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Maison hors d'air

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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Bonjour a tous,
Ma femme et moi même allons quitter PARIS!! YES!!! lol...

Pour rejoindre la Gironde plus précisément Langon une petite ville bien sympa, accès facile a bordeaux en TER (30 minutes) et abordable niveau prix des terrains
Voila pour la petite mise en situation.

Notre projet et encore a l'étape de recherche d'info bon plan etc...
Et nous allons faire faire le Hors d'eau + charpente tuile... via une les artisans local.

1/Comment faire pour obtenir le permis de construire tous seul comme des grands (ça évite de payer X personnes pour de l'administratif.. autant payer pour la maison!!)



2/Le reste des travaux sera réaliser pour un ami de la famille (qui tien une entreprise de rénovation etc) qui vie dans le nord de la France (berck sur mer) via un tarifs top budget
Si des pro passent par ici... je me demande aussi combien coûte environ un Hors d'air pour une maison de 135M² habitable de plain pied. (en monomur ou en parpaing) si vous avez d'autre idée meilleur en rapport qualité/prix je prend!!
PS:Je n'est pas encore le terrain (je sais le prix dépend beaucoup de ce dernier...) mais il faut bien que je budgète le terrain le gros œuvres et les seconds œuvres...



Merci d'avance a toute les personnes qui prendront le temps de nous lire et pourquoi pas de nous répondre.

Si mes question vous semble pas assez précise merci de me le dire je vous donnerai les infos que j'ai possiblement oublié...
j'en suis désoler donc no rage

Merci
Laetitia & Benoit
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Personne?? Crying
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour

Personne ne pourra te dire combien va couter râ maison.
Su ry comptes 1500€/m2 tu dois être dans la moyenne.
Maintenant tu vois ce qu'il te reste comme budget terrain vrd et taxes

Ne perds pas de temps dans les plans pour l'instant. La maison s'adapte au terrain pas l'inverse.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Merci pour les infos
Je voudrai juste le prix pour la dalle les murs et la charpente (je ne sais pas quoi prendre pour un rez de jardin ...
Si vous avez des conseilles sur parpaing monomur charpente dalle etc.. je prend!

Pour 1500€ non... on en aura pour moins cher que cela comme dit au dessus c'est un ami (patron dans la rénovation) qui va tout faire avec ses ouvrier a prix "ami"
tout l'isolation chauffage Electricité etc...

En gros une idée de prix pour dalle mur charpente (avec vos conseille quant au matériaux..) et aussi des infos sur les piéce a fournir lors du dépôt du PC

Merci encore Smile
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Fais faire des devis je pense que c'est le mieux pour avoir tes reponses

Ou demande à ton ami patron
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Oui à mais lui ne fait pas de dalle charpente et mur.. . Il fait tout l'intérieur... Je remonte dans le nord samedi j'irai le voir pour avoir ses conseils mais avec des conseils ici en plus cela permet de se faire une meilleur idee
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bah oui je te conseille de faire des devis on est tous passé par là
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Oki merci pas de conseil pour charpente etc ?
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Charpente ?

Même si tu nous dis 1 pan ,2pans ,4 pans , c"est juste pas possible de te donner une idée de prix.

Commence par le début
-terrain
-esquisse
- devis
- réajustement esquisse
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
OK merci pour le conseil j e pense que l'envie d'y être déjà me fait griller les étapes...
Picto recompense Membre utile
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Env. 700 message Correze
Le prix d'ami, avec les ouvriers qui devront dormir à l'hôtel et manger au restau ?
Rolleyes
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
En faite il a 5 fils et il bosse tous en qui famille dans son entreprise et Ils vont venir en camping-car... Y a pas de boulot au black, Je suis pas fou je veut des garanties pour notre maison si c'est se que tu a pu penser Biggrin et il compte mettre environ 1 mois et demi mi pour faire tout le second d'oeuvre à eux 6... ( c'est pratique d'avoir que des fils Mdr )

Niveau prix par exemple PAC fujitsu réversible avec tout le gainage et chape au sol 12500€. Pose comprise ... Menuiserie alu/bois anthracite, volet électrique , domotique, PAC air/eau, gr32 ballon thermodynamique alarme etc etc moins de 80.000€ pour les 140m2
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
J'ai trouver un archi qui me fait l'etude thermique + l'administratif du PC pour 1000€ pour info...
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
C'est pas un bureau d'étude qui fait l'étude thermique ???
Et pour le dossier permis, je pense que tu peux déjà aller sur cette page http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

En tout cas, si tu fais rédiger ton formulaire par une autre personne, surtout, dépose le toi même avec tes coordonnées, ainsi tu auras ton récépissé et ce sera toi qui recevras les éventuels courriers.

