Vos avis concernant l'implantation de ma maison svp !!!

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francky34 Picto info

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Le 19/10/2013 à 23h36 Env. 30 message Herault

Bonjour,

Je souhaiterai votre avis concernant une implantation de maison .

Je viens de faire l’acquisition de ce terrain et comme vous avez du le remarquer le coté sud se trouve devant la rue . L'orientation est donc défavorable.

Il m'a été déconseillé de mettre mon jardin au nord , ce que j'aurai souhaité dans un premier temps( pour plus d'intimité) .

Je devrai donc mettre la maison au fond du jardin ,surtout par rapport aux normes rt2012.

Que pensez vous de fait d'avoir le jardin devant la maison ? Il est vrai que ce n'est pas chose courante .

De plus deux places de parking sont obligatoires , donc si je met un garage avec la maison je vais devoir faire également un allée qui m'enmene du garage à la maison . Pareil pour le jardin , je vais devoir faire une allée pour aller à l’entrée et donc le couper en deux ? ce ne sont que des suppositions pour l'instant . Je n'ai pas encore rencontré de constructeur ou autres professionnels de la construction .

Le terrain fait 400m2, je ne sais pas i cela se voit sur la photo mais il faut laisser 3m coté nord et 5 m devant la rue.( le jardin devant me permettrai d'utiliser ces 5m) . Nous ne souhaitons pas être mitoyen mis a part avec le garage qui sera coté est .
Toutes ces superficies obligatoires ne sont pas négligeables , je souhaiterai donc faire une implantation qui me ferai le moins de perte possible concernant le terrain .

Concernant la maison nous souhaiterions 4 chambres sur environ 100-110 m2 , nous avons pas de préférence concernant une maison à étage ou plain pied. (Bien que celle a étage occuperai moins de surface sur le terrain j'imagine . )

Merci pour vos avis et conseils éventuels .

Si vous voulez plus d'infos n’hésitez pas .

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Par ForumConstruire.com message

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bardal Picto info

Le 20/10/2013 à 01h50 Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)

Slt,

juste quelques réfluxions perso:

- l'orientation générale de la maison me parait évidente, la façade principale plein sud me semblant s'imposer (ce qui ne veut pas dire aucune ouverture au nord).

- une construction à étage te fera évidemment gagner de la surface libre; mis tu n'as rien dit de la surface habitable que tu souhaites bâtir, car mettre un étage, ce n'est pas forcément faire 50%-50%

- dans l'hérault, mettre son jardin et sa terrasse au nord n'est pas obligatoirement une ineptie: la terrasse sert plus l'été et bénéficier d'une protection contre le soleil est plus intéressant que se retrouver sur une surface surchauffée dès le matin...

- si ton garage est au niveau de la maison, il faudra une allée (d'au moins 5 mètres) qui constituera du même coup la deuxième place de stationnement (la première étant le garage)

- en fonction de tout cela, je crois que tu n'as pas intérêt à trop éloigner la maison de la rue et que tu peux parfaitement aménager la surface nord comme tu l'entends, en préservant ainsi ton intimité... la maison pourrait se trouver à environ 6 ou 7 mètres de la rue, te laissant largement la place de plantations brise-vue au sud, et un espace suffisant au nord pour aménager ce que tu souhaites...

n.b. même en bretagne, l'été, les gens cherchent l'abri du soleil et déplacent tables et chaises au nord !!!

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francky34 Picto info

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Le 20/10/2013 à 09h53 Env. 30 message Herault

Merci de ta réponse Bardal

Pour la surface habitable , je souhaiterai 100 à 110 m.2 . Est ce que le plain pied serait tout de même envisageable sur une surface de 400m2? En tenant compte des zone non constructible autour du terrain qui serait peut être une perte de place car cela entrainera des allées ne pourront peut être pas être optimisées.

En effet, je ne suis pas à la recherche d'une terrasse surchauffée. Mais quand on écoute certains constructeurs , il nous disent presque que le jardin au nord sera quasi inutilisable.A les entendre on sera dans la grisaille toute la journée . - " Vous n'irez pas dans votre jardin!" .

Je suis d'accord avec la face principale plein sud , j’espère juste pourvoir avoir un accès au jardin quand même coté nord ( du style porte fenêtre)

Sinon pour les places de stationnement cela en fera 4 car les deux de devant sont obligatoires , donc cela me dérange de devoir constituer cette allée alors que j'aurai pu mettre le garage juste devant les places de parking obligatoires.
C'est également la raison pour laquelle je ne suis pas emballée par l'idée de mettre la maison au fond du terrain .

Quand tu parles d'aménagement au nord , ça serait de quel style? Je suis également à la recherche d'idée étant novice dans la construction .

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griottine Picto info

Le 20/10/2013 à 09h56 Membre utile Env. 7000 message Drome

Je suis d'accord avec bardal pour l'implantation et le R+1
en RDc vous n'aurez quasi plus de jardin une fois les zones de circulation implantées.

