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Avis sur plan 220m2 R+1+C plus sous sol

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Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Bonjour à tous et déjà merci de prendre le temps de lire ce message.


Nous sommes très proche de signer le compromis sur un terrain en cours de division / échange. En attendant la finalisation de cet échange, nous avons commencé à travailler avec différents constructeurs sur les futurs plans de maisons pour des résultats très moyen. Nous avons alors décidé de nous lancer dans notre propre plan, en s'inspirant des différentes idées précédentes, pour le soumettre aux constructeurs pour finalisation.


Commençons par le terrain:



Le nord est représenté en haut.
La particularité du terrain est d'avoir une forte pente descendante depuis la rue. Je pourrais vous donner les relevés topographiques si nécessaire, mais globalement, il y a 1,2 mètre de dénivelé sur le premier mètre, puis environ 50 cm sur les 15 mètres suivants.
La maison sera construite parallèlement à la route, à environ 5 mètre de la route. L'entrée du terrain se fera sur la gauche, avec une place en face le long de la maison, et une descente le long de la route avec virage au bout pour entrer dans le sous sol. Vous verrez le tracé de l'allée d'entrée représenté par les murs sur le plan du sous sol.





Les particularités du PLU - qui nous a dicté beaucoup de choix, dont l'entrée décrite ci dessus:
- 4 mètre de recul par rapport à la route
- 8 mètre à la gouttière et 10 mètre au faitage
- recul par rapport aux limites séparatives, H pour façade principale avec un minimum de 6 ou H/2 avec un minimum de 3m pour les façades principales.
- Pente maximum d'accès au sous sol de 16%.




La maison fera donc en hauteur maximum à la gouttière 6,6m et sera positionnée à 3,3m de chacune des limites séparatives.


Voici maintenant le plan du RDC et le plan de l'étage:





Voilà, je sollicite votre avis global sur ces plans.

Mais j'aimerai spécifiquement attirer votre attention sur l'escalier qui me pose des problème dans son positionnement et sa forme. J'aurai souhaité que l'avant de la maison ne soit pas fini par un pignon mais par un pan de toit. Hors, dans ce cas là, l'accés au combles n'est pas faisable par manque de hauteur à cet endroit.
Voici par exemple le type de toit que j'ai imaginé... ( mais il ne fonctionne pas - toit avant pas assez haut avec les pentes choisis par rapport au toit arrière).




J'imagine que ce problème de toit ne sera pas le seul que vous allez me signaler, alors, au plaisir de vous lire.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 900 message Lille (59)
Bonjour,

Ce plan est l'exemple qui montre concrètement que l'on ne s'improvise pas constructeur... je m'explique :

- Pas de structure porteuse visant à reprendre le R+1. Au sous sol, j'ai l'impression de voir 3 poteaux, plutôt mal placés

- L'accès au sous sol est monstrueux. J'ai de l'estime pour ma voiture, et jamais je ne m'aventurerai là en bas avec ma belle italienne. Pour y aller, ça peut encore passer, mais se taper tout le chemin inverse en marche arrière, inimaginable...

- WC sans fenêtre, dommage pour une maison d'une telle taille. Qui plus est, il est trop proche du séjour, et ne possède pas de lave-main.

- Au RDC, la pièce à côté de la porte d'entrée et de la pièce d'eau, c'est pour y mettre une chambre ? Essayer de meubler, vous verrez que, les dimensions de la pièce ne sont pas du tout adéquat au placement d'un lit 2 places, et aux circulations qui se feront pour aller dans ce lit, et en sortir (enfin, à mon goût...) D'ailleurs, cette pièces fait-elle 9m² au minimum ?

- Si, par convention, le nord est en haut, votre pièce de vie verra le soleil qu'en fin de journée ? (et encore, tout dépend des constructions voisines)

- Le placard de l'entrée me semble étroit, 57cm de profondeur c'est bien ça. Si on ajoute l’épaisseur de la cloison (7cm chez vous ?) on passe à 64cm. Si vous voulez mettre des portes coulissantes, ôtez 10cm. On passe alors à 54cm de profondeur, c'est trop juste, les portes coulissantes font se heurter aux manteaux se trouvant dans la penderie. 65cm de profondeur, c'est bien plus confortable.

- A l'étage, les évacuations des WC et de la SDB à l'ouest qui vont tomber dans la pièce à vivre, pas terrible...

A mon avis, il est grand temps d'aller voir un constructeur, voir même un archi vu la superficie !
Messages : Env. 900
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super photographe Env. 400 message Etaples Sur Mer (62)
Bonjour HDU, +1 pour les commentaires ci-dessus.

La place des wc du bas n'est pas top, la chambre trop étroite et dont le placard va occulter toute la lumière (fenêtre dans un couloir).

La cuisine est trop isolée du reste de la maison.

Le sous-sol c'est pas possible, il te faut au minimum 2 fois la taille de ta voiture pour pouvoir aisément reculer et sortir de ton garage. Ton aire de retournement est trop juste. Sans compter que vu la taille du sous-sol c'est dommage de ne pouvoir rentrer qu'une voiture!

