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Avis plan maison RDC+Etage 130m² sur Bordeaux

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 5.937 fois
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Env. 20 message Begles (33)
Bonjour,
Nous allons acquérir un terrain sur bordeaux de 260m² exposé nord devant et sud derrière et mitoyen des deux cotés. Il est mal exposé mais très dure de trouver un terrain dans bordeaux. Le PLU nous oblige que la maison soit mitoyenne des deux cotés et deux places de voiture (garage et devant). Nous souhaitons mettre une piscine derrière coté baie vitree. La façade fait 12m devant et 9.5 derrière sur 24m.

RDC

Etage

Merci à ceux qui me donneront leur impression et conseil même négative.
Bonne journée.
PS: J'ai vraiment besoin de votre avis donc svp ne supprimer pas ma demande.
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Messages : Env. 20
De : Begles (33)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Begles (33)
Entre la route et la porte d'entrée il y a 4m et le garage et la route 5m.
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Messages : Env. 20
De : Begles (33)
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Env. 20 message Begles (33)
Petite erreur => En fait exposé sud devant et nord derrière.
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Env. 60000 message
Bonjour,

Qui a fait ce plan ?
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Env. 20 message Begles (33)
Bonjour Ciboulettecat,
On va dire que nous avions des envies. Nous avons dessiné un plan et la dessinatrice du constructeur l'a retranscrit.
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Messages : Env. 20
De : Begles (33)
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Env. 60000 message
Vous avez donc envie d'une évacuation du wc de l'étage en plein milieu du séjour ?
D'un garage à vélo dans lequel 1 vélo va empêcher tout passage ?
D'un garage voiture trop court ?
D'une chambre au rez qui va être la seule à profiter du sud ?

Auriez vous un plan du terrain et de l'implantation avec l'orientation nord/sud précise ?
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour.

c'est chaud chaud.

L'exposition est terrible. Salon / SAM et cuisine sans soleil, c'est dur à la longue.
l'escalier créé un gros dégagement à l'étage.

Avec une maison mitoyenne des 2 cotés, vous devrez faire la piscine dés le début de la construction (donc avoir le budget pour) alors est-ce un bon calcul de prendre ce terrain mal exposé par soucis d'économie ?

amha, il faut oublier ce terrain. un terrain exposé nord et avec une entrée au sud, c'est jouable si le terrain est grand et sans contraintes de type 'mitoyenneté'.
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Env. 20 message Begles (33)
Non je n'ai pas de plan précis mais le terrain n'est pas en angle droit.
Youpi
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Ah c'est un terrain rond Biggrin
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Env. 20 message Begles (33)
Le budget est là pour la maison et la piscine. Effectivement, la descente des toilette du haut est très gênante. Nous avons demandé d'enlever le poteau donc la descente (mur de portée<7m dc possible à voir).
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Env. 20 message Begles (33)
Le terrain est bien situé dans quartier coté. Et il est à 5 min de nos travail respectif. C'est pour cette raison que nous souhaitons acheter ce terrain.
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Messages : Env. 20
De : Begles (33)
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Env. 20 message Begles (33)
Donc un luxe d’être à 5 min sachant qu'à Bordeaux les bouchons sont monstres.
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Messages : Env. 20
De : Begles (33)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
ça serait moi, mais ce n'est pas moi, j'augmenterai mon budget terrain de 10 à 20 K€ afin de trouver un bon terrain et je reporterai la piscine à quand j'en aurai les moyens avec une grande tubulaire à 600 € en attendant.

Mais bon, il est déjà sûrement trop tard pour se désengager du terrain.
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Env. 20 message Begles (33)
C'est ça!!!!
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
C'est ça pour le terrain ? vous l'avez dejà acheté ?

Dans ce cas, il ne reste plus qu'a trouver un bon dessinateur / architecte pour optimiser tout ça.

bon, j'espère que vous n'avez pas encore commandé la cuisine !Biggrin
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Et pic !Laugh
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Env. 20 message Begles (33)
Je ne me cache pas derrière d'autre pseudo......

Nous avons besoin:
Au RDC
- d'une chambre
- d'une sde
- d'un wc
- d'une cuisine non ouverte complètement sur le salon.
- d'un grand salon
Nous voulons avoir une piscine donc nous voulons voir la piscine du salon et de la cuisine
A l'étage
- 3 chambres de 11 à 13m² avec placard et 1 dressing
- une Sdb
- un Wc

terrain mitoyen des deux cotés (RDC et étage) et max 4m de la rue et garage max 6m de la rue.
Voilà beaucoup de contraintes.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bon courage.
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Env. 200 message St Médard En Jalles (33)
Bonjour,
Vu les contraintes, évitez de travailler avec un constructeur. Prenez un MOE qui tient la route ou un archi.
D'ailleurs à quelle surface êtes vous ?
Sinon, déjà je pense qu'il faut inverser la cuisine et la chambre pour bénéficier d'une lumière traversante dans la pièce de vie.
Il y a trop de place perdue dans l'entrée.
Bon courage pour la suite.
Cdt.
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Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
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Env. 60000 message
Toto,

c'est bien mais tu aurais mieux fait de faire la sieste

FAYALO a écrit:
terrain mitoyen des deux cotés (RDC et étage) et max 4m de la rue et garage max 6m de la rue.
Voilà beaucoup de contraintes.
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Messages : Env. 60000

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Env. 60000 message
Si ça passe, c'est les voisins derrière qui vont être contents !
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Tout dépend en effet de la souplesse de l'urbanisme. Chez nous ils auraient perçu cela comme un "subterfuge" Ohmy

si ça passe, ce serait une trés bonne solution.
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