Pour moi un archi fait les plans et peut aussi remplir le formulaire, mais pas juste faire la paperasse.

D'autres avis ?
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Env. 700 message Correze
Maradas a écrit:
Niveau prix par exemple PAC fujitsu réversible avec tout le gainage et chape au sol 12500€. Pose comprise ... Menuiserie alu/bois anthracite, volet électrique , domotique, PAC air/eau, gr32 ballon thermodynamique alarme etc etc moins de 80.000€ pour les 140m2


C'est juste «n'importe quoi» !
Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?
Et comment un archi peut vous faire un PC sans même avoir vu le terrain, et qui plus est un archi qui fait une étude thermique...

Bref, au risque d'être déplaisant, il faudrait arrêter de rêver, et revenir sur terre !
La construction, c'est pas le pays des bisounours, et j'ai bien peur que vous n'alliez vers quelques déconvenues.
Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Bio_eco_19 je parle ici du second oeuvre... que la maison fasse 140 M² sur un terrain ou un autre... je ne vois pas ce que cela change au niveau du prix d'une PAC ou d'un GR32...


1/A votre question :Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?


Pour le terrain nous avons le cash pour l'acheter 50.000€ a savoir que les terrain dans le secteur que nous voulons sont entre 30.000 et 50.000€ donc pas de souci a ce niveau le budget et respecter.


2/A votre question Comment pouvez vous avoir ce chiffrage, alors que vous n'avez pas de terrain, et donc pas de maison à mettre dessus ?


Le chiffrage est fait par apport a une estimation d'un plan 3D que j'ai réaliser en général sur 135M² c'est a peut de chose prêt le même nombre de M² de BA13 , d'isolant GR32 , nombre de fenêtres etc
Le plan a était fait avec l’arrière de la maison plein sud chose que nous voulons et vu qu'on le budget pour s'offrir ce terrain a se tarifs... Mon plan ira très bien, au pire quelque petite modifs a faire... qui ne vont pas changer grand chose ...
3/A votre question Et comment un archi peut vous faire un PC sans même avoir vu le terrain, et qui plus est un archi qui fait une étude thermique...?


Je me suis mal exprimer c'est le collaborateur d'un archi qui a l'habitude de faire l'administratifs idem pour le plan 3D a implanter sur terrain...il va s'occuper de cela et je le paye en chèque emploi service.
idem pour l’étude thermique (si vraiment c'est pas possible je la fait faire sur le net pour 300/400€ ) on va dire que niveau budget je suis pas a 1000€ pret... (et que tout cela est juste une estimation pour savoir si mon budget a prévoir sera de 170.000€ ou 200.000€ pour la maison par exemple... pour "dégrossir"


Ps: A quel moment j'ai dit qu'il va tout faire sans voir le terrain etc?


En gros rien ne m’empêche de faire un budget du second oeuvre, administratif etc pour savoir combien cela va me coûter et donc savoir combien il me reste pour faire le gros oeuvre (hors d'air)... tous ceci ne sont certes que des chiffres faux, mais ils ont le mérite de donner un ordre d'idée ...


Le projet est pour fin 2014 mais rien ne m’empêche d'essayer de faire une estimation... Et de venir ici pour avoir des infos, sinon pourquoi faire un forum si tout le monde sais déjà tout? pour ma part un forum de ce type est fait pour renseigner, informer etc mais de la a me parler de bisounours
Je suis très très actifs d'un forum connu de tout français qui touche a l'informatique et jamais je ne critique ou dénigre qui que se soit si il se trompe sur la possible compatibilité des pièces...
y a des bon en informatique d'autre en sport d'autre en maison et d'autre au chômage... et dans les même domaine y a les moins bon...

En espérant vous avoir un peut plus éclairci sur notre projet



PS: le pays des bisounours c'est pas pour moi, vous connaîtriez ma vie vous comprendriez mieux...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Langon (33)
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
someone-maison a écrit:C'est pas un bureau d'étude qui fait l'étude thermique ???
Et pour le dossier permis, je pense que tu peux déjà aller sur cette page http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/R11637.xhtml

En tout cas, si tu fais rédiger ton formulaire par une autre personne, surtout, dépose le toi même avec tes coordonnées, ainsi tu auras ton récépissé et ce sera toi qui recevras les éventuels courriers.

