Non conformite de la construction??

KarRaines a écrit:

Bonjour à tous,

Lors d'une visite de chantier, nous avons remarqué que les seuils de porte d'entrée, et du garage ne sont au même niveau.
Alors que le permis de construire déposé par notre constructeur précisait bien que tous les seuils de la façade étaient alignés ainsi que les linteaux.

Nous avons donc sur la façade avant la porte-fenêtre et la porte d'entrée qui sont alignés mais la porte du garage se situe une quinzaine de centimètres plus bas; ce qui
n'est pas conforme aux plans déposés en mairie.

Savez-vous si je risque de ne pas obtenir la conformité?

De plus, mon mari et moi trouvons que c'est vraiment moche d'avoir ce décalage.

Pouvons-nous demander une indemnisation pour effectuer nous-même les travaux par la suite?

Merci d'avance pour vos réponses

Pourquoi demander une indemnisation?

Si ces seuils sont bien prévus alignés dans votre contrat, le cst se doit de respecter, à lui de rectifier çà à ses frais

Salut,
Oui, faites vous remonter le niveau du seuil.
vous aurez donc une marche de 15 cm à monter puis à redescendre, c'est rien....

La bonne question est : Quel est le niveau fini de la dalle de votre garage ?
C'est cela déjà qui doit être respecter.
Si cela l'est, c'est à vous de choisir d'avoir une marche ou pas pour rentrer la voiture.

Le soucis c'est que nous avons déjà envoyé le congé de notre appartement, il y a plusieurs semaines car la réception doit se faire dans les prochains jours. Nous avons une pré-réception en fin de semaine.
Nous avions convenu avec le conducteur de travaux d'une date de remise des clés et nous avons les finitions a effectué avant d'y vivre avec notre bébé. Du coup, tout est déjà programmé : déménagement, ...

Et je ne sais pas du tout combien de temps, ils mettront à faire les travaux. J'ai déjà posé la question au conducteur de travaux et il a répondu que c'était ainsi et que ça ne risquait pas de compromettre la conformité.

D'une part, je ne veux pas me contenter d'une approximation car si nous n'avons pas la conformité, ce sera à nous de faire les travaux à notre charge. Et d'autre part, l'aspect final n'est pas esthétique avec cet écart. En plus, il faudra soit une marche, soit faire une pente. Ce qui ne nous enchante pas trop.

Nous n'avons pas remarqué plutôt ce soucis car lors de la mise hors d'eau , tous les seuils des ouvertures étaient conformes aux plans. Nous avions juste fait remarqué que les dimensions de la porte du garage étaient inférieures aux valeurs contractuelles. C'est certainement lorsqu'ils ont modifié la porte du garage qu'ils ont du commettre cette erreur!! Et de plus, le terrassement vient d'être effectué; ce qui nous a permis de nous rendre compte de tout ça.

Pour le niveau fini de la dalle du garage, je ne sais pas? Il faut le calculer à partir du vide sanitaire; c'est bien ça?

Et la marche sera plutôt au niveau de la porte d'entrée et de la porte fenêtre car c'est le garage qui est plus bas. Donc ça ne serait pas très esthétique.

Le niveau de la dalle du garage, vous devez l'avoir sur les plans, est-elle différente du niveau de la maison ?
quand vous parlez conformité, vous parlez de conformité vis à vis de l'urbanisme ? Si c'est cela, pour la demander, tout doit être terminé, même l’extérieur (clôture, portail, etc...)

Pour la réception et la remise des clés, connaissez-vous bien vos droit ? (vous êtes en CCMI)

Sur les plans envoyés à la mairie, non. Il est indiqué 0.00 partout.
Par contre, on a eu un rdv technique ensuite où est indiqué dans le salon 1.16 et garage 0.00??

Est-ce à cause de ça qu'ils ont fait le décalage?
Mais pourquoi modifier l'aspect extérieur de la maison?

Pour la réception et la remise des clés, je sais juste qu'on peut se faire assister par un professionnel et qu'il faut noter toutes les réserves.

Re,
... si vosu avez le niveau de la maison à 1.16 et le garage à 0.00, vous devez avoir une marche de 1.16 mètres entre la maison et le garage ???....
Ne serait-ce pas 0.16 et 0.00 ? (16 cm de différence ?)