Je pense que vous devez avoir un budget confortable et donc vous pouvez certainement avoir un plan mieux pensé, ne vous précipitez pas, le plan idéal pour vous existe, il faut prendre le temps de le trouver.

Le conseil d'un architecte serait mieux pour optimiser l'utilisation du terrain car il est sûr qu'avec une façade étroite, c'est pas facile à aménager (surtout pour un sous-sol).
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 400
De : Etaples Sur Mer (62)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
luk404 a écrit:Bonjour,

Ce plan est l'exemple qui montre concrètement que l'on ne s'improvise pas constructeur... je m'explique :

- Pas de structure porteuse visant à reprendre le R+1. Au sous sol, j'ai l'impression de voir 3 poteaux, plutôt mal placés

- L'accès au sous sol est monstrueux. J'ai de l'estime pour ma voiture, et jamais je ne m'aventurerai là en bas avec ma belle italienne. Pour y aller, ça peut encore passer, mais se taper tout le chemin inverse en marche arrière, inimaginable...

- WC sans fenêtre, dommage pour une maison d'une telle taille. Qui plus est, il est trop proche du séjour, et ne possède pas de lave-main.

- Au RDC, la pièce à côté de la porte d'entrée et de la pièce d'eau, c'est pour y mettre une chambre ? Essayer de meubler, vous verrez que, les dimensions de la pièce ne sont pas du tout adéquat au placement d'un lit 2 places, et aux circulations qui se feront pour aller dans ce lit, et en sortir (enfin, à mon goût...) D'ailleurs, cette pièces fait-elle 9m² au minimum ?

- Si, par convention, le nord est en haut, votre pièce de vie verra le soleil qu'en fin de journée ? (et encore, tout dépend des constructions voisines)

- Le placard de l'entrée me semble étroit, 57cm de profondeur c'est bien ça. Si on ajoute l’épaisseur de la cloison (7cm chez vous ?) on passe à 64cm. Si vous voulez mettre des portes coulissantes, ôtez 10cm. On passe alors à 54cm de profondeur, c'est trop juste, les portes coulissantes font se heurter aux manteaux se trouvant dans la penderie. 65cm de profondeur, c'est bien plus confortable.

- A l'étage, les évacuations des WC et de la SDB à l'ouest qui vont tomber dans la pièce à vivre, pas terrible...

A mon avis, il est grand temps d'aller voir un constructeur, voir même un archi vu la superficie !


Bonjour,

merci pour cette réponse. Je vais regarder cela en détail. Voici déjà quelques éléments de réponse en vrac.

Pour information, le sud est dans la direction du coin de le terrasse. J'ai représenté les plans vu de la route. Désolé de ne pas avoir été plus clair. La pièce de vie verra donc le soleil depuis la fin de la matinée jusqu'au soir. Et il n'y a pas de construction voisine proche de ce côté. Idéalement, il faudrait une fenêtre de plus côté terrasse ... mais cela deviendrait un mur principal et m'obligerai à réduire la façade de la maison.

L'entrée du garage est la solution proposée par un constructeur. La seule autre solution vu par les autres est de descendre jusque dans le bas du jardin pour faire demi tour et entrer sous le séjour. Cela ne me semble pas le plus idéal.

La chambre du RDC est d'abord un bureau avec la possibilité de pouvoir ajouter un canapé lit pour invités. Je suis d'accord, je la voudrai plus grande.... mais pas encore réussi sans compromis ailleurs!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message Nord
220m², il faut voir avec un architecte...

Ou avec le signeur du constructeur, heu... "l'architecte du constructeur" pardon.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Nord
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
freedo a écrit:220m², il faut voir avec un architecte...

Ou avec le signeur du constructeur, heu... "l'architecte du constructeur" pardon.


Bien sûr. Mais tant que le compromis sur le terrain n'est pas définitivement signé, le constructeur ne dépasse pas le stade de la rencontre et du projet fait avec le commercial. En tout cas, c'est ce qui m'arrive qu'à présent.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 40 message Hauts De Seine
Je comprends que la descente de voiture est loin d'être optimale. Mais, pour respecter les pentes imposées par le PLU, pour descendre au sous sol, il me faut environ 22 mètres linéaires d'allée. Donc, soit on traverse le terrain le long de la route, soit on part droit au fond du jardin pour atteindre les 22 mètres... Et encore, j'ai positionné la maison le plus haut possible pour réduire ces 22 mètres.

J'ai pensé ajouté de l'espace le long de la maison pour pouvoir plus facilement reculer. Si vous regarder le positionnement du terrain, ce sera le long de la maison qui est construite en limite de propriété au nord. Pour l'instant, j'arrive à la limite de cette maison. Si j'ajoute un recul pour faire une forme de T, mon aire de recul sera le long de cette maison. Sauf que je suis relativement bas par rapport à elle. D'où ma question: est ce une impossibilité technique ou pas de faire mon allée si mon allée se trouve en dessous de son niveau de fondations? Il faudra sûrement avoir un mur de bord d'allée très conséquent?

Merci pour vos retours.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 40
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En cache depuis le samedi 14 décembre 2024 à 12h25
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