Pour moi un archi fait les plans et peut aussi remplir le formulaire, mais pas juste faire la paperasse.

D'autres avis ?


Je vous remercie pour le conseil pour l’étude thermique en effet je vais recontacter le Monsieur pour voir si on c'est pas mal compris...
Pour le PC c'est sur que tout sera en mon noms... c'est mon permis pas celui du voisin mais c'est bon a savoir!!

Pour le plan je les est déjà fait moi même via un logiciel super connu ...
je vous joins les croquis

http://img593.imageshack.us/img593/1347/dnq7.jpg


http://imageshack.us/photo/my-images/854/0jjf.jpg/

http://img542.imageshack.us/img542/2504/mi9p.jpg/



Si vous avez des conseils je prend!!! ( oui pas de fenêtre dans le toilette principal je vais voir pour modifier un peut le plan afin d'en avoir une)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Langon (33)
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Env. 700 message Correze
Alors, on reprend :
Si vous n'avez pas de terrain, vous ne connaissez pas le PLU, le COS, le besoin en assainissement et en VRD...
Rien que cela peut vous faire tout changer, le budget, le plan de la maison, etc...

Ensuite, il faut une étude de sol, et celle-ci déterminera les fondations, et la façon de construire la maison,
Peut-être faudra-t-il des fondations spéciales, zone argile, ou autre ?

Là, vous prenez tout à l'envers, bref, dans l'ordre :
Definissez votre budget avec votre banque.
Puis trouvez un terrain.
Faites une étude de sol.
Et enfin, vous pourrez définir la maison qui ira sur ce terrain avec le budget adéquat.
Messages : Env. 700
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Membre utile Env. 2000 message Langon (33)
Je comprend bien se que vous voulez me dire, un autre membre me l'a déjà dit sur ce même poste

Pour le terrain je sais bien que c'est lui qui va tout déterminer... Grosso mode on a 240.000€ terrain plus maison comme budget...

50.000€ pour un terrain dans notre secteur de recherche est un très bon budget donc un terrain propre je l'espère...

Pour faire le second oeuvre j'en aurait pour environ 85.000€ avec PAC etc.. C'est pas 5m2 de ba13 ou de gr32 qui changeront significativement le prix... Le plus gros sera la menuiserie et le chauffage....

Ce qui nous laisse encore 100.000€ pour gros oeuvre étude de sol et tout se qui est administratif...

Pour 135m2 bien sûr pas 300...
Picto recompense Membre utile
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De : Langon (33)
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Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
C'est vrai qu'on peut commencer à savoir quel genre de maison on souhaite suivant son mode de vie, la composition de sa famille etc... mais être déjà dans le détail à ce stade, me parait aussi, un peu prématuré.
Tu ne sais pas quel sera l'expo de ton terrain, et ça change tout. Et si terrain en pente, ça change aussi les choses.

Je ne sais pas dans quelle région tu cherches ton terrain, mais je doute qu'à 50 000€ le terrain, ce soit dans le 93.

Tous les terrains ne se ressemblent pas, et ce même dans un lotissement, et l'étude de sol peut parfois donner de "drôles" de surprises.

Les frais annexes à la construction ( VRD, taxes etc...) montent très très vite. Par exemple, si l'eau est de l'autre côté de la rue, c'est déjà dans les 2500€ !

Et certains PLU nous font modifier les projets ( construction à x m de la limite de propriété, hauteur limitée à x m etc...

En ce qui concerne le chèque emploi service, attention, il est réservé au Service à la Personne, c'est à dire service AU DOMICILE, ou en prolongement d'une activité de service à domicile.
Je crains que la rémunération d'un collaborateur d'architecte, pour remplir un formulaire de permis de construire ne rentre pas dans le cadre.

Vraiment, prends ton temps, même si je sais que penser sa maison est très excitant.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
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Picto recompense Photographe
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De : Sud De Toulouse (31)
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Photographe Env. 400 message Gironde
Bonjour,

Ne pas oublier les frais de notaire également ^^ et la PRE si y'a le TAE cela peut surprendre d'une commune à l'autre notre commune c'est 2500e là où nous construisons c'est 2140e et à 7km il paie 1400e se sont les mairies qui fixent le prix !!
Petit à petit l'oiseau fait son nid

Picto recompense Photographe
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