Constructeur proprietaire du terrain ?? (Gard)

1- vous allez voir ce cst
2- vous signez un ccmi
3- vous visitez les terrains avec eux
4- vous signez un compromis de vente pour le terrain qui vous plait
5- vous obtenez ainsi le nom du vrai propriétaire
6- vous annulez le ccmi, celui-ci étant caduc puisque signé avant la promesse de vente du terrain
7- vous négociez directement avec le nouveau propriétaire
8- vous recherchez un nouveau cst.

Certes, c'est limite au niveau moralité, mais ça ne l'est pas plus que les façons de faire des cst qui vous font croire que ces terrains sont à eux ou que vous serez obligés de passer par eux.


Maintenant il y a d'autres solutions beaucoup, beaucoup plus simple :
Au choix :
- aller à la mairie voir le cadastre (mais je ne sais plus si ils peuvent vous donner le nom du prorio)
- demander aux voisins, aux autochtones qui savent forcément à qui sont les terrains.

Effectivement vous pouvez aller visiter le terrain avec le CST sans vous engager (ne signez pas de bon de visite ou faites signer par un ami ...)
vous repérez bien le terrain et vous le trouvez sur le site internet du cadastre,
avec les numéros des parcelles relevées sur le cadastre, vous demandez à la mairie les noms des propriétaires (pas sur qu'ils donnent l'adresse ...)

Alors quand je recherchais un local (j'aidais de futures entreprises à s'implanter et je faisais aussi ces recherches à titre personnelle), j'appelais les mairies aux sujets de parcelles de terrains construits ou pas, et la plupart me demandaient une lettre manuscrite pour avoir une trace officielle de la demande, d'autres me répondaient simplement pendant l'appel .

Je n'ai jamais eu de problèmes pour avoir ces infos

J'aurais dû en parler depuis longtemps sur le forum, mais ça ne me revient que maintenant. Désolé

Bonsoir,
désolée de ne pas avoir répondu plus vite
je vous remercie pour ses réponses .
j'espère m'en sortir, sinon ont fera avec un autre terrain.. Car pas encore le coup de Coeur
néanmoins je trouve sa carrément a c****r , que tous ces constructeurs ce permettent de vendre les terrains en leurs noms.
j'ai des amis qui ce sont fait avoir , et bien pardons ....

enfin bref lol
merci encore et au plaisir

Moi ce que je trouve anormal, c'est que les constructeurs aient le droit de spolier le sol au dépend des particuliers.

Ils arrivent, achètent tous les terrains en périphéries de ville, ou achètent des vieux terrains à l'abandon pour une bouchée de pain, viabilisent et revendent par des moyens détournés.

C'est comme une invasion. Et cela entraine une augmentation du prix du foncier.

Les petites communes sont ravies. Ca leur fait du fric pour leur budget. Ca fait venir de nouvelles petites familles (qui paieront des impôts).

Mais c'est au dépend du particulier individuellement.

Bonjour,
Nous avons des amis qui avez trouves un terrain il y a 2 ans, coup de cœur , ils contactent le vendeurs puisque c'etait avenir et tradition.
le crédit de leur maison étant prit a la caisse d’épargne ont leur conseil ce constructeur ( et oui,car ils ont des actions entre eux ... )

Au final : au moment de signer chez le notaire ce n'est pas avec avenir et tradition mais avec le véritable proprio !!
sa me dégoute ... ont est pris au piège de tout les cotes !!!

Il faut écouter entre les mots... En général les constructeurs ne disent pas qu'ils ont un terrain à vendre, (mais ils savent que tu veut en acheter un)
MAis qu'il y a un terrain à vendre ici...
Mais qu'il ont un terrain à te proposer...
La confusion est là... et encore plus avec les constructeurs qui sont aussi lotisseurs...

griottine a écrit:

1- vous allez voir ce cst
2- vous signez un ccmi
3- vous visitez les terrains avec eux
4- vous signez un compromis de vente pour le terrain qui vous plait
5- vous obtenez ainsi le nom du vrai propriétaire
6- vous annulez le ccmi, celui-ci étant caduc puisque signé avant la promesse de vente du terrain
7- vous négociez directement avec le nouveau propriétaire
8- vous recherchez un nouveau cst.

Certes, c'est limite au niveau moralité, mais ça ne l'est pas plus que les façons de faire des cst qui vous font croire que ces terrains sont à eux ou que vous serez obligés de passer par eux.


Maintenant il y a d'autres solutions beaucoup, beaucoup plus simple :
Au choix :
- aller à la mairie voir le cadastre (mais je ne sais plus si ils peuvent vous donner le nom du prorio)
- demander aux voisins, aux autochtones qui savent forcément à qui sont les terrains.

Signé et dans cet ordre Mais surtout avec les vraies Dates bien écrites !
.....les constructeurs connaissent la combine aussi... (...ne mettez pas la date, je la remplirais plus tard.... au lendemain du compromis, par exemple.... )

Ce n'est malheureusement pas aussi simple. Par ici (en Alsace) les lotisseurs sont souvent de mèche avec les constructeurs et certains lotisseurs refusent simplement la vente en direct. En creusant un peu on se rend compte que les entreprises ont des dirigeants communs.

Alors c'est peut-être à chacun de désigner aux autorités ce qui se trament.

Entente illicite et tout le pataquès ?

Commercial, avec une filiale qui fait office d'agent immobilier (donc en mesure de faire l'intermédiaire pour la vente).
Filiale qui prend quelque fois des frais largement inférieurs à ceux des agents immobilier "affichés", donc l'argument est que ça va dans le sens de l'acheteur...
Que la confusion est entretenue avec la notion persistante de "terrain non libre de constructeur", et récupérée d'ailleurs dans les agences comme un argument de vente (LA phrase "terrain libre de constructeur" est plus que fréquente...).
Que le métier ou la fonction de lotisseur existe. (propriétaire vendeur de plusieurs terrains).
Que les ventes en VEFA existent. (terrain + maison ... même avec maison "sur-mesure" comme le fait un constructeur)

Bref, l'acheteur éventuellement doit passer entre toutes ces gouttes... toutes légales.