Cherche constructeur pour locations/ qui allé voir en 1er? (Rhone)

Bonjour, Un constructeur fait des maisons clés en main avec des plans à lui, qui ne seront pas forcément adaptés.

Je crois que le mieux est d'aller voir un architecte.

Mais pour de la location, il faut voir si la demande est forte dans votre ville, et quel type de logement.

Sachant qu'il vaut mieux avoir 3 petits logements qu'un grand. Au cas où un locataire ne paie pas son loyer, il reste les deux autres. Et lorsqu'on a un crédit, il faut faire attention. Il existe aussi les assurances loyers impayés, mais ce n'est pas si rapide que ça, et parfois, certains ont attendu leur argent longtemps.

Merci larzac , oui c'est ce que l'on ma dit a la banque, mieux vaut avoir plusieurs loyers au cas ou... mais un architecte prendrai combien pour juste faire des plan? des idées?

Bonjour, Le mieux est de le lui demander. On peut demander les prix, comme partout ailleurs.

Comme il y a beaucoup de constructeurs clés en main, on ne va pas beaucoup chez les architectes, qui malgré tout sont obligatoires à partir de surfaces de 170 m2.

Il vous faudrait d'abord avoir une idée de ce que vous voulez, tout en tenant compte de la surface maximum que vous êtes autorisé à construire, et cela varie d'un endroit à un autre. L'architecte sera au courant.

Soit vous faites un petit immeuble avec des logements, c'est ce qui reviendrait le moins cher, soit vous faites des petites maisons individuelles qui seront peut-être plus attractives, mais qui devraient vous revenir plus cher.
Il pourra vous chiffrer tout ça. Et si c'est plus cher, vous serez obligé de compter un loyer plus élevé aussi...

Evitez le chauffage collectif à tout prix. En cas de mauvais payeur vous le chaufferez gratuitement, alors qu'en chauffage individuel, s'il ne paie pas, on lui coupera l'électricité ou le gaz. En location le chauffage électrique cause moins de souci : pas d'entretien de chaudière que les locataires trainent les pieds pour le faire etc...

Un constructeur ne connait pas forcément les normes applicables aux constructions locatives et de toute façon un architecte sera forcément obligatoire pour déposer le permis.
Il ne faut pas oublier que dans votre cas, il va vous falloir des bureaux d'études et de contrôle ( Accessibilité handicapés, RT2012, coordination SPS etc...) ce dont le constructeur lambda ne se soucie pas.

Aller voir un un archi ou bureau d'étude ou un bon courtier en travaux

Bonjour, Si vous connaissez un agent immobilier, vous pouvez lui demander quel type de logement manque dans la région. Et rien ne vous empêche d'aller en voir deux ou 3 pour avoir leur avis, et regarder s'ils sont concordants.
en n'oubliant pas qu'il vaut mieux 3 petits loyers qu'un gros (moins risqué).

Et aussi, il faut voir ce que ça va vous coûter par rapport aux loyers qu'il est possible de pratiquer. Dans les régions où il y a du chômage, ça ne sera pas facile. Vous allez avoir les normes RT2012, et là, c'est ruineux pour faire des économies d'énergie.... Regardez bien ces normes, vous allez voir.

Et aussi, il faut éviter les chauffages collectifs, mieux vaut que le locataire paie directement le fournisseur d'énergie, au moins s'il ne paie pas, il aura à qui à faire, tandis que le bailleur n'a pas le droit de couper le chauffage ou l'eau chaude, même si le locataire ne paie pas.

Tenez vous au courant de tout ça, et surtout ne faites pas confiance avoeugle à un tel ou un tel, ce qui ne vous empêche pas de prendre des avis.
Que ce soit pour de la location ou pour habiter soi-même, du moins, en ce qui concerne les logements en copropriété, les normes sont les mêmes, ce qui fait parfois bien râler les gens à cause de la perte de place, surtout qu'au 2ème étage sans ascenseur, ça n'est pas très accessible au handicap de toutes façons.