Avis sur plan

Et l etage

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j ai oublie de vous precisez qu'il n y a pas de garage

Bonjour ,

je ne peux pas lire l 'étage

Et voici l implantation de la maison
comme dit plus haut l entree est au sud
pas de garage
terrasse au sud et au nord
2m avec le voisin a l ouest et mitoyen a l est

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Pour le fun

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Bonjour,

Avec 2 sujets ouverts en parallèle . . . ça ne va pas être simple à suivre !

J ai envoye un mp pour supprimer l autre sujet car je n avais pas reussi a mettre correctement les photos
et donc c'et celui ci le bon
donc vous pouvez commentez

tatane56 a écrit:

2m avec le voisin a l ouest et mitoyen a l est

2m ??? Et le PLU ? Et si pas de PLU, il faut tenir compte du RNU. Et je doute que le RNU autorise une distance en bordure de 2m ? A moins que je me trompe... A confirmer par ceux qui s'y connaissent plus que moi en terme de réglementation d'urbanisme ;)

Le PLU autorise seulement 2m avec la limite ?

grillée par luke

Bonjour,

C'est la première fois que je commente un plan donc disons que mes remarques viennent f´une débutante

Tout d'abord, je trouve dommage de ne pas avoir de toilettes au rez de chaussé sauf si prévu dans la salle de bain. Je préfère un wc isolé...
Concernant la cuisine, l'idéal serait de la mettre nord ouest mais avoir une chambre juste derrière je trouve ca moyen. Pourquoi ne pas mettre la buanderie qui pourrait faire office de cellier aussi également nord ouest à la place de la chambre pour avoir un accès direct de la cuisine. Etant sur un téléphone je parle que d'agencement. Nd voyant pas les dimensions correctement, je ne sais pas ce que ca donnerait en terme de volume disponible pour salon salle à manger. Toujours pour le bas, ce serait bien de mettre un placard à l'entrée pour les vestes et chaussures.
Au niveau du r+1, les toilettes entre 2 chambres ce n'esr pas terrible pour ma part.... Que représente le grand espace sans nom du r+1 ?
Je me pose également la question des arrivées et descentes d'eau. L'idéal serait de superposer les pièces d'eau en rez de chaussée et r+1.
Il serait pour moi plus judicieux de mettre la salle de bain et les toilettes côté opposé à savoir sud ouest comme ca, ces pièces seront au dessus de la cuisine.
Dernier point, je trouve la distance très courte entre votre maison et la limite de propriété...

Voila. J'espère que mes remarques ont été constructives...

Dernière remarque, l'inconvénient de ma proposition est de ne pas profiter du sud à l'étage...

Agnes42 a écrit:

Dernière remarque, l'inconvénient de ma proposition est de ne pas profiter du sud à l'étage...

Actuellement la sdb et le bureau de l'étage sont plein sud et les 2 chambres plein nord.

Je trouve également dommage d'exposer un espace "vide" plein sud alors que les chambres seraient surement mieux de ce côté.

Oui c'est vrai... c'est l'escalier qui gêne mais en même temps je trouve qu'il n'est pas si mal placé au rdc

Deja merci pour vos reponses

donc pour repondre

_c'est dans le plu pour les 2 metres avec le voisin enfait soit mini 2m soit mitoyen

_ pour le wc d'en bas ils sont pour l instant sous l escalier on y rentre par le degagement entre la chambre et le cellier buanderie on trovais ca mieux que d y rentrer direct par le salon

_pour le wc entre les chambres a l etage dans ma logique c'etait soit le wc soit la sdb donc comme il y avait plus de place au sud j y ai mis la sdb

_ enfin la piece ou " il y a rien de marquer" c'est donc une mezzanine qui fera office de chbre d ami et et de bureau ( j ai pas envie de voir les enfants dans al chambre avec un pc ou une tv) et qui sera egalement un coin lecture c'est pour ca que j ai prefere mettre les chambres ( ou je pense que l on passe peu de temps au nord) en fait ce sea le lieu de vie de l etage

- il y aura un placard ( non materilise sur ce plan)

_ pour le cellier en nord est l idee est que dans un futur proche il y ai un prolongement de cet espace de rangement avec un preau pour le bois l outillage et les affaires pour le jardin
voila pour vos questions

a mon tour

pourquoi la cuisine contre la chbre serait genante?

est ce un reel probleme les chambres au nord ?

et au passage c'est pas un peu juste 6.50 par 6.50 pour SAM salon et cuisine (j aimerai plus grand mais le budget dit non non non non )

nous sommes pres a revoir (et /ou aggrandir) l'entree pour repenser a cet espace escalier entree cellier wc chambre

OK si tu dis que le PLU dit que 2m c'est bon.
Mais le PLU dit aussi que tu peux mettre des fenêtres en étant à 2m ? ? ? ?

