Avis sur plans de 2 maisons

Tu peux pas mettre un lien ?

Tu penses avoir beaucoup d'amateurs pour le jeu de pistes ?

Salut Stephplr77 !

stephplr77 a écrit:

Tu peux pas mettre un lien ?

Tu penses avoir beaucoup d'amateurs pour le jeu de pistes ?

Tu as raison et merci du conseil !

Voici le lien du plan de la maison principale: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php
Ses vues 3D:
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883105
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883106
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883107

Le plan de la maison secondaire:
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883113

Et ses vues 3D:
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883111
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883104,pj_20398.php#photo_883112

Bonsoir
pour la maison principale, je trouve juste dommage l'expo nord du bureau: un peu de soleil, c'est sympa pour travailler!
Le home cinema va manquer un peu de recul à mon sens dans une maison de ce standing avec ses 7m2 et des poussières...
Des espaces perdus (ou que je ne comprends pas) entre bureau, home cinema et espace détente.
3 voitures dans le garage, pourtant immense, ça semble un peu juste...

Bon après, si on me la donne, je suis quand même prêt à y vivre dans votre maison: il ne manque que la piste de danse!

Je préfère encore le plan de la maison secondaire, j'arrive mieux à m'y projeter (disons que c'est plus proche de mon quotidien de simple mortel!). Il n'y a que la toiture sur la vue 3D que je ne trouve pas harmonieuse, mais comme je ne sais pas expliquer pourquoi on va faire confiance à l'architecte!

Sur aucun de ces docs on ne voit apparaître le contexte, je suppose que les plans sont orientés Nord/Sud. Je suis étonné de voir beaucoup de vues ext mais pas une seule intérieure.


Le projet 1 a un linéaire assez important. J'ai l'impression que cela ne bénéficie, ni à un parti pris, ni à un principe distributif, ni à un gain d'ouverture... Le rapport linéaire de façade/gain architectural ne me semble pas très favorable.

Après peut être qu'avec les explications de l'archi et les autre docs on peut voir les choses différemment, c'est difficile donner un avis avec seulement 1 plan et 2 3D.

Difficile de commenter 2 projets totalement différents, l'un fait à peine 100m2 habitable et le second quasiment 167m2.

Bonsoir,

il y a 1 résidence principale et 1 résidence secondaire sur le même terrain ?

Bonjour à tous,

Merci à tous pour vos commentaires.

CBAST1:
Maison principale:
La partie Nord constitue un futur hypothétique espace professionnel, c'est pour cela qu'il ait isolé du reste, il a d'ailleurs sa propre entrée...
Le home cinéma est on pourrait dire une éventuelle chambre d'amis avec un canapé lit qui servira plus de salle home cinéma.
Pour le garage, je n'ai pas de recul encore, j'attends les plans au 1/50...

Maison locative:
Effectivement cette maison est plus classique, elle est destinée à un usage secondaire voir locatif

Freedo:
Effectivement les baies vitrées de chaque maison sont orientées sud Sud-Est (vie donnant sur vallée et Pyrénées). Le terrain est en pente (12% d'un côté et 5% de l'autre).
Pour la maison principale, nous voulions rester sur plain pied, d'où les plateformes en conséquence. Pas évident à voir sur la 3D ou le plan mais il faut descendre du garage à la cuisine, de l'espace pro à la cuisine ou de la cuisine aux espaces nuit...

IguaneK et *****
Les 2 projets seront construits sur le même terrain. Chacun a son rôle: l'un comme résidence principal et l'autre comme résidence secondaire voir locative.

La résidence secondaire n'a pas beaucoup évoluée depuis le premier jet, on attend les nouveaux plans avec les modifications demandées. Quant à la principale, c'est la version normalement qui sera définitive extérieurement, l'intérieur reste à être finalisé

Merci pour vos commentaires...

Si la deuxième maison est destinée à la location, elle doit être aux normes PMR, ce qui n'est pas le cas sur le plan actuel.http://www.anco.pro/blog/accessibilite-handicape-dans-les-maisons-individuelles

Effectivement c'est ce que nous avons spécifié dans le cahier des charges et ce que doit respecter l'archi...merci pour le lien, je vais vérifier...
Si tu as un exemple de non respect qui saute aux yeux,je suis preneur...

