Proposition de terain par agence

Bonjour,

J'habite sur la cote basque, le prix de l'immobilier est assez conséquent dans les environs si on souhaite rester pas loin de la cote.

Je cherche depuis quelques temps déjà des terrains pouvant recevoir une construction mitoyenne pour que cela devienne abordable en terme de prix.

J'ai effectué une visite récemment et j'ai trouvé un terrain correct de 750 m2 avec un SHON de 250m2 pour un prix correct.

Je cherche maintenant la 2eme personne et c'est plus compliqué tout de suite, ne connaissant personne dans mon entourage.

L'agence qui vend le terrain, me propose d'acheter tout le terrain, de choisir le type de maison mitoyenne etc... et ensuite de vendre le projet d'une maison mitoyenne avec jouissance privative d'une partie du terrain qui sera en copropriété.

Les arguments du vendeur :
Je bloque la vente
Je choisis l'implantation
Je choisis le type de maison
Je suis libre de fixer le prix de vente de l'autre maison

tout ceci est bien gentil, mais il y a surement des risques à pratiquer une chose pareille.
Que se passe t'il si je ne trouve pas d'acheteur ?
L'agence va t'elle me réclamer sa commission de suite ?
Quelles sont les clauses que je peux mettre dans le compromis pour me protéger ?
Quelles sont les éléments que je dois absolument posseder avant de prendre une telle décision.

J'avoue que c'est notre premier achat et que ça fait peur de se lancer dans une proposition comme cela.

Si des personnes ont déjà eu l'occasion de faire une chose comme cela, je serais interessé d'écouter leur avis et leurs conseils.

Cordialement