Concepts de base pour financement

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marie5210 Picto info

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Le 09/06/2006 à 09h53 Env. 30 message Haute Garonne

Bonjour,

Nous n'en sommes qu'au début de notre projet, pas de terrain, pas de plan de maison... Nous sommes juste en train de calculer un peu le budget requis et de penser à l'organisation. Mon pb concerne le financement. J'ai cru comprendre qu'il y avait bcp de différences entre un pret accordé pour un achat de maison et une construction. Mais j'aimerais avoir des infos précises sur le sujet. Pouvez vous m'en donner ou me dire ou je peux trouver ca?
Quelques questions que je me pose entre autre:
- si il se passe 1 an et demi entre le moment de l'achat du terrain et donc le choix du pret et la construction de la maison, faut il payer a la fois loyer et mensualités du pret? Ou bien y a t-il des facilités?
- Si facilités il y a, j'imagine qu'elles se payent?
- La banque donne t-elle l'argent au compte gouttes en fonction des factures recues? Comment ca se passe concretement?

Bref, si vous pouviez me faire un petit briefing ou au moins me conseiller des sites, ca serait super.

Merci de votre aide,

Marie.

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Par ForumConstruire.com message

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Brickbroc Picto info

Le 09/06/2006 à 10h22 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

Vas voir mon site au dossier Banques pour avoir quelques reponses.
Sinon vite fait :
1 - si tu fais un pret unique terrain+maison, que tu debloques de l'argent pour le terrain et que tu construises dans 1 an, alors oui tu vas payer un max de "facilités" : les frais intercalaires.
Dans ce cas, faut voir si tu peux pas acheter le terrain cash (et continuer a payer ton loyer), ou a scinder le pret en 2 prets (terrain puis maison), mais tous ne le permettent pas.
C'est clair que chaque facilité se paie. Et les frais intercalaires, ca peut se monter a plusieurs milliers d'euros au bout du compte.
La banque ne donne des sous qu'apres presentation de factures. En general elle te les donne et tu paies alors le constructeur ou artisan, ou alors elle paie direct le constructeur. Je crois que ca se fait mais ca me plairait pas personnellement.

BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.

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marie5210 Picto info

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Le 09/06/2006 à 23h21 Env. 30 message Haute Garonne

Merci Brickbroc,

Il est possible qu'on ait suffisamment pour payer le terrain sans pret. Mais ensuite, n'est il pas trop dur d'obtenir un pret que pour la maison, sachant qu'ensuite on n'aura plus aucun apport pour le pret? est ce que tu ne penses pas que du coup, le plan financier sera moins bon?
En admettant qu'on fasse comme ca, on aura quand meme des frais intercalaires si on ne peut pas payer et le loyer et les 1ères mensualités du pret? mais sur une durée moins longue puisqu'elle ne démarrera qu'au début de la construction et qu'on n'aura rien payé entre l'achat du terrain et le début de construction de la maison. C'est bien ca?
Bon, je vais rebosser un peu sur la page financière de ton site et chercher des infos sur les frais intercalaires. Tu sais si il existe des simulateurs?

Merci de ton aide,

Marie.

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Patatorz Picto info

Le 10/06/2006 à 10h10 Env. 100 message Picardie (beauvais) (60)

Salut marie, n'oublie pas qu'en plus du prix de ta maison il y a bcp d'autres frais de raccordement, VRD, assainissement etc...., Donc le montant du pret pour la constrcution risque d'etre élevé.
L'avantage de faire deux prets c'est par exemple d'emprunter pour le terrain et d'amortir de suite cela t'evite de payer de frais intercalaires mais l'inconvénient et qu il faut pouvoir cumuler loyer + mensualité. Ensuite tu as ton pret pour la construction ou tu t'arrange pour que les premiers appels de fonc soit fais avec ton apport histoire de retarder au max les intercalaires sur ce prêt.
Cette solution me parait pas trop mal d'autant plus qu'avec un apport conséquent dans ton projet les banquiers auroint ptet plus de facilité a te négocier de bonne conditions, en effet certainnes banques prennent comme critére le %age d'apport par rapport au cout global de ton projet...
Je sais pas si je suis trés clair mais tu peux m'envoyer un MP pour avoir plus d'infos car c'est la solution que jai choisi...
@+
david

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djlolo2 Picto info

Le 10/06/2006 à 18h18 Env. 1000 message Dijon (21)

non non pas de soucis pour emprunter uniquement sur la maison et sans apports.

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DJ Dijon: http://www.dijanime.fr

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Brickbroc Picto info

Le 12/06/2006 à 09h16 Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)

on a achete le terrain cash, mais il a ete inclut dans l'apport (car au moment du montage, le compromis etait signé, mais pas l'achat reel).
Sinon en effet ca peut te planter cote apport, tout ca est a voir au cas par cas avec les banques, en fonction des delais d'achats et de construction.