- pour la réception, attention, si vous cous faites assisté par un pro vous perdez les 8 jours de dénonciation de vise apparent....
Renseignez vous bien avant (vous pouvez aussi vous faire assister par un huissier, sans oublier la possibilité de mettre les dernier 5% sur un compte sequestre si il y a des réserves... mais c'est un autre sujet, renseignez-vous bien avant.

Bred a écrit:

Re,
... si vosu avez le niveau de la maison à 1.16 et le garage à 0.00, vous devez avoir une marche de 1.16 mètres entre la maison et le garage ???....
Ne serait-ce pas 0.16 et 0.00 ? (16 cm de différence ?)

- pour la réception, attention, si vous cous faites assisté par un pro vous perdez les 8 jours de dénonciation de vise apparent....
Renseignez vous bien avant (vous pouvez aussi vous faire assister par un huissier, sans oublier la possibilité de mettre les dernier 5% sur un compte sequestre si il y a des réserves... mais c'est un autre sujet, renseignez-vous bien avant.

+1, si vous tenez vraiment à faire venir un expert, faites le venir le lendemain de la réception une fois que vous aurez les clés, il aura tout le loisir de viser les défauts sans que vous perdiez votre délai de 8 jours pour émettre de nouvelles réserves.

Merci pour ces infos. Par contre, il y a bien indiqué 1.16 et 0.00.
Quand on avait demandé ce que ça signifiait lors du rdv de mise au point technique, on nous avait simplement dit que c'était des indications manuscrites pour le conducteur de travaux.

Donc si j'ai bien compris, ils ont déjà fait une première erreur sur ce document et ils ont voulu modifier le niveau assez rapidement malgré les plans validés pour le PC où les niveaux sont à 0.00 partout.

Pour ce qui est de la réception, on ne pense pas faire appel à un expert. Je vais me renseigner sur internet pour en savoir davantage sur la réception

KarRaines a écrit:

Merci pour ces infos. Par contre, il y a bien indiqué 1.16 et 0.00.
Quand on avait demandé ce que ça signifiait lors du rdv de mise au point technique, on nous avait simplement dit que c'était des indications manuscrites pour le conducteur de travaux.

Donc si j'ai bien compris, ils ont déjà fait une première erreur sur ce document et ils ont voulu modifier le niveau assez rapidement malgré les plans validés pour le PC où les niveaux sont à 0.00 partout.

Pour ce qui est de la réception, on ne pense pas faire appel à un expert. Je vais me renseigner sur internet pour en savoir davantage sur la réception

Venez avec un huissier pour faire constater par celui-ci par écrit tout ce qui ne va pas, l'attitude du cst (si vous n'avez aucun problème avec celui-ci jusque là, y a pas de raison qu'il stresse), il notera également si il y a chantage au clés ou autre, et faites venir un expert dans les 8 jours suivants pour déceler tous les défauts que vous ne pouvez pas voir (à moins que vous y connaissiez beaucoup de choses en construction) pour noter tout çà en réserve à envoyer en LRAR avant les 8 jours.

Re,
Concernant les niveaux, attention si vous demandez à suivre la figuration sur le plan et à faire une marche de 16, le constructeur se devra de modifier aussi la hauteur de la porte.....
Vous êtes dans une impasse à ce niveau là j'en ai peur....
Avez-vous d'autres problèmes ?

Ouille!!
Par contre, je ne sais pas s'il y a d'autres problèmes pour l'instant. A vu d'oeil, le reste à l'air correct. Mais je vais tout inspecter lors de la visite dans 2 jours et j'espère ne pas trouver d'autres anomalies.

... pour moi ce n'est pas une anomalie, c'est une erreur de figuration sur le plan.
Vous dites que vous avez des seuils au garage, ce sont des seuils comment ? (Si ce sont des seuil en préfa, ils ne vous pas faire long feu selon le type et leur forme.... j'ai rarement vu des seuils dans les entrées identique au reste de la maison dans les entrées de garage, trop fragile)

Bonjour,
la différence de niveaux ce justifie souvent par l'épaisseur du plancher chauffant + chape + carrelage

De notre coté c'est exactement la situation, les seuils de l'habitation sont à à un niveau supérieur au garage. La dalle coulée en une fois pour l'ensemble, une fois rajouté l'isolant, le plancher, chappe et carrelage pour la partie habitable, on a une demi-marche pour la porte entre entre le garage et la partie habitation. Mais on c’était prévu et voulu avec un peu plus de hauteur pour le garage..

... La dalle du garage et de l’habitation est faites d'un seul tenant ?
L'isolation à été traité comment ?