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Attention terrains ELVEN (56)

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Env. 200 message Morbihan
Je viens aujourd'hui pour vous mettre en garde contre les pratiques abusives du l'agence Thierry Le Rouzic de Vannes qui vend les terrains du lotissement "Les côteaux du moulin" à Elven, petite commune du Morbihan.
Mi février, nous avons signé le compromis, et là, premier truc louche, comme le directeur n'était pas là, on a bien sûr signé mais on est repartis sans copie (ni original ni photocopie, la fille s'y est opposée???!?) donc vous imaginez bien que impossibilité de relire le contrat et donc de se rétracter dans les 7 jours...
Ensuite, tout est normal, on trouve un constructeur selon notre budget (Kerbéa) et on prépare le dossier et on envoie pour le permis de construire.
Et hier, coup de fil: méga gros problème, car l'implantation de la maison est soit disant mauvaise. La solution est que ma maison soit en limite de propriété devant, sachant que devant mon lot il y a un parking. Donc pour résumer, j'ouvre la porte de chez moi pour tomber sune voiture juste sous mon nez, ça c'est pratique et pas dangereux du tout!!! En fait en relisant le cahier des charges ils se contredisent à deux reprises: une fois je dois me mettre en limite DEVANT et une autre fois il est écrit que je dois choisir une des 4 limites... alors???
Donc j'ai besoin de votre aide car je ne sais plus quoi faire... Et j'ai pas envie de perdre mes 5% versés...
L'agence m'a dit genre ma p'tite dame si vous êtes assez bête pour ne pas comprendre la cahier des charges, c'est pas not' faute... et vous n'avez qu'à aller voir un vrai architecte qui vous fera une maison afin d'éviter ce problème, queqlu'un qui s'y connait...
Ben voyons... Aidez-moi s'il vous plait, je sais plus quoi faire...
Merci beaucoup..
Et pardon d'avoir été si longue...
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Env. 200 message Morbihan
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 200 message Morbihan
Pesonne pour m'aider??? Crying
J'attends, je ne désespère pas...
Merci d'avance à ceux qui me liront...
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Env. 200 message Lot Et Garonne
libellule1601, va voir un notaire ou l'ADIL du Morbihan, ils peuvent être de très bon conseil!!!!!

et puis c'est quand même pas normal qui ne te donne pas de photocopie!!!

quand tu as signé ton compromis as tu mis des réserves?
maison construite en 2006, de 88m2, plein pied.C'était dans le Morbihan...
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Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
http://www.lerouzic.com/detail_progneuf.php?id=20

C'est quoi la partie rayée ?

Ta zone constructible est en blanc ?

tu peux expliquer ?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=25[...]588b9b67937bc8281124c6c
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Picto recompense Super photographe
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Env. 200 message Morbihan
La zone constructible est rayée (hachurée), elle est collée à la limite séparative de devant. Et pourtant, même en reculant la maison de 5 mètres, elle était encore dans la zone constructible!
Sinon, sur les côtés il y a aussi deux zones en jaune pour les garages et autres dépendances.
Mais pour eux, la maison doit être sur la limite séparative de devant et ce sur au moins 5 mètres de large!!!
La réponse de Le Rouzic est d'aller chez un architecte qui lui saura faire du bon travail!!!
Ou de faire un "mur borgne" c'est à dire sans fenêtre sur le devant (très esthétique en effet) et de changer l'exposition de la maison... ben oui, bien sûr, ou de construire un blauckhaus aussi!!! W00t
Merci en tous cas de votre aide, je vais essayer de voir avec l'ADIL dans un premier temps...
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Env. 200 message Morbihan
Si vous allez sur le site, je suis au lot 54, le deuxième après être rentré dans le lotissement, celui où il y a une zone gris foncé devant (3 places de parking).
Merci
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
Tu dois construire dans la zone hachurée, mais dois tu implanter ta maison en limite devant les parkings?
si oui tu peux mettre ton garage en limite et ton entrée sur le même coté mais plus en retrait. ton constructeur devrait pouvoir te proposer un autre plan.
d'autres vont t'envoyer des idées.
A+
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Env. 200 message Morbihan
Non, on y a pensé mais dans la profondeur y'a pas assez de place pour garage+maison... Dans le sens qu'on avait choisi y'avait la place mais pas comme ça...On m'a dit de mettre lam aison en limite devant, et de mettre mon garage non accolé à la maison dans la zone jaune.. mais je trouve ça personnellement moche...
On a juste la possibilité de mettre le pignon de la maison (sans fenêtre) sur le devant et donc l'entrée se fera sur le côté... Mais plus moyen de mettre le garage, pas assez de place pour braquer... that's the question...
La SEULE solution (qui soit dans mon budget, car évidemment un architecte aurit la solution, mais déjà signé CCMI) c'est de laisser tomber le garage...
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Env. 900 message Sur Ma Chaise (25)
libelllule , toutes les maison de ton coté sont en limite de la rue sauf toi grace au parking

