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Estimation du constructeur trop faible.

Ce sujet comporte 31 messages et a été affiché 5.001 fois
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Env. 100 message Val De Marne
Bonjour a tous, je solicite une nouvelle fois votre aide au sujet de mon constructeur.


Lors de la signature en fevrier de la notice de construction avec mon CCMI il etait stipulé qu'il avais fait une estimation de 6500 euros de travaux sur la voie publique (EDF, Egout, FT,GRDF, Véolia).

Aujourd’hui j'ai eu mon prêt a la banque j'ai tout signé et j'ai fait venir une entreprise pour me chiffré l'eau ainsi que l'égout sur la voie publique.

Pour l'eau j'en est avec Véolia exactement 2350 euros TTC, et l'assainisement l'entreprise m'effectue le devis mais celà va depasé les 10000 euros TTC, car le regarde de l'egout ce trouve a 10 m de la limite de propriété avec une profondeur de 2m50 et en plein milieu d'une grosse département qui communique avec la N7.Donc c'est travaux oblige la fermeture durant 2 a 3 jours d'un sens de la circulation.


Je voudrais savoir si je peux demande a mon constructeur de prendre a sa charge la difference de prix mal estimé, car actuelement je suis hors budget.

J'ai même pas encore fait le devis de EDF et GRDF ainsi que de FT que l'estimation des 6500 euros a completement explosé avec l'egout.


Apparament un ami a moi qui fait des etudes d'avocat ma dis que ça dois être a ça charge d'après l'article L231-6 de construction et habitation, ainsi que l'article 1134 et article 1147 du code civile.


J'ai appeller le constructeur a ce niveau la celui ci n'etait imcapable de me repondre, je pense visé directement plus haut dans la hiéarchie.
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Messages : Env. 100
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de terrassiers de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Super photographe Env. 1000 message Vers Beuzeville (27)
Bonjour,

Je ne veux pas être pessimiste, mais si rien est écrit ça va être dur de le faire lui faire payer tout ou partie de l'écart d'estimation.

Je n'enfoncerais pas le clou en vous disant que c'était à vous de faire les recherches (devis) pour un avoir une estimation correcte des VRD et ainsir demander au constructeur

de baisser son prix pour que ça rentre dans votre budget.

Bonne continuation.
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Picto recompense Super photographe
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De : Vers Beuzeville (27)
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Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour, la première question est de savoir si vous avez signé un contrat de CCMI, car comme souvent rappelé sur le forum, après signature CCMI, le prix est ferme et définitif, donc le budget chiffré par le constructeur l'engage à 100 %, si ca vient à le dépasser, c'est pour lui
Je vous invite à poser cette même question dans la section "un problème avec votre constructeur", il y a un peu plus de membres "au courant" sur le côté "administratif" qui seront plus à même de vous répondre. Wink
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 100 message Val De Marne
Bonjour merci de vos reponse, j'ai bien signe un contrat construction d'une maison individuel. Le prix 6500 euros d'estimation a etait ecris par le constructeur.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Tu avais 4 mois après signature ccmi pour intégrer les vrd dans le contrat au prix estimé. Pourquoi ne pas l'avoir fait faire par le constructeur ?
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 900 message Isere
La grande question c'est est ce que le contrat CCMI intègre les travaux de VRD?
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Non la n'est pas la question. Tout ce qui est chiffré a part est exclu di ccmi. Le maitre d'ouvrage a 4 mois pour les inclure au prix indiqué.
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Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
Les travaux sur la voie publique sont chiffrés dans les CCMI? en tout cas sur le mien c'est tout à ma charge
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
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Env. 100 message Val De Marne
Bonjour, et merci de vos reponse.




Pour être plus clair j'ai dans ma notice déscriptif de noté par mon commercial que les travaux sur le reseau publique sont a ma charge et qu'une estimation a été fait.




Cette estimation du constructeur est de 6500 euros, pour les raccordement dans le reseau publique "EDF,GDF,Veolia, FT et l’assainissement".