Sinon tes/vos commentaires

Dans le cas présent rien n'est accessible dans la deuxième maison.
Elle n'a aucune adaptation PMR.

Difficile de parler de ces maisons sans les voir ensembles sur un plan masse

Amestrong a écrit:

Effectivement c'est ce que nous avons spécifié dans le cahier des charges et ce que doit respecter l'archi...merci pour le lien, je vais vérifier...
Si tu as un exemple de non respect qui saute aux yeux,je suis preneur...

Sinon tes/vos commentaires

Bonjour,
Ben en fait, ... tout.
La cuisine, les WC, la salle d'eau, les portes, la chambre....

Avec toutes les ouvertures sud est sur les Pyrénées le projet 1 doit quand même être sympa...

On parle de location saisonnière ou de location par bail?

Bonjour

Concernant le plan principal :

Vous avez quel age ? Quand je vois toutes ces marches pour aller d'une pièce à l'autre, je pense qu'à 80ans, il n'y a plus beaucoup de chances que ça soit encore vivable ! A moins que vous ne comptiez tout revendre et ne pas couler une retraire heureuse devant les Pyrénées ? Mais par exemple, si une personne avec des difficultés dans ses déplacements vient chez vous, et qu'elle doit aller aux WCs, il n'y en a aucun qui est au même niveau que le séjour !

Au niveau des vues, quand on arrive, on a à faire à un splendide garage ! Et une entrée... ridiculement petite. Porte d'entrée (de 90cm de large) à plus de 10m de celle de garage, il y a même des chances pour qu'on ne la voit même pas ! (bon ok j'exagère... ;) )

Toujours au niveau des vues, il y a quelque chose qui me dérange pour les toitures. La toiture au dessus de la partie nuit qui vient s'encastrer au dessus de la partie jour. Il n'y a que moi que ça gène ?? Esthétiquement, je trouve pas ça très joli à l’œil...

Bon sinon au niveau des circulations entre les pièces, c'est plutôt fluide, et malgré la surface, pas trop de looooong couloirs, ça c'est bien !

Dans le séjour, la cheminée est plutôt excentrée (si c'est bien une cheminée, près de la SDB), dommage !

Et au fait on rentre presque par la cuisine non ? Ça a intérêt d'être toujours impeccablement bien rangée cette cuisine ! Et une entrée de pavillon de 90m² standard dans une maison de 170m² hab, ça c'est regrettable ! Je trouve qu'il y a de la perte de place devant l'ilot en arc de cercle, que la table de SàM est trop près des baies, et que si on la décale vers le centre de la maison, la circulation devient moins fluide...

Bon j'avoue avoir beaucoup critiqué, et rien proposé, mais vous avez un archi, je me laisse dire que c'est son boulot après tout

Merci à tous pour vos remarques!

Merci Clet, Iguanek et Zadene. J'ai rebouclé avec l'architecture qui devait faire quelques modifications à la résidence locative pour respecter les normes PMR. Quant à notre résidence principale, nous ne sommes pas soumis à cette obligation...

Merci Freedo: j'attends un plan de masse également, je le poste dès que je l'ai !

IrisdeMunich, à priori cela serait une location par bail mais nous ne sommes pas figés pour le moment...cela pourra changer au cours du temps et des éventuelles opportunités...

Merci **utilisateur banni**: effectivement pour l'entrée, ça se discute, je suis aussi d'accord, je vais soumettre...
L'espace détente devrait s'appeler plutôt salle de travail pro en fait...donc cette pièce nous semble cohérente au sein de l'espace pro...
La salle home cinéma nous gêne également, elle est à retravailler!