Mettez le garage en recul au sud est, l'entrée de la maison au centre de la maison face sud, puis le séjour / cuisine à l'ouest et au nord une chambre parentale + sdb.
Et à l'étage 3 ch + sdb/wc

enfin, c'est ce que j'essayerais de faire si j'étais à votre place. Wink

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francky34 Picto info

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Le 20/10/2013 à 10h10 Env. 30 message Herault

Bonjour griottine

Merci pour votre avis .

Par contre j'ai essayé de faire un dessin avec vos propositions mais je ne vois pas comment séparer les pièces .
Par exemple vous dites de mettre l'entrée au centre de la maison mais quelle pièce se trouvera entre l'entrée et le garage? Je n'ai pas précisé mais le garage sera à part de la maison et forcement coté est. Que veut dire " en recul sud est"?

Désolé mais je suis vraiment novice et ce n'est pas évident malgré vos informations qui sont déjà très claires. Je vous en remercie de nouveau d'ailleurs.

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bardal Picto info

Le 20/10/2013 à 20h16 Membre super utile Env. 5000 message Arzal (56)

Encore quelques réflexions perso:

- un jardin au nord d'un pavillon n'est pas "dans la grisaille toute la journée", surtout dans l'hérault...
- tu peux faire le choix d'avoir 80 m2 au rdc (pour séjour-repas, cuisine et chambre parents) et 30-35m2 à l'étage (chambres enfants) en combles aménagées.cela ferait un rectangle de 10x8 m + le garage (8x3), soit 13 m de long, te laissant 3 m à l'ouest.
- tu peux implanter ta maison à environ 6 m de la rue, ce qui te laisse 12 m de recul et 200 m2 de terrain au nord.
- la distribution serait, de l'est vers l'ouest: garage, avec cellier au fond, cuisine, proche du cellier, et en face chambre+sdb, et une grande pièce traversante sud-nord, avec ouverture spacieuse vers le nord et baie vitrée vers le sud...
- ce qui serait à discuter : cuisine au nord ou au sud? donc chambre au nord ou au sud... c'est selon tes goûts; l'entrée peut se situer entre grande pièce et cuisine/chambre, desservie par une petite allée dans jardinet en façade, et proche de l'escalier menant à l'étage...

Bon, ce ne sont que des idées perso, à moi qui n'aime pas beaucoup les cloisons.

p.s. 200 m2 de jardin terrasse, c'est déjà pas mal, d'autant plus que tu as 3 mètres à l'ouest pour faire un coin enfants.

p.s.2 si tu veux une grande baie au nord, il faudra soigner l'isolation de cette baie (peut-être triple vitrage), et un accès direct cuisine jardin est bien agréable (alors qu'une chambre, pour l'essentiel, on y dort)

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IrisdeMunich Picto info

Le 20/10/2013 à 23h31 Env. 4000 message Munich

Bonsoir,

Le terrain est plat?
Elle est comment la parcelle voisine au nord?

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francky34 Picto info

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Le 21/10/2013 à 10h02 Env. 30 message Herault

Bonjour,

merci encore bardal !

Nous allons essayé de schématisé tout ça . Effectivement j'aimerai tout de même un accès au jardin au nord mais avec la rt2012 on nous dit limite que le coté nord doit être aveugle ! hors de question ! Je vais donc essayé de voir ce qui peur quand même se faire avec des aménagements .
Je préférerai que ce soit la cuisine qui donne sur le jardin , donc à voir ...

Effectivement 200m02 c'est deja pas mal .

Pour le coin enfant c'est une bonne idée , je me demandait justement ce que je pourrai bien mettre dans cette allé de 3 m à l"ouest.

Pour répondre à IrisdeMunich : oui le terrain est plat et la parcelle voisine au nord de mon terrain aura son jardin au sud car ils auront une exposition favorable . Si je mets mon jardin au nord nos deux jardin seront accolés . Je ne sais pas si c'est ce que vous vouliez savoir mais si vous voulez d'autres infos n'hésitez pas. Merci

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Elausy Picto info

Le 05/11/2013 à 18h26 Env. 70 message Var

Notre jardin est au nord et cela ne pose aucun problème surtout au printemps et en été, mais notre maison est de plain pied. Avec un étage cela poserait un problème. Là, on a juste une bande de 2m gros maxi qui longe la maison, de quoi mettre une partie de la table à l'ombre ;)

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luzz

Le 05/11/2013 à 18h58 Super photographe Env. 3000 message Puy De Dome

Idem terrasse au nord et heureusement elle serait plein sud on y mangerai jamais ça crame trop sous le soleil et malgré une terasse au nord on va mettre une pergola au nord (nord est exactement) maintenant notre terrain est au nord est de la maison mais on a 1500m² qui nous "reste" du coup on peut avoir le soleil comme on le souhaite. Je vous conseillerai plus de vous rapprocher de la route pour essayer d'avoir une plus grande surface de jardin derrière.

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Super photographe

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