Impact social et nouvelles normes = "une grosse *******"?

Bonjour,

Je viens de découvrir ce forum que je trouve très intéressant, et c'est avec plaisir que je vais essayer de trouver des éléments de réponses à mes questions. En effet, j'ai décidé il y a trois mois de me (re)lancer dans l'aventure de la construction d'une maison individuelle.
Ma dernière construction avec architecte date de 1999.
Dans un premier temps, et avant de penser ma maison je fais connaissance de toutes ces nouvelles normes et contraintes.
Ma première impression est de croire à l'idéalisme écologique de ce qu'a produit le grenelle, bien, chouette.
En m'approchant de plus près de ces normes je me rends compte que:
Qu'il y a des controles imposés et des certifications obligatoires délivrés par des organismes qui pratiquent des prix prohibitifs. Pas de préconisations mais des obligations et du monopole. Que cela engendre un surcoût non négligeable pour des attestations dont la finalité est douteuse (spéculation immobilière entre le neuf et l'ancien).

Etrangement, mon dernier projet construit en 1999 avec isolation extérieure semble pratiquement être dans les clous d'une RT 2012 d'après mon architecte.
Mon hypothèse, cette norme obligatoire a été mise en place afin d'obliger le "français" à construire des maisons dans les règles de l'art en terme d'isolation et de provoquer de ce fait le moins de rejet CO2 possible...louable et très certainement nécessaire.
De permettre à de nouveau corps de métier d'exister (bureau de contrôle) et accessoirement de percevoir de nouvelles taxes (pourquoi pas!).
Le lien avec l'impact social n'est pas encore évident...j'y arrive doucement...
De relancer le BTP en provoquant une rupture entre l'ancien et le neuf valorisé. En pensant spéculation...je me trompe certainement....
Je me pose cette question...et l'accession à la propriété pour les jeunes ménages, les familles modestes et le français moyen? La libre initiative de construire sa maison soi-même..?
Oups, l'ancien pour les modestes et le neuf pour les aisés! sauf que...la banque ne prête que pour du neuf (souvent) et sous conditions très strictes voir devenu inaccessible.
Permettre l'accès à la propriété en augmentant les surcoûts, en légitimant les augmentations abusives de nombreuses entreprises qui vous parlent du nouveau mot magique qu'est la RT 2012...
J'ai le sentiment d'être pris pour un imbécile (suis je parano?)...
L'argument de vente est trouvé..youpi merci le grenelle!
L'impact social est à mon sens celui ci, encore plus de difficultés pour le français moyen d'accéder à la propriété, à la construction de sa maison. Réticence de la Banque à délivrer un prêt immo si le bien n'est pas dans les normes BBC RT2012 et j'en passe. Bref le fossé se creuse.
Ce qui me chagrine surtout...c'est que c'est l'acquéreur qui paie les pots cassés du laxisme écologique de notre pays. En effet, comme je l'ai indiqué en début de message, mon projet de 1999 est pratiquement rt 2012, pourtant sans préconisation à l'époque, juste un bon architecte et des entreprises soucieuses de faire du bon travail et du bon sens.
Je reviens à ma future construction, des devis arrivent...en maçonnerie...sourire. Je compare avec des devis de 1999. A l'époque, mes devis étaient détaillés, à chaque lot, le coût était estimé (en FR bien sur!) genre...fondation, dalle, murs, toitures etc...). Il y a une semaine je reçois des devis...deux pages de listing de travaux à réaliser sans détails mathématiques et à la fin un montant HT et TTC....nous sommes en 2013!
Ah je précise, à l'époque je construis en Alsace...ce jour c'est dans l'Hérault!
Est ce normal que j'ai le sentiment d'être à nouveau pris pour un imbécile?
Que dois je penser? que dois je faire?
Ne serais ce pas judicieux de prendre un congé sans solde pendant six mois et construire ma maison avec un maçon tâcheron et autre pote? C'est vrai que d'un coté je perds 2000 euros de salaire mais une petite voix me dit que cela en vaut la peine...je ne sais pas encore...je précise un petit détail de mon parcours tordu...je suis compagnon du devoir et titulaire d'une maitrise de droit social (qui me fait bosser sereinement dans une administration....cherchez l'erreur).
Je pense que je vais réussir à mettre en place mon projet, ma pensée va à tous ceux qui rament et qui ne pourront pas accéder à un projet de construction ou même simplement immobilier.

Merci de m'avoir lu, et c'est avec un grand plaisir que je lis vos avis et pensées sur ce sujet. Il s'agissait de ma manière de faire connaissance avec vous, car je pense que j'aurais également besoin de vos conseils et de votre accompagnement virtuel pour mener à bien mon projet.

Au plaisir de vous lire

Hervé