma pensée...


Moi on me dit et prouve que mon plan est mauvais, je ne m'en prends pas à celui qui me dit ça : je m'en prends à celui que je paie et qui m'a pondu un tel plan.

zaketsamira a écrit:

ciboulettecat a écrit:

Ces 3 cotes sont de 90 ? ? ?
.
.
.
.

En effet il y a 3 mesures différentes sur le plan mais c'est une erreur les trois mesures font bien 90!

Donc les couloirs font bien 90 cm aussi ?
(Pour la 3ème fois...).

Zaketsamira,

comment voulez vous qu'on donne des conseils !
Déjà vous répondez à 1 question sur 2 . . .
On remarque que pas de wc parents >>> non, non l'archi l'a pas dessiné.
On s'inquiète des cotes de l'escalier ( 3 cotes différentes ! ) >>> non, non c'est une erreur (de l'archi).
On pose la question des évacuations de l'étage >>> non, non l'archi a prévu (où on ne sait toujours pas ! )

Vous trouvez ça sérieux un plan d'archi bourré d'erreurs (qui entrainent des incohérences), avec des omissions . . .
Je ne sais pas comment vous allez construire, si c'est l'archi ou en CCMI mais votre seul recours sera le plan que vous allez signer . . .
Bonne chance !

Et les questions basiques auxquelles vous semblez ne pas désirer répondre . . .
- Quelle est la mission de l'archi ? Plan seul ou maitre d'œuvre ?
- Qu'avez vous déjà signé ?
- Le PC est il déjà déposé ?

Et les questions subsidiaires . . .
Le plan que vous nous présentez est il le 1er plan que l'archi vous propose ou bien le définitif que vous avez déjà signé ? Ou bien à quel stade intermédiaire en êtes vous ?
Combien de rdvs et d'heures avez vous passé avec cet archi ?

PS pour toto :
J'ai déjà posé 2ou 3X la question pour ces évacs . . . mais il ne faut pas s'inquiéter, l'archi a prévu.

ciboulettecat a écrit:

Et les questions basiques auxquelles vous semblez ne pas désirer répondre . . .
- Quelle est la mission de l'archi ? Plan seul ou maitre d'œuvre ?
- Qu'avez vous déjà signé ?
- Le PC est il déjà déposé ?

Et les questions subsidiaires . . .
Le plan que vous nous présentez est il le 1er plan que l'archi vous propose ou bien le définitif que vous avez déjà signé ? Ou bien à quel stade intermédiaire en êtes vous ?
Combien de rdvs et d'heures avez vous passé avec cet archi ?

PS pour toto :
J'ai déjà posé 2ou 3X la question pour ces évacs . . . mais il ne faut pas s'inquiéter, l'archi a prévu.

La mission de l'archi est juste la conception du plan et le dépôt de permis. Le PC n'est pas encore déposer mais le dossier est prêt.
Ce plan n'est pas le 1er qui nous a été proposé par l'archi loin de là!! C'est le plan qui nous convenait avec mon mari et qui convient à notre style de vie. Les wc du bas font 100 de large et non 90, par contre remarque tres pertinente pour le sens d'ouverture des portes des wc bas et étage.

Pour les évacuations, il a été vu avec l'architecte que les évacuations de la salle de bain de l'étage seraient dans un coffrage sur le coté de l'escalier, et les évacuations des wc de l'étage ça passerait dans le faux plafond avec une descente prévu dans le coin dans le hall. C'est vrai que l'histoire des évacuations nous tracasse un peu, si vous avez d'autres suggestions on est preneur. Merci **utilisateur banni** ton plan nous a bien éclairé.

La cuisine !

Merci à tous d'avoir pris le temps de nous répondre, nous prenons note de toutes vos remarques. Nous savons que notre plan n'est pas parfait mais c'est vrai que c'est le 1er plan dans lequel on se voyait vraiment vivre.

IrisdeMunich a écrit:

La cuisine !

La cuisine???!

Pour faire le lien entre votre plan et le standing de votre maison, par exemple les couloirs de 90 cm sont dignes d'une maison low-cost de 90 m², dont le moindre m² est précieux.
Pas d'une maison d'architecte de 215 m².

Votre architecte devrait vous proposer des couloirs de 110 cm au moins.

zaketsamira a écrit:

IrisdeMunich a écrit:

La cuisine !

La cuisine???!

La cuisine sombre même si vous n'y croyez pas. L'évier et le plan de travail principal dos à la faible lumière.
La plaque de cuisson avec 10 cm de chaque côté.
Le couloir trop étroit.
Les dimensions de l'escalier . . . corrigées sur le dernier plan ?
Le wc rajouté dans la sdb parents ?
La traversée de la chambre pour sdb ET dressing . . .
La sdb de l'étage trop petite.
Le cellier énorme et dont on ne connait toujours pas la destination.

C'est un vrai archi qui a fait ça ?
Ou c'est un dessinateur avec un archi qui signe derrière ?

Vous n'avez pas répondu à ma question concernant le nombre de rdvs et d'heures avec ce fameux archi . . .