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Autoconstruction aujourd'hui est-ce possible ???

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Env. 40 message Cessey (25)
Bonjour à tous,

Alors voilà, cela fait plusieurs semaines que nous avons un projet de constructions, nos recherche ont bien débuter et nous sommes partis sur un projet d'auto construction totale. Nos recherche de terrain ont été fructueuse et nous avons trouvé LE terrain que l'on souhaitais à savoir, terrain plat de10a hors lotissement avec un sol qui me permettra normalement de construire en radier.

Papa étant géomètre, pas de souci de bornage et c'est lui qui fait les plans de la maison puisqu'il à l'habitude de la DAO et que ce n'est pas ses premiers permis de construire.

Maintenant le budget : Comme pour beaucoup de personne qui se lance dans l'auto construction, notre budget est serré à savoir 150 000€ tout compris. Le terrain va déjà nous couter 50 000€ frais de notaire inclus. Donc le calcul est simple, il reste 100 000€ pour la maison.

Aujourd'hui les nouvelles normes étant quand même assez stricte (RT2012), j'ai cherché un peu partout un moyen de me faciliter la tache pour construire rapidement tout en respectant la RT2012. J'entant déjà les critique et les mises en garde et je tiens à dire que j'ai lu je pense tous les post sur ce sujet. Ca ma permis de noter toutes les questions à poser et tous les problème à régler avant de se lancer définitivement. Donc pour faire court : EUROMAC2.

Franchement c'est pratique, peut-être pas écologique, mais pratique. Et surtout rien n'est définitif on attend de savoir si on aura les garantit souhaité.

Bref je vais raccourcir et vous présenter mon projet.

Maison plain pied en forme de U, surface habitable de 130m2, pas de comble aménageable mais terrasse au milieu du U et garage accolé.

Ma première question est la suivante : pensez-vous qu'avec 100 000€ je pourrais réalisé se projet ??

Deuxième question : Hier après mon RDV avec mon courtier, celui-ci me dit ok pour le prêt, par contre non pour l'auto-construction totale. Elle me dit que les banques accepterons uniquement si je présente un contrat de maitrise d'œuvre (une garantie pour eux apparemment). Alors déjà est ce que quelqu'un peut m'expliquer exactement en quoi ca consiste et surtout combien ca va me couter en plus ??

Voilà à peu prêt mes premières questions, oui première car si le projet se réalise, et je vais tout faire pour, je crois que je n'ai pas fini de venir vous embêter.

Merci d'avance à tous.
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Euromac 2 ???


passe ton chemin si tu veux qqch de sain, efficace, confortable, facile a monter et economique

regarde du cote de la brique std + une ITE en polystyrene commande sur ebay pour 130 m2 tu seras surpris du petit prix

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 200 message Gard
Citation:
notre budget est serré à savoir 150 000€ tout compris. Le terrain va déjà nous couter 50 000€ frais de notaire inclus. Donc le calcul est simple, il reste 100 000€ pour la maison.


Ne pas oublier tout les frais et taxes que l'on oublie parfois d'inclure dans le projet:
  • taxe d'aménagement
  • autres taxes à demander en détails à l'urbanisme ou avec un certificat d'urbanisme opérationnel (parfois de mauvaises surprises...)
  • viabilisation
  • coût des raccordements ERDF, eau, téléphone (qui selon votre cas peuvent être très coûteux... ou pas trop)
  • etc...


Citation:
Maison plain pied en forme de U, surface habitable de 130m2, pas de comble aménageable mais terrasse au milieu du U et garage accolé.

Ma première question est la suivante : pensez-vous qu'avec 100 000€ je pourrais réalisé se projet ??

Deuxième question : Hier après mon RDV avec mon courtier, celui-ci me dit ok pour le prêt, par contre non pour l'auto-construction totale. Elle me dit que les banques accepterons uniquement si je présente un contrat de maitrise d'œuvre (une garantie pour eux apparemment). Alors déjà est ce que quelqu'un peut m'expliquer exactement en quoi ca consiste et surtout combien ca va me couter en plus ??