Merci Luk404: nous avons la trentaine...donc pour les marches, cela ne devrait pas poser de problème, cela n'est pas pire qu'un escalier desservant un étage avec accès à des chambres d'après nous...
Effectivement l'entrée est ridicule, tu peux le dire...(nous ne voulions pas d'entrée à la base!) et je dirais que cela nous correspond: pas tape à l'œil...ce n'est pas voulu mais finalement cela nous plait bien...
Le lien toiture nuit et jour a été revu, je poste le nouveau plan demain...le poêle à bois également!
Entree dans la cuisine: en effet à revoir...
L'îlot en arc de cercle, nous n'aimons pas, cela va changer...et table de SAM près de la baie qui va être remplacée par une fenêtre panoramique car Mme veut une banquette sur 2 des côtés de notre grande table carrée!

J'ai reçu des nouveaux plans des 2 maisons, je les poste demain car là tard et pas le bon instrument...

Merci d'avance pour vos futures remarques

Bonjour Amestrong,

Si nouveaux plans il y a, je vais les attendre pour poster. En gros mes commentaires rejoignent ceux de Luk et Toto, sauf sur la fluidité. Mais puisque le bar rond ne vous plait pas, peut-être que ça va s'améliorer avec les nouveaux plans.
J'aime bien la partie nuit, avec son petit dégagement pourvu d'une fenêtre. Par contre, j'aurais mis une porte à la salle d'eau, pour parer à l'humidité, au bruit et un plus d'intimité.

Je n'ai pas réussi à comprendre comment sera le toit de la salle-de-bain dans l'angle?

Le salon me parait aussi petit par rapport à la surface de la maison. Je trouve aussi étonnant que vous ne soyez pas fixés sur l'hypothétique utilisation de l'aile nord, pro ou non? tout cet espace assez mal fichu (circulation et place perdue - le parcours salon - espace détente ressemble à un labyrinthe) et comme l'a dit Toto la pièce de 7m2 n'est utilisable ni comme chambre, ni comme home cinéma) pourrait profiter à la pièce de vie.

Peut-être pourriez-vous passer la cuisine contre le mur de la piscine, en transformant le home-cinéma en cellier, déplacer l'escalier du garage contre le désormais cellier et remanier l'entrée ou faire profiter l'espace de l'ancien cellier au séjour, en lui adjoignant aussi le local au fond du garage - garage qui est déjà très grand, plus grand que le séjour.

Au sujet de l'entrée, certes elle n'est pas tape à l'oeil, mais elle n'est pas non-plus très confortable. On y tient pas à deux, et le placard est minuscule.

Autre question: pas de douche à la piscine? il faut traverser le séjour pour attendre la douche. Et sa baie est fixe, on ne peut pas l'ouvrir? Sinon, j'ai bien compris la différence de niveaux mais je trouve vraiment dommage qu'il n'y ait pas de communication directe entre la piscine et la terrasse.

edit: prise de vitesse par Toto pour la cuisine le long du mur de la piscine... ça m'apprendra à écrire mes messages entre 2 coups de fil

Merci encore pour vos commentaires constructifs et insistants car cela "fait ouvrir les yeux"...


Merci **utilisateur banni** pour ton insistance concernant à minima un toilette au niveau de l'espace de vie, tu as parfaitement raison et nous allons le prendre en compte.
Effectivement positionner la cuisine coté mur piscine serait idéal:

• pas d'entrée dans la cuisine
• la fenêtre panoramique (coté mur piscine) que tu vas découvrir dans les nouveaux plans que j'ai posté va trouver encore plus son utilité (pour surveillance de la piscine et pour rajouter de la profondeur à l'espace..).
• l'accès direct à la terrasse pourra également être possible...

Merci Petroucka pour tes premiers commentaires:

Effectivement nous allons également demander une porte pour séparer le coin nuit du coin jour
Toit salle de bain dans l'angle = voir nouveaux plans...

Effectivement l'espace pro est à revoir d'autant plus qu'il ne va pas être utilisé au départ...la salle home cinéma va être éliminée ! un bon écran de projection fera l'affaire dans le salon...
D'accord avec toi sur le remaniement de l'espace de vie et entrée par rapport au cellier actuel ainsi que le local au fond du garage qui est mal positionné

Concernant la douche de la piscine, nous avions pensé soit en positionner une dans le SAS ou directement à l'intérieur du local piscine...
Piscine donnant sur terrasse serait mieux, c'était dans le cahier des charges fourni à l'archi...
Et la baie fixe, à priori cela serait plus opportun pour éviter des problèmes d'étanchéité par rapport à l'humidité engendrée par la piscine, j'ai pas très bien compris l'explication de l'archi...il faut que je creuse !


