Problème pour achat d'un terrain

Bonjour,
Début juillet nous avons signé un compromis de vente chez un constructeur qui a aussi une société foncière, pour l'achat d'un terrain formant un lot dans un lotissement d'environ 5,20 ares. Début août nous avons signé chez le constructeur un contrat de construction. Entre temps le notaire nous a contacté pour prendre un rendez vous pour la signature du terrain. Rendez vous est fixé fin août et vers mi août il m'envoye le projet par lettre recommandé avec avis de réception. Seulement le projet ne correspond pas a ceux que nous avions signé dans le compromis, notre terrain ne fait plus que 4,41 ares. Je contacte le notaire et le vendeur, qui me confirme qu'il y a effectivement une erreur et qu'en fait en plus du terrain de 4,41 ares nous acquérons également le quart du chemin d'accès en indivision forcé. Le vendeur me renvoyé par mail le projet d'acte rectifié. Seulement nous ne voulions pas d'un chemin d'accès en indivision, nous en avions d'ailleurs fait par au vendeur à plusieurs reprise qui nous a confirmé à l'oracle que ce serai la commune qui reprendrais le chemin. À l'heure actuelle, le vendeur ne dit plus la même chose bien évidement...seulement il y a un autre problème encore, nous n'avons jamais eu le compromis de vente en lettre recommandé avec accusé de réception alors que le vendeur me dit l'avoir envoyé mi juillet et à la preuve de l'envoie. Le vendeur veut nous obliger à acheter le terrain.
Mes questions sont les suivantes. Dans ces conditions, le vendeur peut il nous obligé à acheter ce terrain alors que nous n'avons pas le compromis de vente mais que le notaire nous a envoyé le projet? Pouvons nous annulé cette achat vu que nous n'avons pas le compromis, même si le vendeur nous dis l'avoir envoyé et en a la preuve? Merci de vos réponses