Maison R+1 (160m²)+sous-sol - Besoin d'avis

Bonjour,

Oh mon dieu... Bon juste une question, qui peut modifier du tout au tout votre plan (et qui va le modifier, ou alors vous allez payer très cher la réalisation de l'étage) : Est-ce que vous savez comment ça marche la descente de charge sur un pavillon ? Je vous pose cette question, étant donné que je ne voit rien qui reprend l'étage au dessus du garage...

J'espère que vous ne comptiez pas mettre un poteau dans l'angle en bas à droite au R+1 pour reprendre l'étage, qui rendrait impossible (ou presque) l'accès au voiture dans le garage.

Et faire un réseau de poutre, lui même reposant sur le loooooooooooooooooooong linteau de la porte de garage, il existe moins cher et beaucoup plus sain !

Bonjour,
C'est quoi, ces avancées et retraits dans tous les sens, et même pas symétriques?
Et +1 pour la foret de poutres relevée par Luk.

Effectivement, c'était bien mon intention de passer par un archi. Mon but dans ce post, c'est pas de vous demander de faire son travail (il sera payé pour ça), mais c'est plutôt de voir si ne loupons rien dans la conception de la maison, si nous ne pouvons pas optimiser 2/3 choses pour la rendre encore plus confortable et facile à vivre, etc..

Et puis, ce n'est pas le premier post du forum à demander un avis sur un plan d'une maison qui devra passer un architecte.

Après j'aurais quand même bien voulu connaitre les choses à redire sur ce plan. Vous me dites par exemple 34m² c'est peu, mais en comptant avec la cuisine qui est ouverte sur le séjour, ça fait tout de même 50m² soit 1/3 de la surface! Ce n'est que mon avis bien sur, et je reste ouvert à toutes les critiques...

Bonjour,

Quand on annonce une maison de 160 m² on s'attend souvent a une vaste pièce de vie.
Au final avec 34 m², elle est de même surface que pour une maison de 110 m².

Je suppose que vous mangerez dans la cuisine vu la superficie ?

Personnellement, je prendrais un peu de surface de l'étage pour redistribuer en bas.
A l'étage un salon de plus de 21 m² + un bureau de plus de 10 m², ça représente quasi autant que la pièce de vie du RDC qui verra surement plus de monde qu'à l'étage.

Bonjour,

En général, sur une maison de 150-160m², on a normalement tendance à avoir un salon salle à manger de 50m² plus une cuisine de 12m² mini.
Et évidemment une chambre au rez de chaussée!

lololulu22 a écrit:

Bonjour,

En général, sur une maison de 150-160m², on a normalement tendance à avoir un salon salle à manger de 50m² plus une cuisine de 12m² mini.
Et évidemment une chambre au rez de chaussée!

Pour le séjour, ça dépend aussi du cahier des charges et du nombre de chambres souhaitées.
Par contre, une chambre au rez-de-chaussée me semble aussi une évidence sur une telle surface.

zadene a écrit:

lololulu22 a écrit:

Bonjour,

En général, sur une maison de 150-160m², on a normalement tendance à avoir un salon salle à manger de 50m² plus une cuisine de 12m² mini.
Et évidemment une chambre au rez de chaussée!

Pour le séjour, ça dépend aussi du cahier des charges et du nombre de chambres souhaitées.
Par contre, une chambre au rez-de-chaussée me semble aussi une évidence sur une telle surface.

Surtout, ce qui peut être bloquant, c'est le POS (plan d'occupation des sol).
Si ce n'est pas le cas, c'est incompréhensible de ne pas avoir un coin de vie de moins de 45m² et aussi pas de chambre au rez de chaussée!

lololulu22 a écrit:

zadene a écrit:

lololulu22 a écrit:

Bonjour,

En général, sur une maison de 150-160m², on a normalement tendance à avoir un salon salle à manger de 50m² plus une cuisine de 12m² mini.
Et évidemment une chambre au rez de chaussée!

Pour le séjour, ça dépend aussi du cahier des charges et du nombre de chambres souhaitées.
Par contre, une chambre au rez-de-chaussée me semble aussi une évidence sur une telle surface.

Surtout, ce qui peut être bloquant, c'est le POS (plan d'occupation des sol). Et les sous !!!
Si ce n'est pas le cas, c'est incompréhensible de ne pas avoir un coin de vie de moins de 45m² et aussi pas de chambre au rez de chaussée!

zadene a écrit:

lololulu22 a écrit:

zadene a écrit:

lololulu22 a écrit:

Bonjour,

En général, sur une maison de 150-160m², on a normalement tendance à avoir un salon salle à manger de 50m² plus une cuisine de 12m² mini.
Et évidemment une chambre au rez de chaussée!

Pour le séjour, ça dépend aussi du cahier des charges et du nombre de chambres souhaitées.
Par contre, une chambre au rez-de-chaussée me semble aussi une évidence sur une telle surface.

Surtout, ce qui peut être bloquant, c'est le POS (plan d'occupation des sol). Et les sous !!!
Si ce n'est pas le cas, c'est incompréhensible de ne pas avoir un coin de vie de moins de 45m² et aussi pas de chambre au rez de chaussée!

Les sous... Euh, je ne pense pas que ce soit un point bloquant dans un projet avec 160m² hab + un garage de 45m² + un sous sol complet...

Il suffit de redistribuer les surfaces, pas d'agrandir.

On récupère :

2 m² de l'entrée
8 m² du salon en haut
2 m² de la salle de bain
4 m² aux chambres pour les passer à 14 m² ce qui est déjà bien confortable
1,5 m² du cellier
1,5 m² de la cuisine

Hop voilà 19 m² pour agrandir le salon et faire une chambre en bas avec douche.

Clet a écrit:

Il suffit de redistribuer les surfaces, pas d'agrandir.

On récupère :

2 m² de l'entrée
8 m² du salon en haut
2 m² de la salle de bain
4 m² aux chambres pour les passer à 14 m² ce qui est déjà bien confortable
1,5 m² du cellier
1,5 m² de la cuisine

Hop voilà 19 m² pour agrandir le salon et faire une chambre en bas avec douche.

Oui, Mais tout dépend du POS (anciennement COS), s'il est de seulement 160m² d'emprise au sol, on les a déja...

lololulu22 a écrit:

Les sous... Euh, je ne pense pas que ce soit un point bloquant dans un projet avec 160m² hab + un garage de 45m² + un sous sol complet...

Tout le monde a un budget, même si ce n'est pas le même pour tout le monde.

A peut être en effet !
Après 45 m² de garage ça peut surement être diminué aussi vu les 118 m² de sous sol

Un sous sol plus grand que la maison que nous pourrons nous offrir, ça fait rêver ou pleurer

J ai du mal à comprendre ce concept de sous-sol + Garage à l'étage.

Mettez moi ce garage au sous-sol.
Ensuite un sejour de 4 m de large, c'est vraiment juste.
Une tel superficie avec 1 seule SdB, ce sera difficile à revendre car bonjour l'embouteillage à l'adolescence.
Idem les WC dans la Salle de Bain, ça va être l embouteillage.
Pas de suite parentale ?