Le problème est que cette estimation est complètement fausse, et que celà me met dans une position financière délicate, car la banque c'est fié a ce financement ecris de la main du constructeur.




Je voudrais donc que mon constructeur prend a ça charge la différence.




Voici la page en question afin que celà soit plus clair de ma part, j'ai entouré le problème que j'ai.




Merci.


http://hpics.li/be58ded
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Oui, c'est classique comme situation.
le constructeur sous-estime les vrd afin que le projet paraisse finançable. Le banquier se fi aux chiffres du cst, ce qui est normal. Le client pense à sa cuisine et ne lit pas son contrat ou ne fait pas de devis en pensant que c'est trop tôt et bing badaboum les 4 mois passent, les devis tombent et adios le plan de travail en granit du zimbabwe...

Moralement, bien sûr que le cst est en tort. Mais bon son métier c'est de vendre des maisons dont il connait le cout de production. Généralement il ne s'occupe pas de toutes les particularités (etude de sol, accès chantier, vrd...) qui pourrait impacter le prix du projet car il faudrait qu'il étudie serieusement chaque projet (ce qui a un cout) .

mais comme la loi lui impose de présenter un projet habitable, il se doit de mettre des chiffres pour ces postes variables. Comme la loi est bien faite, le client a 4 mois soit pour inclure ces postes dans le CCMI au prix indiqué dans le contrat (ce qui penaliserait les cst sous-estimant ces postes) soit de les garder à sa charge (au cas où les chiffrages seraient trop elevés).

Passés ces 4 mois, le client peut se plaindre mais c'est trop tard.

Voila, le système est quand même bien fait mais encore faudrait-il que les maitres d'ouvrages (le client) s'informasse sur ce qu'il signe.

Désolé.
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Photolover Env. 50 message Paris (75)
Bonjour pas pas te décourager mais bnalza a raison .tu est censse te rapproche d'entreprise de terrassement pour faire des devis vrd quand le constructeur ta fait leur simulation afin de comparer.si le devis du constructeur est moins cher tu as 4 mois a partir de la signature du ccmi pour demander au constructeur de faire ces travaux au prix propose.en general les constructeur mettent travaux de vrd et de viabilisation (terrain hors lotissrment) a la charge du maitre d'ouvrage, qui dois faire des devis.je te conseill de te rapprocher de l'aamoi.
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
A priori des devis ont été fait dés le mois de juillet et les premiers arrivaient autour de 12 K€...par contre pas d'info sur date de CCMI.
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Photolover Env. 50 message Paris (75)
Je te conseille de faire des devis pour tous les autres travaux a ta charge:raccordement domaine prive, chemin d'acces,demolition,...
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Photolover Env. 50 message Paris (75)
D apres le lien ils ont signé le 25 février 2013
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Mad
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Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Env. 100 message Val De Marne
Re bonjour, merci de vos reponse.

Je vais envoyer une lettre a l'amiable avec les devis en cas de non reponse ou une reponse négatif j'irais voir un avocat pour avoir son avis et ainsi procédé a une démarche judiciaire.
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Env. 50 message Reunion
Je suis desolé mais envoyer ta lettre ne servirait à rien, tu as depassé les 4 mois pour inclure les vrd Sad