Quel âge les enfants ?
Je crois que tu rêves en imaginant qu'ils ne vont pas rapidement préférer rester dans leur chambre . . .

Pour le wc du rez, c'est dommage un wc sous l'escalier.
Et tes évacuations de l'étage, elles tombent où ? La sdb surtout ?

En fait l etage se superpose sur la partie arriere de la maison jusqu a la porte d entree autrement dit c'est une avance devant
et c'est vrai que j ai pas trop reflechis pour les evacuations j ai plus vu la dispo des pieces sans voir le cote technique

pour les fenetres c'est aussi ok dans le plu enfin c'est pas precise

Citation:

ARTICLE Ua 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR R
APPORT AUX
LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être implantées en
ordre continu sur au moins une limite séparative m
ais
respecter une distance minimale de 2,00 mètres par
rapport à l’autre limite

et pour les enfants ils sont pas encore nes mais je m entraine et qui c'est qui commande non mais oh

Concernant la cuisine contre la chambre c'est plus pour le côté tranquillité (au niveau du bruit, ça permettait d'être un peu plus isolé). En revanche, si on inverse chambre et cellier, et compte tenu du fait que la maison est en limite de propriété, la chambre du bas ne bénéficiera que d'une ouverture ... au Nord.
Le fait de mettre les chambres au nord n'est pas gênant en soit mais l'apport solaire sera fortement réduit.

Au niveau de la porte d'entrée, pouvez-vous la reculer de quelques mètres ? Cela permettrait de mettre une cloison pour séparer l'entrée de l'escalier et de créer un placard dans cette même entrée. De plus, elle serait moins en retrait, moins cachée.

Pour avoir une idée de la taille de la pièce, vous pouvez reproduire votre plan sur un logiciel gratuit comme kozikaza en intégrant les meubles à l'échelle.

Qu'avez vous prévu au niveau technique ? (isolation, mode de chauffage etc.)

Les ouvertures (fenêtres) ça doit être précisé ailleurs dans le plu.
Ton PLU est sur internet ?

Bon je vous ai refait des plans plus lisible mieux annotes que je vous poste demain matin

je mets 2 rdc 1 avec la cuisine au nord ouest et l autre au sud est donc a vos avis

pour l isolation_ les murs on fait en laine de verre16 et parpaing de 20 ( pour l instant car on faiit des devis et enfonction du prix on passera peut etre sur de la brique) R de 6 ( je suis plus sur)
_ le toit panneau sandwichs avec de la mousse et 40 cm de laine de verre en dessous( ce qui donne un R de 11) sur une pente de 15%

et pour le chauffage j en parlerai sans doute plus tard car on est le questionnement ( mais on partirait sur un petit poele a buche et des petits radiateurs dans les chbres et 1 dans le salon pour les jours ou l on a la flemme de faire le feu)

et oui j y ai pense a decale vers le sud l entree mais j ai du mal a redefinir cet espace
je tourne un peu en rond dans ma tete

voila bonne nuit

Bonjour ,

je suis sceptique pour le chauffage ! penses y fortement .

Que veux tu dire quoi par sceptique pour le chauffage ?
meme si ce n est pas la question

tu penses que ca passe pas la rt ou ce sera trop chaud ou trop froid

Voila d autre plans avec des meubles et les differentes implantations

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Il y a quoi sur les terrains voisins ?

Et pourquoi ce décroché pour l'entrée ? Alors que tu n'en profites même pas pour mettre une fenêtre à l'est.

Je trouve aussi qu'il y a une zone importante inutile au milieu du séjour, c'est un peu des m² inutiles ou mal utilisés.
Et par contre ta buanderie est fort petite ainsi que le wc sous l'escalier.

Bonjour,

Pour ma part je noterai l'absence de placard à l'entrée pour les vêtements.

Phiss il y aura un placard a l entree

et ciboulcat le decroche a la base etait fait pour isoler l entree des baies vitree sud
si je le supprime
1j ai peur que les gens toc au carreau plutot qu a la porte
2 ca vas faire une entree couloir de 4 m sur 2 non?


mais de toute facon c'est sans doute ce coin qu'il faut reamenager pour gagner sur la buanderie et rangements interieurs (voir gtl)
si je suis venu vers vous c'est que je voyait que ca clochait mais que je n avancait plus

comment valoriser cet espace passage pas utilise au centre ouest de la maison?
si je supprime l avancee comment pouvoir aggrandir la buanderie sans trop deplacer l escalier (j aime bien l'etage )

vous allez peut etre trouve ca bete mais si 8m2en plus c'est pas 10 000 euros de plus?

