Question terrain !!

Bonjour

Bien évidement pas d'obligation à choisir un terrain d'un constructeur.
Il serait bon de savoir si votre choix concerne un terrain en lotissement ou bien en secteur diffus. Si celui-ci est en secteur diffus (non lotissement) est il viabilisé ? de plus il est important de demander un certificat d'urbanisme afin de savoir si il est constructible et ou se trouve les différents réseaux (pour un terrain non viabilisé) de plus sur ce certificat vous trouverez les différentes taxes.

Avant de reserver, renseignez-vous bien sur ce terrain, son histoire, les contraintes...
de préférence essayer d'avoir les infos hors agence, çà évitera les mauvaises surprises.
voir les voisins, la mairie, le cadastre et autres sites sur le net (les liens sont en tête de section)...

beaucoup de terrains sont mis en vente par les particuliers sur divers sites, puis, récupérés par les agences qui y ajoutent leurs frais et c'est normal.
ce qui est "dommage" c'est que souvent ils cachent les pb ou contraintes ou pire : racontent n'importe quoi pour vendre au plus vite.

le cst ira visiter le terrain quand le compromis sera signé ; pas la peine de lui donner l'adresse avant... des fois qu'il aurait un pote qui en cherche un

Merci elisa de vos précisions
Il est bien évident que je n’achèterai pas un terrain sans un minimum d'info , j'avais déjà noté ça sur mes fiches mais ce que je ne comprends pas c'est que si je signe un compromis et que le terrain ne plait pas au constructeur (trop pentu , diverses raisons techniques..) comment faire pour rompre la vente ?? y a t'il des pénalités ???
merci

Dans un compromis de vente vous avez ce qu'on appelle les conditions suspensives, l'accord de permis ou de crédit sont les principales mais l'ont peut évidement en rajouter d'autres. Attention si vous exigez trop de clauses permettant de résilier le compromis le vendeur risque de ne pas être d'accord.
A partir du moment ou ces conditions suspensives sont levées, vous ne pouvez pas vous retirer sauf peut être un vice caché..
Le risque : paiement de la rémunération de l'agence et indemnité au vendeur dans les 10 %

en général, si il y a un terrain, et un client (potentiel), ça suffit au bonheur d'un constructeur ! je n'ai pas d'inquiétude sur ce point.
pour les difficultés potentielles, vous les verrez avant l'achat, lors des visites.
Reste... le sous-sol...

Merci à vous tous pour toutes ces informations !!