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Chape plafond qui s'affaisse

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Env. 20 message Paris (75)
Bonjour,
Je suis en pleine rénovation de l'appartement que j'ai acheté il y a un an.
Il est situé au rdc d'un immeuble qui doit être de fin 19eme.
J'ai eu une surprise en enlevant l'ancien faux plafond, une grande fissure qui fait toute la largeur de la pièce (2.5 m) , avec un affaissement d'environ 2 cm. Ca sonne creux sur certaines partie du béton qu'on a l'impression de pouvoir décrocher à la main.
J'ai pris des photos [img]http://hpics.li/9655812[/img][img]http://hpics.li/071b4ee[/img]
Je ne connais pas la nature exacte de cette chape, mais ça doit être le même type que celle du sous sol , c'est à dire 30 cm d’épaisseur d'un mélange béton pierres, des ipn tout les 50 cm.
Au dessus, il y a des toilettes et une cage d'escalier extérieure, donc j'imagine qu'il y a eu des infiltrations.

Quelle démarche dois je avoir?
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Messages : Env. 20
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message
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Env. 60000 message
Salut

faut tout virer, sa doit etre un lattis, petit bout de bois clouer aux solives et enduit de platres

surtout ne reprends pas ton plafond sur cette daube comme c'etait fait avant, faut retrouver les solives porteuse bois/fer/ ou beton mais j'en doute

a+
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Paris (75)
Non, de toute façon je ne reprendrais pas le plafond la dessus, il sera repris sur les murs.
Par contre j'aimerai savoir si je dois faire intervenir un expert? Car imaginons que le problème empire, et je serai responsable de n'avoir rien fait.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Peu de chance que la structure soit la même entre le sous sol et les étages
à cette époques, ils mettaient des planhcers hourdis à poutrelles métalliques et remplissage (genre entrevous) en briques platrières (planchers voutains)
dans les étage, c'est plutot du plancher bois avec plafond tradi type lattis plâtre
pour la déformation (flèche de 2cm donc?), c'est récent ou tu l'as toujours vu comme ça?
ca m'étonnerait que ce soit le lattis plâtre seul qui ai bougé là tout serait tombé d'un coup s'il n'etait plus fixé correctement aux solives du plancher)
par contre, que ce soit tout le plancher qui ait pris 2 cm de flèche là par contre ca ne m'etonnerait pas du tout, c'est très courant avec les vieux planchers bois
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 60000 message
"Par contre j'aimerai savoir si je dois faire intervenir un expert?"

On te dit de faire sauter ce faux plafond qui ne sert a rien, ce n'est pas du beton mais du bois/platre décoratif

sa ne fera que du bien au plancher car sa pese quand meme le lattis...
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Paris (75)
Il y a de la feraille dedans a environ 2 cm de profondeur. Les deux cm de fleche c est uniquement sur une bande d un metre
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 2000 message France (98)
remitchou a écrit:Non, de toute façon je ne reprendrais pas le plafond la dessus, il sera repris sur les murs.
Par contre j'aimerai savoir si je dois faire intervenir un expert? Car imaginons que le problème empire, et je serai responsable de n'avoir rien fait.

Comme dirais Gill si tu as 1500 euros de trop sur ton compte en banque, on peut s'arranger !!!

Sinon découvre déjà le lattis et le plafond et reposer une photo...
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 20 message Paris (75)
Ok merci. Non je n'ai effectivement pas 1500 € de trop, je vais donc gratter et regarder ce qu'il y a derrière.
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Toulouse (31)
Ce n'est pas du lattis mais du beton...
c'est vrai que ca fait peur !
l'ideal est de faire constater le désordre surtout pour la copropriété car c'est une "partie commune".
donc c'est au syndic de s'en occuper et à tous les copropriétaires de payer.
le risque c'est d'avoir un chantier à l’arrêt pour un bon moment le temps de constater, l'AG extraordinaire et l'accord.
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
rems32 a écrit:Ce n'est pas du lattis mais du beton...
c'est vrai que ca fait peur !


comment tu sais?
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Env. 20 message Toulouse (31)
Un lattis c'est ca.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Merci, je sais très bien ce que c'est du lattis

et donc en fait t'en sais rien!!

moi quand je lis sa description (pathologie, âge construction...), je vois bien plus du lattis que du béton
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Toulouse (31)


Tu n'as pas du voir les photos mal insérées...
Moi je ne vois pas de lattis mais du béton.
Tu n'es pas d'accord avec moi ?
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Messages : Env. 20
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Env. 60000 message
Salut

pour moi aussi c'est du lattis car

- un plancher beton dans cette etat j'ai des doutes que sa existe encore
- si tu regarde les fixations des rails placo, on voit qu'ils sont vissé juste avec des viss a placo (impossible dans du beton) et ne me dit pas qu'il a mit des cheville pour foutre ensuite des vis a placo
- idem regarde les trou pour inserer les tiges et les cavalier, on bien l'impression qu'il y un "vide"

bref au vue de l'etat catastrophique du plafond, je ne pense pas que sa puisse exister dans du collectif de tel fissure dans le gros oeuvre.
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Messages : Env. 60000

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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
+1
si c'etait du béton, tout serait ecroulé depuis longtemps

rems32 >> c'est toi l'auteur du sujet?
les photo que tu viens de poster, c'est celles de remitchou?
là je comprends plus, sur vos profils vous ètes pas sur la même région...
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Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le vendredi 18 avril 2025 à 10h49
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