Sinon nouveaux plans et photos 3D postés, voici les liens:

Maison locative:
- le nouveau plan de la locative: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883619

Maison principale:
- vue 3D (pour info les chambres sont au sud) http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883620
- autre vue 3D http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883621
- autre vue 3D: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883622
- autre vue 3D de l'espace de vie http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883623
- plan 1/100: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_883113,pj_20398.php#photo_883624


Merci d'avance pour vos commentaires...

Amestrong a écrit:

Merci Luk404: nous avons la trentaine...donc pour les marches, cela ne devrait pas poser de problème, cela n'est pas pire qu'un escalier desservant un étage avec accès à des chambres d'après nous...

Bonjour,
Si c'est bien pire.
Les chambres à l'étage ne concerne que les résidents 2 fois par jour.
Pas de WC de plein pied, ça concerne tous les résidents plusieurs par jour, et tous les invités, que les uns ou les autres soient provisoirement ou définitivement à mobilité réduite.
Et un accident bénin mais immobilisant est très vite arrivé au ski.

Pas de WC de plein pied, c'est un pis aller sur un terrain super en pente quand on fait construire 90m². Et encore.
Autrement, je ne comprends pas qu'on puisse envisager cette solution.

Votre archi, il fait bosser un stagiaire ?
Parce que proposer un plan avec une mini-entrée, une table avec les chaises contre le mur (il connait pas "la maison sur mesure"?), pas de WC...
Vous voulez une vraie cuisine, ou bien ce qu'il a dessiné répond à un cahier des charges "cuisine-pizza"?

Alors qu'avec cette surface, il aurait de quoi s'éclater.

Et pondre un plan soi-disant PMR pour la 2ème maison, et dire après critique, qu'il va faire "quelques modifications" pour l'adapter en PMR. Non, c'est pas quelques modifications : il prend son plan, et il allume la cheminée avec.

Amestrong a écrit:

Sinon nouveaux plans et photos 3D postés, voici les liens:
...

Pour la maison principale, c'est les mêmes plans (ou alors il faut que je fasse jouer mon fils aux 7 différences)
Pour la maison secondaire, la cuisine est un peu moins pire que l'ancienne en terme d'accessibilité, sans toutefois etre PMR. Quant au reste, ben c'est pareil qu'avant, au trait près, donc toujours pas PMR.....

zadene a écrit:

Amestrong a écrit:

Sinon nouveaux plans et photos 3D postés, voici les liens:
...

Pour la maison principale, c'est les mêmes plans (ou alors il faut que je fasse jouer mon fils aux 7 différences)

Je me disais bien que je ne voyais pas de différences entre les 2 plans de la maisons principale ! Je ne suis pas le seul, ça me rassure

Merci à tous pour votre participation active...

Merci **utilisateur banni** pour ta reflexion sur les plans...et ton exemple PMR. Je me suis penché de plus près aux plans et je vais vous poster dès que j'ai fini le résultat pour avis.

Merci Zadene, tu as raison, un WC est indispensable au niveau du séjour

Zadene et Luk404: concernant le nouveau plan, il y a quelques différences, certes pas flagrantes mais elles y sont ! Vous etes pas joueurs !!

Je finis ma réflexion sur les plans et je les re-poste...

Bonjour,

Voici les nouveaux plans que j'ai concocté par rapport à vos remarques.
Maison locative (adaptation aux normes PMR, j'ai essayé d'améliorer n'étant pas un spécialiste):
http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_884350,pj_20398.php

Maison principale: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_884350,pj_2[...]_20398.php#photo_884349
- salle home cinéma agrandie pour faire office de chambre d'amis, voir de salle de jeux ou de salle home cinéma
- ajout d'un WC dans l'espace de vie principal
- cuisine déplacée, îlot arc de cercle remplacé
- entrée modifiée par rapport au coin nuit
- espace pro: WC déplacé et entrée de la salle de travail directement par le bureau, possibilité de mini salle d'attente dans le couloir
- douche dans l'espace piscine
- SAS modifié

Merci d'avance pour vos remarques !

