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Questions sur le principe du MO

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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Je me permet de poser ici aussi ma question, n'ayant pas de réponse dans la section "MO"
Bonjour,

Actuellement nous sommes encore au stade de recherche de plan et du choix du constructeur ou du MO.
un MO nous a proposé des plans qui nous plaisent assez (enfin quand on aura vu avec lui quelques modifications) et le prix qu'il nous annonce est nettement plus dans notre budget que ceux vu jusqu'à présent avec des constructeurs ... mieux on pourrait avoir un peu plus de SH et une architecture un peu plus personnalisée. bref ça nous tente bien .... MAIS j'avoue que passer par un MO me fait un peu plus peur qu'un constructeur (à tord peut etre ... mais j'aimerai bien ne pas finir dans l'émission "tous ensemble" )

bref avez vous des conseils pour s'assurer du sérieux de notre projet, du MO (outre voir les avis sur le forum ... qui au passage sont tous bons mais là aussi j'ai tendance à voir le mal partout et à prendre tout ça avec des pincettes!). quels documents doit on forcément nous fournir, quelles garanties????
par ailleurs je m'étonne de la différence de discours entre les MO et les constructeurs . Assez souvent les constructeurs répondent à certaines de mes demandes par " c'est pas possible (ou c'est obligatoire) à cause de la RT 2012) ..... or le MO est bcp plus souple et accède facilement à mes demandes. d'après lui les constructeurs sont davantage tenus par des "normes" (obligations?). est ce vrai? si le MO se plante et que nous n'obtenons pas du coup le certificat RT 2012 il se passe quoi? on admire notre maison de l'extérieur et on reste à la rue?
la question est peut être bête (je m'en excuse) mais j'ai parfois l'impression que chacun adapte cette norme à son avantage

exemple de différence de discours (les pro peut être me dire qui a raison ou tord? )
- les wc : je voulais mettre ceux d'en bas sous les escaliers (histoire d'utiliser cet espace) => constructeur disent non car il faut une fenêtre avec la rt 2012, MO me dit OK
- un constructeur m'a fait un débord de l'étage sur le rdc au niveau des bais vitrées de la pièce à vivre .... d'après lui c'est obligatoire de protéger sur 1m les bais.
- le cumulus : selon les un obligatoire dans la maison, selon les autres possible de le mettre dans le garage en l'isolant .

bref j'en perd mon latin .
Merci pour vos réponses
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Baillargues (34)
Ancienneté : + de 11 ans
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Petite question : vous dites que vous êtes sur le point de signer parce que ses plans sont sympas et que le prix est correct. Bien.
Ma si quid de la qualité du travail ? Vous achetez une prestation, pas un prix ou un plan...
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Comme pour un constructeur, ou bien n'importe quel autre artisan, il faut demander des références, par exemple, où a-t-il des chantiers en cours et aussi, si on peux rencontrer des clients précédents.
Si il est confiant dans son travail, il vous donnera volontiers quelques adresses, pour que les clients confirment qu'ils sont satisfaits.

La différence de discours entre le MOE et un constructeur est souvent due au fait que vous rencontrez avec un constructeur : un technico-commercial, qui préfère ne pas prendre de risque et proposer des solutions connues, alors que le MOE qui a répond "c'est possible...." a peu être déjà une idée derrière la tête sur la réponse à vous apporter, soit parce qu'il est plus souvent "sur le terrain", soit parce qu'il l'a déjà fait ailleurs...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
pruneau a écrit:Je me permet de poser ici aussi ma question, n'ayant pas de réponse dans la section "MO"
Bonjour,

la question est peut être bête (je m'en excuse) mais j'ai parfois l'impression que chacun adapte cette norme à son avantage

Absolument ! il n'y a pas d'impératif avec la RT2012, rien d'interdit ni obligatoire, mais une obligation de résultat global, Après chacun y va comme il veut... le mieux, c'est avec du "bon sens", tout simplement



exemple de différence de discours (les pro peut être me dire qui a raison ou tord? )
- les wc : je voulais mettre ceux d'en bas sous les escaliers (histoire d'utiliser cet espace) => constructeur disent non car il faut une fenêtre avec la rt 2012, MO me dit OK
C'est possible, la RT2012 oblige un pourcentage de surface vitrée, mais n'impose pas de fenêtre ds les WC . La "petite" surface supprimée dans les WC peut être compensée par exemple, en agrandissant légèrement une autre fenêtre ailleurs....

- un constructeur m'a fait un débord de l'étage sur le rdc au niveau des bais vitrées de la pièce à vivre .... d'après lui c'est obligatoire de protéger sur 1m les bais.
non pas obligatoire, si j'ai bien compris, c'est par exemple pour protéger du soleil ? c'est mieux d'avoir une protection solaire, en effet, mais pas forcément par le débord de l'étage.... une "casquette" Béton , ou bois, ou ajourée type pergola peuvent suffire, en plus, ça peut être un élément architectural décoratif

- le cumulus : selon les un obligatoire dans la maison, selon les autres possible de le mettre dans le garage en l'isolant .
Le bon sens veut que ne mette plus le ballon d'eau chaude posé simplement dans le garage où il serait au froid l'hiver .... (car, ça ne sert à rien de chauffer le garage mal isolé, en fait)....
Dans une zone isolée du froid oui, mais peu importe la zone.... Dans la maison... ou bien dans une "pièce" adaptée spécialement...


bref j'en perd mon latin .
On va y arriver...

Merci pour vos réponses
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Super bloggeur Env. 100 message Baillargues (34)
Merci pour vos réponses.
pégasus : pour l'instant nous ne sommes pas arreté ... juste je dirais que les plans de MO nous plaisent davantage. nous essayons le plus possible de comparer les prestations des un et des autres (les matériaux, les techniques ...). bon après je reconnais que n'y connaissant pas grand chose dans le domaine du bâtiment il y a des détails qui sont un peu flou pour moi. c'est pourquoi je demandais sur quels points je devais faire particulièrement attention.

Odilon : je vais demander s'il y a possibilité de visiter des chantiers (je crois qu'il me l'a proposé lors de notre 1er entretien d'ailleurs). Merci pour les précisions sur la RT ... je m'en arrache les cheveux. bon déjà j'ai une réponse pour mes WC : c'est possible de les mettre sous l'escalier, si ledit escalier est en béton!... or les constructeurs nous proposent tous un escalier bois (moins cher)alors que le MO nous a proposé direct un en béton (ce qui plait davantage à mon époux) et qui pourrait donc nous faire gagner un peu de place, donc solution pas si bête.
j'ai effectivement l'impression que les MO sont plus souples.
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Baillargues (34)
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