par ailleurs le fait de mettre ta maison en limite
te permettra de profiter de tout le terrain derrière
qui est en plein sud

amha , tu est mieux que tes voisins 56 ou 52
tant va la cruche à l'homme qu'elle se case
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Env. 200 message Morbihan
Oui LERAPIA mais parking ou pas c'est pareil, c'est considéré comme voie publuque. DOnc en fait je suis obligée de coller ma maison. En effet, ça me fait gagner tout l'espace derrière sauf que ça va être dur de trouver la bonne exposition pour la maison avec TOUTES ces conditions.
C'est pourquoi je veux juste dire aux gens: prenez bien le temps de tout lire dans le cahier des chareges si vous achetez dans un lotissement et faites-vous bien expliquer CHAQUE article... Que notre cas serve de leçon...
Merci à tous pour vos idées!!
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Env. 200 message Elven (56)
salut, es tu allé a l'ADIL?

As tu reçu ta promesse de vente par recommandé? sinon tu peux dénoncer le compromis de vente et le faire annuler!

petite parenthèse: on aurait pu être voisin, maisons de l'avenir nous a proposé le lot 73 waw

kenavo et bon courage
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
mets tes plans en ligne, tu auras un peu plus d'aide.. enfin je te souhaites. peut être Labricotier.
A+
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Env. 60000 message
Le lotissement est dans quel état d'avancement ?
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Env. 200 message Morbihan
Ils viennent tout juste de commencer la viabilisation alors qu'on a signé le compromis depuis fin janvier!!!!! Faut pas être pressé!!
Pour ce qui est de mettre les plans en ligne, je n'ai pas de scanner pour les scanner et de plus... je suis une vraie bille pour mettre des photos... Blush
Mais à priori on a trouvé LA SEULE solution: mettre la maison de côté c'est à dire un pignon "borgne" (c'est comme ça que dit le constructeur, c'est à dire sans fenêtre) sur la limite séparative de devant, et on rentrerait donc sur le côté... C'est le moins pire je crois...
En tout état de cause, merci à tous ceux qui m'ont aidée, conseillée...
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Env. 60000 message
compromis ou promesse de vente signée en janvier ?

Si c'est réellement un compromis celui-ci est nul. Il ne peut être régularisé qu'une promesse de vente avant l'obtention du certificat d'achèvement des travaux ou l'autorisation de vendre par anticipation et après l'autorisation de lotir.

S'il s'agit d'une promesse, le formalisme nouveau a-t'il été respecté ?
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Env. 200 message Morbihan
Ils ont eu l'arrêté de lotir le 15 janvier et on signait le 16!!!! Ils perdent pas de temps!!! Mais on a pas encore définitivement signé, ils m'ont dit que ça devrait être ce mois-ci ou début juillet, alors que les travaux de viabilisation onr tout juste commencé...
Lors de la signature je leur demanderai donc leur autorisation de vendre par anticipation, c'est ça Qm? C'est pas légal sinon???
Merci
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Env. 60000 message
ils ne vont pas prendre le risque de passer une vente sans le certificat de lotissement (celui qui dit que la viabilité et achevée-pas les finitions) ou sans l'autorisation de vendre par anticipation.

Même sans décret d'application, je ne connais pas de notaire qui accepterait de le faire.
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Env. 200 message Morbihan
ok, merci, je le leur demanderai lors de la transaction.
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Env. 50 message Toulouse (31)
Salut,

Si tu veux annuler la vente (si le CCMI comporte une clause d'annulation en cas de non obtention du terrain), ca doit etre possible de faire lire la promesse de vente à un notaire, ou un avocat qui trouvera peut etre une faille. Normallement l'ADIL doit avoir les coordonnées des avocats spécialisés de votre region, certains font parfois des consultations gratuites.

