Plan RDC + annexe

Chaque cas est différent.
A votre place, j'aurais simplement appelé le service de l'urbanisme pour leur demander si un garage simple est considéré comme annexe.

Ils vous diront si c'est chaque fois accordé, ou s'il y a une particularité à respecter (superficie maximale, même toiture ou pas, porte adjacente au rdc ou pas.. etc).

Sur votre plan : il manque un rangement à l'entrée.
La première marche de l'escalier : je la trouve trop près de la porte d'entrée.
La porte intermédiaire entre le garage et le rdc à proximité du poêle : pas top.

Mais j'ai vu pire. Il faut décaler certains éléments.

Bonjour Saturneur ! Je suis allé voir sur votre récit, l'ancien pavillon était implanté à 320cm des bordures, et refusé ? Quelles sont les distances alors ?

Pour moi, Annexes, ce sont Greniers, Caves et Garages. Même avec ouverture du garage à l'intérieur de la maison, pour moi ce garage reste une annexe.

luk404 a écrit:

Bonjour Saturneur ! Je suis allé voir sur votre récit, l'ancien pavillon était implanté à 320cm des bordures, et refusé ? Quelles sont les distances alors ?

Pour moi, Annexes, ce sont Greniers, Caves et Garages. Même avec ouverture du garage à l'intérieur de la maison, pour moi ce garage reste une annexe.

Bonjour luk404,

En fait on doit se mettre à la hauteur des pignon diviser par 2. Et si inférieur à 3 se mettre minimum à 3m. La hauteur max de la maison fait 8m40... Donc on doit se mettre à 4,2m des bordures. Mais sur un terrain d'un peu plus de 16m de large ca laisse plus grande place pour la maison :(


Oui pour moi aussi le garage est considéré comme une annexe, mais dans le cas où il est semi-intégré dans la maison je ne sais plus :(

Et vous avez tenté de réduire la largeur de la maison pour ainsi réduire sa hauteur ?

Bonjour
Pourquoi ne pas mettre votre garage en limite de propriété et de faire en sorte que votre étage soit à 4.20 de cette limite?...

Pouvez-vous changer le sens de votre faitage... ainsi vous aurez moins de hauteur à la sablière....

Quelle est la pente de votre toiture 45 ° ?
En partant à 2.50 m en limite de propriété vous auriez 6.00 en sablière avec un garage à 3.50 m de largeur et positionné sur la limite!
Vous n'auriez besoin que 6.00 /2 = 3.00 m entre votre étage et votre limite...

malybut a écrit:

Bonjour
Pourquoi ne pas mettre votre garage en limite de propriété et de faire en sorte que votre étage soit à 4.20 de cette limite?...

Pouvez-vous changer le sens de votre faitage... ainsi vous aurez moins de hauteur à la sablière....

Quelle est la pente de votre toiture 45 ° ?
En partant à 2.50 m en limite de propriété vous auriez 6.00 en sablière avec un garage à 3.50 m de largeur et positionné sur la limite!
Vous n'auriez besoin que 6.00 /2 = 3.00 m entre votre étage et votre limite...

La toiture est bien de 45°.

C'est quoi la sablière ?
On collerait donc le garage en limite alors, puis la maison accolée qui arriverait à 3,5m de la limite.

Comment tu arrives à 6m de hauteur? On est à 8m4 actuellement.



Moi pas comprend toi

Je fais un dessin?!!!

malybut a écrit:

Je fais un dessin?!!!

Sans vouloir abusé je pense dire oui

En changeant le sens du faîtage...
A condition que vous ne soyez pas limité en hauteur au niveau du faitage...
Mais cela pourrait donner quelque chose dans cette idée...

malybut a écrit:

En changeant le sens du faîtage...
A condition que vous ne soyez pas limité en hauteur au niveau du faitage...
Mais cela pourrait donner quelque chose dans cette idée...

J'ai dû mal m'expliquer

Voilà ce qui est dit:
La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de bâtiment sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.
Pour les annexes, l'implantation sur limite est autorisée à condition que la longueur n'exède pas 7 mètres mesurée sur un seul côté de la parcelle et que la hauteur de cette construction mesurée sur la limite séprative n'exède pas 3 mètres.


Et quand je vois ton dessin ca fait une hauteur maximum de la maison à 10,25m donc une distance à 5,125m de chaque limite.


je sais pas si tu vois le problème



Voila ce que j'imagine. Le garage en limite et la maison à 4m20 comme il faudrait. Par contre dur dur de réussir à caser un salon, une salle à manger et une cuisine complètement ouverts, + cellier + placard entrée + toilettes + escalier.

Si je prend le point au niveau du faîtage exemple 10.25 m dans mon dessin
Il se trouve à 8.00 m de la limite la plus proche.... donc bien à plus de la moitier des 10.25 m!... et plus de 3 m!

Si je prend la partie basse de la maison soit 5.45 m dans mon exemple (au niveau de ce que l'on appelle la sablière) se point est à 3.50 m de la limite de propriété
Donc bien à plus de 3.00 et plus de la moitier des 5.45 m...

Pour le garage en limite dans mon exemple vous êtes aussi à moins de 3.00 puisque je suis partie sur 2.50 m!...

Je ne traduis pas le texte comme vous...

A voir, d'autre formeurs peuvent nous départager....

Sinon votre deuxième schéma me semble mieux!... Car dans votre hypothèse de départ... vos fenêtres auraient été trop près de votre voisin et votre mur de maison pas à 3.00 m ... c'est votre minimum...

malybut a écrit:

Si je prend le point au niveau du faîtage exemple 10.25 m dans mon dessin
Il se trouve à 8.00 m de la limite la plus proche.... donc bien à plus de la moitier des 10.25 m!... et plus de 3 m!

Si je prend la partie basse de la maison soit 5.45 m dans mon exemple (au niveau de ce que l'on appelle la sablière) se point est à 3.50 m de la limite de propriété
Donc bien à plus de 3.00 et plus de la moitier des 5.45 m...

Pour le garage en limite dans mon exemple vous êtes aussi à moins de 3.00 puisque je suis partie sur 2.50 m!...

Je ne traduis pas le texte comme vous...

A voir, d'autre formeurs peuvent nous départager....

En fait c'est bien la hauteur maximale de la maison qui régie la distance entre les limites séparatives. Pour preuve j'ai l'arrêté du refus de permis sous les yeux

Bojour,
pour moi, c'est malybut qui a raison.
Un point qui se situe à une hauteur "h" du sol naturel doit se trouver à une distance équivalente à h/2 de la limite la plus proche.

Pour vous, forcément ça ne marche pas puisque au niveau du pignon, vous avez un point qui se trouve à 8m45 de haut mais à 3m de la limite.
Le refus était obligatoire.

Ceci dit, pour moi le dessin de malybut ne marche pas non plus.
Si la sablière est à 2.5m, je pense en voyant le dessin que si on prend un point de la toiture à 2,8m par exemple de la limite, il se trouve à plus de 3m de haut.
Avec un toit terrasse sur le garage ça passerait.

Hors sujet, ce plan est vraiment désastreux.
Vous savez que le règlement sanitaire interdit qu'un wc communique directement avec la cuisine?
Qui vous a fait ce plan?