Problème d'étanchéité / Garantie décennale

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didier999 Picto info

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Le 04/10/2013 à 06h14 Env. 200 message Ain

Bonjour,

J'ai fait construire une maison individuelle voici 5 ans; nous sommes passés par un constructeur (CCMI).
Tout s'est toujours bien passé, et nous n'avons pas eu de problèmes.
Or, voici qu'en rentrant de vacances fin Aout, j'ai trouvé une petite flaque d'eau dans mon garage, à proximité d'un mur extérieur.
J'ai tout de suite cru à une fuite sur une canalisation.
Après réflexion et essais, j'ai fini par comprendre que, par très fortes pluie, de l'eau arrivait à s'infiltrer à travers le mur.
Il faut que je précise qu'il s'agit d'un garage semi enterré, base en béton banché sur 80cm et le reste en agglos. A priori l'infiltration se fait juste au dessus du banché, on voit que les agglos sont humides.
J'ai un dauphin de gouttières juste en face et quand il pleut très fort, l'eau finit par sortir du dauphin, et elle rentre directement dans le garage...
A savoir : cela se produit à la limite entre le garage et le niveau supérieur.

Cela ne s'étant jamais produit avant, je suppose qu'une fissure s'est crée, laissant passer l'eau (?).

Je souhaite demander la mise en œuvre de la garantie décennale; A votre avis cela sera-t-il pris en compte ? J'aimerais avoir votre avis.

Merci d'avance à tous pour vos contributions.

Didier

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menara Picto info

Le 04/10/2013 à 07h07 Nouvel Aviseur Env. 200 message Cherbourg (50)

Aucune idée mais bon courage et donne nous des nouvelles!

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SB30300 Picto info

Le 04/10/2013 à 07h26 Env. 300 message Gard

Bonjour,
il est préférable de vérifier le réseau d'évacuation des eaux de pluie avant, voir s'il fonctionne bien s'il n'est pas partiellement bouché.
Si l'eau passe entre le béton banché et les agglos creux c'est normal si l'étanchéité est faible, non protégé par un DELTMS ou si le drainage en pied de mur ne fonctionne pas correctement.

Je doute un peu que cela rentre dans le cadre de la garantie décennale si les infiltrations sont rares.

si le joint entre agglos creux et béton banché est accessible, mettre une couche de produit type SIKA IGOL AGGLOS (pâteux), puis protéger cette étancheité par du deltaMS et voila.
sous réserve que le problème soit ce joint.

S.

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Tournesol Picto info

Le 04/10/2013 à 18h45 Membre ultra utile Env. 20000 message Eure

Aucune chance pour la garantie décennale. A moins que la structure soit en péril.
Un sous-sol (non habitable) n'a pas vocation à être totalement étanche.

De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.

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didier999 Picto info

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Le 06/10/2013 à 21h12 Env. 200 message Ain

J'ai acheté un garage, pas une piscine ni une cave !
Si on accepte des écoulements d'eau, alors il faut prévoir leur évacuation au moins! Ce n'est même pas le cas!
Autre question : le fait que les agglos restent toujours humides est il problématique. Cela ne va pas s'abimer au bout d'un moment ?
SB30300 : comment puis je faire pour vérifier le réseau d'eaux pluviales ? Y'a-t-il des solutions simple ?

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cscbrest Picto info

Le 21/12/2013 à 18h47 Nouvel Aviseur Env. 60 message Brest (29)

Bonjour,
la DO prend en compte les dégats compromettant
- la solidité de l’ouvrage ;
- ceux rendant l’ouvrage impropre à sa destination ;
- ceux affectant des éléments d’équipement faisant indissociablement corps avec l’ouvrage.

avoir de l'eau dans votre garage à cause des intempéries en fait partie.

Bonne continuation.

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pierre35000 Picto info

Le 21/12/2013 à 18h54 Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)

En quoi de l'eau dans un garage le rend impropre à destination?

Je suis de l'avis de Tournesol, mais peut-être voir sur les plans de vente si il y avait une buanderie mentionnée sur les plans...

Géotechnicien

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kaline Picto info

Le 21/12/2013 à 18h57 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Hé non........ le garage n'est PAS un équipement faisant indissociablement corps avec l’ouvrage. ..... l'eau ne provoque pas de dégâts sur la maison (cas ou la DO fonctionne..)

un équipement c'est une cloison, une fenêtre etc... pas le garage....

la DO va dire niet de suite a ce stade.

pour avoir eu un souci avec mon garage (entre autre...) la do n'a pas voulu prendre en charge au départ, mais comme ce dernier était solidaire de la maison (donc habitation) et qu'il provoquait des fissures (lézardes même ) car il basculait et tirait la partie habitation, la DO s'est enfin bougée .. si le garage n'avait pas créé de dégâts car désolidarisé comme il aurait du être a la base (OUF dans mon malheur il y était! ) sur la maison au sens strict du terme, je pouvais m’asseoir sur les réparations..

C’est plus facile d'être belle de la fesse que de la face !

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cscbrest Picto info

Le 21/12/2013 à 19h20 Nouvel Aviseur Env. 60 message Brest (29)

Le garage n'est pas une piscine, avoir de l'eau dans le garage, ça le rend impropre à sa destination!!

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kaline Picto info

Le 21/12/2013 à 19h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Non............ le garage n'est pas une partie HABITABLE ensuite il faudrait que le garage soir CONSTAMMENT inondé et que l'eau reste pour qu'à la limite la DO entre en jeu... je dis bien a la limite..........; une déclaration de sinistre a l'assureur nous dira la suite

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eras84 Picto info

Le 21/12/2013 à 19h48 Env. 200 message Avignon (84)

Areter de vouloir faire marcher la décennale pour n'importe quoi renseigner vous avant vous savez combien coute les frais pour faire fonctionner une décennale ????

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kaline Picto info

Le 21/12/2013 à 19h54 Membre ultra utile Env. 20000 message Bordeaux Bacalan (33)

Si c'est DO c'est rien du tout juste une déclaration a envoyer et demander le passage éventuel de l'expert, en dessous de 1800 euros y'a pas d'expert et l'assureur dit oui ou non pour la prise en charge (rare mais ça arrive..) ensuite pour les sinistres au dela de 1800 euros c'est expert obligatoire avec expertise qui dit si oui ou non c'est pris en charge..on entre dans le cadre de LA déclaration avec tout le toutim...

et dans le cas cité dessus, pour moi la garantie dommage ouvrage telle qu'elle est a mettre en application selon le code des assurances n'entre pas en jeu...

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