En gros, si tu fais intervenir des artisans et en négociant bien tes devis:
attention, selon le niveau de prestation que tu souhaites, les tarifs peuvent doubler ou tripler... tout ce que j'indique n'est qu'indicatif, à toi de faire 3 ou 4 devis pour voir être sur d'être bon sur le budget indiqué
  • Travaux de terrassement: selon terrain
  • Maçon pour le gros oeuvre: 20 000€
  • Matériaux gros oeuvre, toiture, doublages, cloisons, isolations: 20 000€
  • Etude de sol: 1 300€
  • Centrale béton: 6 000€
  • Menuiseries: 15 000€
  • Façades: 8 000€
  • Cuisine: 5 000€
  • Peintures et sous-couches: 500€
  • Pose carrelages (y compris salle de bain et plinthes) et chape carreleur 7 cm: 6 000€
  • Carrelages: 4 500€
  • Electricien (main d'oeuvre et matériaux): 6 000€
  • Plombier (main d'oeuvre, matériaux, cumulus, évacuations; sanitaires à fournir): 7 500€
  • Sanitaires (WC, douche, baignoire, robinetterie) et meubles sdb: 2 500€
  • VRD: selon terrain >> terrassement + gaines (eau, électricité, évacuation, PTT) + grillages de signalisation + alimentation en eau potable + cable d'alimentation électrique + sable





Il te manquera:
  • Portail
  • Clotures
  • Composition des placards
  • Les taxes et coûts de raccordements



Là on est en gros sur une construction de 130 m2 à 103 000€. Pour rentrer dans ton budget, l'idéal serait de faire faire le gros oeuvre par un artisan et de faire tout le 2nd oeuvre toi-même. Tu feras une semi-autoconstruction et ce sera bien plus simple à faire passer à la banque pour ton crédit. Ton projet monté de la sorte ne devrait pas poser de soucis à ton courtier et si c'était le cas... tu peux aller en voir un second pour te faire un avis
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Messages : Env. 200
Dept : Gard
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Env. 40 message Cessey (25)
Alors pour JF, merci d'être intervenu sur ce post, mais je croyais pourtant parler français. Je ne suis pas venu polémiquer sur euromac2 ou les brique ou même la maison en paille des trois petit cochon. Donc venir me dire qu'euromac2 est a éviter ne servira a rien. Pour infos je suis allé visiter des chantiers euromac2 et brique fait par des auto constructeur y a pas photo, euromac2 c'est simple rapide efficace. Mur et pignons coulé en 1 mois. La brique, faut déjà en savoir un peu plus, et c'est beaucoup plus long, et beaucoup plus lourd etc. etc. et quelqu'un qui vient me dire d'aller acheter des matériaux sur eBay !!!!!!! Tu comprendras que je ne tiendrais évidemment pas compte de ce qu'il me dira, manque de crédibilité.
Quand à Jacobio, MERCI. voilà le genre de réponse auxquel je m'attendais. je me rend compte que le budget est serré, mais c'est réalisable sachant que :
•Travaux de terrassement: selon terrain papa est dans les TP, possibilité d'avoir les engins et les chauffeur a très bas prix
•Maçon pour le gros oeuvre: 20 000€
•Matériaux gros oeuvre, toiture, doublages, cloisons, isolations: 20 000€
•Etude de sol: 1 300€ normalement déjà fait
•Centrale béton: 6 000€ pareil on profite des prix à papa
•Menuiseries: 15 000€
•Façades: 8 000€ j'ai un façadier dans mes connaissances, donc seulement la Cam, et le petit billet.
•Cuisine: 5 000€
•Peintures et sous-couches: 500€
•Pose carrelages (y compris salle de bain et plinthes) et chape carreleur 7 cm: 6 000€ on sais faire nous même, donc a part l'achat du carrelage pas besoin de main d'oeuvre
•Carrelages: 4 500€
•Electricien (main d'oeuvre et matériaux): 6 000€ 2 électriciens dans la famille dont mon frère, main d'œuvre gratuite (si on compte pas les apéro)
•Plombier (main d'oeuvre, matériaux, cumulus, évacuations; sanitaires à fournir): 7 500€ idem tout ce qui faut dans la famille donc le matériel a acheter uniquement
•Sanitaires (WC, douche, baignoire, robinetterie) et meubles sdb: 2 500€
•VRD: selon terrain >> terrassement + gaines (eau, électricité, évacuation, PTT) + grillages de signalisation + alimentation en eau potable + cable d'alimentation électrique + sable voilà la grande question, a-t-on le droit de le faire nous même ??

Et ce qui m'embête le plus, c'est le maçon, je connais beaucoup de monde qui pourrais m'aider, et moi même ayant construit 3 maison avec mon père j'ai quelques connaissances qui pourrai me permettre de me débrouiller. Alors jeter 20000€ pour le plaisir des banques ca fait un peut ch... . N'y aurait il pas un moyen de passer à coter.

Quand aux différentes taxe et cout de raccordement, y-a-t-il un moyen de savoir à combien tout cela s'élève ??