Ah oui pour ciboulettecat

une maison a l est aligne a la notre
et les autres sont assez loin

tatane56 a écrit:

Ah oui pour ciboulettecat

une maison a l est aligne a la notre
et les autres sont assez loin

Et sur le terrain à l'ouest ?

Pour reparler de ton étage . . .
Perso je ne le trouve pas réussi du tout :
- wc entre 2 chambres
- sdb qui va s'évacuer dans l'entrée . . . ça va couter plus cher et être moche
- 2 ch au nord
- espace bureau / ch amis ouvert + direct sur escalier (bruit du rez)

Petite question, où allez vous mettre la tv ?
Je suis assez d'accord avec ciboulettecat, concernant l'étage

Petite question, où allez vous mettre la tv ?
Je suis assez d'accord avec ciboulettecat, concernant l'étage

Ben nous on n a pas de tv et on en veut vraiment pas d'ailleurs vous trouvez quoi a regarder a la tv ?
a la place on s'est achete un video projecteur pour regarder des films avec le son qui vas bien

et pour le haut je me rend pas trop compte je trouvais bien cet espace libre pour jouer, espace multimedia, et lecture qui etait bien lumineux tout en gardant la possibilite de se refermer pour recevoir les copains
ce qui permettait de ne pas resever une piece ferme au ami qui sont pas en permanence a la maison (ca c'est ma femme qui veut pas)
je le trouvais bien aussi car pas d'espace perdu

pour le wc entre les chambres je comprends pas le probleme. si c'est pour le bruit je compte mettre un placard dans chaque chbre contre la cloison avec le wc.

et pas de maison a louest enfin si mais situe a 35 m denotre projet en nord ouest

en tout cas merci de vos avis qui feront sans doute evoluer ma reflexion

Une idée que j'essayerai de dessiner : agrandir la puece de vie en lingueur de la largeur d'une porte pour pouvoir mettre un escalier entre la chambre et buanderie et donc agrandir la chambre. Reculer la porte d'entrée. À la place de l'escalier, mettre un placard
Agrandir legerement l'étage pour mettre une chambre également correcte en largeur et mettre la salle de bain et wc à la place de la chambre nord est. Après il faudrait voir au niveau budget... Si c'est faisable

"juste pas possible" d'agrandir la largeur de la maison car nous sommes limites en largeur (11m50)
je vais essayer de reprendre les plans en tenant compte de vos remarques

continuerf a mettre plein d idees de propositions de critiques et surtout plein de solutions miracles

Oui je sais que c'est obligatoire dans les pieces principales et de toute facon necessaire pour nous pour les prise pour le net

Une petite question peut on mettre le ballon d ecs sous un escalier
merci

Bon voila j ai un peu retravaille les plans en prenant compte des remarques
j essaie deja d emettre les images et je poserai mes questions explications apres

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___changement

donc j ai aggrandi l entree au niveau de la facade avant ce qui m a permis

- d avoir un grand placard a l entree

-de combler un peu l espace centrale "perdu" en y mettant le wc

-change de place a l escalier ce qui a modifie l etage

-d aggrandir le cellier en casant le ballon ecs sous l escalier

pour l etage

- de passer les pieces d 'eau au nord et donc aligner les evacuations d'eau

- de diminuer la mezzanine

-depasser une chambre au sud et l autre en nord ouest avec ouverture a l ouest

- de me creer un tout petit rangement qui sera etre utile

-cela me permattra egalement d'installer un panneau solaire pour l ecs au niveau de l entree a droite de la fenetre de la chambre

___agencement

-j ai d'autre plan en tete pour l etage je les mettrais ensuite.

