Plan extension 170m2

Bonjour,

Je pense que vous prenez le problème à l'envers.
Avant de se préoccuper de la forme, il faut d'abord avoir des plans cohérents.
Dans vos exemples, le garage est placé au sud-ouest et la maison sera sombre l'après-midi . . .
Autre question à se poser avant tout, qu'est t il autorisé sur votre terrain ( cos, plu . . . ).

========> ARCHITECTE

?

Re bonjour,

Merci pour votre rapidité, vous etes super réactifs !
Je vais essayer de répondre à vos questions:

D'après PLU de la commune, nous avons droit de construire en emprise au sol 35% de la surface du terrain, qui fait 535m2 parce qu'il comprend le bout d'impasse qui jouxte le terrain, il ya que 450m2 en "jardin".On peut donc faire 187m2 d'emprise au sol. On doit aussi etre à 3m du fond du terrain et 5m de l'impasse.La hauteur est 9m au faîte,7m pour un toit terasse et ya pas de pente de toit mini.

Sur les plan l'entrée du terrain n'est pas dessinée, elle est située au bout de l'impasse et coupe l'angle du terrain. Le garage serait donc au nord est, mais surtout en face de l'entrée du terrain.
La place que prendrait la rampe d'accès au sous sol est effectivement un problème. On pensait au sous sol car la maison actuelle est sur une cave semi enterrée, et que donc il faut de toute facon qu'on descende les fondations sous le niveau du terrain.

La maison est deja à l'ombre l'apres midi à cause de la construction sur son coté sud-ouest.

Le mode constructif envisagé est l'ossature bois, on s'y est entrainé l'an dernier en reconstruisant entièrement le cellier derrière la maison, trop abimé pour être juste rénové.

On est pas contre le recours à un architecte, on en a d'ailleurs rencontré 3. Les propositions des 2 premiers nous plaisaient pas (grand patio central pour l'un et longère à 120° de l'existant pour l'autre). Avec le 3eme on a fait un rdv de conseil et c'est ca qui nous a orienté vers ces plans là. Mais c'etait y deja 2 ans, et à l'époque le terrain en face n'etait pas construit.
De plus, le budget va etre serré, et à choisir entre un architecte et un bureau d'étude pour dimensioner la structure, je prends le BE.On fera ds ce cas une extension à l'extension , cette fois avec un archi.

A+ et encore merci pour vos réponses.

Bon . . .
C'est clair qu'il y a des choses que je n'avais pas vues . . .
Y a t il moyen d'avoir un VRAI plan tout simple ? Avec des noms (chemin, entrée . . .) et des dimensions ?
Parce que là sur votre vue très élaborée, perso je ne vois pas grand chose.

Bonjour.

Faire une extension est toujours plus compliqué.
Comme dit TOTO et je vais le dire autrement = le garage enterré est une ânerie qui va vous coûter très cher pour pas grand chose. (et votre cave elle est semi ou enterrée ? elle est transformable directement en pièce ?

Dans votre projet refaites en premier un plan (avec le Nord en Haut SVP, vous ne vivez pas la tête en bas ?).
Important (mais comme cela fait déjà 2 ans que vous êtes dessus cela a été contrôlé ?) ou sont les arrivées d'eau et évacuations ?

En ce qui me concerne, partez sur le plan du haut, le rectangle, celui du bas ne fait que compliquer les choses.

Bonne chance. c'est un gros projet.

A+/Lan

Bonjour,

Merci pour vos remarques.

Quelques réponses aux questions posées:
-Les arrivées et évacuations d'eau sont sur le devant de la maison actuelle au niveau de la cuisine. Mais elles peuvent être déplacées si besoin.
-La cave est semi enterrée, la maison actuelle est surélevée d'environ1m, le cellier est au niveau du sol naturel. La cave n'est pas directement utilisable en pièce car 1,8m de hauteur et sol en terre battue. Si on fait pas de sous sol, ca restera un espace pour bricoler. Ou alors peut être qu'on pourrait y mettre le bureau en décaissant et en faisant une dalle.