Merci à vous.
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
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Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)
Slt,

avec 100 000€, en autoconstruction, on fait aisément 140 m2, en tous cas si l'on a pas des goûts trop délirants en matière de prestations; bien entendu, on peut avoir moins bien pour plus cher, en y mettant beaucoup du sien...

deux points:
- oui, l'essentiel du VRD peut être fait soi-même, en respectant la réglementation évidemment (électricité, gaz, assainissement), jusqu'aux limites de la propriété.
- tu parles de construction "sur radier"; pour moi, un radier est une fondation spéciale, nécessitée par un très mauvais terrain, et très très coûteuse... es-tu sûr qu'il s'agit bien d'un radier? ça fait partie des choses qui font exploser un devis ou une estimation...

en tous cas, bon courage, tes conditions de construction s'annoncent bien favorables...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
De : Arzal (56)
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Env. 40 message Cessey (25)
OK pour le VRD, c'est toujours ca de gagné mais j'ai peur que pour allé jusqu'aux résaux existant cela fasse monter le budget en flèche à moin que les réseaux ai été tiré jusqu'à la maison la plus proche de notre terrain. Dans ce ca 20m maxi.

Pour le radier en effet c'est une erreur. C'est pas besoin de radier. Reste juste a s'assurer que ca ne soit pas trop humide, sinon ca sera vide sanitaire.

Merci beaucoup pour cette réponse c'est très encourageant.
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
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Env. 200 message Gard
Jérôme BAUDREY a écrit:
Quand à Jacobio, MERCI. voilà le genre de réponse auxquel je m'attendais. je me rend compte que le budget est serré, mais c'est réalisable sachant que :
•Travaux de terrassement: selon terrain papa est dans les TP, possibilité d'avoir les engins et les chauffeur a très bas prix

Juste quelques mots pour te faire relativiser. Bien entendu que c'est 100 fois mieux quand on a gens du métier dans ses connaissances ou quand c'est la famille, mais Attention à ce que tu peux imaginer et ce qu'on peut te raconter. Rien n'est gratuit et personne n'aime bosser "gratos" (sauf la famille: frères / soeur / papa / maman). Attention également aux "bons prix", il faut dans tout les cas faire des devis et comparer car tu pourras t'appercevoir que parfois tu n'aurais pas le meilleur prix possible... Après ces "attention", j'espère pour toi que tout se passe bien et je te souhaite que ton projet puisse se réaliser comme tu l'envisages.

Citation:
Et ce qui m'embête le plus, c'est le maçon, je connais beaucoup de monde qui pourrais m'aider, et moi même ayant construit 3 maison avec mon père j'ai quelques connaissances qui pourrai me permettre de me débrouiller. Alors jeter 20000€ pour le plaisir des banques ca fait un peut ch... . N'y aurait il pas un moyen de passer à coter.

Bien sur que si tu peux te permettre de faire la maison toi-même, que tu peux avoir le temps nécessaire pour tout faire, qu'au niveau financement "ça passe". C'est tout bénèf.
Pour l'autoconstruction, bien sur que des banques acceptent, mais il faut les trouver. C'est variable d'une région à l'autre... c'est donc un challenge à réaliser pour toi: trouver LA banque qui acceptera ton projet d'autoconstruction.
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Messages : Env. 200
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Env. 40 message Cessey (25)
Juste quelques mots pour te faire relativiser. Bien entendu que c'est 100 fois mieux quand on a gens du métier dans ses connaissances ou quand c'est la famille, mais Attention à ce que tu peux imaginer et ce qu'on peut te raconter. Rien n'est gratuit et personne n'aime bosser "gratos" (sauf la famille: frères / soeur / papa / maman). Attention également aux "bons prix", il faut dans tout les cas faire des devis et comparer car tu pourras t'appercevoir que parfois tu n'aurais pas le meilleur prix possible... Après ces "attention", j'espère pour toi que tout se passe bien et je te souhaite que ton projet puisse se réaliser comme tu l'envisages.