Bonjour,

Pour la maison locative qu'avez vous changé pour adapter PMR ?
Je cherche, je cherche . . . . . .

Toto,

J'adore quand tu m'appelles "petit lapinou"

Mais , avec mes lunettes, je ne suis déjà pas arrivée à aller voir celle du WC . . . je n'ai même pas regardé pour rejoindre un lit vu que je vais au petit coin avant d'aller me coucher

Bonjour,

Merci de vos remarques...adapter aux normes PMR n'est pas simple, il vaut mieux le penser dès le départ...**utilisateur banni** je vais lire le post !

Sinon pour la principale, la chambre d'amis sera utilisée occasionnellement...nous reflechissons à une autre implantation...nous allons réfléchir l'archi aussi

Si vous avez des idées !

Pour la maison secondaire, c'est le même plan (la chambre est peut-être améliorée? sans être totalement PMR). Le reste : rien de PMR.
Pour la maison principale : ajouter un WC, c'est bien, mais pas dans le salon.
Vous avez un archi, et le permis n'est pas déposé. Faites-le bosser. Quitte à modifier l’enveloppe. Là, vous faites du bricolage, et sans outils.

Bonjour à tous,

Voici la version définitive des plans des 2 maisons.
Locative: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_887767,pj_20398.php

Pincipale: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_887767,pj_2[...]_20398.php#photo_887768

Merci à tous pour votre contribution...

Bonjour Amestrong,

Le séjour est bien mieux agencé comme ça. Cependant, malgré un bel espace de 64m2, il est impossible d'utiliser un des côté de votre table, et il reste très peu de place entre elle et la baie vitrée. Le salon est très serré aussi. Beaucoup d'espace est utilisé pour la circulation. Cette cloison (entre le salon et le coin à manger) vous limite dans l'aménagement plus qu'autre chose...

Pourquoi ne pas faire l'entrée au niveau du petit salon, en y intégrant des doubles rangements (armoires côté entrée et côté salon), + un mur d'armoires intégrant la cheminée (très esthétique), ce qui vous permettrait de ranger les affaires prévues dans les rangements dessinés le long de cette fameuse cloison salon-coin à manger. L'entrée serait alors une vraie entrée, avec bcp de rangements et vous gagneriez de l'espace dans le séjour.

Une autre possibilité serait de tirer tout le bloc piscine/escaliers/wc dans l'espace détente, ce qui vous ferait gagner des m2 dans le séjour, mais par contre en perdre sur l'espace détente.

Je l'ai déjà dit, mais je mettrais une porte à la salle d'eau des parents.

Comment sera la douche de la piscine: fermée? Parce que si elle sert pour les invités, ce serait bien qu'elle soit sous forme de petite salle-de-bain (intimité, mêmes pour les usagers de la piscine)

Et pour terminer, je trouve toujours dommage que la grande baie de la piscine ne puisse pas s'ouvrir en grand pour l'été... Vous allez cuire, sans parler de la résonance, toujours désagréable dans les piscines fermées.

Et même interrogation que Toto pour l'entrée entre le garage et l'aile nuit. Il n'est pas possible de mettre le garage perpendiculaire au séjour?

Hello,

Merci pour vos remarques. L'entrée est effectivement tarabiscotée mais c'est le terrain qui l'impose...voir plan de masse: http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_888863,pj_20398.php

La fenêtre coté table n'est pas une baie vitrée mais une fenêtre panoramique, le muret quant à lui sert de banquette. On déplacera le bahut qui se trouve derrière le canapé pour le remonter dans le coin de l'entrée (contre le cellier).

La douche de la piscine sera fermée...

Merci pour vos avis...très constructifs
L'heure est au dépôt de permis semaine prochaine...

Oui j'aurais aimé avoir plus de temps mais on fera un 3° projet...contraint de le déposer la semaine prochaine car clause suspensive de sous-seing du terrain à respecter...