J'ai refait des plans plus simples, avec des noms, des dimensions et le nord plus vers le haut
J'ai mis un escalier dans l'extension, je pensais que ca ferais moins de couloir mais finalement j'hésite...L'escalier actuel est entre la cuisine et le coin tv.



Et voila le plan de l'étage. Il est vraiment pas définitif, jusqu'a maintenant j'ai plus réfléchi aux volumes extérieurs (travaux gros oeuvre) qu'a l'aménagement intérieur (plutot second oeuvre).




C'est vrai que c'est gros comme projet...on est ptetre un peu trop gourmands !

A+

Je n'ai pas suivi le fil, mais par exemple le choix d'un garage enterré va effectivement coûter cher et c'est pas un be qui vous fera gagner de l'argent sur ce coup.

Je parierai sur un archi qui a l'expérience de ce type de projet (autoconstruction, budget serré...) Si vous en trouvez un.

En plus à mon avis il faut réfléchir à la RT2012 vu la taille de l'extension.

Pensez à un espace type "jardin d'hiver" qui n'est pas de la surface habitable et qui ne coûte pas forcement cher mais qui peut être très intéressant sur le plan énergétique et spatial.

Après pour construire grand, pas cher et performant il faut souvent partir sur un procédé constructif et une volumétrie générale simple ainsi qu'accepter des matériaux qui rappellent une esthétique indus... Vous aurez peu de chance de vous faire une allée de dalles de pierre épaisses de 40 cm à la Louis Kahn mais ça peut être très sympa.


Perso les plans de l'intro sont pas très beaux mais ils sont simples, à la bonne échelle et avec le contexte. On comprend le défi.

Bonjour

Le vide sur séjour j'aime bien car cela donne de l'espace (et vous aurez autant de gens qui vous dirons qu'il faut éviter).

Pour moi vos chambres sont trop grandes = N°2 + N°4 par ex comparées à une salle d'eau microscopique.

bureau 5.5 m2 = c'est plus un cagibi
utilisez plutôt cet espace pour en faire un dressing officiel, cela sera plus riche au même prix.
Et si vous avez vraiment besoin d'un bureau, en dessous de 8 m2 je trouve cela trop petit.

je n'ai pas regardé les escaliers et murs porteurs mais je suppose que c'est OK ?

Pour les fenêtres, comme c'est un croquis il n'y a pas a critiquer mais profitez de cette réflexion pour penser baie vitrée plutôt que fenêtre. (sauf si vous les faites traversantes en hauteur ?)

eau / évacuations, cela ne devrait pas être trop compliqué mais cherchez bien la méthode la plus simple pour les ajouter.

A+/Lan

Bonsoir,

Cette extension est effectivement soumise à la RT2012. On va en profiter pour faire une isolation extérieure à la maison actuelle. Juste je vois pas comment sera fait le test de blower door car la maison actuelle est pas du tout étanche et l'extension sera ouverte sur la partie actuelle. Mais bon, c'est le BE thermique qui dira ca !

Pour le bureau c'est vrai j'avais prévu trop petit, je vais le mettre dans la cave actuelle.

Les fenetres sont prévues au rdc porte fenetre de 1,2 (ou ptetre 1,4m) et votre idée est très bonne, je mettrais des impostes au dessus pour les faire toute hauteur. Pour celle de l'étage, j'aimerais bien la même chose pour faire des bandes sur la facade. Mais j'ai un peu peur du vis à vis...

Concernant les murs porteurs: les murs exterieurs de la maison actuelle vont rester, et je pensais faire une structure type poteau poutre pour celui entre les 2 blocs d'extension (le bloc de devant et le bloc du coté).
Il faut par contre que je m'assure que l'escalier passe bien en dessous de la poutre !
Pour l'étage du bloc de devant, je pensais mettre une poutre traversante qui prenne appui sur le mur exterieur et sur une structure poteau poutre qui serait contre le mur de la maison actuelle (pour garder l'indépendance de la maison actuelle avec l'extension, mais comme la toiture sera commune, je sais pas si c'est vraiment utile).

A+