Apres, il faut mieux prendre un notaire "a soi" pour signer l'acte authentique, ca coute pas plus cher car les 2 notaires se partagent les honoraires.

Les secretaires, ou autres, qui refusent de fournir les copies des documents parce que le responsable n'est pas la, je connais aussi Mad
Maintenant, on ne signe/fournit plus rien sans une attestation signee, datee de l'interlocuteur (des fois, les secretaires en trouvent meme le courage de deranger leur patron Wink )

bon courage, c'est penible quant la construction commence comme ca.
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Env. 200 message Morbihan
C'est clair que ça avait bien commencé, puis ça a pris une tournure cauchemardesque mais bon, maintenant que nous avons revu l'implantation de la maison, je me dis que finalement c'est mieux comme ça... Il faut positiver!!!
Et les travaux de viabilisation ont enfin commencé donc on voit ENFIN le bout du tunnel!!!
Quoiqu'il en soit, merci à vous tous pour votre soutien et vos suggestions!
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Env. 2000 message 06250 (6)
bonsoir
ton nouveau plan te plait?
bonne suite
A+
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +18 ans.
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Env. 200 message Morbihan
Disons qu'on a trouvé une solution pas trop mal... C'est mieux que d'avoir ma porte d'entrée dans le parking public quoi!!!!
Plutôt que d'avoir la façade de la maison devant (et donc le parking public en plein devant ma porte d'entrée), on a tourné la maison de façon à ce que le pignon est devant et l'entrée se fait sur le côté... c'est pas mal... et le constructeur m'offre une grande baie vitrée en plus, comme quoi il se sent fautif... Il n'avait qu'à mieux lire le cahier des charges, c'est son boulot bordel!!!
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Env. 60000 message
Enfin, c'est quand même pas mal de te proposer un dédommagement
Surtout que kerbea propose des maisons sur mesure avec des petites ouvertures. On m'avait dit que je ne pouvais pas agrandir les ouvrants, je n'avais donc pas dépassé le stade du 1er r-v avec ce constructeur.
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Env. 60000 message
BIOMAT a écrit:Bonjour,

Comme quoi "le ont m'avait dit que" n'est jamais à prendre à la lettre, il vaut mieux poser la question directement au CONSTRUCTEUR...

Je confirme que le franchisé de KERBEA de VANNES peut changer, agrandir, enlever ou ajouter une ou plusieurs ouvertures pour un prix très correcte...

Je recommande FORTEMENT à tous ceux qui ont un portefeuille plat et serré de prendre un RDV avec ce constructeur pour analyser leurs produits et prestations...

Client KERBEA...

Cordialement,

myosine a écrit:Enfin, c'est quand même pas mal de te proposer un dédommagement
Surtout que kerbea propose des maisons sur mesure avec des petites ouvertures. On m'avait dit que je ne pouvais pas agrandir les ouvrants, je n'avais donc pas dépassé le stade du 1er r-v avec ce constructeur.


Bonjour biomat, il faut lire jusqu'au bout. C'est une commerciale de kerbea qui m'a dit que je ne pourrais pas agrandir les ouvrants.
Au fait, tu sembles y avoir des actions ?! C'est surprenant ça ?
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Env. 200 message Morbihan
Ah, ça me fait plaisir de lire ça parce que moi aussi je me disais que c'est super louche quelqu'un qui vient toujours défendre un constructeur comme ça avec de belles paroles, et qui incite les gens à aller les voir... Surtout que Biomat ne poste apparemment de réponses que sur les posts qui parlent de Kerbéa.. Allez, sans rancune!!!
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Env. 200 message Morbihan
Si de tels sites existent ,c'est justement pour trouver des BONNES expériences en matière de construction mais aussi des MAUVAISES afin de les éviter... mais si l'on ne peut plus donner parler de notre propre expérience (bien réelle je te rassure!!) eh bien tant pis... On ne va pas passer notre temps à dire que tout le monde il est beau tout le monde in est gentil, à quoi cela rimerait??? C'est quand même dingue ça, les gens qui n'acceptent pas la critique, même si elle est constructive (aucun jeu de mot!!!).
J'attends avec impatience que ta maison commence, et surtout qu'elle soit finie pour que tu me dises si oui ou non tu as eu des petits soucis car à mon humble avis une construction sans aucun souci ou probléme cela n'existe pas...
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