-le poele a ete mis un peu a l arrache

___donc pour le terrain

-mitoyen a l est

-2m a l 'ouest (plu ok)

- au nord terrasse de 5 m de large qui accueillera au niveau de la porte de service un preau outillage rangement bois et mobilier de jardin( il n'est pas materialise sur les plans)
ce qui est la raison pour la buanderie/cellier en nord ouest

- au sud terrasse devant la baie vitree

___maison

- a 55m devant (au sud)

- a 10 m a l est aligne a la notre

- une maison a environ 30m en nord est

voila pour le gros le reste viendra avec vos questions , remarques, compliment

merci d avoir pris le temps de lire et de me repondre

Pour l etage la fenetre fixe peut ne faire que 3m et donc le renfort ne pose plus sur le linteau

pour le wc je peux l ouvrir dans l autre sens

pour la taille de l escalier et du wc vu l espace de l entree peut etre cela peut il s arranger

ensuite les plans seront repris par un ami "qui est du metier" si cela peut vous rassurer je ne compte pas investir toute ma vie dans un projet sur mes seules connaissances plus que limitees j en suis conscient
mais je voulais m investir un minimun dans la realisation de notre future habitation en m essayant sur la disposition des pieces et de mes envies que j essaie de coucher sur ces plans


enfin je te trouve assez desobligeant dans tes remarques qui ne m apporte rien si ce n'est un bon foutage de gueule qui j espere t a fait du bien

peut etre que d 'autre personne confirmeront tes dires
peut etre que d'autres personnes pourront m aider a faire avancer ce plan en le rendant viable

ps tout ce qui est ouverture n est pas definitif et peuvent etre changees

L escalier fait 90 de large et peut etre aggrandi a 3m ( il faisait deja 2.7) en haut comme en bas et oui il est 1/4 tournant
le placard d'entree peut passer a 60 la je pense que c'est une profondeur " correcte"?

et merci mais le mots compliments etait plus la pour faire sourrire car je me doutais bien que ce n etait pas parfait(du tout)

enfin merci d'avoir pris le temps de rerepondre d'une facon qui est quand meme plus agreable

ps (encore) je vais pas lacher l affaire je suis breton donc tetu

Le poele comme dit plus haut n est pas a sa place je n y a i pas encore trop reflechi

sinon question technique si la fenetre fixe (au sud ouest) est plus petite par exemple 3m voir 2.5m
dans ce cas cela ne reposera pas sur la fenetre
ma question le poteau sera toujours necessaire?

et pour la poutre c'est vrai que j ai oublie cette donnee en fait sur mes premiers plans il y avait le decrocher a l est qui permettait que cela soit de 6m environ ce qui dans ce cas pouvait passer sans poteau
du coup autre question le poteau doit il etre au centre de la poutre ou peut il etre en decale genre pres du poele?

merci pour les explications

Bonjour a tous

j ai modifie le wc l escalier et la fenetre fixe cite plus haut
donc l escalier passe a 3.30m sur 1m
le wc a 1.2 m sur 2.5 avec lave main
et la fenetre passe a 2.80

j ai egalement rajoute un poteau de 40x40 pour une poutre de 6m environ

est ce realisable ou suis je encore completement a cote de la plaque

merci de vos reponses

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Bonjour, suis-je le seul à penser que le décroché de la porte d'entrée donnait le style de la maison ? Bon d'accord l'intérieur était mal amménagé, mais en optimisant les espaces avec des côtes confortables, ça aurait pu être jouable non ? (bon c'est vrai qu'on avait les 2 chambres de l'étage au nord, mais c'est parce que je ne voit pas ça comme un inconvénient pour ma part...

Pour le poteau, voir descente de charge, mais 40*40 me semble quand même surdimensionné !

Ben moi aussi j aimais bien mon etage

mais c'est vrai que les evavuation d'eau n etaient pas tres reflechi

sinon pour le decroche on s'en fout un peu de l estetisme exterieur si ca nous donne un meilleur interieur

enfin tu preconiserai quoi comme taille de poteau

C'est vrai que vous avez raison qu'il vaut mieux privilégier l'intérieur

Pour le poteau, voyez ce qu'il doit reprendre comme charge... Après tout dépend du ferraillage choisi... Je peux pas vous dire comme ça à vu de nez ;)

Bonjour tout le monde
bon j espere que se sera mieux

je reprends tout depuis le depart
un terrain avec entree sud et pas large (11m30) donc 2 contraintes majeur

une maison sans garage avec un etage d environ 120m2 voir 130 d ailleurs je suis un peu trop grand si vous avez des idees pour reduire un peu

par rapport au premier plan j ai supprime la mezzanine chambre d ami pour l amener en bas et la transformer en bureau qui pourra s ouvrir sur le salon avec un systeme de porte coulissante ou galandage vu son abscence de fenetre . cette piece servira aussi de coin jeu pour les enfants pour le rdc elle sera ouverte quasi en permanence sauf quand qqu un dormira dedans

les fenetres de la piece de vie doivent etre redimensionnees pour l amenagement d ailleurs si des idees
j aurai besoin d un autre avis . nous voulons un poele mais la je vois pas trop ou le mettre

voila pour l instant en esperant ne pas faire de grossiere erreur