Et de plus, je suis un peu étonné que ton cst ai pu te chiffré en gros une viabilisation de ton terrain Huh
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Bloggeur Env. 30 message Antony (92)
Bonjour,
Je suis dans le mm cas que toi!!!
Estimation branchements: 8600€ d après le constructeur, je redemande un devid a la mm entreprise: 12996€!!!!
Plus de 4000€ de différence...
Tout comme le montant de mon contrat se réfère a l'estimation du constructeur! Et j'ai dépassé les 4 mois!
As tu réussi a trouver un compromis?
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Env. 100 message Val De Marne
Bonjour, mon constructeur a pris a sa charge 50% du devis le plus elevee. Le TAE j'ai trouver une entreprise a 8688 euros TTC, sur cette somme le constructeur a pris la moitiē. Malgrē tout j'ai depassē l'estimation annoncē avec EDF, Veolia et FT.
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Messages : Env. 100
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Ferte Sous Jouarre (77)
Merci de ne pas écrire en majuscule 
''Les gens les plus heureux ne possèdent pas ce qu'il ya de meilleur.
Simplement, ils font juste en sorte de rendre meilleur ce qu'ils possèdent''.
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Et vous, vous vous êtes informé avant de signer ?
Quand vous achetez une voiture, vous vous renseignez un peu non ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Ferte Sous Jouarre (77)
mistigri34 a écrit:
Bonsoir,
Et vous, vous vous êtes informé avant de signer ?
Quand vous achetez une voiture, vous vous renseignez un peu non ?[/quote


Non je repéte et non jai pas fai la demarche malheureusement j'ai fai confiance à mon commerciale qui devait faire la demarche comme prévu pour connaitre les tarifs réels. Jetais loin de penser qu'il estimerait des coûts imaginaires.
Oui c vrai c'est une erreur aus si de ma part.
Enfin plusieurs devis pas possible car la Mairie impose son partenaire. Mais c vrai si moi j'avais fais la demarche de mon coté et si jetais au courant des 4 mois de delais alors oui j'aurais pu include ce budget dans le credit avec ma banque.
Et lá pas sûre que j'aurais signé
''Les gens les plus heureux ne possèdent pas ce qu'il ya de meilleur.
Simplement, ils font juste en sorte de rendre meilleur ce qu'ils possèdent''.
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Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre utile Env. 500 message Gard
EVITER D'ECRIRE EN MAJ C'EST TRES AGRESSIF MERCI
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Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour , 

Merci d'éditer votre message pour le mettre en minuscule .

Cdlt 
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Ferte Sous Jouarre (77)
Equipe modératrice a écrit:Bonjour , 

Merci d'éditer votre message pour le mettre en minuscule .

Cdlt 


Bonjour
Je comprends pas quel est le soucis ?
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
De : Ferte Sous Jouarre (77)
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Ferte Sous Jouarre (77)
Maamon a écrit:EVITER D'ECRIRE EN MAJ C'EST TRES AGRESSIF MERCI


A bon ?!!
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Membre utile Env. 500 message Gard
Ah oui, j'avais oublié que tu aimes bien troller
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Nouvel Aviseur Env. 60 message Ferte Sous Jouarre (77)
Equipe modératrice a écrit:Bonjour , 

Merci d'éditer votre message pour le mettre en minuscule .

Cdlt 

Bonjour
Je veux bien coopérer pour agresser personne mais je ne parviens pas à modifier mon texte. Comment faire svp ?
Citer
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
De : Ferte Sous Jouarre (77)
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Membre utile Env. 2000 message Gironde


Je vous propose d'aller sur l'icone avec une page et un petit crayon .

Merci 
L'équipe modératrice bénévole de ForumConstruire.com
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Maison familiale a écrit:
Equipe modératrice a écrit:Bonjour , 

Merci d'éditer votre message pour le mettre en minuscule .

Cdlt 

Bonjour
Je veux bien coopérer pour agresser personne mais je ne parviens pas à modifier mon texte. Comment faire svp ?


Bonjour

Dans ce sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-353537-attente-date.php, vous aviez édité plusieurs fois vos messages.
La méthode n'a pas changé depuis
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Herault
Equipe modératrice a écrit:

Je vous propose d'aller sur l'icone avec une page et un petit crayon .

Merci 

Bonsoir,
Merci pour l'aide apportée, mais je crains que cela ne soit pas suffisant.
L'auteure sait déjà éditer, comme le souligne Fouga.
M'est avis que l'auteure est tro(ll)p énervée, c'est pour cela qu'elle a remonté un vieux sujet, sans prendre gare à la forme, juste concentrée sur le (vieux) fond...
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Picto recompense Membre super utile
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