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1er déblocage, choix dans ordre de déblocage?

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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Bonjour à tous,

voilà je dois aller signer chez le notaire le 14 octobre les 35% (VEFA).

Sur le décompte financier que m'a envoyé le secrétariat du notaire et après avoir donné les détails à la secrétaire, il est indiqué que je débloquerai moi-même mes 2 prêts externes et eux demandent à ma banque (Caisse d'Epargne) de débloquer la totalité du ptz+ et partie du crédit principal.

Ma question est : Ma banque va-elle bien suivre ce que j'ai demandé, à savoir ne pas toucher à l'apport personnel? (qui se décompose en 3 parties, 2 parties sur un livret rémunéré, et une partie sur le compte joint)

Est-ce qu'ils auraient le droit de directement prélever sur mes livrets?

Je précise que j'ai lu, relu, et re-relu toute mon offre de prêt dans les moindre détails, et nulle part n'est écrit que je suis obligé de débloquer mon apport personnel en 1er.

Merci d'avance
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 40 message Besancon (25)
Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.
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Super photographe Env. 600 message Seine Maritime
Dans notre cas, nous avons fait un pret uniquement pour le terrain, nous avions un apport consequent mais il n'y ont pas touché à notre demande !
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
C'est la meilleure des solutions surtout si ta banque au final refuse de prendre en compte certaines factures...
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Eh bien tout dépend de ce qui est marqué dans l'offre de prêt (délocage en premier des fonds ou pas!)
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Bonjour,

nous on a pu débloquer le prêt sans toucher à notre pel en 1er (vieux pel qui rqpporte 6%).
La banque n'a pas fait de souci pour les déblocages, j'avais monté tout un dossier de justificatifs pour l'apport mais pas eu besoin: même si c'était marqué dans notre contrat, ils ont été cools sur ce coups là et on a pu tout débloquer avant de toucher au pel.

Moralité, ça semble dépendre beaucoups des banques et de l'interlocuteur en face à ce qu'il me semble...
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Membre utile Env. 2000 message
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?


Moyen de paiement c'est à dire?
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Membre utile Env. 2000 message
_Ju_ a écrit:
tonio16 a écrit:
_Ju_ a écrit:Oui, c'est la meilleure parce que vu mon entourage les problèmes qu'ils ont eu pour débloquer les derniers fonds...

Par contre, il n'ont bien aucun droit de venir prendre mon épargne sur mes livrets sans que je n'ai donné mon accord écrit n'est-ce pas?


Ils prennent sur le compte courant, enfin pour nous cela c'est passé ainsi. Avec quel moyen de paiement sera fait le versement ?


Moyen de paiement c'est à dire?


Chèque de banque ? Virement ?
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Super photographe Env. 600 message Seine Maritime
Virement de banque à banque !
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
Oui, virement de banque à banque
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Photographe Env. 400 message Plouguerneau (29)
_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.


Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
alex29880 a écrit:
_Ju_ a écrit:
bobby25 a écrit:Bonjour.
En effet rien ne t'y oblige concrétement.Par contre en toute logique l'apport personnel est utilisé en premier afin de réduire les intérets intercallaires (à moins d'avoir un apport qui rapporte plus placé que ces interets intercallaires).
En tout cas c'est ma logique est c'est comme ça que j'ai procédé.
Cordialement.


Nous avons choisi d'entrer de suite en amortissement pour éviter les frais intercalaires.

En fait on ne veut pas toucher à l'apport car celui-ci servira à payer les taxes et différents achats hors construction pour ne pas à avoir le problème de devoir avancer les frais et se faire rembourser sur factures.


Oui je suis d'accord, l'idée c'est de débloquer l'ensemble des lignes du plan de financement au 1er déblocage pour rentrer en amortissement direct.
Garder son épargne au chaud pendant 1an et payer les dernières factures ou taxes (TA, edf, eau, télécom...)...
Les frais intercalaires c'est juste lorsque l'amortissement est différé? tu payes des frais pour de l'argent débloqué mais que tu n'as pas commencé à rembourser (ex:si tu as un loyer)


C'est pas le but de debloquer toutes les lignes, mais vu le montant et qu'on veut pas toucher l'apport, on doit débloquer toutes les lignes.

Les FI, c'est dans le cas de différé total ou partiel, ou dans le cas où vous n'avez pas les moyens de payer votre loyer et le credit en même temps, en fait on entre en amortissement direct en fonction du montant du déblocage aux taux signé du prêt, donc plus tu avances dans les deblocages, plus ta mensualité augmente, et donc arrivé à 95%, tu te retrouves à payer ton crédit quasiment à mensualité pleine.
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