pas d'inquiétude à ce sujet, je sais parfaitement que tout travail mérite salaire, et mon père (même étant probablement le mieux placé) ma tout de même dit d'aller voir ailleurs pour comparer, on sais jamais. Mais l'avantage avec lui c'est que je vais payer que le chauffeur et le matériel. Pas de bénéfice pour l'entreprise. Mais à voir quand même
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Bonjour, moi j'ai fait appel a un maçon pour m'aider a monter la carcasse ma maison fait 255 m2 au sol dont garage de 50 m2 elle ma coûter de A a Z 145332 euros mais attention tout fait moi même en passent par la cuisine les SDB, les carrelages tous!!!
Il est vrais que les banque vont te demander un minimum, j'ai des connaissance qui on vu leur prêt accepter sur présentation de devis accorder par un maçon professionnel avec garanti décennal voilàBiggrin
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Et comme dit Jérôme attention au promesse après tous est possible mais surtout et surtout si tu ne saie pas faire, renseigne toi deux fois plus sur la procédure et les technique de construction mais s'est possible.Il faut courage, patience,courage, courage, patience et le maximum de renseignement sur ce que tu ne connais pas.
Après attention au quantitatif il y a des enseigne de bricolage qui peuvent d'aider a quantifier tes besoins et négocie au tarif professionnel et livraison sur chantier gratuite.
Bon chantier a toi!!!Biggrin
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 40 message Cessey (25)
Quand tu dit 145332€ j imagine que le terrain et les frais ne sont pas compris dedans ???
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Excate sans terrain mon terrain ma couter 75 000 euros pour 6500 m2
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Pardon pour la faute (coûté)
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Et en plus j'ai payé un archi pour les plans A+
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Mais le tarif de la construction comprend tous étude de sol, extension de réseau EDF, raccord, compteur d'eau, géomètre, plan d’épandage etc... tous quoi!!
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 40 message Cessey (25)
Ok donc pour la surface que tu as ca vaut vraiment le coup. Donc il ne devrait pas y avoir de souci pour la mienne vu que c est quand beaucoup plus petit. Merci pour cette infos c encourageant
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Bonne construction a toi, de plus j'ai fait aussi appel a un enduiseur professionnel j'avait oublier! (compris dans le prix indiqué)Biggrin
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
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Env. 40 message Cessey (25)
Juste une derniere question, qu elle type de maison a tu fais, quelle materiaux utilisee pour la "carcasse" ??
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Messages : Env. 40
De : Cessey (25)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Alors plein pied a palier de style moderne sur vide sanitaire en agglo hourdi polyterpène avec rupteur de pont thermique brique 20 Boyer Leroux, toiture monte-pente, bac acier isoler de 100 mm charpente lamellé collé (aucun poteau a l’intérieur car salle de séjour de 100 m2 isolation toit une couche de 200 mm G3 sans pare vapeur + une couche de 100 mm G3 avec pare vapeur+ membrane, mure GR32 en 120 mm joint collé mais sans membrane pour laisse la brique respirer, fenêtres taper de 160 mm, doublage BA13.
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Pour te donner un ordre d'idée pendant l'hiver de construction donc pas de chauffage il faisait entre 0 et -2 dehors on avait 15 degrés dans la maison.
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Et sans enduit et sortir rentrer sortir rentrer tu vois quoi.
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
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Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
yaneker a écrit:A membrane, mure GR32 en 120 mm joint collé mais sans membrane pour laisse la brique respirer, .


Bonjour ,

Si j'ai bien lu pas de PV!

Là vous allez au devant de gros problème , la laine de verre sans PV va accumuler les fluides gazeux , cela va condenser avant d'atteindre vos briques , le pouvoir isolant de la laine hygrophobe va chuter et vous allez avoir de gros risques de problèmes hygiéniques .

J'espère que vous avez une ventilation de compétition , mais tout cela va vous faire dépenser bien plus de calories à moins d'avoir une Df .

Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,RE2020 ,C.E.P.H+


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Non il bien y a un pare vapeur mais pas de membrane au murBiggrin
Maçon Breton
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Messages : Env. 60
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Photographe Env. 80 message Lamanon (13)
Salut, avec ma femme on a fait notre maison pour moins de 100000€, on a tout fait du permis de construire à l'aménagement, seules les façades ont étaient faites par des façadiers
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
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Env. 40 message Cessey (25)
romain13300 a écrit:Salut, avec ma femme on a fait notre maison pour moins de 100000€, on a tout fait du permis de construire à l'aménagement, seules les façades ont étaient faites par des façadiers


Des precisions sur votre constructions ??!
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Messages : Env. 40
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Env. 300 message Bas Rhin
Yaneker, tu peux réediter tes posts pour completer tes phrases, pas besoin de recréer un nouveau à chaque fois.
C'est pas un chat Wink
Aamoi 4129
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Photographe Env. 80 message Lamanon (13)
Allez vers le recit de notre construction
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 80
De : Lamanon (13)
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Env. 60 message St Brieuc (22)
Tongue
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